Haus kaufen in Lettland als Schweizer

Spielst du mit dem Gedanken, eine Immobilie in Lettland zu kaufen? Vielleicht möchtest du den Zürcher Nebel gegen ein schickes Apartment in Riga tauschen, oder du hast gerade festgestellt, dass lettische Immobilien etwa so viel kosten wie ein Parkplatz in der Genfer Innenstadt. Dieser Leitfaden deckt alles ab – von den aktuellen Immobilienpreisen 2026 bis hin zur Vermeidung typischer Fallstricke beim Kauf im Ausland.

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Können Schweizer Immobilien in Lettland kaufen?

Ja, Schweizer Bürger können problemlos Immobilien in Lettland kaufen. Es gibt jedoch einige Einschränkungen, wenn du kein lettischer Staatsbürger bist.

Du kannst Häuser, Wohnungen und Ferienhäuser frei kaufen, besitzen und verkaufen. Einschränkungen gibt es jedoch beim Erwerb bestimmter Landtypen. Für den Kauf von landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Flächen sowie Land in Grenzgebieten benötigst du als Ausländer möglicherweise eine behördliche Genehmigung.¹

Deshalb ist es sehr wichtig, einen qualifizierten Anwalt hinzuzuziehen, der vor dem Kauf eine Due-Diligence-Prüfung durchführt, um sicherzustellen, dass keine Hindernisse im Weg stehen.

Als ausländischer Käufer können zudem zusätzliche Kosten anfallen, etwa für beglaubigte Übersetzungen von Dokumenten oder spezialisierte Makler.

Kann man durch Immobilienkauf eine Aufenthaltsbewilligung erhalten?

Hier haben Schweizer einen grossen Vorteil gegenüber Käufern aus Grossbritannien oder Übersee. Da die Schweiz Teil des Schengen-Raums ist und bilaterale Verträge mit der EU hat, geniessen Schweizer Bürger in Lettland Personenfreizügigkeit.

Das bedeutet: Du brauchst kein "Golden Visa", um in Lettland zu leben. Du musst dich lediglich bei den Behörden anmelden, wenn du länger als 90 Tage im Land bleiben möchtest.

Für Nicht-EU/EWR-Bürger gibt es jedoch ein Golden-Visa-Programm, das eine befristete 5-jährige Aufenthaltsgenehmigung gewährt, wenn man mindestens 250'000 EUR in Immobilien investiert.² Auch wenn du dieses Visum als Schweizer nicht benötigst, zeigt es doch, dass das Land ausländische Investitionen aktiv fördert.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Lettland aus?

Der lettische Immobilienmarkt zeigt sich derzeit robust. Die Preise für Wohnimmobilien stiegen im zweiten Quartal 2025 um 6,74 % im Vergleich zum Vorjahr.³

Die Nachfrage wächst. In der ersten Jahreshälfte 2025 stieg die Aktivität bei neuen Wohnbauprojekten in Riga um 31 % gegenüber dem zweiten Halbjahr 2024 (und um 46 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2024).³

Auch die Bautätigkeit hat in den letzten Jahren stark zugenommen und verzeichnete 2024 einen Anstieg von 48,3 % im Vergleich zum Vorjahr.³

Das sind Zeichen für einen gesunden Markt, bedeutet aber auch, dass du als Käufer auf Konkurrenz und höhere Preise stossen könntest. Schnelligkeit und ein etwas höheres Budget könnten nötig sein, um dein Traumhaus zu sichern.

Ist eine Immobilie in Lettland eine gute Investition?

Lettland gilt als guter Ort für Immobilienkäufe im Ausland, aber es gibt Vor- und Nachteile abzuwägen.

Vorteile:

• Erschwinglichkeit: Lettland hat einige der niedrigsten Immobilienpreise in Europa³, selbst nach den jüngsten Anstiegen. Im Vergleich zur Schweiz sind die Preise extrem günstig.
• Gute Mietrenditen: Landesweit liegen die Mietrenditen für Wohnungen zwischen 4,29 % und 9,86 %, mit einem nationalen Durchschnitt von 7,89 %.³
• Lebenshaltungskosten: Diese sind deutlich niedriger als in der Schweiz, sodass dein Franken dort viel weiter reicht.

