Immobilie kaufen in Singapur als Schweizer: So funktioniert es

Singapur ist das finanzielle Herz Asiens und Heimat vieler globaler Firmen – und damit auch vieler Expats. Der Stadtstaat bietet kulturelle Vielfalt
und modernste Annehmlichkeiten, was ihn zu einem fantastischen Ort für Ausländer macht. In diesem praktischen Leitfaden decken wir alles ab, was du über den Immobilienkauf in Singapur als Schweizer wissen musst.

Dazu gehören Infos zu Hypotheken, Gebühren und Steuern, Immobilienpreisen, wo du deine Suche beginnst und welche Fallstricke du vermeiden solltest.
Ausserdem stellen wir dir einen zuverlässigen und kostengünstigen Weg vor, um mit Wise grosse Summen international zu versenden und zu empfangen.

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Kannst du als Nicht-Ansässiger eine Hypothek von einer singapurischen Bank bekommen?

Falls du deinen Immobilienkauf in Singapur nicht vollständig mit Eigenkapital abdecken kannst, solltest du dich als Schweizer über die verfügbaren Finanzierungsoptionen informieren. Die gute Nachricht ist, dass Banken in Singapur Hypotheken auch an ausländische Staatsbürger und Nicht-Ansässige vergeben.

Dafür wird allerdings möglicherweise eine höhere Anzahlung benötigt, da Kreditgeber Ausländern und Nicht-Ansässigen typischerweise nur ein Beleihungsverhältnis (Loan-to-Value, LTV) von etwa 60 % bis 75 % anbieten.¹

Es ist eine gute Idee, sich nach Hypotheken umzusehen, bevor du ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnst. Besonders ratsam ist es, einen spezialisierten Broker zu nutzen, der dir helfen kann, die richtige Hypothek für deine Umstände zu finden.

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz in Singapur

Um dein Budget für den Wohnungskauf in Singapur festzulegen, solltest du Anwaltskosten, Grundsteuern und andere Kosten einkalkulieren.

Hier sind die wichtigsten Gebühren beim Immobilienkauf in Singapur:²

Name der Steuer/Gebühr	Satz/Gebühr
Buyer’s Stamp Duty (BSD) - Stempelsteuer	1 % bis 6 %
Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) - Zusätzliche Stempelsteuer für ausländische Käufer	5 % bis 60 %
Registrierungsgebühr für Eigentum	70 SGD
Anwaltskosten (oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)	ca. 0,30 % für Käufer
Maklergebühr (oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)	ca. 1 % für Käufer
Grundsteuer (jährlich)	0 % bis 32 % für selbstgenutztes Eigentum 12 % bis 36 % für nicht selbstgenutztes Eigentum

Wie sieht der Immobilienmarkt in Singapur aus?

Der Immobilienmarkt in Singapur ist derzeit in ziemlich guter Verfassung. Die Nachfrage ist stark, der Bau neuer Wohnimmobilien nimmt zu und die Preise haben eine Tendenz nach oben – mit einem Anstieg der Hauspreise von 5,08 % im Jahresvergleich im 3. Quartal 2025.³

Die Core Central Region (CCR) von Singapur hat kürzlich die beste Performance gezeigt und verzeichnete die höchsten Durchschnittspreise bei verkauften Neubauten.

Als Käufer könnte es ein guter Zeitpunkt sein, in singapurische Immobilien zu investieren – da die wirtschaftlichen Aussichten positiv sind und erwartet wird, dass die Preise weiter steigen. Die Einführung der 60 % Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) für nicht ansässige ausländische Käufer ist jedoch verständlicherweise für viele abschreckend.

Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, um sie zu vermieten, könnte es nützlich sein zu wissen, dass die Bruttomietrenditen im Juli 2025 durchschnittlich 3,36 % betrugen. Der Mietmarkt wächst weiter (um 2,4 % im Jahresvergleich), aber die Renditen bleiben aufgrund der hohen Immobilienpreise bescheiden.³

Können Schweizer Immobilien in Singapur kaufen?

