Haus kaufen in Thailand als Schweizer: Das gibt es zu beachten

Thailand ist bekannt als Urlaubsparadies mit goldenen Stränden, fabelhaftem Wetter und atemberaubenden Landschaften. Aber es ist auch ein Zufluchtsort für Expats, die von günstigen Immobilienpreisen, niedrigen Lebenshaltungskosten, freundlichen Menschen und natürlich dem unglaublichen Essen angezogen werden.

Doch es gibt einige Hürden, die ausländische Käufer nehmen müssen, wenn sie in Thailand eine Immobilie erwerben möchten. In diesem Leitfaden gehen wir alles durch, was du wissen musst – von Immobilienpreisen bis hin zu rechtlichen Anforderungen. Wenn du also davon träumst, als Schweizer dort zu leben, deinen Ruhestand in Thailand zu verbringen oder zu investieren, lies weiter.

Ausserdem stellen wir dir eine zuverlässige und kostengünstige Möglichkeit vor, grosse Geldbeträge international mit dem Finanzdienstleister Wise zu versenden.

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Immobilienkauf in Thailand als Schweizer – eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Bevor du mit der Haussuche beginnst, ist es nützlich zu wissen, wie der Prozess des Immobilienkaufs in Thailand funktioniert.

Hier ist ein kurzer Überblick über die einzelnen Schritte:

1. Finanzen ausarbeiten

Bevor du irgendetwas anderes tust, ist es eine kluge Idee, deine Finanzen zu regeln. Das bedeutet, ein Budget festzulegen, eine Finanzierungszusage (falls nötig) einzuholen und alle Unterlagen zusammenzustellen.

Vielleicht möchtest du auch ein thailändisches Bankkonto eröffnen, oder zumindest sicherstellen, dass du ein internationales Konto in Thai Baht (THB) hast. Es ist nicht zwingend erforderlich, könnte die Dinge aber erleichtern.

2. Immobiliensuche und Besichtigungen

Jetzt ist es an der Zeit, nach deinem Traumhaus zu suchen. Du kannst Online-Immobilienportale und/oder lokale Immobilienmakler nutzen, um Objekte zu finden. Wir geben dir später noch einige Tipps, wie und wo du deine Suche starten kannst.

Wenn du etwas gefunden hast, das dir gefällt, vereinbare so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin und beginne in der Zwischenzeit, dich über die Gegend zu informieren.

3. Anwalt für Immobilienrecht beauftragen

Es gibt einige rechtliche Einschränkungen für Ausländer, die in Thailand Immobilien kaufen, und der Kaufprozess kann ungewohnt sein.

Daher benötigst du die Hilfe eines lokalen Anwalts, sobald du mit der Suche beginnst. Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, um einen Anwalt zu finden. Alternativ kannst du dich auch bei der Schweizer Botschaft oder Konsulaten nach Listen deutsch- oder englischsprachiger Anwälte erkundigen.

Ein Rechtsexperte kann nicht nur beim Papierkram und anderen rechtlichen Aspekten der Transaktion helfen, sondern auch klären, was du kaufen darfst und wie du die Transaktion am besten strukturierst. Er kann dir auch helfen, Betrug und Abzocke zu vermeiden, und vertritt deine Interessen während des gesamten Prozesses.

4. Due-Diligence

Bevor du verhandelst und Verträge unterschreibst, muss dein Anwalt umfangreiche Due-Diligence-Prüfungen durchführen. Dazu gehören:

• Überprüfung der Eigentumsurkunden
• Prüfung von Zonen- und Bauvorschriften
• Überprüfung von Baugenehmigungen und Mietverträgen
• Recherche zum Hintergrund des Bauträgers
• Prüfung, ob du rechtlich zum Kauf berechtigt bist – zum Beispiel könnte ein Wohnblock (Condominium) bereits seine Quote für ausländisches Eigentum erreicht haben.

5. Kaufvertrag unterschreiben

Wenn alle Prüfungen abgeschlossen sind, werden die Anwälte beider Parteien den Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) entwerfen und prüfen. Dieser wird unterschrieben und du zahlst die Anzahlung (falls erforderlich), um die Immobilie zu reservieren.

6. Kaufabschluss

In dieser Phase arbeiten die Anwälte von Käufer und Verkäufer auf den Abschluss hin. Verträge werden ausgetauscht, du bezahlst den Restbetrag und dann werden die Eigentumsurkunden beim Grundbuchamt (Land Department) zur Registrierung eingereicht. Danach erhältst du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Thailand günstig Geld ins Ausland überweisen

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

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• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du thailandische Baht für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und THB wechseln

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Thailand aus?

