Alles Wichtige zum Hauskauf in Kolumbien für Schweizer

Kolumbien zieht immer mehr Schweizer an – ob als Feriendomizil an der Karibikküste, als Investition oder als neuer Lebensmittelpunkt. Die Immobilienpreise sind deutlich niedriger als in der Schweiz, und Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie Einheimische.

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Kann man als Schweizer ein Haus in Kolumbien kaufen?

Ja – und das ohne komplizierte Genehmigungsverfahren. Das kolumbianische Recht gewährt ausländischen Käufern dieselben Eigentumsrechte wie kolumbianischen Staatsbürgern. Weder ein Visum noch ein fester Wohnsitz in Kolumbien sind für den Kauf erforderlich.¹

Folgende Voraussetzungen brauchst du als Schweizer:

• Gültiger Reisepass

• Kolumbianische Steuer-Identifikationsnummer (NIT), ausgestellt vom kolumbianischen Finanzamt (DIAN) – kostenlos beantragbar

• Herkunftsnachweis der Mittel, z.B. Kontoauszüge oder Einkommensnachweise

• Eigenkapital oder Finanzierungszusage

Wichtig: Zahlungen aus dem Ausland nach Kolumbien werden im Regelfall über zugelassene Finanzintermediäre des kolumbianischen Devisenmarkts abgewickelt. Gleichzeitig muss die Investition gemäß den Devisenvorschriften als ausländische Investition bei der Banco de la República registriert werden. Die Registrierung sichert dir als Investor insbesondere das Recht, Kapital und zulässige Erträge später wieder ins Ausland zu transferieren.²

Wie viel kostet ein Haus in Kolumbien?

Im Vergleich zur Schweiz sind Immobilien in Kolumbien deutlich günstiger. Für den Preis einer kleinen Wohnung in Zürich bekommst du in Medellín oder Cartagena oft eine grosszügige Wohnung in bester Lage. Die folgende Tabelle zeigt durchschnittliche Quadratmeterpreise in beliebten Wohnorten – sowohl Städte als auch ländliche Regionen:³

Welche weiteren Kosten gibt es für Schweizer beim Hauskauf in Kolumbien zu beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Hauskauf in Kolumbien zusätzliche Kosten an, die du im Budget einplanen solltest. Insgesamt sind das rund 2 bis 6 % des Kaufpreises:³

Immobilienfinanzierung in Kolumbien

Viele ausländische Käufer erwerben Immobilien in Kolumbien als sogenannte Cash-Buyer und zahlen den Kaufpreis aus eigenen Mitteln. Das vereinfacht den Prozess erheblich.

Eine Hypothek bei einer kolumbianischen Bank ist für Ausländer grundsätzlich möglich, die Vergabe erfolgt jedoch meist unter strengeren Voraussetzungen als für einheimische Käufer. Je nach Bank werden häufig 30 bis 50 % Eigenkapital verlangt; gleichzeitig liegen die Hypothekenzinsen in Kolumbien mit etwa 11 bis 16 % pro Jahr deutlich über dem in der Schweiz üblichen Niveau. Zusätzlich verlangen Banken in der Regel eine kolumbianische Steuer-Identifikationsnummer (NIT), Nachweise über Einkommen und finanzielle Verhältnisse sowie – je nach Fall – eine bestehende Bank- oder Kredithistorie in Kolumbien.⁴

Wer auf eine Finanzierung angewiesen ist, kann auch prüfen, ob die eigene Schweizer Hausbank Kredite für Auslandsimmobilien vergibt.

Wie finde ich ein Haus in Kolumbien?

Die Immobiliensuche beginnt am besten online. Kolumbien kennt kein zentralisiertes Angebotssystem (kein MLS). Ausserdem gibt es keine gesetzliche Zulassungspflicht für Immobilienmakler – Sorgfalt bei der Auswahl ist also Pflicht.

Hier sind fünf beliebte Online-Portale für die Suche nach Immobilien in Kolumbien:

• fincaraiz.com.co – Meistbesuchtes Portal in Kolumbien, sehr grosses Angebot

• metrocuadrado.com – Viele Filteroptionen, auch für Auslandskäufer geeignet

• ciencuadras.com – Regelmässige Marktberichte und umfangreiches Angebot

• properstar.ch – Auf Deutsch verfügbar und aus der Schweiz zugänglich

• fazwaz.de – Deutschsprachige Plattform mit Kolumbien-Immobilien

Ein erfahrener lokaler Makler kann den Prozess erleichtern, da er den Markt kennt und bei Preisverhandlungen hilft. Die Maklerprovision (rund 3 %) trägt in der Regel der Verkäufer. Hol dir Empfehlungen über Expat-Netzwerke oder internationale Maklerbüros.