Schweizer und andere Ausländer können generell Immobilien in Singapur kaufen, aber nur bestimmte Arten. Du kannst Eigentumswohnungen (Condos) und Gewerbeimmobilien ohne grössere Schwierigkeiten kaufen, aber für Immobilien mit Landbesitz ist eine spezielle staatliche Genehmigung erforderlich. Diese wird auf dem Festland normalerweise nicht gewährt – nur an bestimmten Orten und in speziellen Entwicklungsgebieten wie Sentosa Cove.¹

Als Ausländer kannst du auch keine HDB-Wohnungen kaufen.¹ Dies ist eine Art öffentlicher Wohnungsbau in Singapur.

Es gibt weitere Einschränkungen, wie zum Beispiel beim Devisenverkehr, daher ist es entscheidend, beim Kauf einer Immobilie in Singapur lokalen Expertenrat einzuholen.

Kannst du eine Immobilie in Singapur kaufen und eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Nein, es gibt keinen direkten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft in Singapur durch den Kauf von Immobilien.

Es gibt das sogenannte Global Investor Program (GIP), aber dieses erfordert eine erhebliche Investition in ein neues oder bestehendes Unternehmen im Austausch für eine Aufenthaltsgenehmigung. Es gibt bei diesem Programm keinen Weg zur Residenz über Immobilieninvestitionen.

Wenn du also vorhast, auszuwandern und dich dauerhaft in Singapur niederzulassen, musst du einen anderen Weg für eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Singapur-Visum finden.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Singapur?

Kommen wir zur alles entscheidenden Frage: Wie viel Geld brauchst du, um dir dein Traumhaus in Singapur leisten zu können?

Laut der Lebenshaltungskosten-Datenbank Numbeo sind die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Singapur extrem hoch. Selbst im Vergleich zu teuren Schweizer Städten wie Zürich oder Genf können die Quadratmeterpreise in Singapur je nach Lage nochmals deutlich höher ausfallen.⁴

Natürlich hängt es von der Art der Wohnung und der genauen Gegend ab, in der du kaufst.

Die Immobilienpreise sind die zweithöchsten in Asien, nach Hongkong. Hier ist ein Überblick darüber, was du für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einigen beliebten Gegenden von Singapur erwarten kannst:¹

Gegend	Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung (SGD)
Orchard/River Valley	1’063’000
Tanglin/Holland/Bukit Timah	1’055’000
East Coast/Marine Parade	986’000
Newton/Novena	986’000
Alexandra/Commonwealth	924’600
Hougang/Punggol/Sengkang	684’900

Eine weitere Sache, die du bei der Preisberechnung für Immobilien in Singapur beachten solltest, ist, dass internationale Überweisungen teuer werden können. Das gilt besonders, wenn die Bank oder der Anbieter einen Aufschlag auf den Wechselkurs berechnet, um deine Schweizer Franken (CHF) in Singapur-Dollar (SGD) umzurechnen. Hier lohnt sich also ein Vergleich von Banken und spezialisierten internationalen Zahlungsdienstleistern wie Wise.

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Wo ist der günstigste Ort, um Immobilien in Singapur zu kaufen?

Wenn du mit einem begrenzten Budget auf Wohnungssuche bist, könntest du in Singapur Schwierigkeiten haben, da die Immobilienpreise durchweg sehr hoch sind. Gegenden wie Hougang, Punggol und Sengkang im Nordosten von Singapur können im Vergleich zum Zentrum jedoch ein wenig erschwinglicher sein.

Immobilienkauf in Singapur als Ausländer – eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Bevor du mit der Wohnungssuche beginnst, kann es nützlich sein, ein wenig darüber zu wissen, wie der Prozess des Immobilienkaufs in Singapur funktioniert.

Hier ist ein kurzer Überblick über die einzelnen Schritte:

1. Finanzen ausarbeiten

Der erste Schritt ist, deine Finanzen zu regeln. Das bedeutet, ein Budget festzulegen, ein Hypothekenangebot (grundsätzliche Zusage) einzuholen und alle deine Unterlagen zusammenzustellen.

