Immobilienkauf in Costa Rica als Schweizer: Der komplette Leitfaden

Mit seinen traumhaften Stränden, Regenwäldern und Landschaften sowie den niedrigen Lebenshaltungskosten und der ausländerfreundlichen Politik ist es leicht zu verstehen, warum Costa Rica für Expats und Investoren so attraktiv ist.

In diesem Leitfaden zum Immobilienkauf in Costa Rica haben wir alle wichtigen Infos für Schweizer Interessenten zusammengestellt: von Gebühren und Steuern über Immobilienpreise bis hin zur Frage, wo du deine Suche beginnst und welche Fallstricke du vermeiden solltest.

Ausserdem stellen wir dir mit dem Zahlungsdienstleister Wise eine zuverlässige und kostengünstige Möglichkeit vor, grosse Geldbeträge, wie bspw. den Kaufpreis von Immobilien, international zu überweisen.

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Können Schweizer in Costa Rica Immobilien kaufen?

Ja, Schweizer können in Costa Rica fast ohne Einschränkungen Immobilien kaufen und müssen dafür nicht einmal vor Ort ansässig sein.

Als Ausländer kannst du Land, Häuser, Eigentumswohnungen und Strandimmobilien in Costa Rica kaufen, wobei du beachten solltest, dass es in der öffentlichen maritimen Zone (Zona Marítimo Terrestre) einige Zonen-Ausnahmen gibt.

Kann man durch den Immobilienkauf in Costa Rica eine Aufenthaltsbewilligung erhalten?

Ja, es gibt in Costa Rica die Möglichkeit, durch Investition eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Dieses sogenannte "Golden Visa"-Programm wird in Costa Rica auch als Inversionista-Residenzprogramm bezeichnet.

Im Rahmen dieses Programms können ausländische Staatsangehörige eine auf 2 Jahre befristete, jedoch verlängerbare Aufenthaltsbewilligung erhalten, wenn sie mindestens 150'000 USD (oder den entsprechenden Gegenwert) in Immobilien in Costa Rica investieren. Es gelten weitere Bedingungen und Anforderungen.¹

Wenn du also vorhast, dich dauerhaft in Costa Rica niederzulassen, könnte dies eine interessante Option für dich sein.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Costa Rica?

Kommen wir zur alles entscheidenden Frage – wie viel Geld brauchst du, um dir dein Traumhaus in Costa Rica leisten zu können?

Laut der Lebenshaltungskosten-Datenbank Numbeo ist der Kauf einer Wohnung in Costa Rica pro Quadratmeter um einiges günstiger als in der Schweiz.²

Natürlich hängt es stark von der Art der Immobilie und der genauen Gegend ab, in der du kaufst. Da Immobilien in Costa Rica oft in US-Dollar gehandelt werden, findest du hier eine Übersicht der durchschnittlichen Preise in USD:³

Eine weitere Sache, die du bei der Festlegung deines Budgets beachten solltest, ist, dass internationale Überweisungen teuer werden können. Das gilt besonders, wenn die Bank oder der Zahlungsdienst einen Aufschlag auf den Wechselkurs berechnet, um deine Schweizer Franken (CHF) in Costa-Rica-Colón (CRC) oder US-Dollar (USD) umzurechnen.

Mit Wise profitierst du vom Devisenmittelkurs und transparenten Gebühren, damit du Überweisungen günstig und zuverlässig nach Costa Rica schicken kannst.

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Wo ist es am günstigsten, in Costa Rica Immobilien zu kaufen?

Wenn du mit einem begrenzten Budget auf Haussuche bist, findest du im Landesinneren oft günstigere Preise als an der teureren Küste Costa Ricas.

Zu diesen Gegenden zählen Cartago, Grecia, Atenas, San Ramón, Heredia und Alajuela im Zentraltal (Valle Central). In ländlicheren Teilen des Tals sind die Preise oft noch einmal niedriger.

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz in Costa Rica

Um dein Budget für den Kauf eines Hauses in Costa Rica festzulegen, musst du Anwaltskosten, Grundsteuern und andere Ausgaben einkalkulieren.

