Alles Wichtige zum Hauskauf in Chile für Schweizer

Chile zieht immer mehr Schweizer Käufer an – sei es als Ferienhaus in den Anden, als Kapitalanlage oder als neuer Lebensmittelpunkt. Das Land punktet mit einer stabilen Wirtschaft, atemberaubender Natur und einem der offensten Immobilienmärkte Lateinamerikas.

Planst du einen Immobilienkauf im Ausland und möchtest dafür Kapital aus der Schweiz überweisen? Mit Wise kannst du auch grosse Beträge ins Ausland schicken – einfach und transparent.

Mehr über grosse Überweisungen mit Wise

Unterstützung für grosse Überweisungen 📞

Kann man als Schweizer ein Haus in Chile kaufen?

Ja, Schweizer können in Chile ohne grössere Einschränkungen Immobilien kaufen. Das chilenische Recht gewährt ausländischen Käufern grundsätzlich die gleichen Eigentumsrechte wie chilenischen Staatsbürgern – weder ein Visum noch ein Wohnsitz sind Voraussetzung. Die einzige formale Anforderung ist die Steuernummer RUT (Rol Único Tributario). Diese persönliche Identifikationsnummer ist für jeden Kaufvertrag und alle Grundbucheintragungen zwingend erforderlich. Du kannst sie vor Ort persönlich oder über einen bevollmächtigten Anwalt beantragen.¹

Es gibt allerdings eine wichtige Einschränkung für den Grunderwerb in der Nähe der chilenischen Landesgrenze: Ausländer aus Nicht-Nachbarstaaten – also auch Schweizer – dürfen keine Grundstücke innerhalb von zehn Kilometern zur Landgrenze oder fünf Kilometern zum Meer erwerben.²

Für normale Wohn- und Anlageobjekte in Städten wie Santiago, Valparaíso oder Pucón spielt diese Regelung in der Praxis kaum eine Rolle.

Bevor du ein Angebot machst, empfiehlt sich ein lokaler Anwalt. Er prüft Eigentumsrechte, Schulden und Lasten auf der Immobilie – das ist in Chile besonders wichtig, weil das Grundbuch nicht alle relevanten Informationen enthält.

Wie viel kostet ein Haus in Chile?

Chile ist ein geografisch vielfältiges Land, und die Preise schwanken je nach Region erheblich. Santiago als Wirtschaftsmetropole liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt, während ländliche Gebiete im Süden des Landes deutlich günstigere Preise bieten. Im nationalen Schnitt kostete eine Neubauwohnung zuletzt rund CLP 159 Mio. HF 156'000, ein freistehendes Haus ca. CLP 250-260 Mio.³

Die folgende Tabelle zeigt durchschnittliche Quadratmeterpreise für beliebte Regionen in Chile:^3,4

Die Werte stellen Orientierungswerte pro m² dar und basieren auf veröffentlichten Marktübersichten. Preise können je nach Objektart, Mikrolage und Ausstattungsstandard variieren.

Im Vergleich zur Schweiz, wo du im Schnitt rund 8'900 CHF/m² zahlst,⁵ ist Chile deutlich erschwinglicher – gerade in ländlichen Regionen wie dem Seengebiet rund um Puerto Montt oder Pucón.

Welche weiteren Kosten gibt es für Schweizer beim Hauskauf in Chile zu beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Chile weitere Kosten an, die du in deiner Budgetplanung berücksichtigen solltest:³

Bei Finanzierungen kann sich die Stempelsteuer auf den Darlehensbetrag statt auf den gesamten Kaufpreis beziehen.

Insgesamt solltest du mit Nebenkosten von rund 4–8 % des Kaufpreises rechnen. Dazu kommen Kosten für eine mögliche Überweisung aus der Schweiz: Bankgebühren und schlechte Wechselkurse können bei hohen Summen erheblich zu Buche schlagen. Mit Wise überweist du hohe Beträge zum Devisenmittelkurs mit einer transparenten Gebühr ab 0,1 %. Hast du Fragen oder möchtest du eine grosse Transaktion zuerst besprechen? Fordere einen Rückruf an und ein Wise-Experte begleitet dich.

Immobilienfinanzierung in Chile

Viele Schweizer kaufen in Chile als sogenannte Cash-Buyer – also ohne lokale Finanzierung. Das vereinfacht den Prozess erheblich.