Ablauf des Hauskaufes in Kolumbien

Hier sind die wichtigsten Schritte beim Hauskauf in Kolumbien als Ausländer ¹:

1. Unterlagen vorbereiten: Als ausländischer Käufer brauchst du in der Regel einen gültigen Reisepass sowie für steuerliche Zwecke eine kolumbianische Steuer-Identifikationsnummer (NIT). Je nach Situation können auch Visum, Cédula de Extranjería oder eine Vollmacht nötig sein, wenn du nicht persönlich vor Ort bist.
2. Finanzierung und Mittel nachweisen: Bereite Nachweise über die Herkunft und Verfügbarkeit der Kaufmittel vor, etwa Kontoauszüge, Bankbestätigungen oder andere Finanzunterlagen. Bei Finanzierung kann zusätzlich ein offizielles Wertgutachten der Immobilie verlangt werden.
3. Immobilie auswählen und prüfen lassen: Vor dem Kauf sollte ein lokaler Anwalt die Eigentumsverhältnisse prüfen, insbesondere über das Certificado de Tradición y Libertad. So lässt sich feststellen, ob die Immobilie frei von Belastungen, Pfandrechten oder rechtlichen Problemen ist.
4. Vorvertrag abschliessen (Promesa de Compraventa): In diesem vorläufigen Kaufvertrag werden die wichtigsten Bedingungen festgelegt, etwa Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Fristen und Pflichten beider Parteien.
5. Öffentliche Kaufurkunde unterzeichnen (Escritura Pública): Der endgültige Eigentumsübergang erfolgt über die notarielle Unterzeichnung der Escritura Pública.
6. Gebühren und Formalitäten erledigen: Beim Kauf fallen Notar- und Registrierungsgebühren sowie je nach Fall weitere Steuern oder administrative Kosten an. Die dafür erforderlichen Unterlagen müssen dem Notar bzw. Register vorgelegt werden.
7. Eigentum registrieren lassen: Abschliessend wird die Immobilie beim öffentlichen Register eingetragen. Erst dadurch wird der Eigentumsübergang rechtlich wirksam dokumentiert.

Der gesamte Ablauf dauert in der Regel mehrere Wochen bis Monate.

Welche Besonderheiten hat der Immobilienmarkt in Kolumbien?

Immobilientypen und Altersstruktur: In Städten dominieren Eigentumswohnungen in Hochhäusern. Neubauten verfügen oft über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gym oder Pförtner. Ältere Gebäude sind günstig, aber variabler in der Qualität.

Bauqualität: Diese schwankt erheblich. Günstigere Objekte können dünne Wände, schlechte Schallisolierung oder Feuchtigkeitsprobleme aufweisen – besonders in feuchten Küstenregionen. Eine professionelle Begutachtung vor dem Kauf ist klar empfehlenswert. Neubauten in gehobenen Lagen sind oft mit eingebauten Klimaanlagen und modernen Sicherheitssystemen ausgestattet.

Klima und Umweltrisiken: Kolumbien liegt ausserhalb der Hurrikan-Zone. Starkregen, Überschwemmungen und Erdrutsche können aber in gebirgigen Regionen und an der pazifischen Küste auftreten. Informiere dich über regionale Risiken, bevor du kaufst.

Parkplätze und Anbindung: Neuere Wohnanlagen schliessen Parkplätze oft ein. In älteren Stadtquartieren sind sie hingegen rar. Städte wie Bogotá und Medellín verfügen über guten öffentlichen Nahverkehr. In ländlichen Regionen ist ein Auto unerlässlich.

Kein Treuhandkonto: Anders als in der Schweiz gibt es in Kolumbien kein standardisiertes Treuhandsystem. Das bedeutet: Anzahlungen können ein finanzielles Risiko darstellen. Ein erfahrener Anwalt schützt dich davor.

Versicherungen: Gebäudeversicherungen sind erhältlich und decken in der Regel Feuer, Überschwemmungen und Sturmschäden ab. Für Mietimmobilien kann zusätzlich eine Haftpflichtversicherung sinnvoll sein.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Kolumbien günstig Geld ins Ausland überweisen

Bei der Überlegung, ein Haus in Kolumbien zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.

• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.

• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.

• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.

• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du kolumbianische Peso für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und COP wechseln.

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FAQ

Bekommt man durch den Kauf eines Hauses in Kolumbien eine Aufenthaltserlaubnis?

Nicht automatisch – aber der Kauf kann als Grundlage dienen. Wer eine Immobilie im Wert von mindestens 350-mal dem monatlichen Mindestlohn (SMLMV) erwirbt – 2026 entspricht das rund COP 613 Millionen COP oder ca. CHF 130'000 – kann ein Investoren-Migrationsvisum (Typ M) beantragen. Das ist kein dauerhafter Aufenthaltstitel, kann aber verlängert und in einen permanenten Status umgewandelt werden.¹

Muss ich in Kolumbien Steuern auf meine Immobilie zahlen?

Ja. Als Eigentümer zahlst du jährlich die Grundsteuer (Impuesto Predial) an die jeweilige Gemeinde. Diese beträgt je nach Region und Immobilienwert zwischen 0,4 und 1,2 % des Katasterwertes. Wenn du die Immobilie vermietest oder später verkaufst, können zusätzliche Steuerpflichten anfallen. Eine Steuerberatung – sowohl in Kolumbien als auch in der Schweiz – ist empfehlenswert.³

Brauche ich beim Hauskauf in Kolumbien einen Anwalt?

Rechtlich vorgeschrieben ist es nicht – aber sehr empfehlenswert. Da es in Kolumbien keine staatliche Maklerlizenz und kein Treuhandkonto gibt, ist ein unabhängiger Anwalt dein wichtigster Schutz. Er prüft den Eigentumsnachweis, erkennt allfällige Belastungen frühzeitig und begleitet dich bis zur Eigentumsregistrierung.