Der thailändische Immobilienmarkt war in letzter Zeit nicht in bester Verfassung, nachdem er einen längeren Abschwung erlebt hatte. Dies lag an einer Kombination aus geschwächter Kaufkraft der Verbraucher, einem erheblichen Überangebot an Wohnraum und einer Verlangsamung der inländischen Verkäufe.³

Branchenexperten wiesen jedoch auf Anzeichen einer Erholung Ende 2025 hin und sind optimistisch, dass sich der Markt in den nächsten 2-3 Jahren weiter verbessern wird.³

Was die Immobilienpreise betrifft, so steigen diese allmählich an. Nach Angaben der Bank of Thailand stiegen sie im zweiten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 2,71 %.⁴

Können Schweizer in Thailand Immobilien kaufen?

Ausländer dürfen in Thailand kein Land kaufen, aber du kannst als Nicht-Staatsbürger Apartments und Eigentumswohnungen (Condos) erwerben.

Allerdings dürfen Ausländer nicht mehr als 49 % der Gesamteinheiten eines Apartmentblocks oder einer Wohnanlage besitzen.¹

Du kannst möglicherweise auch eine thailändische Villa oder eine grössere Immobilie (aber nicht das Land) kaufen, indem du einen Pachtvertrag (Leasehold) abschliesst.

Eine weitere Option, die du prüfen kannst, wenn du Land oder ein Haus in Thailand kaufen möchtest, ist die Gründung einer eigenen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Private Limited Company). Solange sie gemischtes thailändisches und ausländisches Eigentum hat und der ausländische Anteil 49 % oder weniger beträgt, kann das Unternehmen legal Land oder Immobilien in Thailand kaufen.¹ Du wirst fast sicher einen Anwalt brauchen, wenn du diesen Weg einschlagen möchtest.

Kann man in Thailand eine Immobilie kaufen und als Schweizer eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Nein, es gibt keinen direkten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in Thailand durch den Kauf einer Immobilie.

Der Besitz eines Eigenheims könnte jedoch potenziell zu den Eignungsvoraussetzungen beitragen, wenn du über einen anderen Weg dauerhaft nach Thailand ziehen möchtest.⁵

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Thailand?

Nun kommen wir zur entscheidenden Frage – wie viel kostet eine Immobilie in Thailand?

Um dir bei der Budgetplanung zu helfen, werfen wir einen Blick auf die Durchschnittspreise pro Quadratmeter für Apartments (da dies der Immobilientyp ist, den Ausländer frei kaufen können) in grossen Städten und Orten im ganzen Land:⁶

Wo	Preis pro m² – Apartment im Stadtzentrum (THB)
Bangkok	190'500
Phuket	137'500
Chiang Mai	71'250
Koh Samui	65'000
Pattaya	88'428

Im Durchschnitt ist ein Apartment in Thailand deutlich günstiger als in der Schweiz, abhängig davon, ob du im Stadtzentrum oder ausserhalb kaufst.⁷

Eine weitere Sache, die du beachten solltest, wenn du den Preis für eine Immobilie in Thailand berechnest, ist, dass internationale Überweisungen teuer werden können, besonders wenn die Bank oder der Anbieter einen Aufschlag auf den Wechselkurs erhebt, um deine Franken umzurechnen.

Beim Überweisen hoher Summen ins Ausland können Wechselkursaufschläge und Gebühren deutlich ins Gewicht fallen. Wise kann eine günstige und transparente Option sein, beim Immobilienkauf im Ausland Kaufpreis und Nebenkosten aus der Schweiz zu überweisen und in thailändische Baht umzuwechseln.Mehr über grosse Überweisungen mit Wise

Wo ist der günstigste Ort, um in Thailand Immobilien zu kaufen?

Allgemein gesagt sind thailändische Städte, Regionen und Inseln mit niedrigeren Lebenshaltungskosten wie Koh Samui, Pattaya und Chiang Mai tendenziell die günstigsten Orte für den Immobilienkauf.

Du kannst auch erschwingliche Immobilien in der Badeort-Region Hua Hin finden.

Kann man als Nicht-Einwohner eine Hypothek von einer thailändischen Bank bekommen?