Möchtest du den Immobilienkauf in Chile über eine lokale Finanzierung abwickeln, ist eine Hypothek für Ausländer grundsätzlich möglich. Die Vergabe erfolgt jedoch häufig unter strengeren Voraussetzungen als für chilenische Staatsangehörige oder Personen mit Wohnsitz in Chile. Banken verlangen in der Regel einen Eigenkapitalanteil von etwa 20–30 % des Kaufpreises und prüfen Einkommen, Bonität sowie die finanzielle Situation des Antragstellers genau. Ohne dauerhaften Aufenthalt, nachweisbares Einkommen oder eine etablierte finanzielle Beziehung in Chile kann die Kreditaufnahme deutlich eingeschränkt sein; einzelne Banken vergeben in solchen Fällen gar keine Immobilienkredite.

Die Hypothekarzinsen in Chile bewegen sich derzeit – abhängig von Bank, Laufzeit und Kreditprofil – häufig im Bereich von rund 4,1 bis 5,5 % pro Jahr. Für ausländische Käufer gelten jedoch oft strengere Anforderungen und die tatsächlich angebotenen Konditionen können je nach Aufenthaltsstatus, Einkommen und Bonität abweichen. Im Vergleich zur Schweiz liegen die Finanzierungskosten in Chile tendenziell höher. Deshalb lohnt es sich, frühzeitig eine unverbindliche Finanzierungsauskunft bei einer chilenischen Bank einzuholen und alternativ auch eine Finanzierung über die Schweizer Hausbank zu prüfen.⁶

Wie finde ich ein Haus in Chile?

Einen Makler (corredor de propiedades) zu beauftragen ist in Chile nicht zwingend vorgeschrieben, aber für Schweizer Käufer ohne lokale Markt- und Sprachkenntnisse sehr empfehlenswert. Ein seriöser Makler kennt die regionalen Gegebenheiten, zeigt auch nicht öffentlich inserierte Objekte und begleitet dich bei Besichtigungen und Verhandlungen.

Die Maklerprovision liegt bei 2–3 % des Kaufpreises und wird oft vom Verkäufer oder geteilt getragen – frage das vorab klar ab.

Für die Eigenrecherche gibt es in Chile mehrere gut bestückte Online-Plattformen:

• Portalinmobiliario.cl – das grösste chilenische Immobilienportal

• TocToc.cl – breites Angebot mit Marktanalysen

• Yapo.cl – Inserate von privaten Verkäufern und Maklern

• Goplaceit.com – mehrsprachige Plattform mit Chile-Fokus

• Properstar.ch – auch für Schweizer zugänglich, mit Chile-Angeboten

Alle Portale sind auf Spanisch, ein Übersetzungstool im Browser hilft beim ersten Überblick. Für verbindliche Kaufentscheidungen empfiehlt sich jedoch unbedingt lokale Unterstützung.

Ablauf des Hauskaufes in Chile

Der Immobilienkauf in Chile folgt einem klar strukturierten Verfahren. Für ausländische Käufer unterscheidet sich der Ablauf in einigen Punkten vom Kaufprozess in der Schweiz.⁷

1. RUT (Rol Único Tributario) beantragen: Für den Immobilienkauf in Chile benötigst du in der Regel eine chilenische Steuer-Identifikationsnummer (RUT). Diese wird für den Vertrags- und Registrierungsprozess verwendet und kann bei Bedarf über einen Vertreter beantragt werden.
2. Immobilie auswählen: Nach der Objektauswahl erfolgt üblicherweise die Abstimmung der wichtigsten Kaufbedingungen zwischen Käufer und Verkäufer. Ein lokaler Makler oder Anwalt kann dabei unterstützen.
3. Rechtliche Prüfung durchführen: Vor Vertragsabschluss sollte geprüft werden, ob der Verkäufer rechtmässiger Eigentümer ist und ob Belastungen, Hypotheken oder andere rechtliche Einschränkungen bestehen.
4. Vorvertrag abschliessen (Promesa de Compraventa): Häufig wird zunächst ein Vorvertrag abgeschlossen, in dem Kaufpreis, Fristen und Bedingungen des Verkaufs festgelegt werden. Je nach Vereinbarung kann dabei bereits eine Anzahlung vorgesehen sein.
5. Finanzierung und Zahlung organisieren: Falls der Kauf finanziert wird, sollte die Finanzierung rechtzeitig geklärt werden. Bei Eigenfinanzierung erfolgt die Zahlungsabwicklung gemäss den vereinbarten Vertragsbedingungen.
6. Öffentliche Kaufurkunde unterzeichnen (Escritura Pública): Der endgültige Kaufvertrag wird notariell beurkundet und von den Parteien unterzeichnet.
7. Eigentum registrieren: Abschliessend wird die Immobilie beim Conservador de Bienes Raíces eingetragen. Erst mit der Registrierung wird der Eigentumsübergang rechtlich wirksam.

