Immobilienkauf in Hongkong: Ein Leitfaden für Schweizer Käufer

Spielst du mit dem Gedanken, eine Immobilie in Hongkong zu kaufen? In einer Stadt, in der ein Parkplatz mehr kosten kann als ein Einfamilienhaus in ländlichen Gegenden der Schweiz, kannst du es dir nicht leisten, bei der Immobiliensuche "Standard" zu sein. Um sich auf dem teuersten Immobilienmarkt der Welt zurechtzufinden, braucht es mehr als nur Glück; es braucht einen Plan.

Wir helfen dir mit einem nützlichen Leitfaden, der alles abdeckt, was du als Schweizer Käufer wissen musst. Dazu gehören Informationen zu den aktuellen Hauspreisen in Hongkong, Gebühren und Steuern, wie du eine Hypothek bekommst und Tipps, wo du deine Suche beginnen solltest.

Ausserdem stellen wir dir eine zuverlässige und kostengünstige Möglichkeit vor, grosse Geldbeträge international mit dem Finanzdienstleister Wise zu versenden.

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Können Schweizer Ausländer Immobilien in Hongkong kaufen?

**Ja, Schweizer Bürger können Immobilien in Hongkong (HK) kaufen.**¹ Es gibt für ausländische Käufer keine Einschränkungen beim Erwerb von Häusern, Wohnungen, Eigentumswohnungen oder Land – unabhängig davon, ob sie in HK leben oder nicht.

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass alles Land dort dem Staat gehört. Du kannst also nur Pachtland (Leasehold) erwerben, kein freies Grundeigentum (Freehold).

Um sicherzustellen, dass du beim Kauf auf keine rechtlichen Hindernisse stösst, ist es sehr wichtig, einen qualifizierten Anwalt zu beauftragen, der vor dem Kauf einer Immobilie in Hongkong eine Due-Diligence-Prüfung (Sorgfaltsprüfung) durchführt.

Möglicherweise kommen als ausländischer Käufer zusätzliche Kosten auf dich zu, insbesondere wenn du Dokumente übersetzen lassen musst oder einen spezialisierten Makler für die Hypothekensuche nutzt.

Kann man durch Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?

Es gibt einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in Hongkong durch den Kauf von Immobilien, aber dieser ist nicht für jeden geeignet.

Das New Capital Investment Entrant Scheme (New CIES) zielt darauf ab, vermögende Privatpersonen nach Hongkong zu locken, und bietet ein befristetes 2-Jahres-Visum im Austausch für erhebliche Investitionen. Seit 2025 umfasst dies auch Investitionen in Immobilien neben Aktien, Anleihen und Fonds.²

Um für das Programm infrage zu kommen, musst du ein Nettovermögen von mindestens 30 Millionen Hongkong-Dollar nachweisen und ein Eigenheim mit einem Mindestpreis von 30 Millionen HKD kaufen. Es müssen auch noch weitere Bedingungen erfüllt werden.²

Es ist also definitiv nur für eine bestimmte Anzahl wohlhabender Käufer nützlich, die über viel Kapital verfügen, um in eine teure Immobilie zu investieren.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Hongkong aus?

Der Immobilienmarkt in Hongkong ist komplex und bekannt für seine hohen Preise sowie das begrenzte Angebot an Immobilien.

Im Moment steigen die Preise nach einem kürzlichen Rückgang allmählich wieder an. Stand Oktober 2025 sind sie um 1,13 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. In jenem Jahr hatten die Preise noch einen Rückgang von 9,63 % verzeichnet.³

Es gibt auch andere positive Anzeichen für eine Erholung, wie eine stärkere Nachfrage und einen Anstieg der Wohnbautätigkeit. Die Fertigstellungen von Wohnungsverkäufen schossen 2024 um über 75 % in die Höhe. ³

Trotzdem – und obwohl viele neue Wohnungen gebaut werden – leidet Hongkong immer noch unter einem chronischen Mangel an Wohnimmobilien. Dieses Problem plagt den dortigen Wohnungssektor seit über 20 Jahren.³

Für Käufer bedeutet das: harte Konkurrenz und höhere Preise für die besten Objekte. Du musst eventuell schnell handeln und etwas mehr bezahlen, um dir dein Traumhaus oder deine Anlageimmobilie zu sichern.

