Dein umfassender Leitfaden für den Immobilienkauf in Vietnam als Schweizer

Falls du in Vietnam Immobilien kaufen oder darin investieren möchtest, gibt es einige Unterschiede zu den Schweizer Bestimmungen sowie spezielle Vorschriften für Ausländer zu beachten.

In diesem Artikel nehmen wir den Kaufablauf, Risiken, Kosten und häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Vietnam für Schweizer Interessenten unter die Lupe.

Ausserdem stellen wir dir einen zuverlässigen und kostengünstigen Weg vor, um mit Wise grosse Summen international zu überweisen und zu empfangen.

Mehr über grosse Überweisungen mit Wise

Unterstützung für grosse Überweisungen 📞

Wie ist der Stand auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt?

Im Jahr 2015 wurden in Vietnam die Gesetze geändert, was den Kauf und Besitz von Immobilien für Ausländer erleichterte. Dies führte dazu, dass Immobilieninvestoren aus dem Ausland plötzlich grosses Interesse an dem zuvor streng regulierten Land zeigten.¹

Der deutliche Anstieg an ausländischen Immobilieninvestoren und -käufern führte zu ebenfalls stark steigenden Immobilienpreisen. Die Immobilienpreise in Vietnam zeigen auch Jahre später weiterhin einen Aufwärtstrend, insbesondere in Grossstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt.

Während die vietnamesische Wirtschaft und der Immobilienmarkt zeitweise wegen der Auswirkungen von COVID-19 getrübte Aussichten hatten, befinden sie sich mittlerweile wieder in einer Erholungsphase. Auch die Wirtschaft verzeichnet seitdem ein solides Wachstum, im letzten Jahr ein Wachstum von 5,6 %.²

Bedingungen und Bestimmungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Vietnam

Der Immobilienkauf in Vietnam ist für Ausländer, inklusive Schweizer Staatsbürger, nicht unbegrenzt erlaubt.
Für Immobilien und Grundstücke gibt es jeweils spezifische Bedingungen und Bestimmungen.

Bestimmungen und Bedingungen für den Landkauf in Vietnam

In Vietnam gilt die Auffassung, dass Land dem Volk gehört und vom Staat stellvertretend verwaltet wird. Daher ist es nicht möglich, Land selbst zu kaufen oder zu besitzen, auch nicht für die Umsiedlung oder Immobilieninvestitionen.³
Stattdessen kannst du es in Form einer Pacht (Nutzungsrecht) vom vietnamesischen Staat zeitweise nutzen.
Das Landnutzungsrecht für Ausländer beträgt grundsätzlich 50 Jahre. In besonderen Fällen kann jedoch ein Landnutzungsrecht von maximal 70 Jahren gewährt werden. Nach Ablauf der Frist kann der Staat eine Verlängerung des Landnutzungsrechts prügen.

Bestimmungen und Bedingungen für den Immobilienkauf in Vietnam

Auch Ausländer, wie zum Beispiel Schweizer, können Immobilien in Vietnam kaufen und besitzen.³
Es gelten jedoch folgende Bestimmungen:

• Ausländer können grundsätzlich keine gebrauchten Immobilien kaufen. Ein Kauf einer Bestandsimmobilie ist nur dann möglich, wenn die Besitzdauer einer von einem Ausländer gekauften Immobilie übernommen wird.
• Bei Eigentumswohnungen sind maximal 30 % der Gesamtzahl der Einheiten für Ausländer zugänglich, bei Einfamilienhäusern maximal 250 Einheiten pro Wohnblock.

Empfohlene Gebiete für den Immobilienkauf in Vietnam

Wenn du eine Immobilie in Vietnam kaufen möchtest, solltest du zuerst überlegen, in welcher Gegend und welche Art von Immobilie du kaufen möchtest.
Folgende Gebiete sind für den Immobilienkauf oder die Immobilieninvestition bei ausländischen Interessenten beliebt:

• Ho-Chi-Minh-Stadt: Die zentrale Metropole Vietnams. Die Wirtschaftsaktivität ist rege, und es wird ein Anstieg der Immobilienpreise erwartet. Es gibt viele japanische Geschäfte und Restaurants, was die Stadt auch für Schweizer attraktiv macht.
• Hanoi: Ein Gebiet mit hoher Lebensqualität, aber ruhiger und beschaulicher als Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Anstieg der Immobilienpreise ist hier etwas moderater als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
• Da Nang: Eine Handelsstadt und ein Ferienort mit wunderschönen Stränden. Es ist eine beliebte Gegend, aber die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind erschwinglicher.

