Immobilienkauf in Neuseeland als Schweizer: Das gibt es zu beachten

Träumst du von einem neuen Leben in Neuseeland? Wenn du mit diesem Gedanken spielst, lohnt es sich vielleicht, schon früh über den Kauf einer Immobilie nachzudenken – auch wenn du anfangs noch zur Miete wohnst.

Was auch immer dein Ziel ist – in diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Neuseeland als Schweizer erfährst du, was dich beim Kaufprozess erwartet, wie die aktuellen Immobilienpreise aussehen, was es mit Hypotheken, Gebühren und Steuern auf sich hat – und welche Fallstricke du unbedingt vermeiden solltest.

Ausserdem stellen wir dir einen zuverlässigen und kostengünstigen Weg vor, um mit Wise grosse Summen international zu überweisen und zu empfangen.

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Können Schweizer in Neuseeland Immobilien kaufen?

Ausländische Staatsangehörige können in Neuseeland grundsätzlich Immobilien kaufen, allerdings benötigst du in der Regel ein neuseeländisches Aufenthaltsvisum und musst den grössten Teil des Jahres im Land leben. Als Nicht-Ansässiger ist ein Kauf in der Regel nicht möglich.¹

Falls du noch nicht in Neuseeland lebst, es aber nach dem Kauf planst, musst du möglicherweise zunächst eine Genehmigung bei Toitū Te Whenua Land Information New Zealand (LINZ) einholen.¹

Du kannst ausserdem nur Grundstücke oder Häuser kaufen, die als «residential» (Wohnimmobilien) oder «lifestyle» (Freizeitimmobilien) eingestuft sind. Für Grundstücke der Kategorie «sensitive» – beispielsweise auf Inseln, in Strandnähe oder in Naturschutzgebieten – ist eine Genehmigung des Overseas Investment Office (OIO) erforderlich.¹

Es gibt gewisse Ausnahmen, die Regelungen sind aber komplex. Auf der Website von New Zealand Immigration findest du ein praktisches LINZ-Eignungstool, mit dem du prüfen kannst, ob du als Ausländereine Immobilie kaufen darfst.

Bekommt man durch einen Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht in Neuseeland?

Nein, der Kauf einer Immobilie führt in Neuseeland nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht. Es funktioniert eigentlich umgekehrt: Du benötigst erst ein Aufenthaltsrecht, bevor du eine Immobilie kaufen darfst.

Neuseeland hatte früher ein Investorenvisum, das Ausländer ein Aufenthaltsrecht gewährte, wenn sie eine Mindestinvestition in ein neuseeländisches Unternehmen, in Anleihen, Aktien oder andere Anlagen tätigten. Auch Immobilieninvestitionen galten damals als zulässige Investitionsform.

Dieses Visum wurde jedoch 2022 für neue Anträge geschlossen. Es wurde durch das neue Active Investor Plus Visa ersetzt, bei dem Immobilien nicht mehr als zulässige Investitionsform gelten.

Wie ist der neuseeländische Immobilienmarkt?

Der neuseeländische Immobilienmarkt zeigt nach einem jüngsten Abschwung erste Erholungszeichen. Das Konsumentenvertrauen steigt allmählich wieder, und die Kreditkosten sind erschwinglicher geworden.

Die Immobilienpreise sind im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 1,82 % gefallen – doch der Rückgang hat sich deutlich verlangsamt. Einige Regionen haben den nationalen Durchschnitt dabei deutlich übertroffen: An der Westküste stiegen die Preise im selben Zeitraum um beachtliche 35,5 % gegenüber dem Vorjahr.²

**Experten gehen davon aus, dass die Preise bis 2027 schrittweise steigen werden.**²

Für Käufer bedeutet das: Der Standort ist entscheidend. Du könntest ein Traumhaus günstiger erwerben als noch zu Zeiten des Booms – aber wenn du als Investition kaufst, musst du die richtige Lage wählen.

Falls du planst, die Immobilie zu vermieten, ist es gut zu wissen, dass die durchschnittliche Mietrendite in Neuseeland bei 3,99 % liegt (Stand: Juli 2025).²

Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuseeland?

Du überlegst, ob Neuseeland ein guter Ort für einen Immobilienkauf im Ausland ist? Hier sind einige Vor- und Nachteile im Überblick.

