Immobilienkauf in Malaysia als Schweizer: Der komplette Leitfaden

Malaysia steht bei vielen Ausländern hoch im Kurs. Manche ziehen dauerhaft dorthin, andere kaufen eine Immobilie oder planen, ihren Ruhestand im tropischen Klima zu verbringen. Gleichzeitig wächst die Community internationaler Expats - besonders unter Pensionierten, die sich für ein Leben in Malaysia entscheiden.

Das Klima, die Kultur und die freundlichen Menschen tragen viel dazu bei – und da sich Kuala Lumpur zu einem globalen Zentrum für Start-ups wandelt, wird das Land auch für junge Fachkräfte immer attraktiver. In diesem praktischen Guide erfährst du alles, was du über den Kauf von Immobilien in Malaysia als Ausländer wissen musst.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Malaysia aus?

Der Immobilienmarkt in Malaysia ist derzeit in recht guter Verfassung. Er zeichnet sich durch stabile Immobilienpreise, eine gesunde Nachfrage und Unterstützung durch ein starkes Wirtschaftswachstum in der gesamten Wirtschaft aus.

Die Hauspreise stiegen im 2. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um etwas mehr als 3 %.¹ Wenig überraschend finden sich die teuersten Immobilien in Kuala Lumpur.

Als Käufer könnte es ein guter Zeitpunkt sein, in malaysische Immobilien zu investieren, da das Land im Vergleich zu anderen Nachbarländern erschwinglicheren Wohnraum bietet und die wirtschaftlichen Aussichten allgemein positiv sind.

Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, um sie zu vermieten, sind die Bruttomietrenditen interessant, die mit durchschnittlich 5,19 % (Stand Q3 2025) im ganzen Land moderat bleiben. ¹

Können Ausländer Immobilien in Malaysia kaufen?

Ausländer können Immobilien in Malaysia kaufen, aber es gibt Einschränkungen.

Zum Beispiel darfst du möglicherweise keine günstigeren Immobilien unter einem bestimmten Schwellenwert kaufen. Diese Einschränkung und deren Details variieren je nach Bundesstaat und können auch von deinem Visumstyp abhängen. ²

Wenn du das "Malaysia My Second Home" (MM2H) Visum hast, können einige dieser Einschränkungen gelockert werden.²

Du kannst als ausländischer Staatsangehöriger Land in Malaysia besitzen, aber es handelt sich meist um Pachtland (Leasehold, feste Laufzeit bis zu 99 Jahre, mit der Möglichkeit der Verlängerung) und nicht um Eigentum (Freehold). ²

Als Ausländer brauchst du in der Regel die schriftliche Zustimmung der zuständigen staatlichen Landbehörde, bevor du in Malaysia eine Immobilie kaufen kannst. Diese Bewilligung wird oft als „State Authority consent“ oder „Foreigner consent“ bezeichnet. Da Landfragen in Malaysia von den einzelnen Bundesstaaten geregelt werden, laufen Genehmigung und Bedingungen über die jeweilige State Authority. ³

Kannst du durch den Kauf einer Immobilie in Malaysia eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Ja, es gibt einen sehr attraktiven Weg, über den ausländische Bürger in Immobilien investieren und eine Aufenthaltsgenehmigung in Malaysia erhalten können.

Dies ist das "Malaysia My Second Home" (MM2H) Programm. Es gewährt ausländischen Staatsangehörigen, die bestimmte Kriterien erfüllen – wie ein bestimmtes Alter und eine Mindestinvestition in Immobilien – ein langfristiges, verlängerbares Visum.

Das Programm hat mehrere Stufen: Allgemein gilt, je mehr du investierst, desto länger kannst du bleiben. Investierst du zum Beispiel 150’000 USD, kannst du ein Visum für 5 Jahre erhalten; bei 500’000 USD gibt es ein 15-Jahres-Visum und bei 1 Million USD ein 20-Jahres-Visum. Es gelten weitere Bedingungen, einschliesslich einer Mindestaufenthaltsdauer. ⁴

Wenn du also vorhast, ins Ausland zu ziehen und dich dauerhaft in Malaysia niederzulassen, könnte dies der richtige Weg für dich sein.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Malaysia?

