Immobilien kaufen in Malta: Ein Leitfaden für Schweizer

Mit dem warmen mediterranen Klima, dem hohen Lebensstandard und der guten örtlichen Küche ist es leicht zu verstehen, warum so viele Menschen davon träumen, nach Malta zu ziehen. Zudem ist der Inselstaat einer der erschwinglicheren Orte in Europa, wenn es um die Lebenshaltungskosten geht – besonders im Vergleich zur Schweiz.

Lies weiter für unseren essenziellen Guide zum Immobilienkauf in Malta als Schweizer Ausländer. Wir decken alles ab: von durchschnittlichen Immobilienpreisen und Hypotheken-Tipps über Gebühren und Steuern bis hin dazu, wo du deine Suche startest.

Ausserdem stellen wir dir einen zuverlässigen und kostengünstigen Weg vor, um mit Wise grosse Summen international zu überweisen und zu empfangen.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Malta aus?

Der Immobilienmarkt in Malta wächst stetig, wobei die Immobilienpreise im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 6,9 % gestiegen sind. Die Anzahl der Transaktionen bleibt hoch, und die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot. ¹

Für dich als Käufer bedeutet das, dass du möglicherweise etwas mehr bezahlen musst – und vielleicht mehr Konkurrenz hast – beim Ergattern deiner Traumimmobilie in Malta.

Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, um sie zu vermieten, könnte es nützlich sein zu wissen, dass es in Malta eine anhaltende Mietnachfrage gibt – mit über 70’000 registrierten Mietverträgen im Jahr 2025. Die Mietrenditen liegen in begehrten Stadtzentren bei etwa 5,54 %.¹

Können Ausländer in Malta Immobilien kaufen?

Du musst kein Staatsbürger oder ständiger Einwohner von Malta sein, um dort Eigentum zu erwerben. Allerdings musst du in der Regel eine sogenannte AIP-Bewilligung (Acquisition of Immovable Property) beantragen. Dafür fällt eine Gebühr an, und du kannst damit rechnen, deine Bewilligung innerhalb von etwa 35 Tagen zu erhalten.²

Sowohl für Ausländer als auch für EU-Bürger (und Schweizer, aufgrund der bilateralen Verträge) gilt beim Immobilienkauf in Malta meist eine Beschränkung auf eine einzige Immobilie. Das bedeutet, du kannst nur ein Haus oder eine Wohnung besitzen, ausser du kaufst in einer "Special Designated Area" (SDA).²

In diesen Luxusgebieten, Resorts oder Entwicklungszonen, in denen ausländische Investitionen gefördert werden, kannst du in der Regel so viele Immobilien kaufen, wie du möchtest – ganz ohne AIP-Bewilligung.

Kann man in Malta durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Für die meisten ausländischen Käufer ist es notwendig, das entsprechende Visum oder eine Arbeitserlaubnis zu erhalten, um länger als 90 Tage in Malta zu bleiben. Für alle, die jedoch über genügend Kapital verfügen, gibt es ein Programm, durch das man in Malta Eigentum erwerben und einen Aufenthaltsstatus erhalten kann.: das Malta Permanent Residence Programme (MPRP), das auch als Malta Golden Visa bekannt ist.

Es sollte nicht mit dem inzwischen abgeschafften Malta Citizenship by Investment Program verwechselt werden, das gegen EU-Recht verstiess und 2025 beendet wurde.³

Das MPRP ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern (und je nach Auslegung auch Nicht-EWR/Schweizern, die diesen Weg wählen wollen), dauerhaft als ständige Einwohner in Malta zu leben und auch Familienmitglieder mitzubringen, sofern sie unter anderem folgende Bedingungen erfüllen:⁴

• Mindestens 500’000 € an finanziellem Vermögen besitzen
• In eine Immobilie mit einem Mindestwert von 300’000 € (350’000 € in einigen Gebieten) investieren
• Einen nicht erstattungsfähigen Regierungsbeitrag von 28’000 € zahlen
• Investitionen für mindestens 5 Jahre halten

Dank der bilateralen Abkommen zwischen der Schweiz und der EU ist der Umzug nach Malta für Schweizer Staatsbürger deutlich einfacher als für Drittstaatler. Sie müssen sich in der Regel lediglich bei denörtlichen Behörden anmelden, wenn sie länger als 3 Monate or Ort bleiben wollen.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Malta?