Hier sind die wichtigsten Kostenpunkte, die du beim Immobilienkauf in Costa Rica beachten solltest:⁴

Möglicherweise fallen auch Kosten im Zusammenhang mit deiner Hypothek an (falls du eine aufnimmst), wie z.B. Schätzungs- oder Bearbeitungsgebühren. Diese Kosten können je nach Anbieter und Kreditprodukt variieren.

Immobilienkauf in Costa Rica als Ausländer – Schritt für Schritt erklärt

Bevor du mit der Haussuche beginnst, ist es nützlich, sich mit dem genauen Kaufprozess in Costa Rica vertraut zu machen.

Hier ist ein kurzer Überblick über die einzelnen Schritte:

1. Finanzen regeln

Der erste Schritt ist, deine Finanzen zu abzuklären. Das bedeutet: Budget festlegen, ggf. ein Hypothekenangebot (grundsätzliche Zusage) einholen und alle Unterlagen zusammenstellen.

2. Immobilien finden und Besichtigungen vereinbaren

Jetzt ist es an der Zeit, nach konkreten Objekten zu suchen. Dafür kannst du Online-Immobilienportale und/oder lokale Makler nutzen. (Mehr dazu später.)

Wenn du etwas Passendes gefunden hast, solltest du nicht nur die Immobilie an sich, sondern auch die weitere Umgebung sowie die örtliche Infrastruktur unter die Lupe nehmen.

3. Anwalt beauftragen und Due Diligence durchführen

Obwohl es nicht zwingend vorgeschrieben ist, ist es meist ratsam, einen Immobilienanwalt zu beauftragen. Dieser kann dich während der gesamten Transaktion in vielen Punkten unterstützen, alle rechtlichen Fragen erledigen, Verträge entwerfen/prüfen und die "Due Diligence" (Sorgfaltsprüfung) durchführen.

Dazu gehören die Feststellung etwaiger Belastungen, die Überprüfung des Eigentumstitels und die Sicherstellung, dass die Immobilie rechtmässig verkauft werden darf.

Wichtig: Diese Prüfungen sollten durchgeführt werden, bevor du ein Angebot für eine Immobilie abgibst oder dich zum Kauf verpflichtest.

4. Gutachten einholen

Wenn du ein Auge auf eine Immobilie geworfen hast, solltest du zudem ein Baugutachten in Auftrag geben. Dabei prüft ein Gutachter die Immobilie auf strukturelle oder andere Mängel.

Wenn das Gutachten Probleme aufzeigt, kannst du bösen Überraschungen vorweggreifen oder möglicherweise den Preis neu verhandeln.

Einige Käufer lassen auch eine Schätzung durchführen, um eine objektive Bewertung des Immobilienwerts zu erhalten und sicherzustellen, dass sie nicht zu viel bezahlen.

5. Angebot abgeben

Wenn du mit der Immobilie zufrieden bist und alle Prüfungen positiv ausfallen, ist der nächste Schritt, dem Makler ein wettbewerbsfähiges Angebot zu unterbreiten. Dies geschieht meist durch eine Absichtserklärung, die dein Makler (falls vorhanden) für dich entwerfen kann. Dabei ist es nicht unüblich, mit dem Käufer zu verhandeln.

6. Kaufvertrag unterzeichnen

Wenn dein Angebot angenommen wurde und die Bedingungen vereinbart sind, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dieser regelt die Bedingungen des Verkaufs.

Lass deinen Anwalt den Vertrag prüfen, bevor du unterschreibst, und die Anzahlung leistest (normalerweise etwa 10 % des Gesamtpreises).⁴ Diese sollte idealerweise auf einem lizenzierten Treuhandkonto gehalten werden.

7. Übertragungsurkunde unterzeichnen

Dies ist das letzte entscheidende Dokument, das beim Hauskauf in Costa Rica formell in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden muss.

Zum Abschluss des Immobilienkaufs sind die folgenden Schritte nötig:

• Anwälte beider Parteien schliessen alle verbleibenden rechtlichen Prüfungen und Formalitäten ab
• Überweisung des Restbetrags
• Zahlung von Registrierungsgebühren und Steuern
• ggf. Finalisierung der Hypothek
• Eintragung des Eigentumstitels auf deinen Namen im Grundbuch (Registro Nacional)

Erst dann erhältst du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause.

Wie findest du eine Immobilie in Costa Rica?

Die zwei Hauptwege, um Immobilien in Costa Rica zu finden, sind lokale Immobilienagenturen und Online-Immobilienportale.