Ist eine Immobilie in Hongkong eine gute Investition?

Hongkong gilt allgemein als guter Ort für den Immobilienkauf im Ausland, aber es gibt einige Vor- und Nachteile zu beachten.

Vorteile:

• Wertsteigerung – obwohl der HK-Immobilienmarkt kürzlich Dellen hatte, verzeichnete er historisch gesehen aufgrund von Landknappheit, Nachfrage internationaler Käufer und guter wirtschaftlicher Stabilität ein starkes Wachstum.
• Starke Mietnachfrage – aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte ist die Mietnachfrage in Hongkong konstant, besonders in begehrten Gegenden.
• Ausländerfreundlich – es gibt keine Einschränkungen für ausländische Staatsangehörige beim Kauf von Immobilien oder Land. Hongkong hat zudem die "Buyer’s Stamp Duty" (BSD) von 15 % für Nicht-Einwohner abgeschafft, sodass ausländische Käufer nun die gleichen Sätze zahlen wie Einwohner.⁴

Nachteile:

• Extrem hohe Preise – der Immobilienmarkt in Hongkong ist einer der teuersten der Welt.⁵
• Niedrige Mietrenditen im internationalen Vergleich, durchschnittlich etwa 3,9 % (Stand Q2 2025).³
• Marktvolatilität – Immobilienpreise in Hongkong schwanken von Jahr zu Jahr erheblich.
• Hypothekenbedingungen können strenger sein und für ausländische Antragsteller schwerer zu erfüllen sein; eventuell benötigst du eine höhere Anzahlung.

Wie hoch sind die Immobilienpreise?

Wie viel kostet eine Immobilie in Hongkong eigentlich? Das ist eine wesentliche Information, wenn du dein Budget festlegst und mit der Suche beginnst.

Die Immobilienpreise in Hongkong sind deutlich höher als in der Schweiz oder Grossbritannien. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt zwischen 124'823 und 198'061 HKD.⁶

Wo ist es am günstigsten, in Hongkong Immobilien zu kaufen?

Die meisten Immobilien in Hongkong sind teuer – passend zu den allgemein hohen Lebenshaltungskosten der Stadt – aber einige Teile sind etwas günstiger als andere.

Wenn du mit begrenztem Budget auf Haussuche bist, kannst du dir die New Territories ansehen (wie Tuen Mun, Tin Shui Wai, Yuen Long und Fanling). Einige äussere Teile von Kowloon (wie Sham Shui Po, Mei Foo und Jordan) können im Vergleich zu Hong Kong Island ebenfalls erschwinglicher sein.

Du musst dich jedoch eventuell auf längere Pendelzeiten in die Stadt sowie höhere Renovierungskosten für ältere Immobilien einstellen.

Die besten Orte für den Immobilienkauf in Hongkong

Der beste Ort für den Immobilienkauf in Hongkong hängt ganz davon ab, warum du kaufst.

Hong Kong Island ist zweifellos der attraktivste Ort für Investoren sowie für Geschäftsinhaber und Fachleute, die mitten im Geschehen sein wollen. Diese Immobilien haben jedoch zwangsläufig die höchsten Preisschilder.

Die prestigeträchtigsten Häuser finden sich in The Peak, Mid-Levels, Repulse Bay und Deep Water Bay.

Für erschwinglichere Orte zum Leben oder Vermieten können Gegenden wie Kennedy Town, Kowloon und die New Territories eine Untersuchung wert sein.

So suchst du nach einer Immobilie in Hongkong

Wenn der Immobilienmarkt in Hongkong neu für dich ist, kann es sich lohnen, einen spezialisierten Immobilienmakler zu nutzen, der dir hilft, das richtige Objekt zu finden. Er kennt den lokalen Markt und kann dir helfen, den Kaufprozess zu navigieren.

Dieser Service kostet jedoch wahrscheinlich eine Gebühr. Du musst auch sicherstellen, dass der Makler bei der Estate Agents Authority lizenziert ist.

