Alles Wichtige zum Hauskauf in Mexiko für Schweizer

Mexiko zieht immer mehr Schweizer an: als Feriendomizil, Auswanderungsziel oder Kapitalanlage. Mit erschwinglicheren Immobilienpreisen als in der Schweiz, warmem Klima und einer lebendigen Kultur bietet das Land spannende Möglichkeiten. Wer dort eine Immobilie kaufen möchte, sollte die rechtlichen Besonderheiten, Kosten und den Ablauf vorab gut kennen. Für die Überweisung des Kaufpreises kannst du Wise für grosse Beträge nutzen.

Kann man als Schweizer ein Haus in Mexiko kaufen?

Ja, als Schweizer kannst du grundsätzlich eine Immobilie in Mexiko kaufen. Das mexikanische Recht erlaubt Ausländern den Erwerb von Liegenschaften, allerdings mit einer wichtigen Einschränkung.

Es gibt die sogenannte "Zona Restringida" (eingeschränkte Zone), die alle Grundstücke innerhalb von 50 km entlang der Küste und 100 km entlang der Landesgrenzen umfasst. In dieser Zone ist ein direkter Grundstückskauf durch Ausländer nicht erlaubt.¹ Stattdessen kommt das Fideicomiso-Modell zum Einsatz: Ein Fideicomiso ist ein Banktreuhandvertrag, bei dem eine mexikanische Bank formell als Eigentümerin des Grundstücks eingetragen wird, du aber alle Nutzungsrechte behältst. Du kannst die Immobilie bewohnen, vermieten und jederzeit verkaufen. Das Fideicomiso läuft 50 Jahre und ist verlängerbar; die jährliche Bankgebühr liegt üblicherweise zwischen 500 und 700 USD.²

Ausserhalb der eingeschränkten Zone kannst du eine Immobilie direkt auf deinen Namen kaufen, wie jeder mexikanische Staatsbürger auch.

Für den Kauf brauchst du folgende Voraussetzungen:

• Gültiger Schweizer Pass

• Genehmigung der Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), dem mexikanischen Aussenministerium

• Mexikanische Steueridentifikationsnummer (RFC)

• Nachweis über die Herkunft des Kapitals

Wichtig: Der Kauf einer Immobilie verschafft dir kein Aufenthaltsrecht in Mexiko.

Wie viel kostet ein Haus in Mexiko?

Mexiko bietet eine grosse Preisspanne. In vielen Regionen bekommst du für den Preis einer mittelgrossen Schweizer Wohnung ein grosszügiges Haus mit Garten und Pool. Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte für durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter in zehn beliebten Lagen – von Grossstädten bis hin zu kleineren und ländlicheren Orten.³

• Die Werte stellen durchschnittliche Marktpreise pro m² für Wohnimmobilien dar. Preise können je nach Mikrolage, Objektart und Ausstattungsstandard deutlich abweichen.

Welche weiteren Kosten gibt es für Schweizer beim Hauskauf in Mexiko zu beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen verschiedene Nebenkosten an, die du im Budget einplanen solltest: ^3,4

• Die tatsächlichen Kosten können je nach Bundesstaat, Objektwert, Bank und Eigentumsstruktur variieren. Für Immobilien innerhalb der mexikanischen Sperrzone (Zona Restringida) können zusätzliche Kosten über ein Fideicomiso (Treuhandstruktur) entstehen.

Wer den Kaufpreis aus der Schweiz nach Mexiko überweist, sollte die Transferkosten nicht unterschätzen. Banken verlangen bei grossen Auslandsüberweisungen oft hohe Gebühren und schlechte Wechselkurse. Mit Wise überweist du zum Devisenmittelkurs und profitierst ab 20'000 CHF von reduzierten Gebühren. Erfahre mehr unter wise.com/ch/large-amounts.

Immobilienfinanzierung in Mexiko

Die meisten Ausländer kaufen Immobilien in Mexiko als sogenannte "Cash-Buyer", also ohne lokales Darlehen. Das hat einen guten Grund: Als Ausländer ohne mexikanischen Wohnsitz ist es schwierig, bei einer mexikanischen Bank eine Hypothek zu erhalten.