Vorteile:

• Keine Grunderwerbsteuer oder andere Übertragungssteuern – das senkt die Einstiegskosten für Käufer
• Gutes Mietpotenzial – moderate Mietrenditen und hohe Nachfrage an vielen Standorten dank wachsender Bevölkerung
• Stabiles, gut reguliertes wirtschaftliches Umfeld
• Potenzial für stetigen Wertzuwachs – Analysten rechnen kurzfristig mit moderaten Preissteigerungen
• Die Lebenshaltungskosten in Neuseeland sind deutlich niedriger als in der Schweiz – dein Geld reicht also weiter.

Nachteile:

• Zahlreiche Einschränkungen für ausländische Käufer, darunter die Aufenthaltsvoraussetzung
• Der neuseeländische Immobilienmarkt hat zuletzt einen Rückgang erlebt, was für Investoren zu geringerer langfristiger Wertsteigerung und Rendite führen könnte
• Hohe Gebäudeversicherungskosten – aufgrund von Naturgefahren und anderen Faktoren zahlt man in Neuseeland teils sehr hohe Versicherungsprämien
• Hypothekenbedingungen können für ausländische Antragsteller strenger sein; unter Umständen ist eine höhere Anzahlung erforderlich.

Wie hoch sind die Immobilienpreise?

Was kostet eine Immobilie in Neuseeland? Das ist eine der ersten Fragen, die du dir beim Festlegen deines Budgets stellen solltest.

Neuseeland ist für Schweizer eine überraschend günstige Alternative: Laut Numbeo sind Kaufpreise für Wohnimmobilien in Neuseeland rund 70 % günstiger als in der Schweiz – je nach Lage (Stadtzentrum oder ausserhalb) sogar noch mehr.³

Hier sind die mittleren Immobilienpreise der wichtigsten Regionen als Orientierung:²

Natürlich hängt der genaue Preis stark davon ab, was und wo du kaufst.

Wenn du den Kauf von der Schweiz aus organisierst, brauchst du ausserdem eine zuverlässige und möglichst kostengünstige Möglichkeit, Anzahlungen, Gebühren und andere Zahlungen nach Neuseeland zu überweisen.

Wise ermöglicht das Überweisen hoher Beträge ins Ausland mit transparenten, niedrigen Gebühren und Echtzeit-Tracking.

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Wo ist Wohneigentum in Neuseeland am günstigsten?

Die Regionen Manawatū-Whanganui, Gisborne und die Westküste gehören zu den günstigsten in Neuseeland.

Wenn du in einer grossen Stadt kaufen möchtest, sind Invercargill und Christchurch vergleichsweise preiswerte Optionen.

Die besten Orte, um in Neuseeland eine Immobilie zu kaufen

Der «beste» Ort zum Kaufen hängt ganz davon ab, warum du kaufst.

Wenn du als Expat nach Neuseeland auswandern möchtest, bieten grosse Städte wie Auckland oder Wellington alles, was du dir in Bezug auf Lebensqualität, Kultur, Jobmöglichkeiten, Infrastruktur und internationale Anbindung wünschst.

Für Mietrenditen findest du die beste Balance aus erschwinglichen Preisen, Nachfrage und attraktiven Erträgen in Städten wie Invercargill, Rotorua, Whanganui und Palmerston North.

Auf der Suche nach einem Ferienhaus? Die schönsten Landschaften findest du auf der Coromandel-Halbinsel und rund um den Lake Taupo.

Planst du, deinen Ruhestand im Ausland zu verbringen? Die Region Bay of Plenty ist bei Expat-Rentnern besonders beliebt – dank sonnigem Klima und einem Leben am Meer.

Wie suche ich nach einer Immobilie in Neuseeland?

Wenn du noch neu im neuseeländischen Immobilienmarkt bist, kann es sinnvoll sein, mit einem auf Neuseeland spezialisierten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Er kennt den lokalen Markt und kann dich durch den gesamten Kaufprozess begleiten. Das kostet zwar in der Regel eine Gebühr – aber stelle unbedingt sicher, dass der Makler bei der Real Estate Authority (REA) lizenziert ist.