Ablauf und Schritte beim Immobilienkauf in Vietnam

Der Ablauf beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung oder ähnlichem in Vietnam ist wie folgt:

1. Nachdem du eine passende Immobilie gefunden hast, zahlst du eine Reservierungsgebühr und reichst eine Reservierungsvereinbarung ein.
2. Du leistest die erste Rate des Immobilienpreises und unterzeichnest den Immobilienkaufvertrag.
3. Die Kaufsumme für die Immobilie wird bis zur Fertigstellung des Neubaus in Raten gezahlt.
4. Nach Fertigstellung der Immobilie zahlst du den Restbetrag, übernimmst die Immobilie und unterzeichnest das Übergabeprotokoll.
5. Du erhältst das Landnutzungsrecht- und Eigentumszertifikat (Red Book/Pink Book) und begleichst den Restbetrag des Immobilienkaufpreises.

Eine Besonderheit beim Kauf einer neuen Immobilie in Vietnam ist, dass der Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in Raten entsprechend den Bauphasen gezahlt wird.
Da sich der Ablauf beim Immobilienkauf erheblich von dem in der Schweiz unterscheidet, empfehlen wir dir dringend, dich von einem lokalen Immobilienexperten beraten und unterstützen zu lassen.

Kosten, Steuern und Unterhaltskosten beim Immobilienkauf in Vietnam

Beim Immobilienkauf in Vietnam fallen Kaufkosten, Steuern und andere Gebühren an.
Zusätzlich sind Kosten für den Unterhalt der Immobilie erforderlich.

• Kosten beim Immobilienkauf in Vietnam: Kaufpreis, Mehrwertsteuer, Stempelsteuer usw.
• Unterhaltskosten nach dem Immobilienkauf: Reparaturkosten, Verwaltungsgebühren, Nicht-Landwirtschaftslandnutzungssteuer, Feuerversicherungsprämien usw.
• Kosten beim Verkauf der Immobilie: Einkommenssteuer (Kapitalgewinnsteuer) usw.

Mit Wise günstig Geld nach Vietnam überweisen

Beim Immobilienkauf in Vietnam sind meist gleich mehrere Auslandsüberweisungen erforderlich, zum Beispiel für die Anzahlung, Restbeträge oder Verwaltungsgebühren.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Euro für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und EUR wechseln

Mehr über grosse Überweisungen mit Wise

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Vietnam

Kann ich als Schweizer in Vietnam Land kaufen?

Nein, in Vietnam kann man als Ausländer kein Land kaufen. Vietnam vertritt die Auffassung, dass Land dem Volk gehört und der Staat es als Vertreter des Volkes verwaltet. Da das Land dem Staat gehört und unter dessen Verwaltung steht, ist der Kauf nicht erlaubt. Es ist allerdings möglich, Immobilien zu kaufen und Land langfristig zu pachten.

Fallen in Vietnam Grundsteuern an?

In Vietnam gibt es keine Grundsteuer wie in der Schweiz. Da das Steuersystem anders ist als in der Schweiz, empfehlen wir dir, dich im Voraus über immobilienbezogene Steuern ausgehend zu informieren.

Ist das Eigentum an Immobilien in Vietnam anerkannt?

Der Kauf und Besitz von Immobilien in Vietnam ist möglich. Beachte jedoch, dass es Beschränkungen gibt, wie z.B. eine Begrenzung der Anzahl der Einheiten. Der Kauf und Besitz von Land ist nicht erlaubt.

*Services für Schweizer Kunden werden von Wise Payments Limited zur Verfügung gestellt. Wise Payments Limited ist als Electronic Money Institution (EMI) bei der UK Financial Conduct Authority (FCA) mit der Zulassungsnummer 900507 registriert.