Wer eine Finanzierung in Mexiko in Anspruch nehmen möchte, sollte mit strengeren Bedingungen rechnen als lokale Käufer. Für ausländische Kreditnehmer verlangen Banken häufig einen höheren Eigenkapitalanteil – insbesondere ohne dauerhaften Wohnsitz in Mexiko liegen Anzahlungen in der Praxis oft bei 35 bis 50 % des Kaufpreises. Hypotheken in Mexiko werden zudem zu deutlich höheren Zinssätzen vergeben als in der Schweiz; die konkreten Konditionen hängen unter anderem von Kreditwährung, Bonität und Aufenthaltsstatus ab.⁵

Eine mögliche Alternative ist, das eigene Schweizer Eigenheim zu beleihen und mit dem freigesetzten Kapital die Immobilie in Mexiko bar zu kaufen. Das ist in vielen Fällen günstiger als ein lokales mexikanisches Darlehen. Hol dir für die Finanzierungsfrage unbedingt eine individuelle Beratung ein.

Wie finde ich ein Haus in Mexiko?

Die Suche beginnt meist online. Viele Angebote findest du auf spezialisierten Portalen, wo du gezielt nach Region, Preis und Objekttyp filtern kannst. Die fünf bekanntesten Portale für Mexiko sind:

1. Properstar.com/mexico – Internationale Plattform mit vielen englischsprachigen Inseraten, auch aus der Schweiz erreichbar

2. Inmuebles24.com – Beliebt bei Einheimischen und Expats, breites Angebot in allen Regionen

3. Lamudi.com.mx – Grosse mexikanische Plattform für Kauf und Miete

4. Vivanuncios.com – Viele Inserate aus dem ganzen Land

5. MexicoRealEstate.com – Richtet sich gezielt an internationale Käufer

Ein Makler lohnt sich trotz Online-Suche. Die Maklerprovision in Mexiko beträgt üblicherweise 3 bis 5% des Kaufpreises und wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Für dich als Käufer entstehen also meist keine direkten Maklerkosten. Achte darauf, dass dein Makler das mexikanische Recht kennt und im besten Fall Erfahrung mit ausländischen Käufern hat.

Ablauf des Hauskaufs in Mexiko

Der Immobilienkauf in Mexiko dauert häufig mehrere Wochen bis wenige Monate – abhängig von Objekt, Dokumentenlage und behördlicher Abwicklung. Typischerweise umfasst der Prozess folgende Schritte:¹

1. Immobilie auswählen und Kaufbedingungen abstimmen – Nach Auswahl der Immobilie einigen sich Käufer und Verkäufer auf Kaufpreis und die wichtigsten Vertragsbedingungen.
2. Rechtliche Prüfung durchführen (Due Diligence) – Vor dem Kauf sollten Eigentumsverhältnisse, bestehende Belastungen, offene Zahlungen sowie die rechtliche Situation der Immobilie geprüft werden. Die Begleitung durch einen lokalen Anwalt oder Notar ist dabei üblich.
3. Erforderliche Genehmigungen und Dokumente vorbereiten – Ausländische Käufer benötigen je nach Lage der Immobilie zusätzliche Formalitäten. In bestimmten Regionen gelten besondere Eigentumsregelungen für Ausländer.
4. Kaufvertrag vorbereiten und unterzeichnen – Nach Abschluss der Prüfung werden die Vertragsunterlagen erstellt und die Bedingungen des Eigentumsübergangs verbindlich festgelegt.
5. Fideicomiso einrichten (falls erforderlich) – Liegt die Immobilie innerhalb der sogenannten Zona Restringida, erfolgt der Erwerb in der Regel über einen Banktreuhandvertrag (Fideicomiso), der dem Käufer die wirtschaftlichen Nutzungsrechte sichert.
6. Notarielle Beurkundung durchführen (Escritura Pública) – Der Notar überprüft die Unterlagen, erstellt die öffentliche Kaufurkunde und begleitet den formellen Eigentumsübergang.
7. Steuern und Gebühren begleichen – Im Zuge des Abschlusses werden die anfallenden Steuern, Notarkosten und Registrierungsgebühren bezahlt.
8. Eintragung ins öffentliche Register – Abschliessend wird die Eigentumsübertragung im Grundbuch bzw. öffentlichen Register eingetragen. Erst mit der Registrierung wird der Eigentumsübergang offiziell wirksam.