2. Rechtliche Einschränkungen und Steuern abklären

Als ausländischer Käufer ist es wichtig, von Anfang an zu verstehen, was du in Singapur kaufen darfst und was nicht. Du musst auch Steuern einkalkulieren, da die 60 % Stempelsteuer für Nicht-Ansässige die Kosten erheblich erhöhen können.

Ein spezialisierter Immobilienmakler und/oder Anwalt kann hierbei extrem hilfreich sein.

3. Immobiliensuche und Besichtigungen

Jetzt ist es an der Zeit, nach deinem Traumhaus zu suchen. Du kannst Online-Immobilienportale sowie lokale Makler nutzen, um Immobilien zu finden. Wir gehen später noch auf einige Tipps ein, wie und wo du deine Suche startest.

Hast du ein Objekt gefunden, das dir gefällt, dann vereinbare so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin und beginne in der Zwischenzeit, dich mit der Gegend vertraut zu machen.

4. Angebot

Sobald du die perfekte Immobilie gefunden hast, ist der nächste Schritt, dem Makler oder direkt dem Verkäufer ein wettbewerbsfähiges Angebot zu unterbreiten. Dabei kannst du verhandeln, genau wie in vielen anderen Ländern auch.

Wenn dein Angebot angenommen wird, stellt dir der Verkäufer eine Kaufoption (Option to Purchase, OTP) aus, und du wirst möglicherweise gebeten, eine Reservierungsgebühr von 1 % zu zahlen.¹

5. Anwalt und Due-Diligence-Prüfungen

Obwohl es nicht zwingend vorgeschrieben ist, ist es insbesondere als Ausländer eine gute Idee, einen Immobilienanwalt zu beauftragen.

Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, um einen Anwalt zu finden. Du kannst dich auch an die Schweizer Botschaft in Singapur wenden, die oft Listen mit deutsch- oder englischsprachigen Anwälten bereitstellen kann.

Dein Anwalt prüft alle Dokumente und Verträge prüfen und kümmert sich ggf. um Übersetzungen sowie Due-Diligence-Checks. Dazu gehört die Prüfung auf Belastungen, das Aufsetzen und Überprüfen von Verträgen, die Verifizierung des Eigentumstitels und die Sicherstellung, dass die Immobilie legal verkauft werden darf. Ausserdem registriert dein Anwalt die Übertragung bei der Singapore Land Authority (SLA).

In dieser Phase, während dein Anwalt alle Checks durchführt, musst du eine erste Überweisung veranlassen, um eine Anzahlung von etwa 4 % zu leisten.¹

6. Gutachten erstellen lassen

Während die rechtlichen Checks laufen, kann es eine gute Idee sein, ein Baugutachten in Auftrag zu geben. Ein profesioneller Gutachter nimmt dabei die Immobilie für dich auf strukturelle oder andere Mängel unter die Lupe und stellt einen ausführlichen Bericht aus. Falls das Gutachten Probleme aufzeigt, kannst du möglicherweise den Preis nachverhandeln.

7. Kaufvertrag und Gebühren/Steuern

Sind alle Prüfungen abgeschlossen, ist der nächste Schritt, dass beide Parteien den endgültigen Kaufvertrag unterschreiben. Du zahlst den Restbetrag zusammen mit allen Gebühren und Steuern (einschliesslich der Stempelsteuer).

Der Eigentumswechsel wird bei der Singapore Land Authority (SLA) registriert – in diesem Stadium wirst du der rechtmässige Eigentümer der Immobilie. Zum guten Schluss erhältst du danach die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause.

Wie findest du eine Immobilie in Singapur?

Die zwei Hauptwege, um Eigentum in Singapur zu finden, sind lokale Immobilienagenturen und Online-Immobilienportale.