Du kannst die Suche auch selbst online beginnen, indem du eines dieser beliebten Immobilienportale für Hongkong nutzt:

• 28hse.com
• Spacious.hk
• Squarefoot.com.hk
• House730.com
• Property.hk

Was du vor dem Kauf prüfen solltest

Bevor du eine Immobilie in Hongkong kaufst, ist es entscheidend, dass ein Anwalt umfangreiche Due-Diligence-Prüfungen durchführt. Er kann die Eigentumsurkunden prüfen, Grundbucheinträge und Belastungen untersuchen und das Vorhandensein offener Schulden oder Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie verifizieren.

Vielleicht möchtest du auch ein Baugutachten erstellen lassen. Obwohl dies nicht obligatorisch ist, könnte es helfen, strukturelle oder andere Probleme aufzudecken, deren Behebung teuer werden könnte.

Immobilienkauf in Hongkong als Ausländer – Schritt für Schritt

Gehen wir nun die Schritte durch, die beim Kauf einer Immobilie in Hongkong als Ausländer anfallen:

1. Finanzen ausarbeiten

Bevor du irgendetwas tust, ist es eine gute Idee, deine Finanzen zu regeln. Das bedeutet: Budget festlegen, ein Hypothekenangebot (grundsätzliche Zusage) einholen und alle Unterlagen zusammenstellen.

Möglicherweise musst du auch ein Bankkonto in Hongkong eröffnen, da dies spätere Transaktionen erleichtert, insbesondere im Zusammenhang mit der Hypothek (falls zutreffend).

2. Immobilie finden und Besichtigungen vereinbaren

Jetzt ist es an der Zeit, nach deinem Traumhaus zu suchen. Du kannst Online-Portale und/oder lokale Makler nutzen. Wenn du einen Makler nutzt, stelle sicher, dass er lizenziert, seriös und Teil der Estate Agents Authority ist.

Wenn du etwas gefunden hast, das dir gefällt, vereinbare so schnell wie möglich eine Besichtigung und recherchiere in der Zwischenzeit die Gegend.

3. Ein Angebot machen

Der nächste wichtige Schritt ist die Abgabe eines wettbewerbsfähigen Angebots an den Makler. Du kannst verhandeln, genau wie in anderen Ländern auch.

4. Einen Anwalt beauftragen

Obwohl es nicht zwingend vorgeschrieben ist, wird dringend empfohlen, einen im Hongkonger Immobilienrecht erfahrenen Anwalt zu finden und zu beauftragen.

Er wird alle Dokumente und Verträge prüfen und übersetzen sowie umfangreiche Sorgfaltsprüfungen für die Transaktion durchführen – einschliesslich der Suche im Grundbuch nach Belastungen der Immobilie.

Eine persönliche Empfehlung ist ein guter Weg, um einen Anwalt zu finden, aber du kannst auch bei der Handelskammer oder Konsulaten nach Listen von deutsch- oder englischsprachigen Anwälten fragen.

5. Vorläufigen Vertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten

Wenn dein Angebot angenommen wird, ist der nächste Schritt, dass beide Parteien den Vorvertrag unterzeichnen. Dieser ist rechtlich bindend, also stelle sicher, dass du vollkommen zufrieden bist, bevor du unterschreibst.

Die Anzahlung beträgt in Hongkong normalerweise etwa 5 % des Kaufpreises.³

In diesem Stadium solltest du deinen Hypothekenanbieter kontaktieren, um die Finanzierung deines Kaufs zu finalisieren.

6. Gutachten einholen

Während dein Anwalt die Due-Diligence-Prüfungen durchführt, möchtest du vielleicht ein Baugutachten in Auftrag geben. Dabei prüft ein Gutachter die Immobilie auf strukturelle oder andere Mängel.

Wenn das Gutachten Probleme aufzeigt, kannst du möglicherweise den Preis neu verhandeln.

7. Formellen Kaufvertrag unterzeichnen und weitere Anzahlung leisten

Etwa 14 Tage nach Unterzeichnung des Vorvertrags ist es Zeit, den endgültigen formellen Kaufvertrag zu unterschreiben. In diesem Stadium zahlst du eine weitere Anzahlung von 5 %³ – zusammen mit der Stempelsteuer (Grunderwerbsteuer), die erforderlich ist, um den Eigentumswechsel beim Grundbuchamt zu registrieren.