Jetzt kommen wir zur alles entscheidenden Frage – wie viel Geld brauchst du, um dir dein Traumhaus in Malaysia leisten zu können?

Laut der Lebenshaltungskosten-Datenbank Numbeo sind die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Malaysia pro Quadratmeter drastisch günstiger als in der Schweiz – oft 80 % bis 90 % günstiger, je nachdem, ob du innerhalb oder ausserhalb eines grossen Stadtzentrums kaufst. ⁵

Natürlich hängt es von der Art des Hauses und der genauen Gegend ab, in der du kaufst.

Hier ein Blick darauf, was du in den wichtigsten Bundesstaaten Malaysias durchschnittlich für ein Haus erwarten kannst: ¹

Eine weitere Sache, die du bei der Preisberechnung für Immobilien in Malaysia beachten solltest, ist, dass internationale Überweisungen teuer werden können. Das gilt besonders, wenn die Bank oder der Anbieter einen Aufschlag auf den Wechselkurs erhebt, um deine Schweizer Franken (CHF) in Malaysische Ringgit (MYR) umzurechnen.

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Wo in Malaysia sind Immobilien am günstigsten zu kaufen?

Falls du mit einem begrenzten Budget auf Haussuche bist, solltest du dir vielleicht die Bundesstaaten Malacca und Perlis ansehen. Sie liegen zwar an entgegengesetzten Enden des Landes, aber die Immobilienpreise sind dort tendenziell viel günstiger als in Kuala Lumpur.

Allgemein findest du erschwinglichere Immobilienpreise, wenn du ausserhalb der grossen Stadtzentren und in kleineren Städten und Dörfern in ländlicheren Gegenden suchst.

Immobilienkauf in Malaysia als Ausländer - eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Bevor du mit der Haussuche beginnst, ist es nützlich, ein wenig darüber zu wissen, wie der Kaufprozess in Malaysia funktioniert.

Hier ist ein kurzer Überblick über die Schritte:

1. Bring deine Finanzen in Ordnung

Der erste Schritt ist, deine Finanzen zu regeln. Das bedeutet, ein Budget festzulegen, ein Hypothekenangebot (grundsätzliche Zusage) einzuholen und alle deine Unterlagen zusammenzustellen.

Du solltest vielleicht auch ein malaysisches Bankkonto eröffnen, um Transaktionen zu erleichtern, besonders wenn du eine Hypothek aufnimmst.

2. Finde eine Immobilie und vereinbare Besichtigungen

Jetzt ist es an der Zeit, nach deinem Traumhaus zu suchen. Du kannst Online-Immobilienportale und/oder lokale Makler nutzen, um Immobilien zu finden. Wir geben dir später noch einige Tipps, wie und wo du deine Suche startest.

Wenn du etwas gefunden hast, das dir gefällt, vereinbare so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin und recherchiere in der Zwischenzeit die Gegend.

3. Mach ein Angebot

Wenn du die perfekte Immobilie gefunden hast, ist der nächste Schritt, dem Makler ein wettbewerbsfähiges Angebot zu unterbreiten – dies sollte schriftlich in Form eines "Letter of Offer" geschehen. Du kannst verhandeln, genau wie in der Schweiz.

Wenn es angenommen wird, kann der Verkäufer eine kleine Anzahlung von 2 % bis 3 % verlangen, um die Immobilie zu reservieren. ³

4. Beauftrage einen Anwalt und führe Due-Diligence-Prüfungen durch

Obwohl es nicht zwingend vorgeschrieben ist, ist es eine gute Idee, einen Immobilienanwalt zu finden und zu beauftragen.

Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, einen Anwalt zu finden. Alternativ kannst du dich bei der Schweizer Botschaft in Malaysia nach einer Liste deutschsprachiger Anwälte erkundigen.

Dein Anwalt wird alle Dokumente und Verträge prüfen und übersetzen sowie die Due-Diligence-Prüfung der Transaktion durchführen.