Du kannst deine Suche natürlich auch selbst online starten. Hier sind einige neuseeländische Immobilienportale und -websites:

• OneRoof
• RealEstate.co.nz
• Property Value
• Barfoot & Thompson
• Ray White
• homes.co.nz

Was du vor dem Kauf prüfen solltest

Hier ist eine kurze Checkliste mit wichtigen Punkten, die du vor dem Kauf einer Immobilie in Neuseeland abklären solltest:

• Dass das Grundstück als «residential» oder «lifestyle» eingestuft ist und nicht als «sensitive»
• Ob du eine Kaufgenehmigung bei Toitū Te Whenua Land Information New Zealand (LINZ) einholen musst
• Dein Anwalt muss den rechtlichen Status und den Grundbucheintrag der Immobilie prüfen, bevor du eine rechtlich verbindliche Vereinbarung eingehst
• Falls du ein Grundstück kaufst: klare Grundstücksgrenzen, korrekte Eintragung und Baurecht. Einschränkungen im Bebauungsplan können deine Bau- oder Renovierungspläne beeinflussen.

Du solltest ausserdem ein Gebäudegutachten in Auftrag geben – auch wenn es nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Es kann mögliche Baumängel oder strukturelle Probleme aufdecken, deren Behebung teuer werden könnte.

Immobilienkauf in Neuseeland als Schweizer – Schritt für Schritt

Hier sind die einzelnen Schritte beim Immobilienkauf in Neuseeland als Ausländer:

1. Finanzen abklären

Bevor du irgendetwas anderes tust, ist es entscheidend, deine Finanzen zu regeln. Lege dein Budget fest, hol dir eine Hypothekenzusage und definiere genau, was du suchst.

Es kann auch sinnvoll sein, ein neuseeländisches Bankkonto zu eröffnen, da das Transaktionen erleichtern kann – insbesondere im Zusammenhang mit Hypotheken.

2. Immobilien suchen und Besichtigungen vereinbaren

Jetzt geht es an die eigentliche Suche. Nutze Online-Immobilienportale und/oder lokale Immobilienmakler, um passende Objekte zu finden.

Wenn du etwas Interessantes gefunden hast, vereinbare so bald wie möglich eine Besichtigung und recherchiere in der Zwischenzeit die Lage und das Umfeld.

3. Anwalt beauftragen

Auch wenn es nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, empfiehlt es sich sehr, einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt zu beauftragen**. Er:Sie prüft und übersetzt alle Dokumente und Verträge, führt die Due-Diligence-Prüfungen durch und vertritt deine Interessen während der gesamten Transaktion.

Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, einen Anwalt zu finden. Alternativ kannst du auch direkt bei der New Zealand Law Society zugelassene Anwälte suchen.

Egal, wen du beauftragst: Achte darauf, dass die Person bei der New Zealand Law Society oder der New Zealand Society of Conveyancers lizenziert ist.

4. Immobilie prüfen und Gutachten einholen

Bevor du ein Angebot machst, ist es wichtig, den Land Information Memorandum (LIM)-Bericht zu lesen. Dieser gibt einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Lass ausserdem von deiner Anwältin oder deinem Anwalt eine Titelsuche durchführen und nutze den Property Checker auf der Regierungswebsite settled.govt.nz.⁷

Wenn du Bedenken bezüglich des Zustands der Immobilie hast, empfiehlt sich zudem ein Gebäudegutachten. Dabei prüft ein Sachverständiger die Immobilie auf strukturelle und andere Mängel.

Falls das Gutachten Mängel aufzeigt, kann das als Grundlage für Preisverhandlungen dienen.

5. Ein Angebot machen

Das Angebot läuft je nach gewähltem Verkaufsverfahren unterschiedlich ab. Zum Beispiel kann es ein Multi-Offer-Verfahren geben, bei dem mehrere Interessierte schriftliche Angebote eingereicht haben. Der Verkäufer wählt dann das Beste aus. In diesem Fall solltest du von Anfang an dein bestes Angebot einreichen, da du möglicherweise keine zweite Chance bekommst.

Wenn dein Angebot unter dem Vorbehalt einer Gebäudekontrolle steht, kannst du diese anordnen und das Angebot danach endgültig bestätigen.

6. Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen

Sobald dein Angebot angenommen wurde, unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag. Damit wird das Angebot rechtlich bindend.