Immobilienagenturen und Makler in Costa Rica

Es ist nicht zwingend notwendig, einen Makler zu nutzen, um als Schweizer eine Immobilie in Costa Rica zu kaufen. Es wird jedoch empfohlen, besonders wenn du mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut bist.

Ein spezialisierter Kaufmakler (Buyer’s Agent) kann hilfreiche Ratschläge und Einblicke in den lokalen Markt bieten und dich durch den Kaufprozess führen.

Für diesen Service fällt in der Regel eine Gebühr an. Du solltest ausserdem sicherstellen, dass der Makler bei der Costa Rica Global Association of Realtors (CRGAR) registriert ist.

Immobilien-Websites in Costa Rica

Ein guter Weg, um bei der Suche nach einem Ort in Costa Rica einen Vorsprung zu bekommen, ist die Online-Recherche. Gute Websites, um ein Haus oder eine Wohnung zu finden, sind:

• Encuentra24 (Kleinanzeigen, einschliesslich Immobilien)
• Realtor.com International
• RE/MAX
• Coldwell Banker Costa Rica
• Bluezone Realty
• Costa Rica MLS.

Bekommst du als Nicht-Ansässiger eine Hypothek von einer Bank in Costa Rica?

Die gute Nachricht ist, dass einige Banken in Costa Rica Hypotheken an ausländische Staatsbürger und Nicht-Ansässige (Non-Residents) vergeben – aber nicht alle. Einige sind sehr konservativ, wenn es um die Kreditvergabe an Ausländer geht.

Der Prozess gestaltet sich meist deutlich langsamer und schwieriger, wenn du keinen Wohnsitz vor Ort hast. Dabei gibt es strenge Anforderungen, und du musst viele Unterlagen (ins Spanische übersetzt) vorlegen, um dein Einkommen nachzuweisen.

Als nicht-ansässiger Käufer erhältst du möglicherweise nur eine Belehnung (Loan-to-Value, LTV) von etwa 50 % bis 70 %.⁵ Das bedeutet, dass du eine grössere Anzahlung aus Eigenmitteln bereithalten musst. Auch die Zinssätze können für Nicht-Ansässige höher sein.

Es ist eine gute Idee, sich nach Hypotheken umzusehen, bevor du ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnst. Ein spezialisierter Broker kann ebenfalls nützlich sein, um eine passende Hypothek für deine individuellen Umstände zu finden.

Was sind mögliche Fallstricke beim Immobilienkauf in Costa Rica?

Einer der besten Wege, dich beim Immobilienkauf in Costa Rica zu schützen, ist die Konsultation unabhängiger und lizenzierter Experten. Beispielsweise ein Immobilienanwalt, der ausschliesslich dich als Käufer vertritt und nicht gleichzeitig auch mit Makler und Verkäufer zusammenarbeitet.

Weitere wichtige Punkte für einen sicheren Immobilienkauf in Costa Rica:

• Arbeite nur mit CRGAR-lizenzierten Maklern zusammen.
• Lass deinen Anwalt eine vollständige Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal verkauft werden kann und keine Altlasten hat, dass keine Zonenbeschränkungen dich am Bauen/Renovieren hindern und dass du nicht in einem geschützten Gebiet kaufst.
• Sei sehr vorsichtig, wenn ein Makler oder Anwalt dich bittet, Abkürzungen zu nehmen, um Zeit oder Geld zu sparen.
• Nutze einen Treuhandservice (Escrow), um deine Anzahlung und die Restzahlung zu schützen, bis der Verkauf abgeschlossen ist.
• Lass dich nicht von aggressiven Verkaufs- oder Marketingtaktiken unter Druck setzen – nimm dir Zeit, recherchiere gründlich und mach dich den offiziellen Prozessen vertraut.
• Lass eine Inspektion/ein Gutachten durchführen, wenn du Bedenken bezüglich der Immobilie hast.

Wie wählst du die richtige Immobilie in Costa Rica aus?

Dein Traumhaus in Costa Rica ist von deinen individuellen Suchkriterien abhängig. Zu den wichtigsten Faktoren gehören in der Regel der Standort, die Art des Hauses und natürlich dein Budget.