Nun kommen wir zur alles entscheidenden Frage – wie viel Geld brauchst du, um dir dein Traumhaus in Malta leisten zu können?

Laut der Lebenshaltungskosten-Datenbank Numbeo sind die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Malta deutlich günstiger als in der Schweiz. Im Vergleich zu Zürich oder Genf sind die Quadratmeterpreise in Malta oft mehr als 300 % niedriger – je nachdem, ob du innerhalb oder ausserhalb des Stadtzentrums kaufst. ⁴

Natürlich spielen beim Kaufpreis auch die Art der Immobilie und die genaue Gegend eine Rolle.

Um es etwas genauer einzugrenzen, hier ist ein Leitfaden, was du pro Quadratmeter in einigen der wichtigsten Städte und beliebten Gegenden Maltas erwarten kannst: ⁵

Eine weitere Sache, die du bei der Preisberechnung für Immobilien in Malta beachten solltest, ist, dass internationale Überweisungen teuer werden können, besonders wenn die Bank oder der Anbieter einen Aufschlag auf den Wechselkurs erhebt, um deine Schweizer Franken in Euro umzurechnen.

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Wo ist der günstigste Ort, um in Malta Immobilien zu kaufen?

Falls du mit strengerem Budget auf Hausjagd bist, solltest du deine Suche vielleicht in den südlichen Regionen Maltas beginnen. Dazu gehören die Städte Marsaskala, Kalkara, Fgura, Paola und Zejtun. Erschwingliche Immobilien sind auch auf der Insel Gozo zu finden.⁶

Immobilienkauf in Malta als Schweizer – eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Bevor du mit der Haussuche beginnst, ist es nützlich, ein wenig darüber zu wissen, wie der Prozess des Immobilienkaufs in Malta funktioniert.

Hier ist ein kurzer Überblick über die Schritte: ⁷

1. Kläre deine Finanzierung ab

Dazu gehören, ein Budget festzulegen, ein Hypothekenangebot (grundsätzliche Zusage) einzuholen und alle deine Unterlagen zusammenzustellen.

2. Beantrage deine AIP-Bewilligung

Bevor du legal Eigentum in Malta kaufen kannst, musst du deine AIP-Bewilligung beantragen – es sei denn, du kaufst in einer "Special Designated Area". Du kannst deine AIP auf der Website der maltesischen Regierung erhalten.

Vielleicht möchtest du auch ein maltesisches Bankkonto eröffnen oder zumindest sicherstellen, dass du ein internationales Konto in Euro hast. Das kann Immobilientransaktionen erleichtern, besonders in Bezug auf deine Hypothek.

3. Suche Immobilien und vereinbare Besichtigungen

Jetzt ist es an der Zeit, nach deinem Traumhaus zu suchen. Du kannst Online-Immobilienportale und/oder lokale Makler nutzen, um Objekte zu finden. Wir geben dir später noch einige Tipps, wie und wo du deine Suche startest.

Wenn du etwas gefunden hast, das dir gefällt, vereinbare so schnell wie möglich eine Besichtigung und recherchiere in der Zwischenzeit die Gegend.

4. Gib ein Angebot ab

Wenn du die perfekte Immobilie gefunden hast, ist der nächste Schritt, dem Makler oder direkt dem Verkäufer ein wettbewerbsfähiges Angebot zu unterbreiten. Du kannst verhandeln, genau wie in anderen Ländern auch.

5. Bestelle einen Notar und einen Anwalt

Der Notar ist ein wesentlicher Bestandteil von Immobilientransaktionen in Malta, daher musst du einen beauftragen. Diese Person ist dafür verantwortlich, Recherchen und andere rechtliche Schritte durchzuführen, um den Kaufprozess zu unterstützen.