Dazu gehört die Prüfung auf Belastungen, das Entwerfen und Überprüfen von Verträgen, die Überprüfung des Eigentumstitels und die Sicherstellung, dass die Immobilie rechtmässig verkauft werden darf.

5. Lass ein Gutachten erstellen

Während die juristische Arbeit und die Prüfungen laufen, solltest du ein Baugutachten in Auftrag geben. Dabei beauftragst du einen Gutachter, die Immobilie auf strukturelle oder andere Mängel zu prüfen.

Wenn das Gutachten Probleme aufzeigt, kannst du möglicherweise den Preis neu verhandeln.

6. Unterzeichne den Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement - SPA)

Wenn alle Prüfungen abgeschlossen sind und du bereit bist fortzufahren, ist der nächste Schritt, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen.

In diesem Stadium musst dueine Überweisung veranlassen, um eine weitere Anzahlung zu leisten, normalerweise etwa 7 % bis 8 %.³

7. Abschluss (Closing)

Die letzte Phase ist der Abschluss, der Folgendes beinhaltet:

• Anwälte beider Parteien schliessen alle verbleibenden rechtlichen Prüfungen und Formalitäten ab.
• Beantragung der Zustimmung der staatlichen Behörde (falls erforderlich).
• Zahlung von Registrierungsgebühren und Steuern.
• Finalisierung der Hypothek.
• Registrierung deiner Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt (Land Office) – ein offizielles Landeigentumszertifikat wird auf deinen Namen ausgestellt.

Nachdem all das erledigt ist, erhältst du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause.

Wie findest du eine Immobilie in Malaysia?

Die zwei Hauptwege, um Immobilien zum Kauf in Malaysia zu finden, sind lokale Immobilienagenturen und Online-Immobilienwebsites.

Immobilienagenturen und Makler in Malaysia

Es ist nicht notwendig, einen Immobilienmakler zu nutzen, um eine Immobilie im Ausland zu finden. Aber es kann hilfreich sein, besonders wenn duaus der Schweiz nach Malaysia ziehst und mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut bist.

Ein spezialisierter Kaufmakler oder Broker kann hilfreiche Ratschläge und Einblicke in den lokalen Markt bieten und dich durch den Kaufprozess führen.

Für diesen Service fällt jedoch normalerweise eine Gebühr an, und du solltest sicherstellen, dass der Makler beim "Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers" (BOVAEP) registriert ist.

Immobilien-Websites in Malaysia

Der beste Weg, um bei der Suche nach einem Kaufobjekt in Malaysia einen Vorsprung zu bekommen, ist die Online-Suche. Gute Websites, um ein Haus oder eine Wohnung zu finden, sind:

• PropertyGuru
• EdgeProp.my
• iProperty
• Sime Darby Property (Bauträger)
• Knight Frank

Kannst du als Nicht-Ansässiger eine Hypothek bei einer malaysischen Bank aufnehmen?

Zuerst musst du dir überlegen, wie du deinen Immobilienkauf in Malaysia finanzieren willst. Wenn du das Bargeld nicht im Voraus hast, wirst du wahrscheinlich eine Hypothek benötigen.

Die gute Nachricht ist, dass Banken in Malaysia Hypotheken auch an ausländische Staatsbürger und Nicht-Ansässige vergeben. Schweizer Banken finanzieren Immobilien im Ausland oft nur ungern oder nur, wenn entsprechende Sicherheiten in der Schweiz vorhanden sind, daher ist eine lokale Bank oft die bessere Option.

Du wirst jedoch feststellen, dass der Prozess im Vergleich zu lokalen Antragstellern etwas schwieriger sein kann. Du benötigst viele Unterlagen und musst strenge Eignungskriterien erfüllen.

Als ausländischer Käufer erhältst du möglicherweise nur eine Belehnung (Loan-to-Value, LTV) von etwa 70 %, wobei dieser Wert auf 80 % steigen kann, wenn du das "Malaysia My Second Home" (MM2H) Visum besitzt.⁶
Generell erleichtert das MM2H-Visum Ausländern die Sicherung einer Finanzierung für Immobilienkäufe.