Du musst ausserdem die Anzahlung überweisen, die in Neuseeland in der Regel rund 10 % des Gesamtkaufpreises beträgt.⁴

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7. Den Abschluss vorbereiten

Nun ist es an deiner Anwältin oder deinem Anwalt, alle rechtlichen Formalitäten zu erledigen und den Kauf abzuschliessen. Dazu gehören:

• Abschluss aller rechtlichen Arbeiten, Unterlagen und Due-Diligence-Prüfungen
• Sicherstellung, dass alle Steuern und Gebühren bezahlt sind
• Fertigstellung und Übertragung der Eigentumsunterlagen
• Eintragung des Kaufs im Grundbuch (Toitū Te Whenua Land Information New Zealand) auf deinen Namen.

Sobald all das erledigt ist, unterzeichnest du die abschliessenden Dokumente, überweist den Restbetrag und erhältst die Schlüssel zu deiner neuen Immobilie in Neuseeland.

Wie lange dauert ein Immobilienkauf?

In Neuseeland geht der Kaufprozess in der Regel recht schnell. Bei unkomplizierten Transaktionen kann er in nur 3 bis 4 Wochen abgeschlossen sein.⁵

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf in Neuseeland

Hier sind die wichtigsten Gebühren und Steuern, die du beim Immobilienkauf in Neuseeland einkalkulieren solltest:⁶

Wichtig zu wissen: In Neuseeland gibt es keine Grunderwerbsteuer oder andere Immobilienübertragungssteuern.

Steuern und Gebühren als Immobilieneigentümer

Nachdem du deine neuseeländische Immobilie gekauft und alle Anschaffungskosten bezahlt hast, fallen als Eigentümer noch laufende Kosten und Steuern an.

Der wichtigste Posten sind die «Council Rates» – eine jährliche Gemeindesteuer auf Immobilien. Die Höhe variiert je nach Region, aber du kannst mit ungefähr 2'000 bis 5'000 NZD pro Jahr rechnen.⁶

Wenn du die Immobilie vermietest, kann ausserdem Einkommenssteuer als Vermieter anfallen.

Darlehen und Hypotheken für Nicht-Ansässige

Neuseeländische Banken vergeben Hypotheken auch an Ausländer – der Prozess ist aber in der Regel aufwendiger, komplizierter und teurer als für Einheimische.

Du musst strenge Eignungskriterien erfüllen und viele Unterlagen vorlegen – insbesondere zum Einkommensnachweis. Banken sind oft zurückhaltend, wenn das Einkommen ausserhalb Neuseelands erzielt wird. International tätige Banken – darunter auch Schweizer Grossbanken – können hier eine bessere Option sein.⁷

Als ausländischer Käufer erhältst du möglicherweise nur einen Belehnungsgrad (Loan-to-Value Ratio) von rund 70 %, was bedeutet, dass du eine höhere Anzahlung mitbringen musst. Ausserdem sind die Zinssätze für ausländische Antragsteller tendenziell höher.⁷

Beginne am besten frühzeitig mit dem Vergleich von Hypothekenangeboten. Es empfiehlt sich, einen Spezialmakler hinzuzuziehen, der dir hilft, die passende Finanzierung für deine Situation zu finden.

Risiken und Fallstricke beim Immobilienkauf in Neuseeland

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien im Ausland lauern vor allem Betrugsrisiken. Um diese zu minimieren, empfiehlt es sich dringend, nur mit qualifizierten und seriösen Fachleuten wie zugelassenen Immobilienmaklern und Anwälten zusammenzuarbeiten.

Prüfe idealerweise die Mitgliedschaft in einem Berufsverband und stelle sicher, dass keine Interessenkonflikte mit dem Verkäufer bestehen.

Bei Immobilienmaklern gilt: Achte darauf, dass sie bei der Real Estate Authority (REA) lizenziert sind.

Sei ausserdem vorsichtig, bevor du Geld oder eine Anzahlung überweist, und lass von deiner Anwältin oder deinem Anwalt so viele Due-Diligence-Prüfungen wie möglich durchführen.