Und obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, ist es eine gute Idee, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Malta zu finden. Er kann dich während des gesamten Verkaufs beraten, in deinem Interesse handeln, Verträge prüfen und Due-Diligence-Prüfungen durchführen.

Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, um einen Anwalt zu finden, aber du kannst auch bei der Maltesischen Anwaltskammer (Chamber of Advocates) nach einer Liste von Anwälten suchen.

6. Lass ein Gutachten erstellen

Während die Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt werden, möchtest du vielleicht ein Baugutachten in Auftrag geben. Das bedeutet, einen Gutachter zu beauftragen, der die Immobilie auf strukturelle oder andere Mängel prüft.

Wenn das Gutachten Probleme aufzeigt, kannst du möglicherweise den Preis neu verhandeln.

7. Unterschreibe den Vorvertrag und zahle die Anzahlung

Wenn alle Prüfungen abgeschlossen sind und du bereit bist fortzufahren, ist der nächste Schritt, dass beide Parteien den Vorvertrag unterzeichnen. Dieser wird "Promise of Sale" oder Konvenju genannt. Dies ist ein rechtlich bindender Schritt.

Dazu gehört auch, eine Überweisung zu veranlassen für die Anzahlung, die normalerweise etwa 10 % des Kaufpreises beträgt. Möglicherweise musst du jetzt auch bereits 1 % der gesamten geschuldeten Grunderwerbsteuer zahlen.

In diesem Stadium solltest du deinen Hypothekenanbieter kontaktieren, um die Finanzierung für deinen Kauf zu finalisieren.

8. Unterschreibe den endgültigen Vertrag und überweise den Restbetrag

Diese endgültige Kaufurkunde muss von beiden Parteien in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden.

Du zahlst den Restbetrag (zusammen mit allen zusätzlichen Gebühren und Steuern), die Immobilie wird auf deinen Namen registriert und du erhältst die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause.

Wie findest du eine Immobilie in Malta?

Die zwei Hauptwege, um Eigentum in Malta zu finden, sind lokale Immobilienagenturen und Online-Immobilienportale.

Immobilienagenturen und Makler in Malta

Es ist nicht notwendig, einen Immobilienmakler zu nutzen, um eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Aber es kann hilfreich sein, besonders wenn du aus der Schweiz nach Malta ziehst und mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut bist.

Wenn es das erste Mal ist, dass du eine Immobilie in Malta kaufst, kann ein spezialisierter Kaufmakler hilfreiche Ratschläge und Einblicke in den lokalen Markt bieten.

Allerdings fällt für diesen Service normalerweise eine Gebühr an, und du solltest auch sicherstellen, dass der Makler lizenziert und bei der Property Market Agency in Malta registriert ist.

Immobilien-Websites in Malta

Du kannst deine Immobiliensuche auch online beginnen, vielleicht noch bevor du überhaupt einen Fuss nach Malta setzt.

Einige der besten Immobilien-Websites und Apps sind:

• A Place in the Sun
• Maltaproperty.com
• OwnersBest.com.mt
• PropertyMarket.com.mt
• Yitaku (App)
• Indomio Malta

Kannst du als Nicht-Ansässiger eine Hypothek von einer maltesischen Bank bekommen?

Das Erste, worüber du nachdenken solltest, ist die Finanzierung deines Immobilienkaufs in Malta. Wenn du das Bargeld nicht im Voraus hast, wirst du wahrscheinlich eine Hypothek benötigen.

Einige Banken in Malta vergeben Kredite an Ausländer und Nicht-Ansässige, aber nicht alle – deine besten Chancen hast du bei spezialisierten Kreditgebern. ⁸

Bei den Banken, die dies tun, kann der Antragsprozess für Hypotheken mehr Papierkram beinhalten und komplizierter sein als für Einheimische – und die Annahmebedingungen können strenger sein.

