Immobilienkauf in Grossbritannien: Preise, Regeln & Tipps für Schweizer

Grossbritannien besticht vielerorts durch beschauliche historische Stadtbilder und ist – mit London an der Spitze – als internationales Geschäftszentrum bekannt. Ein Haus in Grossbritannien zu kaufen, kann also sowohl aus beruflichen Gründen, als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage Sinn machen.

In diesem Artikel haben wir alle wichtigen Informationen für dich zusammengefasst: Wie du Einfamilienhäuser oder Wohnungen findest, wie Hypotheken (Mortgages) funktionieren und wie der Kaufprozess abläuft. Wir gehen detailliert auf Einschränkungen nach dem Brexit ein, liefern nützliche Daten zu den Immobilienpreisen und erklären die Gebühren und Steuern, die du auf dem Schirm haben solltest.

Ausserdem stellen wir dir mit dem Zahlungsdienstleister Wise eine zuverlässige und kostengünstige Möglichkeit vor, grosse Geldbeträge, wie bspw. den Kaufpreis von Immobilien, international zu überweisen.

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Können Schweizer in Grossbritannien Immobilien kaufen?

Es gibt keine rechtlichen Beschränkungen für Ausländer, die in Grossbritannien Immobilien kaufen möchten.¹ Das bedeutet, dass fast jeder, unabhängig von seiner Nationalität, dort Eigentum erwerben kann. Auch für reine Immobilieninvestitionen ist kein Visum erforderlich, es sei denn, du möchtest selbst in der Immobilie wohnen.

Beachte jedoch, dass ausländische Käufer oft strengeren Identitätsprüfungen (ID-Checks) unterzogen werden. Du solltest also alle notwendigen Dokumente bereithalten, wie zum Beispiel deinen Reisepass und Nachweise über deine Wohnadresse in der Schweiz.

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Immobilienkauf in Grossbritannien nach dem Brexit

Welche Auswirkungen hat der Austritt Grossbritanniens aus der Europäischen Union (EU) für Interessenten aus dem Ausland?

In Bezug auf den reinen Immobilienkauf hat sich durch den Brexit kaum etwas geändert. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger (wie Schweizer Staatsangehörige) können Immobilien in Grossbritannien auf fast dieselbe Weise erwerben wie britische Staatsbürger.²

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Kann man durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Grossbritannien erhalten?

Der Kauf einer Immobilie allein berechtigt dich nicht zu einer unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung (Indefinite Leave to Remain: ILR) für das Vereinigte Königreich. Aktuell gibt es in Grossbritannien kein sogenanntes “Golden Visa”, das durch Immobilienkauf oder Investition automatisch ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht gewährt. Wenn du in Grossbritannien leben möchtest, musst du separat ein entsprechendes Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Grossbritannien?

In den letzten Jahren hat der britische Immobilienmarkt aufgrund hoher Nachfrage und begrenzten Angebots einen starken Preisanstieg erlebt. Laut Statistiken des Land Registry (Grundbuchamt) stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Grossbritannien von Dezember 2024 bis Dezember 2025 um 2,4 % auf 270'259 GBP. Die Preise variieren jedoch stark je nach Region und Art der Immobilie.³

Laut dem britischen House Price Index lag der Durchschnittspreis für ein freistehendes Einfamilienhaus im Dezember 2025 bei 440'564 GBP, während Wohnungen (Flats) für durchschnittlich 192'826 GBP gehandelt wurden.³

Hier ist eine Übersicht der durchschnittlichen Immobilienpreise nach Regionen:

(Stand: Dezember 2025)

Wenn du eine britische Immobilie von der Schweiz aus kaufst, benötigst du eine zuverlässige und vor allem kostengünstige Methode, um Gebühren, Anzahlungen und den Kaufpreis zu überweisen.

Mit Wise profitierst du vom Devisenmittelkurs und transparenten Gebühren, damit du Überweisungen günstig und jederzeit nachverfolgbar nach Grossbritannien schicken kannst.

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Wo kann man in Grossbritannien am günstigsten Immobilien kaufen?

Am günstigsten sind Immobilien im Nordosten Englands, wo der durchschnittliche Hauspreis bei etwa 161'770 GBP liegt. Weitere vergleichsweise preiswerte Regionen sind Yorkshire, der Nordwesten Englands und Wales.³

Wie die Tabelle zeigt, sind London und der Süden die teuersten Regionen für Immobilien in Grossbritannien.

Wie finde ich eine Immobilie in Grossbritannien?

Wenn du mit der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung im Vereinigten Königreich beginnst, kannst du entweder die Expertise lokaler Immobilienmakler (Estate Agents) nutzen oder selbst auf Immobilienportalen suchen.

Immobilienmakler

Insbesondere falls du dich ausserhalb Grossbritanniens befindest und ein Eigenheim oder eine Anlageimmobilie suchst, können Makler sehr hilfreich sein.