8. Abschluss (Closing)

Als Teil des Abschlussprozesses musst du deine Hypothekendokumente vervollständigen und Vorkehrungen treffen, um den Restbetrag sowie andere Steuern und Gebühren zu begleichen.

Beim Überweisen hoher Summen ins Ausland können Wechselkursaufschläge und Gebühren deutlich ins Gewicht fallen. Wise kann eine günstige und transparente Option sein, beim Immobilienkauf im Ausland Kaufpreis und Nebenkosten aus der Schweiz zu überweisen und in thailändische Baht umzuwechseln.

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Wie lange dauert der Immobilienkauf?

Der Kauf einer Immobilie in Hongkong dauert typischerweise etwa 8 bis 12 Wochen.³ Dies gilt ab der Unterzeichnung des Vorvertrags bis zur Schlüsselübergabe.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf in Hongkong

Hier sind die wichtigsten Gebühren und Steuern für den Immobilienkauf in Hongkong, die du in dein Budget einplanen musst:³

Steuern und Gebühren für Immobilienbesitz

Sobald du deine Immobilie in Hongkong gekauft und alle anfänglichen Kosten bezahlt hast, können als Eigentümer laufende Gebühren und Steuern anfallen.

Die wichtigste ist die Steuer auf Mieteinnahmen, die anfällt, wenn du deine Immobilie vermietest. Diese Art der Grundsteuer ist ein Pauschalsatz von 15 %, nach einem anfänglichen Standardabzug von 20 %.⁷

Kredite und Hypotheken für Nicht-Einwohner

Banken in Hongkong bieten Hypotheken für ausländische Staatsangehörige und Nicht-Einwohner an.

Du wirst jedoch möglicherweise nach mehr Unterlagen gefragt oder musst als ausländischer Käufer strengere Kreditkriterien erfüllen. Du musst zudem physisch in Hongkong anwesend sein, um die Papiere zu unterschreiben.⁸

Im Allgemeinen solltest du jedoch in der Lage sein, eine Beleihungsquote (LTV) von etwa 70 % zu erhalten.⁸ Das bedeutet, dass du eine höhere Anzahlung benötigst, als du es vielleicht vom Immobilienkauf in der Schweiz gewohnt bist (wo oft 20 % Eigenkapital gefordert sind).

Risiken und Fallstricke beim Immobilienkauf

Eines der Hauptdinge, auf die man beim Kauf oder Verkauf von Immobilien im Ausland achten sollte, sind Betrügereien.

Um diese zu vermeiden, wird dringend empfohlen, mit qualifizierten und glaubwürdigen Fachleuten wie Immobilienmaklern und Anwälten zusammenzuarbeiten. Idealerweise solltest du auch die Mitgliedschaft in einem Berufsverband prüfen, wenn du mit Immobilienexperten oder Maklern arbeitest.

Weitere wichtige Punkte sind:

• Sei vorsichtig und mache deine Hausaufgaben (einschliesslich Treffen oder Gespräch mit dem Verkäufer), bevor du Geld oder eine Anzahlung sendest.
• Beauftrage einen Anwalt und führe so viel Due Diligence wie möglich durch – einschliesslich der Sicherstellung, dass der Verkäufer das legale Recht hat, die Immobilie zu verkaufen.
• Besuche die Immobilie persönlich (verlasse dich nicht allein auf Online-Inserate).
• Lasse eine Inspektion/ein Gutachten durchführen, wenn du Bedenken bezüglich der Immobilie hast.

Einzug in deine Immobilie in Hongkong

Bevor du die Schlüssel zu deinem neuen Zuhause bekommst, hast du noch ein paar letzte Aufgaben auf deiner Liste abzuhaken.

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen, die ab deinem Abschlussdatum gilt. Tatsächlich könnte dies sogar eine zwingende Bedingung deines Hypothekenangebots sein.

Einrichtung von Versorgungsleistungen

Wenn du weisst, wann dein Abschlussdatum sein wird, ist es sinnvoll, einige wesentliche Dinge vor dem Einzug zu regeln.