Möglicherweise benötigst du auch eine Genehmigung der Zentralbank von Malta und musst eine Lebensversicherung abschliessen.⁹

Als ausländischer Antragsteller kannst du mit einer maximalen Belehnung (Loan-to-Value, LTV) von etwa 80 % rechnen.⁸

Es ist eine gute Idee, sich nach Hypotheken umzusehen, bevor du ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnst.

Vielleicht möchtest du einen Hypothekenvermittler nutzen, der dir helfen kann, die richtige Finanzierung für deine Umstände zu finden. Jemanden an deiner Seite zu haben, der das lokale System versteht, kann sich auszahlen.

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz in Malta

Um dein Budget für den Kauf festzulegen, musst du Anwaltskosten, Grundsteuern und andere Kosten einkalkulieren.

Hier sind die wichtigsten Gebühren, die du beim Immobilienkauf in Malta kennen solltest:

Was sind einige der Fallstricke beim Immobilienkauf in Malta?

Eines der wichtigsten Dinge, auf die man beim Immobilienkauf im Auslandachten sollte, sind Betrügereien.

Der allerbeste Weg, dich beim Immobilienkauf in Malta zu schützen, ist die Konsultation eines unabhängigen Immobilienanwalts. Das ist ein Experte, der nur für dich arbeitet und deine Interessen im Blick hat, anstatt gleichzeitig für den Verkäufer oder Immobilienmakler zu arbeiten.

Es ist sehr wichtig, dass dein Anwalt die Eigentumsurkunden der Immobilie prüft, bevor du irgendeine Vereinbarung unterzeichnest. Er muss verifizieren, dass die Immobilie legal verkauft werden kann und frei von Hypotheken und Streitigkeiten ist.

Weitere wichtige Dinge für einen sicheren Immobilienkauf in Malta:

• Stelle sicher, dass jeder Makler, den du nutzt, bei der Property Market Agency in Malta registriert ist.
• Beantrage deine AIP frühzeitig – da es einige Zeit dauern kann, bis sie durch ist.
• Sei sehr vorsichtig, wenn ein Makler oder Anwalt dich bittet, Abkürzungen zu nehmen, um Zeit oder Geld zu sparen.
• Lass dich nicht von aggressiven Verkaufs- oder Marketingtaktiken unter Druck setzen – nimm dir Zeit, recherchiere und schliesse den Prozess sorgfältig ab.
• Lass eine Gebäudeinspektion/ein Gutachten durchführen, wenn du Bedenken bezüglich der Immobilie hast.

Wie wählst du die richtige Immobilie in Malta aus?

Dein Traumhaus in Malta wird dasjenige sein, das deinen Suchkriterien am nächsten kommt. Die wichtigsten Faktoren werden der Standort, die Art des Hauses und natürlich dein Budget sein.

Wenn du noch nicht dort lebst, lohnt es sich, eine Reise in die spezifische Stadt in Malta zu machen, an der du interessiert bist. Du solltest die lokale Gegend erkunden und Immobilien besichtigen, wobei du auf lokale Verkehrsverbindungen und Annehmlichkeiten achten solltest.

Zustand der Immobilie

Es ist eine gute Idee, so viel wie möglich zu recherchieren, bevor du dich zum Kauf einer Immobilie verpflichtest.

Es ist nicht zwingend, aber es wird dringend empfohlen, ein Baugutachten oder eine Inspektion in Auftrag zu geben. Dies wird alle grösseren Probleme aufzeigen und dir eine bessere Vorstellung davon geben, was du kaufst.

Art der Immobilie

Malta bietet eine Vielzahl verschiedener Immobilientypen, von Stadthäusern und Luxusapartments bis hin zu mediterranen Villen und prächtigen Palazzi.

Vielleicht bevorzugst du einen Neubau von einem Bauträger, aber du könntest ein besseres Geschäft – und eine charaktervollere Immobilie – mit einem älteren Haus in einer ländlichen Gegend machen. Denk aber daran, dass diese Häuser wahrscheinlich höhere Renovierungskosten mit sich bringen.

Wenn du in einer Stadt wie Valletta oder Sliema kaufst, ist eine Wohnung wahrscheinlich die beste Wahl in Bezug auf Lage und lokale Annehmlichkeiten.