Weitere wichtige Punkte, die du vor dem Kauf einer Immobilie in Neuseeland kennen solltest:

• Feuchte Gebäude, Heizungs- und Lüftungsprobleme. Gebäude aus den 1980er bis 2000er Jahren haben in Neuseeland ein erhöhtes Risiko für Wasserschäden. Ausserdem können Probleme mit Schimmel, Feuchtigkeit und schlechter Belüftung auftreten, und nicht alle Gebäude verfügen über Zentralheizung.
• Problematische Baumaterialien. Lass eine Gebäudekontrolle durchführen, um auf unzuverlässige Materialien wie Asbest, Dux Quest-Rohre und Weatherside-Verkleidungen zu achten.
• Naturgefahren. Es lohnt sich zu prüfen, ob die Immobilie in der Vergangenheit von Naturereignissen wie Erdbeben, Überschwemmungen, Erdrutschen oder Vulkaneruptionen betroffen war – oder ob solche Risiken für die Zukunft bestehen. Hol dir ausserdem schon mal unverbindliche Versicherungsangebote ein: Die Gebäudeversicherungsprämien können in Neuseeland sehr hoch sein.

Bei Bedenken bezüglich des Gebäudezustands: Lass unbedingt ein Gebäudegutachten erstellen.

Einzug in deine neuseeländische Immobilie

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause bekommst, gibt es noch ein paar letzte Dinge zu erledigen.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab dem Übergabedatum gilt. In der Regel ist dies auch eine Pflichtbedingung für dein Hypothekenangebot.

Einrichten von Versorgungsleistungen

Wenn du das Übergabedatum kennst, macht es Sinn, wichtige Dinge schon im Voraus zu regeln.

Ein wichtiges Beispiel sind die Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Heizung. Wenn du diese frühzeitig einrichtest, verläuft der Einzug reibungsloser.

Energetische Sanierungsmassnahmen

Falls du eine ältere neuseeländische Immobilie gekauft hast, könntest du über energetische Verbesserungen nachdenken – zum Beispiel eine bessere Dämmung, neue Fenster oder eine modernere, effizientere Heizanlage.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Neuseeland günstig Geld ins Ausland überweisen

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

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• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Pesos für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und PHP wechseln

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Das Wichtigste im Überblick

• Die meisten ausländischen Staatsangehörigen – darunter Schweizer – können in Neuseeland keine bestehenden Wohnimmobilien kaufen, ohne ein neuseeländisches Aufenthaltsvisum zu besitzen und die «ordinarily resident»-Kriterien zu erfüllen, etwa mindestens 183 Tage im vergangenen Jahr im Land gelebt zu haben.
• Käufer sind grundsätzlich auf Grundstücke der Kategorie «residential» oder «lifestyle» beschränkt. «Sensitive» Grundstücke – z.B. Küstenlagen, Naturschutzgebiete oder Inseln – sind für ausländische Personen in der Regel nicht erwerbbar.
• Der Markt zeigt nach einem Abschwung erste Erholungszeichen. Die mittleren Preise liegen in Auckland bei rund 990'000 NZD und in günstigeren Regionen wie der Westküste bei etwa 420'000 NZD. Für Schweizer sind die Preise im Vergleich zur Heimat deutlich günstiger.
• Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern erhebt Neuseeland keine Grunderwerbsteuer oder Immobilienübertragungssteuer. Für ausländische Käufer können jedoch hohe Genehmigungsgebühren anfallen (ab rund 30'000 NZD).
• Der Kaufprozess ist vergleichsweise effizient und kann bei unkomplizierten Transaktionen in nur 3 bis 4 Wochen abgeschlossen werden – vorausgesetzt, alle rechtlichen Prüfungen und allfällige OIO-Genehmigungen sind eingeholt.

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Verwendete Quellen:

1. Toitū Te Whenua Land Information New Zealand – Buying a home in New Zealand – If you are not a New Zealand citizen
2. Global Property Guide – New Zealand Residential Real Estate Market Analysis 2025
3. Numbeo – Vergleich der Lebenshaltungskosten: Schweiz vs. Neuseeland (angepasst für den Schweizer Markt, ursprünglicher Vergleich basierte auf UK-Daten)
4. Lumon Pay – Buying property in New Zealand
5. New Zealand Immigration – Buying property in New Zealand
6. Central Moves – Buying Property in New Zealand as a UK Expat 2025 Guide
7. Remitly – New Zealand Real Estate: A Guide for Foreign Buyers

Quellen zuletzt geprüft am: 26. Januar 2026

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