Es ist eine gute Idee, verschiedene Hypothekenangebote zu vergleichen, bevor du ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnst. Es wird empfohlen, einen spezialisierten Broker zu nutzen, der dir helfen kann, die richtige Hypothek für deine Situation zu finden.

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz in Malaysia

Um dein Budget für den Kauf festzulegen, musst du Anwaltskosten, Grundsteuern und andere Kosten einkalkulieren.

Hier sind die wichtigsten Gebühren, die du beim Immobilienkauf in Malaysia kennen solltest:

Was sind einige der Fallstricke beim Immobilienkauf in Malaysia?

Eines der wichtigsten Dinge, auf die man beim Immobilienkauf im Ausland achten sollte, sind Betrügereien.

Der allerbeste Weg, dich beim Immobilienkauf in Malaysia zu schützen, ist die Konsultation eines unabhängigen Immobilienanwalts. Das ist ein Experte, der nur für dich arbeitet und deine Interessen vertritt, anstatt gleichzeitig für den Verkäufer oder Immobilienmakler zu arbeiten.

Andere wichtige Dinge, die du für einen sicheren Immobilienkauf in Malaysia beachten solltest:

• Stelle sicher, dass du nur mit lizenzierten und registrierten Maklern arbeitest.
• Unterschreibe niemals einen Kaufvertrag oder zahle eine Anzahlung, bevor dein Anwalt nicht alle notwendigen Due-Diligence-Prüfungen der Immobilie durchgeführt hat.
• Lass deinen Anwalt Einschränkungen bezüglich ausländischen Eigentums prüfen – einschliesslich Pachtverträgen für Land.
• Sei sehr vorsichtig, wenn ein Makler oder Anwalt dich bittet, Abkürzungen zu nehmen, um Zeit oder Geld zu sparen.
• Lass dich nicht von aggressiven Verkaufs- oder Marketingtaktiken unter Druck setzen – nimm dir Zeit, recherchiere und schliesse den Prozess sorgfältig ab.
• Lass eine Inspektion/ein Gutachten durchführen, wenn du Bedenken bezüglich der Immobilie hast.

Wie wählst du die richtige Immobilie in Malaysia aus?

Dein Traumhaus in Malaysia wird dasjenige sein, das deinen Suchkriterien am nächsten kommt. Die wichtigsten Faktoren werden der Standort, die Art des Hauses und natürlich dein Budget sein.

Wenn du noch nicht dort lebst, lohnt es sich, eine Reise in die spezifische Stadt in Malaysia zu machen, an der du interessiert bist.

Du solltest dir die lokale Gegend ansehen und Immobilien besichtigen, wobei du auf lokale Verkehrsverbindungen und Annehmlichkeiten achten solltest.

Zustand der Immobilie

Es ist eine gute Idee, so viel wie möglich zu recherchieren, bevor du dich zum Kauf einer Immobilie verpflichtest.

Es ist nicht zwingend, aber dringend empfohlen, ein Baugutachten oder eine Inspektion in Auftrag zu geben. Dies wird alle grösseren Probleme aufzeigen und dir eine bessere Vorstellung davon geben, was du kaufst.

Art der Immobilie

Malaysia bietet eine Vielzahl verschiedener Immobilientypen, von Hochhauswohnungen in Stadtzentren bis hin zu luxuriösen Bungalows am Strand.

Vielleicht bevorzugst du einen Neubau von einem Bauträger, aber du könntest potenziell ein besseres Geschäft mit einer älteren Immobilie in einer ländlichen Gegend machen. Denk aber daran, dass diese Häuser wahrscheinlich hohe Renovierungskosten mit sich bringen.

Wenn du in einer Stadt kaufst, ist eine Wohnung wahrscheinlich die beste Wahl in Bezug auf Lage und lokale Annehmlichkeiten.