Ein Paradebeispiel sind Versorgungsleistungen wie Heizung, Strom und Wasser. Kümmere dich so früh wie möglich darum, damit der Umzug etwas reibungsloser verläuft.

Renovierungen zur Energieeffizienz

Wenn du eine ältere Immobilie in Hongkong gekauft hast, möchtest du vielleicht einige Verbesserungen zur Energieeffizienz vornehmen. Zum Beispiel die Verbesserung der Isolierung oder die Installation einer neuen Heizungs- oder Klimaanlage.

Mit Wise beim Immobilienkauf in Hongkong günstig Geld ins Ausland überweisen

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland musst du oft hohe Beträge überweisen und umtauschen – und genau hier können traditionelle Banken teuer werden. Neben den Überweisungsgebühren schlagen viele Banken auch beim Wechselkurs einen Aufschlag drauf.

Eine transparente und günstige Lösung ist Wise. Der internationale Zahlungsdienstleister nutzt den Devisenmittelkurs und zeigt dir immer im Vorhinein an, wie viel an Gebühren deine Überweisung kostet und wie sich diese zusammensetzen.

Deine Vorteile im Überblick:

• Hilfe bei grossen Überweisungen: Wise bietet bei grossen Transaktionen zusätzliche Unterstützung durch Experten. Diese stehen dir wahlweise per Telefon oder E-Mail zur Seite.
• Rabatt auf Überweisungen über 20’000 CHF: Überweist du innerhalb eines Monats mehr als 20’000 CHF (oder Gegenwert in anderen Währungen), dann profitierst du von vergünstigten Gebühren für deine Transaktionen.
• Transparente Kosten: Du siehst genau, was die Überweisung kostet, bevor du sie tätigst.
• Keine versteckten Aufschläge: Der angezeigte Wechselkurs ist der Kurs, den du bekommst.
• Multi-Währungs-Konto: Mit dem Wise Konto kannst du Hongkong-Dollar für laufende Kosten wie Steuern oder Nebenkosten halten, für Zahlungen nutzen und jederzeit zwischen CHF und HKD wechseln

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Das Wichtigste in Kürze

• Schweizer Bürger können ohne Einschränkung Immobilien kaufen, erwerben jedoch Pachtland (Leasehold) statt freiem Eigentum, da der Staat alles Land in Hongkong besitzt.
• Hongkong zählt zu den teuersten Märkten der Welt, mit Durchschnittspreisen, die deutlich über denen in Europa liegen.
• Du kannst einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung (New CIES) einschlagen, indem du mindestens 30 Mio. HKD investierst, was Wohnimmobilien bis zu einem bestimmten Wert einschliesst.
• Die Regierung hat kürzlich die "Buyer’s Stamp Duty" von 15 % für Nicht-Einwohner abgeschafft, was bedeutet, dass ausländische Käufer nun die gleichen Standardsteuersätze zahlen wie Einheimische.
• Lokale Banken bieten Hypotheken für Nicht-Einwohner mit einer typischen Beleihungsquote (LTV) von 70 % an, wobei du eine Anzahlung von 30 % und einen Nachweis über dein weltweites Einkommen erbringen musst.
• Der Kaufprozess geht im Allgemeinen schnell voran und dauert typischerweise 8 bis 12 Wochen vom ersten Angebot bis zum endgültigen Abschluss und der Schlüsselübergabe.

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Quellen (Stand 14.01.2026):

1. Global Property Guide - How to Buy Property in Hong Kong as a Foreigner
2. Hawksford - Hong Kong immigration guide
3. Global Property Guide - Hong Kong's Residential Property Market Analysis 2025
4. Mingtiandi - Hong Kong Budget Scraps Stamp Duties to Boost Struggling Housing Market
5. TrueParity - Exploring the Most Expensive Housing Market in the World
6. Numbeo - Cost of Living Comparison Between United Kingdom and Hong Kong (China)
7. HSBC Expat - Tax in Hong Kong
8. HSBC - Buying Property in Hong Kong: A Guide for Overseas Buyer on Purchase and Mortgage

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