Hauskauf in Argentinien als Schweizer: Das gibt es zu beachten

Ein Haus in Argentinien zu kaufen, kann aus unterschiedlichen Gründen interessant sein – sei es als Investition, Zweitwohnsitz oder für Auswanderer und Rentner, die ihren Ruhestand lieber in milderen Gefilden verbringen möchten. Das Land ist ein beliebtes Reiseziel und bietet einen entspannten Lebensstil, moderne Städte und eine hervorragende Gastronomie.

In diesem umfassenden Leitfaden erfährst du alles, was du wissen musst, um von der Schweiz aus ein Haus in Argentinien zu kaufen: Kosten, Kaufprozess und Tipps, wie du bei deinen internationalen Geldtransfers sparen kannst.

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Immobilienpreise in Argentinien

Der argentinische Immobilienmarkt scheint sich nach Jahren der Krise zu erholen. Obwohl die Preise steigen, sind sie immer noch niedriger als in anderen Ländern, weshalb es ein guter Zeitpunkt sein kann, um zu kaufen oder zu investieren.¹

Damit du besser einschätzen kannst, wie viel ein Hauskauf in Argentinien kostet, haben wir hier die Durchschnittspreise in den wichtigsten Städten Argentiniens zusammengestellt: Buenos Aires, Córdoba und Mendoza.

Buenos Aires hat die höchsten Preise, bietet aber auch eine höhere Mietrendite (5,2-5,3 % jährlich). Beim Kauf eines Hauses in Córdoba (Argentinien) sind die Preise zwar niedriger, aber die jährliche Mieteinnahme könnte bei zwischen 3,7 % und 4,2 % des Immobilienwerts liegen. Die Rendite ist also geringer.

Schliesslich lässt sich beim Kauf eines Hauses in Mendoza (Argentinien) eine Rendite von rund 5 % erzielen, ähnlich wie in Buenos Aires. Diese Stadt kombiniert erschwinglichere Preise mit einer wettbewerbsfähigen Rendite, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die eine gute Rentabilität suchen, ohne zu viel für die Immobilie zu bezahlen.

Wie man die Zahlung in Pesos für den Hauskauf abwickelt

In der Regel wirst du ein Haus in Argentinien nicht direkt in Franken oder Euro bezahlen können, da die Landeswährung der Argentinische Peso ist. Das bedeutet, dass du dein Geld in Pesos umtauschen musst. Bei so grossen Investitionen lohnt es sich, die Zusatzkosten so weit wie möglich zu minimieren. Selbst ein kleiner zusätzlicher Prozentsatz kann eine beträchtliche Summe ausmachen.

Internationale Überweisungen und Wechselkurse

Wer als Ausländer ein Haus in Argentinien kauft, tut dies normalerweise per internationaler Banküberweisung. Man sendet das Geld von seinem Schweizer Bankkonto an eine argentinische Bank, wo es in Pesos umgewandelt wird – doch auf diesem Weg zahlt man oft viel mehr.

Traditionelle Banken erheben oft versteckte Gebühren, darunter feste Kosten für Auslandsüberweisungen und Aufschläge auf den Wechselkurs.

Das bedeutet, dass sie auf den offiziellen Wechselkurs, der von der argentinischen Zentralbank veröffentlicht wird, eine zusätzliche Marge aufschlagen, um Gewinne zu erzielen. Auf diese Weise kann der Preis des Hauses durch Bankgebühren und die Währungsumrechnung erheblich steigen.

Bei Wise werden Wechselkurs und Gebühren klar getrennt deklariert und du erhältst bei Zahlungen von mehr als 20'000 CHF pro Monat zudem Rabatte auf die Gebühren.

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Kann man als Schweizer ein Haus in Argentinien kaufen?

Aktuell gibt es keine Einschränkungen für Schweizer Bürger und die meisten anderen Ausländer, die ein Haus in Argentinien kaufen möchten. Deshalb ist das Land potentiell ein attraktives Ziel für Immobilieninvestoren.

Die wichtigste Voraussetzung für jeden ausländischen Käufer ist die Clave de Identificación (CDI), eine Steuernummer, die von der argentinischen Steuerbehörde (AFIP) vergeben wird und es ermöglicht, legale Geschäfte in Argentinien zu tätigen, wie zum Beispiel den Kauf eines Hauses.