Hast du bereits eine bestimmte Gegend im Auge, lohnt sich die Kontaktaufnahme mit dort ansässigen Maklern. Beachte jedoch, dass einige Makler (insbesondere "Buying Agents", die exklusiv für den Käufer suchen) Gebühren für ihre Dienstleistung verlangen können. Der klassische "Estate Agent" wird in UK meist vom Verkäufer bezahlt.

Britische Immobilien-Websites

Wie in der Schweiz ist es üblich, online nach Immobilien zu suchen. Die bekanntesten Portale sind:

• Rightmove
• Zoopla
• Prime Location
• OnTheMarket
• Gumtree

Auf diesen Seiten kannst du detaillierte Suchkriterien festlegen, z.B. Immobilientyp, Anzahl der Schlafzimmer oder ob ein Garten oder Parkplatz vorhanden ist. Bei Interesse kannst du direkt über das Portal Besichtigungstermine vereinbaren oder Fragen an den Makler stellen.

Worauf du beim Immobilienkauf in Grossbritannien achten solltest

Beim Kauf aus dem Ausland gibt es einige Stolpersteine, auf die du besonders achten solltest.

1. Vorsicht vor Betrug

Überprüfe die Glaubwürdigkeit von Verkäufern und Maklern gründlich, bevor du Geld überweist, um Betrug zu vermeiden.

2. Risiko durch fehlendes Baugutachten (Survey)

Um Kosten zu sparen, verzichten manche auf ein Baugutachten (Home Survey). Das kann riskant sein, da versteckte Mängel später zu hohen Reparaturkosten führen können. Eine gründliche Prüfung vor dem Kauf ist essenziell.

3. Probleme bei der Hypothek

Bei Immobilien mit ungewöhnlicher Bauweise oder Problemen wie Bodenabsenkungen (Subsidence) kann es schwierig werden, eine Hypothek zu bekommen.

4. Risiken im Kaufprozess

Der britische Kaufprozess birgt spezifische Risiken:

Gazumping

Unter der leider nicht unüblichen Praxis des “Gazumping” versteht man, dass ein Verkäufer nach der Zusage an einen Käufer doch noch ein höheres Angebot eines anderen Käufers annimmt.

In England wird der Immobilienkauf erst mit dem Unterschreiben des Kaufvertrags ("Exchange of Contracts") rechtlich bindend, der erst kurz vor der Schlüsselübergabe stattfindet – oft Wochen oder gar Monate nach Annahme des Kaufangebots. Ein Vorvertrag, der die Vereinbarung schon früher rechtlich bindend machen würde, ist in England im Gegensatz zu einigen anderen Ländern nicht üblich.

Das bedeutet also, dass beide Parteien bis ganz zum Ende des Kaufprozesses noch zurücktreten können. Das macht Gazumping nicht nur ärgerlich, sondern unter Umständen auch teuer, da meist bereits Kosten für Due Diligence, Anwalt, Baugutachten etc. angefallen sind, die nicht zurückerstattet werden.

Käufer-/Verkäufer-Ketten (Chains)

Oft hängen mehrere Verkäufe voneinander ab (Verkäufer A verkauft an dich, kauft aber gleichzeitig von B, der wiederum von C kauft). Wenn ein Glied in dieser Kette wegfällt, können alle weiteren Transaktionen in der Kette platzen.

Gibt eine Partei also an, nicht in so einer Kette zu stecken ("Chain-free"), kann das den Kaufprozess deutlich vereinfachen und verkürzen. Ein Käufer ohne “Chain” wird von vielen Verkäufern als attraktivere Option angesehen und bekommt daher manchmal den Vorzug gegenüber anderen Interessenten mit “Chain” – selbst bei einem ähnlichen oder möglicherweise niedrigeren Kaufangebot.

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Tipps zur Bewertung von Immobilien

Um die oben genannten Fallstricke zu vermeiden und sicherzustellen, dass der Preis gerechtfertigt ist, solltest du folgende Punkte beachten:

• Besichtige die Immobilie mindestens einmal persönlich.
• Beauftrage ein detailliertes Baugutachten (Survey), um den Zustand zu bewerten.
• Prüfe den Energieausweis (EPC: Energy Performance Certificate), um die voraussichtlichen Energiekosten abzuschätzen.
• Kläre, ob es sich um Freehold (Eigentum an Gebäude und Land) oder Leasehold (Erbpacht/Langzeitmiete) handelt, und verstehe die damit verbundenen Pflichten.
• Stelle sicher, dass die Immobilie rechtlich verkauft werden darf.

Was ist ein Baugutachten (Survey)?

Ein Survey ist der beste Weg, den Zustand einer Immobilie zu prüfen. Er wird von qualifizierten Experten, oft Mitgliedern der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), durchgeführt.