Nachteile:

• Einschränkungen: Beim Kauf von landwirtschaftlichem Boden gibt es Hürden für Ausländer.
• Zustand der Objekte: Viele Mietobjekte befinden sich in Gebäuden aus der Sowjetzeit, was hohe Renovierungskosten bedeuten kann.³
• Hypotheken: Die Bedingungen für Ausländer können strenger sein (höherer Eigenkapitalanteil nötig).

Wie hoch sind die Immobilienpreise?

Wie viel kostet eine Immobilie in Lettland eigentlich? Das ist entscheidend für dein Budget.

Generell liegen die lettischen Immobilienpreise drastisch unter denen in der Schweiz.⁴ Selbst im Vergleich zu vielen anderen EU-Ländern ist es sehr günstig.

Hier sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in einigen der grösseren Städte (Stand August 2025):³

Stadt	Durchschnittspreis (pro m²)
Riga	863 EUR
Ogre	871 EUR
Salaspils	835 EUR
Jelgava	758 EUR
Kauguri, Jūrmala	812 EUR

Natürlich hängt der Preis stark von Lage und Ausstattung ab. Viele Expats kaufen in Riga, der Hauptstadt. Dort liegen die meisten Wohnungsverkäufe im Bereich von 100'000 bis 150'000 EUR.³

Wo ist es in Lettland am günstigsten eine Immobilie zu kaufen?

Schnäppchenjäger sollten sich ausserhalb von Riga umsehen. Städte wie Jelgava oder Daugavpils im Osten Lettlands bieten sehr erschwingliche Preise. Auch ländliche Kleinstädte sind eine Option, wobei hier die Einschränkungen für Landkauf zu beachten sind.

Die besten lettischen Orte für einen Immobilienkauf als Schweizer

• Riga: Ideal für Arbeit, Lifestyle und Kultur. Grosse Expat-Community und gute Flugverbindungen.
• Jurmala: Der Badeort für Ferienhäuser und Sommerresidenzen.
• Liepāja: An der Westküste, bietet gutes Potenzial für Vermietungen.
• Sigulda, Cēsis, Kuldīga: Perfekt für den Ruhestand oder Naturliebhaber, bekannt für malerische Umgebungen.

So suchst du nach einer Immobilie in Lettland

Wenn du neu auf dem Markt bist, lohnt sich ein spezialisierter Makler. Er kennt die lokalen Regeln und Fallstricke.

Du kannst die Suche aber auch online starten. Beliebte Portale sind:

• Properstar
• City24.lv
• Varianti

Was du vor dem Kauf prüfen solltest

Das Wichtigste: Darfst du das Objekt als Ausländer kaufen? (Stichwort: Agrarland). Zudem ist ein Baugutachten ("Survey") sehr empfehlenswert, um strukturelle Mängel frühzeitig zu erkennen – besonders bei älteren Bauten.

Immobilienkauf in Lettland als Ausländer – Schritt für Schritt

1. Finanzen klären: Budget festlegen und Finanzierung prüfen. Du wirst wahrscheinlich ein lettisches Bankkonto eröffnen müssen.
2. Suche & Besichtigung: Nutze Online-Portale oder Makler. Vereinbare Besichtigungen vor Ort.
3. Angebot machen: Gib ein Gebot ab. Wenn man sich einig wird, fasst ein Notar das Angebot oft schriftlich zusammen.
4. Anwalt beauftragen: Nicht zwingend, aber sehr ratsam. Ein Anwalt prüft Verträge und führt die Due Diligence durch.
5. Vorvertrag & Anzahlung: Unterzeichnung des Vorvertrags und Überweisung der Anzahlung (meist ca. 10 %).
6. Due Diligence: Dein Anwalt oder Notar prüft Grundbucheinträge, Belastungen und Eigentumsrechte.
7. Gutachten: Lass den Zustand der Immobilie von einem Experten prüfen.
8. Kaufvertrag & Abschluss: Unterzeichnung des finalen Vertrags. Die Eigentumsübertragung wird im Grundbuch ("Zemesgrāmata") registriert.Hier musst du den Restbetrag sowie Steuern und Gebühren überweisen.