Einzug in deine maltesische Immobilie

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause erhalten kannst, musst du einige wichtige Aufgaben erledigen. Dazu gehören der Abschluss einer Versicherung und die Einrichtung deiner Versorgungsanschlüsse.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab deinem Abschlussdatum gilt. Tatsächlich könnte es sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung von Versorgungsanschlüssen und Rechnungen in Malta

Wenn du weisst, wann dein Abschlussdatum sein wird, ist es sinnvoll, einige wesentliche Dinge vor dem Einzug einzurichten.

Ein Paradebeispiel sind Versorgungsleistungen wie Heizung, Strom und Wasser. Kläre diese Dinge so früh wie möglich, damit der Umzugsprozess etwas reibungsloser verläuft.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Malta günstig Geld ins Ausland überweisen

Bei der Überlegung, ein Haus in Malta zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

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FAQ zum Immobilienkauf in Malta

Ist es günstiger, in Malta zu leben als in der Schweiz?

Ja, die Lebenshaltungskosten in Malta sind deutlich niedriger als in der Schweiz. Je nach Stadt und Lebensstil kann das Leben in Malta 40 % bis 60 % günstiger sein als in Schweizer Städten wie Zürich oder Genf.¹²

Wo leben die meisten Schweizer Auswanderer in Malta?

Du findest Auswanderer über ganz Malta verteilt, aber die meisten leben in beliebten Städten und Gegenden wie Sliema, St. Julian's und St. Paul's Bay (einschliesslich des Badeortes Bugibba).

Gibt der Kauf eines Hauses in Malta ein Aufenthaltsrecht?

Es ist möglich, durch den Kauf eines Hauses in Malta eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Du musst eine Reihe von Bedingungen erfüllen und ein Haus im Wert von mindestens 300’000 € bis 350’000 € kaufen.⁴

Um den Aufenthaltsstatus zu behalten, darfst du deine maltesische Immobilie mindestens 5 Jahre lang nicht verkaufen.⁴

Was ist der Durchschnittspreis für ein Haus in Malta?

Die durchschnittlichen Kosten für ein Ein-Zimmer-Studio in Malta liegen bei 232’913 €, während Drei-Zimmer-Wohnungen tendenziell für über 400’000 € verkauft werden.²

Es hängt jedoch alles von dem spezifischen Teil des Landes ab, in dem du kaufst, sowie von der Grösse und Ausstattung der Immobilie selbst.

Kann ein Schweizer Bürger in Malta in den Ruhestand gehen?

Ja, Schweizer Auswanderer können im Rahmen des sogenannten Malta Retirement Programme (MRP) in Malta in den Ruhestand gehen. Es bietet Steuervorteile für ausländische Staatsangehörige, deren Haupteinkommen eine Rente ist.

Um sich zu qualifizieren, musst du bestimmte Bedingungen erfüllen – wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 275’000 €.¹³

Quellen (Stand 27.03.2026):

1.Investropa - Statistiken und Infos zum maltesischen Immobilienmarkt
2. Global Citizen Solutions - AIP-Infos und die Ein-Immobilien-Grenze
3. BBC News - Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition endet
4. Citizen Remote - MPRP-Informationen (Malta Permanent Residence Programme)
5. Numbeo - Vergleich der Lebenshaltungskosten zwischen Städten in Malta
6. Sotheby’s International Realty Malta - erschwinglichste Gegenden in Malta
7. Expatra - Schritte zum Immobilienkauf in Malta
8. Global Property Guide - Hypothekeninfos für Ausländer/Nicht-Ansässige
9. Online Mortgage Advisor - Hypothekenbedingungen in Malta für Ausländer
10. Nomad Capitalist - Grunderwerbsteuer auf Malta
11. PropertyMarket.com.mt - Gutachten- und AIP-Gebühren
12. Numbeo - Vergleich der Lebenshaltungskosten zwischen der Schweiz und Malta
13. Global Citizen Solutions - MRP (Malta Retirement Programme) Informationen

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