Prozess zur Erlangung der CDI

Wenn du Ausländer bist und weder CUIT noch CUIL besitzt, benötigst du die CDI, um eine Immobilie in Argentinien kaufen zu können. Das Verfahren ist kostenlos und obligatorisch und kann in zwei Schritten durchgeführt werden:

1. Wohnsitznachweis einholen: Du musst nachweisen, dass du eine Adresse in Argentinien hast. Wenn du nicht im Land lebst, kannst du eine vorübergehende Adresse angeben, wie zum Beispiel ein Hotel oder eine Ferienwohnung.
2. CDI beantragen: Du musst den Wohnsitznachweis, das Formular F 663 und deine Ausweisdokumente vorlegen. Die Behörde prüft deinen Antrag und stellt dir die CDI aus.⁶

Schritte zum Hauskauf in Argentinien

Ein Haus in Argentinien von der Schweiz aus zu kaufen, mag kompliziert erscheinen, aber wenn man Schritt für Schritt vorgeht, ist es einfacher als gedacht. Hier ist, was du beachten musst:

Budget und reale Kosten definieren

Berechne, wie viel du für den Kauf einer neuen Immobilie ausgeben kannst, und berücksichtige die zusätzlichen Kosten, wie Notargebühren, mögliche Maklerprovisionen usw. Einige dieser Zahlungen können zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden, aber jede Vereinbarung sollte schriftlich im Vertrag festgehalten werden.

Immobilie auswählen und besichtigen

Erstelle eine Liste mit deinen Anforderungen an die Immobilie, um Optionen zu filtern und Zeit zu sparen (Anzahl der Zimmer, Garten, Terrasse). Sobald du eine Immobilie ausgewählt hast, besichtige sie und überprüfe den Zustand (Elektro- und Sanitärinstallationen, Licht und Belüftung, Zustand von Dach und Wänden usw.).

Preis verhandeln und reservieren

Die Immobilienpreise haben oft Verhandlungsspielraum. Einige dich auf den Endpreis und leiste die Anzahlung (oft als "Seña" oder "Arras" bezeichnet). Das Gesetz schreibt hierfür keinen konkreten Prozentsatz vor; der Betrag kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.

Vertrag unterzeichnen und Restzahlung leisten

Nach der Reservierung wird mit dem Notar (Escribano) die Unterzeichnung der Urkunde koordiniert und die Restzahlung für die Immobilie geleistet.

Immobilie registrieren

Der Notar trägt die Immobilie auf deinen Namen im argentinischen Grundbuch ein. Neben dem Honorar des Notars müssen auch die Eintragungskosten berücksichtigt werden. Dieser Eintrag garantiert, dass du der offizielle Eigentümer der Immobilie bist.

Schliesslich ist es immer ratsam, einen auf diese Art von Käufen spezialisierten Rechtsberater hinzuzuziehen. Seine Erfahrung garantiert dir, dass alle Dokumente und Verträge korrekt sind, um rechtliche und finanzielle Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Welche Verwaltungskosten fallen beim Kauf an?

Neben dem Kaufpreis der Immobilie musst du weitere Verwaltungskosten einkalkulieren, wie Berufshonorare und obligatorische Gebühren zur Formalisierung des Geschäfts. Hier erfährst du, welche weiteren Kosten beim Immobilienkauf anfallen.⁷

Kosten für den Käufer

Der Grossteil der Kosten fällt auf den Käufer:

• Maklerprovision: zwischen 3 % und 4 % des Gesamtwerts der Transaktion. Diese wird meist vom Käufer gezahlt, kann aber geteilt oder sogar vom Verkäufer übernommen werden, wenn dies so vereinbart wird.
• Notarhonorare: zwischen 1 % und 2 % des Transaktionswerts.
• Stempelsteuer: variiert je nach Gerichtsbarkeit. In Buenos Aires (CABA) beträgt sie beispielsweise 1,8 % des Urkundenwerts (einen weiteren Teil zahlt der Verkäufer). Es gibt Befreiungen beim Kauf eines ersten und einzigen Wohnsitzes.
• Kommunale und provinzielle Gebühren: ABL, Wasser, ARBA oder andere lokale Abgaben.
• Schreib- und Grundbuchgebühren: Die notariellen Gebühren liegen in der Regel zwischen 2 % und 3 % des beurkundeten Werts.

Kosten für den Verkäufer

Der Verkäufer muss seinerseits folgende Kosten übernehmen:

• Immobilienübertragungssteuer (ITI): 1,5 % des Verkaufswerts, ausser bei Befreiungen für den einzigen und ständigen Wohnsitz.
• Gewinnsteuer: falls zutreffend, wenn die ITI-Befreiung oder eine andere steuerliche Ausnahme greift.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Argentinien günstig Geld ins Ausland überweisen

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Pesos für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und PHP wechseln

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Quellen:

Zuletzt überprüft am 20. Oktober 2025

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