Welche Besonderheiten hat der Immobilienmarkt in Mexiko?

Der mexikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Schweizer Markt.

Regionale Unterschiede: Jeder der 32 Bundesstaaten Mexikos kann eigene Regelungen haben. Grunderwerbssteuern, Grundbuchprozesse und lokale Vorschriften variieren. Es lohnt sich, einen lokalen Anwalt oder erfahrenen Notar beizuziehen.

Bauqualität: In touristischen Lagen wie der Riviera Maya, Puerto Vallarta oder Los Cabos sind neuere Wohnkomplexe (Condominiums) oft gut gebaut, mit Pool, Tiefgarage und Klimaanlage als Standard. Ältere und einfachere Bauten ausserhalb der Tourismusgegenden können qualitative Mängel haben: hellhörige Wände, fehlende Wärmedämmung und Feuchtigkeitsprobleme sind in gewissen Lagen keine Seltenheit. Schimmel kann besonders in küstennahen, tropischen Regionen ein Thema sein.

Wetter und Naturereignisse: An den Küsten gilt die Hurrikansaison von Mai bis November. Die Karibikküste (Quintana Roo, Yucatán) und Teile der Pazifikküste sind regelmässig von Wirbelstürmen betroffen. Mexiko-Stadt und Zentralmexiko liegen in erdbebengefährdeten Zonen. Kläre vor dem Kauf die Gefahrenlage am gewünschten Standort.

Angebot: In Tourismusdestinationen dominieren Neubauprojekte und Condominiums. Im Landesinneren und in kleineren Städten finden sich mehr ältere Einfamilienhäuser. Parkplätze sind in Neubauprojekten meist vorhanden; in älteren Stadtteilen kann das knapp werden.

Versicherungen: Eine Titelversicherung schützt vor Ansprüchen Dritter auf die Immobilie und ist für ausländische Käufer besonders empfehlenswert. Für Objekte in Hurrikangebieten ist zusätzlich eine entsprechende Naturkatastrophenversicherung sinnvoll.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Mexiko günstig Geld ins Ausland überweisen

Bei der Überlegung, ein Haus in Mexiko zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.

• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.

• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.

• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.

• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Pesos für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und MXN wechseln

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FAQ

Bekommt man durch den Kauf eines Hauses in Mexiko eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein, der Kauf einer Immobilie führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis. Als Tourist kannst du bis zu 180 Tage im Land bleiben. Wer dauerhaft in Mexiko wohnen möchte, muss separat eine Residencia Temporal oder Residencia Permanente beantragen, wofür bestimmte Einkommens- oder Vermögensnachweise nötig sind.⁶

Kann ich als Schweizer eine Immobilie in der Zona Restringida kaufen?

Ja, das ist möglich. In der eingeschränkten Zone (50 km Küste, 100 km Landesgrenze) kaufst du über das Fideicomiso-Modell. Eine mexikanische Bank hält die formelle Eigentümerschaft, du erhältst alle Nutzungsrechte: du kannst die Immobilie bewohnen, vermieten und verkaufen. Das Fideicomiso läuft 50 Jahre und ist verlängerbar.²

Muss ich nach dem Kauf in Mexiko Steuern zahlen?

Als nicht in Mexiko ansässige Person zahlst du in der Regel nur die jährliche Grundsteuer (Predial), die sehr tief ist. Beim Verkauf der Immobilie kann eine Kapitalgewinnsteuer anfallen. Kläre ausserdem die steuerlichen Konsequenzen in der Schweiz, da je nach Situation beide Länder Besteuerungsrechte haben können. Eine Steuerberatung ist empfehlenswert.⁴