Bei hohen Summen können Wechselkursaufschläge und Gebühren deutlich ins Gewicht fallen. Wise kann eine günstige und transparente Option sein, beim Immobilienkauf im Ausland Kaufpreis und Nebenkosten aus der Schweiz zu überweisen und in Euro umzuwechseln.

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Wie lange dauert der Hauskauf in Lettland?

Der Prozess ist recht zügig und dauert im Schnitt 2 bis 4 Wochen.⁵ Eine Hypothek kann den Prozess jedoch verlängern.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf in Lettland

Plane folgende Nebenkosten ein:⁶

Gebühr/Steuer	Höhe
Grunderwerbsteuer (Grundbuch)	1,5 % bis 2 %
Mehrwertsteuer (nur bei Neubauten)	21 %
Notargebühren	ca. 0,6 %
Anwaltskosten	Variiert je nach Leistung
Hypothekenschätzung	150 bis 300 EUR⁷

Laufende Kosten

Als Eigentümer zahlst du eine jährliche Grundsteuer (ca. 0,2 % bis 0,6 % des Katasterwerts), oft nur 100 bis 500 EUR pro Jahr.¹ Bei Vermietung fällt Einkommensteuer an (bis zu 25,5 %).¹

Hypotheken für Ausländer

Lettische Banken (z. B. Swedbank, SEB, Citadele, Luminor) vergeben Hypotheken an Ausländer, oft aber nur 50 % bis 75 % des Immobilienwerts.¹ Du brauchst also mehr Eigenkapital als Einheimische.

Risiken und Fallstricke

• Betrug: Arbeite nur mit zertifizierten Maklern und Anwälten.
• Rechtliche Prüfung: Überweise nie Geld, bevor nicht geklärt ist, dass der Verkäufer auch wirklich der rechtmässige Eigentümer ist.
• Besichtigung: Kaufe niemals "blind" nur aufgrund von Online-Fotos.
• Zustand: Achte bei Sowjet-Bauten auf den Sanierungsbedarf (Dämmung, Heizung).

Der Einzug in dein lettisches Zuhause

Bevor du die Schlüssel bekommst:

• Versicherung: Schliesse eine Gebäudeversicherung ab (oft Pflicht für die Hypothek).
• Versorgungsbetriebe: Melde Strom, Wasser und Heizung frühzeitig an.
• Renovierung: Plane eventuelle energetische Sanierungen ein, um Heizkosten zu sparen.

Günstig hohe Beträge nach Lettland schicken

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Euro für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und EUR wechseln

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Das Wichtigste in Kürze

• Schweizer Bürger können Häuser und Wohnungen in Lettland frei kaufen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gelten Einschränkungen.
• Als Schweizer geniesst du Personenfreizügigkeit und benötigst kein Visum für den Aufenthalt.
• Lettland bietet vergleichsweise niedrige Immobilienpreise. Durchschnittspreise lagen zuletzt bei ca. 758 EUR/m² in Jelgava und 863 EUR/m² in Riga (Aug 2025).
• Plane Nebenkosten ein: 1,5-2 % Grunderwerbsteuer, 0,6 % Notar und 21 % MwSt. (nur bei Neubauten).
• Lokale Banken geben Hypotheken an Ausländer, verlangen aber oft 25–50 % Eigenkapital.

Quellen (Stand 12.01.2026):

1. Investropa - Buying and owning a property as a foreigner in Latvia (January 2026)
2. Nomad Capitalist - Latvia Golden Visa: Requirements, Benefits, and Investment Options
3. Global Property Guide - Latvia's Residential Real Estate Market Analysis 2025
4. Numbeo - Cost of Living Comparison Between United Kingdom and Latvia
5. Investropa - Buying property in Latvia in 2025: worth it?
6. Immigrant Invest - Property Investment in Latvia as a Foreigner
7. City Star - Home buying guide in Latvia: from dream to keys