Wenn du noch nicht vor Ort lebst, lohnt es sich, in die jeweiligen Regionen zu reisen, an denen du interessiert bist. Die umliegende Gegend und die Immobilie in Person zu besichtigen, vermittelt dir einen besseren Eindruck über lokale Gegebenheiten wie Verkehrsverbindungen und andere Annehmlichkeiten.

Zustand der Immobilie

Bevor du dich verbindlich auf den Kauf einer Immobilie einlässt, solltest du diese ganz genau unter die Lupe nehmen, um Probleme aufzudecken, die dich sonst später teuer zu stehen kommen könnten.

Auch wenn es nicht zwingend vorgeschrieben sein mag, ist ein Baugutachten in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Dieses kann dir eine bessere Vorstellung davon geben, was du kaufst und welche möglichen Mängel oder Zusatzkosten für Reparaturen auf dich zukommen.

Art der Immobilie

Costa Rica bietet eine Vielzahl verschiedener Immobilientypen, von Eigentumswohnungen (Condos) in städtischen Gebieten bis hin zu luxuriösen Strandvillen an der Küste.

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, ist es gut zu wissen, dass diese oft mit gemeinsamen Annehmlichkeiten wie einem Pool und Sicherheitsdiensten ausgestattet sind – dafür fällt aber in der Regel eine monatliche Gebühr der Eigentümergemeinschaft an.

Vielleicht bevorzugst du einen Neubau von einem Bauträger, aber du könntest potenziell einen besseren Deal mit einer älteren Immobilie in einer ländlichen Gegend machen. Denk aber daran, dass bei diesen Häusern wahrscheinlich hohe Renovierungskosten anfallen.

Einzug in deine Immobilie in Costa Rica

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause bekommst, musst du noch ein paar wichtige Aufgaben erledigen. Dazu gehören der Abschluss einer Versicherung und die Einrichtung deiner Versorgungsanschlüsse.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab dem Datum der Eigentumsübertragung gilt. Tatsächlich könnte dies sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung von Versorgungsanschlüssen und Rechnungen

Wenn du weisst, wann dein Abschlussdatum sein wird, ist es sinnvoll, einige wichtige Dinge vor dem Einzug einzurichten.

Ein Paradebeispiel sind Versorgungsleistungen wie Strom und Wasser. Kümmere dich so früh wie möglich darum, dann sollte der Umzug etwas reibungsloser verlaufen.

Mit Wise günstig Geld nach Costa Rica überweisen

Bei der Überlegung, eine Immobilie in Costa Rica zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.

• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.

• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.

• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.

• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Costa-Rica-Colón für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und CRC wechseln

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FAQ zum Immobilienkauf in Costa Rica

Wie lange kann ich in Costa Rica bleiben, wenn ich eine Immobilie besitze?

Wenn du dich durch den Kauf einer Immobilie von über 150’000 USD für das Investoren-Residenzprogramm qualifizierst, kannst du mit einer befristeten Aufenthaltsbewilligung bis zu zwei Jahre in Costa Rica bleiben – mit der Option auf Verlängerung.¹

Kann ich als Schweizer Rentner nach Costa Rica ziehen?

Ja, Schweizer Bürger können sich unter dem Pensionado-Visumprogramm in Costa Rica zur Ruhe setzen, vorausgesetzt, sie beziehen eine monatliche Mindestrente von 1'000 USD und erfüllen weitere Bedingungen.¹

Sind die Nebenkosten in Costa Rica teuer?

Nein, die typische Nebenkostenabrechnung für eine Wohnung in Costa Rica ist im Vergleich zur Schweiz massiv günstiger. Andere Rechnungen wie Breitband- und Mobilfunktarife können jedoch je nach Anbieter variieren.⁶

Quellen (Stand 18.03.2026):

1. Henley Global - Costa Rica Golden Visa Programm
2. Numbeo - Lebenshaltungskostenvergleich zwischen Schweiz und Costa Rica
3. Global Property Guide - Statistiken und Infos zum Immobilienmarkt in Costa Rica
4. Properstar - Gebühren, Steuern und Hypothekeninformationen
5. Crespo Agency - Hypothekeninfos für Ausländer und Nicht-Ansässige
6. Henley Global - Costa Rica Golden Visa Programm
7. Numbeo - Lebenshaltungskostenvergleich zwischen Schweiz und Costa Rica

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