Immobilienagenturen und Makler in Singapur

Es gibt mehrere Wege, die du einschlagen kannst, um eine Immobilie in Singapur zu finden. Es wird jedoch dringend empfohlen, einen lokalen Immobilienmakler zu nutzen, dem du vertrauen kannst – besonders wenn du aus der Schweiz nach Singapur ziehst und mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut bist. Obwohl es möglich ist, ohne auszukommen, nutzen die Mehrheit der Hauskäufer in Singapur, einschliesslich Einheimischer, tendenziell einen Makler.

Der Kauf einer Immobilie kann kompliziert sein, besonders für einen Expat, da es Einschränkungen gibt, wie Ausländer Land und Immobilien kaufen können. Das bedeutet, dass es leicht passieren kann, auf Betrügereien hereinzufallen oder Fehler zu machen.

Dies ist ein weiterer guter Grund, einen Makler an deiner Seite zu haben. Obwohl für diesen Service eine Gebühr anfällt, helfen sie dir, kostspielige Fehler zu vermeiden, und können möglicherweise besser mit dem Verkäufer verhandeln, als du es alleine könntest.

Immobilien-Websites in Singapur

Der beste Weg, um bei der Suche nach einem Kaufobjekt in Singapur einen Vorsprung zu bekommen, ist die Online-Suche. Gute Websites, um ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf zu finden, sind:

• PropertyGuru
• 99.co
• SRX Property
• EdgeProp.sg
• PropertyforSale.sg
• Knight Frank.

Was sind einige der Fallstricke beim Immobilienkauf in Singapur?

Eines der wichtigsten Dinge, auf die man beim Immobilienkauf im Ausland achten sollte, sind Betrügereien.

Der allerbeste Weg, dich beim Immobilienkauf in Singapur zu schützen, ist die Konsultation eines unabhängigen Immobilienanwalts. Das ist ein Experte, der nur für dich arbeitet und deine Interessen im Blick hat, anstatt gleichzeitig für den Verkäufer oder Immobilienmakler zu arbeiten.

Es ist auch sehr wichtig, dass dein Anwalt prüft, dass dein Immobilienkauf kein Land beinhaltet, da du als ausländischer Staatsangehöriger in Singapur rechtlich kein Land kaufen darfst.

Weitere wichtige Punkte für einen sicheren Immobilienkauf in Singapur:

• Prüfe, ob die Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) für deinen Kauf gilt – das ist wahrscheinlich, wenn du als Nicht-Ansässiger kaufst. Dies kann satte 60 % des Verkaufspreises ausmachen und die Kosten des Kaufs massiv erhöhen – für manche könnte es dadurch unerschwinglich werden.
• Unterschreibe niemals einen Kaufvertrag oder zahle eine Anzahlung, bis dein Anwalt alle notwendigen Due-Diligence-Prüfungen der Immobilie durchgeführt hat. Entscheidend ist, dass dein Anwalt bestätigt, wer der rechtmässige Eigentümer der Immobilie ist, dass er das Recht zum Verkauf hat und dass alle Unterlagen in Ordnung sind.
• Sei sehr vorsichtig, wenn ein Makler oder Anwalt dich bittet, Abkürzungen zu nehmen, um Zeit oder Geld zu sparen.
• Lass dich nicht von aggressiven Verkaufs- oder Marketingtaktiken unter Druck setzen – nimm dir Zeit, recherchiere und schliesse den Prozess sorgfältig ab.
• Lass eine Inspektion/ein Gutachten durchführen, wenn du Bedenken bezüglich der Immobilie hast.

Wie wählst du die richtige Immobilie in Singapur aus?

Dein Traumhaus in Singapur wird dasjenige sein, das deinen Suchkriterien am nächsten kommt. Die wichtigsten Faktoren werden die Lage, die Art des Hauses und natürlich dein Budget sein.

Wenn du noch nicht dort lebst, lohnt es sich, eine Reise in die spezifische Stadt oder den Stadtteil in Singapur zu machen, an dem du interessiert bist. Du solltest dir die lokale Gegend und Immobilien ansehen und dabei auf lokale Verkehrsverbindungen und Annehmlichkeiten achten.