Leider kann es für Ausländer schwierig sein, eine Hypothek von einer thailändischen Bank zu bekommen. Deshalb versuchen viele Expats, internationale Hypotheken zu beantragen – obwohl nicht viele Schweizer Banken diese für Thailand anbieten.

Es könnte jedoch möglich sein, wenn du eines der folgenden Kriterien erfüllst:¹

• Du bist mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet (und hast alle Dokumente, um dies zu beweisen).
• Du arbeitest seit mindestens einem Jahr in Thailand.
• Du lebst als ständiger Einwohner (Permanent Resident) in Thailand.

Wenn du berechtigt bist, kannst du erwarten, dass thailändische Banken dir etwa 40 % bis 80 % des Kaufpreises der Immobilie leihen – das bedeutet, du benötigst eine ziemlich hohe Anzahlung (besonders beim Kauf in einer grossen Stadt wie Bangkok).¹

Die Kreditlaufzeiten betragen typischerweise etwa 15 Jahre. Als ausländischer Antragsteller musst du auch damit rechnen, dass die Hypothekenzinsen in Thailand höher sind, als du es vielleicht aus der Schweiz gewohnt bist.¹

Um deine Hypothek zu beantragen, benötigst du eine lange Liste von Dokumenten, einschliesslich Reisepass, Aufenthalts-/Visadokumente (falls zutreffend), Einkommensnachweise, aktuelle Gehaltsabrechnungen und Dokumente zum Immobilienkauf.

Es ist eine gute Idee, sich nach Hypotheken umzusehen, bevor du ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnst. Vielleicht möchtest du einen Makler nutzen, der dir helfen kann, die richtige Hypothek für dich zu finden. Jemanden an deiner Seite zu haben, der Thai spricht und das System wirklich versteht, kann sich auszahlen.

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz in Thailand

Neben dem Immobilienpreis musst du auch die Gebühren und Steuern einplanen, die bei deinem Immobilienkauf in Thailand anfallen.

Die gute Nachricht ist, dass viele der Kosten bei thailändischen Immobilienkäufen vom Verkäufer getragen werden, einschliesslich der Stempelsteuer. Es gibt jedoch immer noch einige Gebühren, über die Käufer Bescheid wissen müssen, wie zum Beispiel:

Steuer/Gebühr	Höhe
Übertragungsgebühr (Transfer fee)	2 % – oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt¹
Rechtliche Gebühren	Variiert, ca. 20'000 bis 30'000 THB¹
Jährliche Immobiliensteuer	0,3 % für Wohnimmobilien²

Falls du eine Immobilie über ein Unternehmen kaufst oder einen Pachtvertrag (Lease) erwirbst, können zusätzliche Kosten anfallen.

Wie findest du eine Immobilie in Thailand?

Die zwei Hauptwege, um eine Kaufimmobilie in Thailand zu finden, sind lokale Immobilienagenturen und Online-Immobilienportale.

Immobilienagenturen und Makler in Thailand

Wenn du nicht in Thailand lebst, könnte es nützlich sein, einen lokalen Immobilienmakler zu nutzen, der dir hilft, deine Traumimmobilie zu finden. Schliesslich kennen sie den lokalen Markt und können dich beim Kaufprozess beraten.

Du solltest jedoch vorsichtig sein, wenn du einen thailändischen Makler nutzt. In Thailand kann jeder Immobilienmakler werden – es gibt keine Regulierung oder Anforderung an Ausbildung, Lizenzierung oder Zertifizierung. Das bedeutet, dass die Qualität der Dienstleistungen variieren kann.

Es könnte also eine gute Idee sein, einen Makler wenn möglich aufgrund einer persönlichen Empfehlung auszuwählen. Scheue dich nicht, viele Fragen zu stellen und so viel wie möglich über die Agentur und ihren Hintergrund zu recherchieren.

Immobilien-Websites in Thailand

Der beste Weg, um bei der Suche nach einem Haus oder Apartment in Thailand einen Vorsprung zu haben, ist die Online-Suche. Gute Websites, um ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf zu finden, sind:

• Dot Property
• Thailand-Property.com
• DD Property
• Hipflat

Was sind einige der Fallstricke beim Immobilienkauf in Thailand?

Einer der grössten Fehler, den du beim Immobilienkauf in Thailand machen kannst, ist, keinen spezialisierten Anwalt für Immobilienrecht zu nutzen. Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen. Ohne einen Anwalt kann man leicht in unnötige Komplikationen und Verzögerungen geraten und sogar versehentlich gegen das Gesetz verstossen.