Der Bericht listet Mängel, notwendige Wartungsarbeiten und grössere bauliche Probleme auf. Es gibt verschiedene Arten von Gutachten mit unterschiedlichen Kosten.⁵

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Schritt für Schritt: Kauf und Vertrag

Hier ist der typische Ablauf für Ausländer, die in Grossbritannien kaufen:

1. Budget festlegen & Suchkriterien bestimmen: Wo willst du wohnen? Was suchst du? Wie viel kannst du ausgeben?
2. Finanzierung klären (Hypothekenzusage): Bevor du suchst, organisiere deine Finanzen. Du brauchst Eigenkapital und idealerweise eine grundsätzliche Finanzierungszusage ("Mortgage in Principle") einer Bank.
3. Suche starten: Nutze Portale oder Makler.
4. Besichtigungen: Schau dir die Objekte vor Ort an.
5. Angebot abgeben: Mache dem Makler oder Verkäufer ein Angebot ("Offer"). Bei grosser Nachfrage musst du eventuell verhandeln.
6. Hypothek offiziell beantragen: Sobald dein Angebot akzeptiert wurde, beantragst du die Hypothek formell.
7. Anwalt beauftragen: Du brauchst einen "Solicitor" oder "Conveyancer", der die rechtliche Eigentumsübertragung abwickelt.
8. Gutachten (Survey) anfordern: Lass den Zustand der Immobilie prüfen.
9. Vertragsaustausch (Exchange of Contracts) & Bezahlung: Wenn alle rechtlichen Prüfungen durch sind, tauschen die Anwälte die Verträge aus. Jetzt zahlst du den Kaufpreis an deinen Anwalt. Ab diesem Moment ist der Kauf rechtlich bindend.
10. Abschluss (Completion) & Schlüsselübergabe: Dein Anwalt überweist den Kaufpreis an den Verkäufer. Sobald das Geld eingegangen ist, gehört die Immobilie dir. Der Anwalt registriert den Eigentumsübergang beim Land Registry.
11. Einzug: Du holst die Schlüssel ab und kannst einziehen.

Bekomme ich als Ausländer eine Hypothek bei einer britischen Bank?

Ja, auch als Ausländer kannst du eine Hypothek bei einer britischen Bank aufnehmen. Es gibt jedoch Einschränkungen.

Wenn du nicht in Grossbritannien lebst oder weniger als zwei Jahre dort wohnst, ist die Auswahl an Hypothekenprodukten oft begrenzt. Banken verlangen häufig mehr Eigenkapital und setzen die Zinsen teils etwas höher an.

Es lohnt sich, frühzeitig mit Banken oder einem Hypothekenmakler (Mortgage Broker) zu sprechen, um deine Optionen zu prüfen. Ein Broker kann helfen, passende Angebote zu finden, verlangt aber oft eine Gebühr.

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Steuern und Gebühren für Hauskäufer und -besitzer in Grossbritannien

Beim Immobilienkauf in Grossbritannien fallen verschiedene Nebenkosten an. Einige gelten für alle Käufer, andere speziell für Ausländer.

Damit du dein Budget richtig planen kannst, hier eine Übersicht:

（Stand: März 2026）

Stamp Duty (Grunderwerbsteuer)

Eine wichtige Steuer ist die Stamp Duty Land Tax (SDLT). Sie fällt in England und Nordirland für Immobilien über 125'000 GBP an. Erstkäufer (First-time Buyers) zahlen erst ab einem Wert von 300'000 GBP.⁶

Die Steuer ist gestaffelt und berechnet sich nach dem Kaufpreis. Es gibt Online-Rechner, mit denen du die genaue Höhe ermitteln kannst.

Zuschlag für ausländische Käufer

Wenn du deinen Wohnsitz nicht in Grossbritannien hast (non-resident), musst du in England und Nordirland einen Zuschlag von 2 % auf die regulären Stamp-Duty-Sätze zahlen. Dies gilt sowohl für Freehold- als auch für Leasehold-Immobilien.⁷

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Günstige Auslandsüberweisungen nach Grossbritannien mit Wise

Bei der Überlegung, eine Immobilie in Grossbritannien zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

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• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.

• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.

• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.

• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du britische Pfund für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und GBP wechseln

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Quellen (Stand 24.03.2026):

1. Global Citizen Solutions - Buying Property in the UK: A Detailed Guide for Foreigners
2. Savills - What you need to know as a foreigner buying property in the UK?
3. Gov.uk - UK House Price Index for December 2025
4. Land Registry - UK House Price Index
5. HomeOwners Alliance - House survey types and costs
6. Money Helper - The cost of buying a house and moving
7. Gov.uk - Stamp Duty Land Tax for non-UK residents

*Services für Schweizer Kunden werden von Wise Payments Limited zur Verfügung gestellt. Wise Payments Limited ist als Electronic Money Institution (EMI) bei der UK Financial Conduct Authority (FCA) mit der Zulassungsnummer 900507 registriert.