Zustand der Immobilie

Es ist eine gute Idee, so viel wie möglich zu recherchieren, bevor du dich zum Kauf einer Immobilie verpflichtest.

Es ist nicht zwingend, aber es wird dringend empfohlen, ein Baugutachten oder eine Inspektion in Auftrag zu geben. Dies wird alle grösseren Probleme aufzeigen und dir eine bessere Vorstellung davon geben, was du kaufst.

Art der Immobilie

Singapur bietet eine Vielzahl verschiedener Immobilientypen, von Apartments im Stadtzentrum bis hin zu Villen am Strand. Auch Häuser im Reihenhausstil sind in Singapur beliebt.

Vielleicht bevorzugst du einen Neubau von einem Bauträger, aber du könntest ein besseres Geschäft mit einer älteren Immobilie in einer ländlicheren Gegend machen. Denk aber daran, dass diese Häuser wahrscheinlich hohe Renovierungskosten mit sich bringen.

Wenn du in der Stadt kaufst, ist ein Apartment wahrscheinlich die beste Wahl in Bezug auf Lage und lokale Annehmlichkeiten.

Einzug in deine Immobilie in Singapur

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause bekommen kannst, musst du noch ein paar wichtige Aufgaben erledigen. Dazu gehören der Abschluss einer Versicherung und die Einrichtung deiner Versorgungsanschlüsse.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab deinem Übernahmedatum gilt. Tatsächlich könnte das sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung von Versorgungsanschlüssen und Rechnungen in Singapur

Sobald du weisst, wann dein Übernahmedatum sein wird, ist es sinnvoll, einige wesentliche Dinge vor dem Einzug zu regeln. Ein Paradebeispiel sind Versorgungsleistungen wie Heizung, Strom und Wasser. Kümmere dich so früh wie möglich darum, um spätere Probleme während des Umzugsprozess zu vermeiden.

Günstig hohe Beträge nach Singapur schicken

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du SGD für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und SGD wechseln

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FAQs zum Immobilienkauf in Singapur

Erlaubt Singapur 100 % ausländisches Immobilieneigentum?

Ja, die Regierung von Singapur erlaubt 100 % Immobilieneigentum für Ausländer, aber nur für Eigentumswohnungen (Condos) oder Apartments. Du kannst als ausländischer Staatsangehöriger keine Immobilien mit Land (wie zum Beispiel ein freistehendes Haus) oder eine HDB-Sozialwohnung kaufen.

Wo leben die meisten Expats in Singapur?

Du findest Europäer und andere Expats über ganz Singapur verteilt, aber zu den beliebtesten Orten gehören: Orchard, Tanglin, Holland Village, Bukit Timah und die East Coast.

Gegenden wie Serangoon Gardens, Hougang und Punggol werden jedoch aufgrund erschwinglicherer Preise bei Expats immer beliebter.

Was passiert nach 99 Jahren Erbpacht (Leasehold) in Singapur?

Falls du ein Apartment oder eine Eigentumswohnung auf Erbpachtbasis besitzt (oder eine HDB-Wohnung, wenn du singapurischer Staatsbürger bist), hat diese eine Pacht von festgelegter Dauer. Wenn diese abläuft – und nicht verlängert wird – fällt das Eigentum typischerweise an den Staat zurück.⁵ Das ist etwas, das du deinen Anwalt prüfen lassen solltest, bevor du eine Immobilie auf Erbpachtbasis kaufst.

Quellen (Stand 20.01.2026):

1. Global Property Guide – Hypothekeninfos, Steuern, Gebühren und Einschränkungen für ausländische Antragsteller
2. Inland Revenue Authority of Singapore – Jährliche Grundsteuersätze
3. Global Property Guide – Statistiken und Infos zum Immobilienmarkt in Singapur
4. Numbeo – Vergleich der Lebenshaltungskosten zwischen der Schweiz und Singapur
5. Property Giant – Infos zur Erbpacht in Singapur