Andere Dinge, auf die du achten solltest, sind:

• Due Diligence – Alle finanziellen Transaktionen in Thailand erfordern eine Untersuchung, um sicherzustellen, dass der Immobilienkauf eine solide Investition ist. Zum Beispiel die Überprüfung der Geschichte des Bauträgers und die Nachfrage bei früheren Eigentümern, ob sie mit der Bauqualität zufrieden sind. Dies sind alles Prüfungen, die ein erfahrener Immobilienanwalt für dich durchführen sollte.
• Anzahlungen – Sofern es keine spezifische Ausstiegsklausel in der Anzahlungsvereinbarung gibt, ist die Anzahlung, die du zur Reservierung der Immobilie leistest, nicht erstattungsfähig, falls du abspringst.
• Betrug – Sei extrem vorsichtig bei Betrugsversuchen. Das bedeutet: Sei vorsichtig, mache deine Hausaufgaben, bevor du finanzielle Transaktionen tätigst, und hole dir Rat von vertrauenswürdigen Fachleuten.

Wie wählst du die richtige Immobilie in Thailand aus?

Zu den beliebtesten Immobilientypen bei Ausländern in Thailand gehören Apartments und Eigentumswohnungen (Condos). Diese befinden sich meist im Herzen der grossen Städte und Touristen-Hotspots. Aber viele fühlen sich auch von Thailands geräumigen Villen angezogen, die sich besonders gut als Ferienhäuser eignen.

Welchen Immobilientyp du wählst, hängt ganz davon ab, wo du kaufst und wie hoch dein Budget ist. Und natürlich von den rechtlichen Komplexitäten, die mit dem Immobilienkauf in Thailand als Ausländer verbunden sind.

Zustand der Immobilie

Obwohl es in Thailand nicht vorgeschrieben ist, ein Baugutachten erstellen zu lassen, könnte es ein kluger Schachzug sein. Eine Inspektion durch einen qualifizierten Gutachter kann dir helfen, den Zustand der Immobilie vor dem Kauf zu beurteilen und potenziell besorgniserregende Probleme aufzudecken.

Du kannst einen Gutachter über die RICS-Website (Royal Institution of Chartered Surveyors) finden, da diese auch Einträge für Thailand führt.

Einzug in deine Immobilie in Thailand

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause bekommst, musst du noch ein paar wichtige Aufgaben erledigen.

Dazu gehören der Abschluss einer Versicherung, die Anmeldung der Versorgungsleistungen und die Durchführung eventueller energetischer Renovierungen.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab dem Datum der Fertigstellung/Übergabe gilt. Tatsächlich könnte dies sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung der Versorgungsleistungen

Wenn du weisst, wann dein Übergabetermin sein wird, ist es sinnvoll, einige wichtige Dinge schon vor dem Einzug zu regeln.

Ein gutes Beispiel sind Versorgungsleistungen wie Heizung (bzw. Kühlung), Strom und Wasser. Kümmere dich so früh wie möglich darum, damit der Umzug etwas reibungsloser verläuft.

Energetische Renovierungen

Wenn du eine ältere Immobilie gekauft hast, möchtest du vielleicht einige Verbesserungen zur Energieeffizienz vornehmen. Zum Beispiel die Erneuerung der Elektrik oder die Aufrüstung der Klimaanlage.

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Und das war's – unser umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in Thailand für Ausländer.

Wir haben alle wesentlichen Punkte abgedeckt, sodass du bereit sein solltest, deine Suche zu starten und den Kaufprozess mit vollem Vertrauen zu meistern. Viel Glück!

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Quellen (Stand 24.11.2025):

1. Online Mortgage Advisor - Hypotheken in Thailand erklärt
2. Samui Island Realty - Thailand Immobiliensteuern & Gebühren
3. The Nation Thailand - Thailändischer Immobilienmarkt erholt sich voraussichtlich in 2–3 Jahren nach Tiefpunkt
4. Global Property Guide - Analyse des Wohnimmobilienmarktes in Thailand 2025
5. KS Villas - Kann ich eine Aufenthaltsgenehmigung in Thailand erhalten, wenn ich ein Haus kaufe?
6. Numbeo - Vergleich der Lebenshaltungskosten
7. Numbeo - Vergleich der Lebenshaltungskosten zwischen dem Vereinigten Königreich und Thailand