Welche Besonderheiten hat der Immobilienmarkt in Chile?

Für Schweizer Käufer gibt es einige Eigenheiten zu kennen, die sich vom heimischen Markt unterscheiden.

Erdbebenrisiko: Chile liegt an einem der seismisch aktivsten Punkte der Welt. Neuere Gebäude müssen strengen Bauvorschriften entsprechen und sind in der Regel erdbebensicher. Ältere Häuser können hingegen erhebliche Schwachstellen aufweisen – lass unbedingt eine Baukontrolle durchführen.

Bauqualität: Neubauten sind oft modern und gut ausgestattet, ältere Objekte hingegen können schlecht isoliert, lärmempfindlich oder feucht sein. Schimmel ist in feuchten Küstenregionen und schlecht belüfteten Gebäuden ein bekanntes Problem. In neueren Appartementsiedlungen (condominios) ist eine Parkgarage oft Standard.

Naturgefahren: Je nach Region können Waldbränden (besonders in Zentralchile), Tsunamis (Küstengebiete) und Überschwemmungen ein Risiko darstellen. Prüfe vor dem Kauf die Risikolage deines Wunschobjekts und kläre ab, welche Versicherungen nötig sind.

Marktsegmente: Der chilenische Immobilienmarkt bietet ein breites Spektrum – von modernen Stadtwohnungen in Hochhäusern (departamentos) über ländliche Häuser (casas) bis hin zu Grundstücken (terrenos) in touristischen Lagen. Rund 90 % des verfügbaren Bestands sind Wohnungen, freistehendes Häuser sind vor allem auf dem Land und in Vorstadtgebieten zu finden.⁸

Marktdynamik: Die Immobilienpreise stiegen im dritten Quartal 2025 um 8,1 % im Jahresvergleich.⁸ Das Angebot an Neubauten ist rückläufig, was die Preise stützt. Für Schweizer Investoren kann das langfristig interessant sein, erhöht aber auch den Wettbewerb um attraktive Objekte.

Sprache und Bürokratie: Alle Verträge und Amtshandlungen in Chile sind auf Spanisch. Engagiere für grössere Kaufentscheidungen immer einen zweisprachigen Anwalt und lass wichtige Dokumente übersetzen.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Chile günstig Geld ins Ausland überweisen

Bei der Überlegung, ein Haus in Chile zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du chilenische Pesos für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und CLP wechseln.

Mehr über grosse Überweisungen mit Wise

FAQ

Bekommt man durch den Kauf eines Hauses in Chile eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein. Der Kauf einer Immobilie in Chile gibt dir kein Recht auf Aufenthalt oder ein Visum. Wohnsitz und Eigentumsrecht sind in Chile getrennte rechtliche Prozesse. Wenn du längerfristig in Chile wohnen möchtest, musst du separat eine Aufenthaltsbewilligung beantragen.

Kann man als Schweizer in Chile eine Hypothek aufnehmen?

Grundsätzlich ja, aber es ist schwieriger als für Einheimische. Chilenische Banken verlangen in der Regel mindestens 20–30 % Eigenkapital und ein nachweisbares Einkommen. Ohne chilenischen Wohnsitz lehnen manche Banken Hypothekenanträge von Ausländern ab. Viele Schweizer kaufen daher als Cash-Buyer oder prüfen eine Finanzierung über die Schweizer Hausbank.⁶

Muss ich in Chile Steuern auf meine Immobilie zahlen?

Ja. Als Eigentümer zahlst du in Chile eine jährliche Grundsteuer (Contribuciones), die auf dem steuerlichen Bewertungswert deiner Immobilie basiert. Beim Verkauf kann ausserdem eine Kapitalgewinnsteuer anfallen, sofern du nicht die gesetzliche Befreiungsfrist erfüllst. Für Schweizer gelten zusätzlich die Regeln des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen der Schweiz und Chile. Lass dich in jedem Fall von einem Steuerberater beraten.