Einzug in deine Immobilie in Malaysia

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause erhalten kannst, musst du einige wichtige Aufgaben erledigen. Dazu gehören der Abschluss einer Versicherung und die Einrichtung deiner Versorgungsanschlüsse.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab deinem Abschlussdatum gilt. Tatsächlich könnte dies sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung von Versorgungsanschlüssen und Rechnungen in Malaysia

Wenn du weisst, wann dein Abschlussdatum sein wird, ist es sinnvoll, einige wichtige Dinge vor dem Einzug einzurichten.

Ein Paradebeispiel sind Versorgungsleistungen wie Heizung, Strom und Wasser. Kümmere dich so früh wie möglich darum, damit der Umzugsprozess etwas reibungsloser verläuft.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Malaysia günstig Geld ins Ausland überweisen

Bei der Überlegung, eine Immobilie in Malaysia zu kaufen, zählt natürlich jeder Rappen. Da sollten nicht auch noch hohe Kosten für die Überweisung der Geldbeträge draufgehen. Versteckte Aufschläge oder schlechte Wechselkurse fallen insbesondere bei hohen Beträgen schnell ins Gewicht.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

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FAQ zum Immobilienkauf in Malaysia

Können Ausländer Immobilien unter 500’000 MYR in Malaysia kaufen?

Ausländische Staatsangehörige dürfen im Allgemeinen keine Immobilien im Wert von unter 500’000 MYR kaufen, selbst wenn sie das MM2H-Visum haben.

Dies ist die Mindestgrenze für den Kauf von Eigentumswohnungen in Penang, aber sie ist viel höher (1 Million MYR in Kuala Lumpur) und noch höher, wenn du eine Immobilie mit Land kaufst.⁷

Wie hoch ist die Stempelsteuer für Ausländer in Malaysia?

Die Stempelsteuer für nicht ansässige ausländische Immobilienkäufer in Malaysia wurde 2026 erhöht. Sie beträgt nun 4 % bis 8 %, während sie zuvor auf 4 % begrenzt war.⁷

Kann ich eine Immobilie in Malaysia kaufen, wenn ich eine HDB-Wohnung in Singapur besitze?

Besitzer von HDB-Wohnungen (öffentlicher Wohnungsbau) in Singapur unterliegen Einschränkungen beim Kauf anderer privater Immobilien – dazu gehört auch der Kauf von Immobilien in einem anderen Land wie Malaysia. Sie müssen eine Mindestbelegungszeit (Minimum Occupation Period - MOP) erfüllen, in der sie in der Wohnung leben, bevor sie diese verkaufen und Immobilien im Ausland, einschliesslich Malaysia, kaufen können.⁹

Malaysia hat keine HDB-Wohnungen, obwohl es ähnliche öffentliche Wohnungsbauprogramme wie PPR (Program Perumahan Rakyat) gibt.

Kann Pachtland (Leasehold) in Malaysia in Eigentum (Freehold) umgewandelt werden?

Es ist möglich, Pachtimmobilien in Malaysia in Eigentum umzuwandeln, aber der Prozess kann sehr schwierig und zeitaufwendig sein – und ob es erlaubt ist, kann je nach Bundesstaat variieren.

Quellen (Stand 25.03.2026):

1. Global Property Guide - Durchschnittspreise nach Stadt, Statistiken und Infos zum malaysischen Immobilienmarkt
2. Global Property Guide - Einschränkungen für ausländisches Eigentum
3. Global Law Experts - Stempelsteuer, Anwaltskosten, Anzahlungsinfos und schriftliche Genehmigung
4. Alestria Property - MM2H Anforderungen und Infos
5. Numbeo - Lebenshaltungskostenvergleich zwischen der Schweiz und Malaysia
6. Crown Continental - LTV Hypothekeninfos für ausländische Antragsteller
7. Alestria Property - Mindestwertschwellen für ausländische Käufe, Verwaltungs-, Bewertungsgebühren und niedrige Schätzung der Anwaltskosten
8. StashAway - jährliche Steuern
9. Housing & Development Board - HBD Einschränkungen

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