Haus kaufen in Dubai: So sparst du bei den Kosten und dem Euro-Dirham-Transfer (Palm Jumeirah & Co.)

Dubai steht für Luxus, Investment und steuerfreie Einnahmen. Der Immobilienmarkt boomt und immer mehr ÖsterreicherInnen interessieren sich für den Kauf einer Traumimmobilie am Golf. Doch kann man als AusländerIn überhaupt ein Haus in Dubai kaufen?

Während die Investition verlockend ist, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Außerdem kann der Transfer von sechs- oder siebenstelligen Summen schnell zum massiven Kostenfaktor werden. Wir klären die wichtigsten Voraussetzungen für ÖsterreicherInnen, zeigen dir die wahren Kosten auf und erklären, wie du den Euro-Dirham-Transfer mit Wise transparent und günstig abwickelst.

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Voraussetzungen und Rechte: Kann ich als Österreicher ein Haus in Dubai kaufen?

Ja, du kannst als ÖsterreicherIn problemlos ein Haus in Dubai kaufen – doch das ist keinesfalls selbstverständlich. Natürlich ist es für uns, rechtlich gesehen, ziemlich einfach, Immobilien in Europa zu kaufen, zum Beispiel in Spanien, Ungarn, Albanienoder sogar in der Schweiz. Auf anderen Kontinenten sieht es jedoch meist ganz anders aus: Der Hauskauf in Kanada oder dasAuswandern in die USA sind für die meisten mit großen Hürden verbunden.

Im Vergleich dazu ist Dubai sehr ausländerfreundlich, was den Hauskauf angeht. Das Emirat hat sein Immobilienrecht vor einigen Jahren gezielt für internationale Investoren geöffnet. In den sogenannten Freehold Areas – das sind speziell ausgewiesene Freieigentumszonen – darfst du als AusländerIn zu 100% Eigentum an einer Immobilie besitzen.

Der Besitz einer Immobilie in einem Freehold-Gebiet¹ gewährt dir vollständiges Eigentum – und zwar nicht nur am Haus selbst, sondern auch am dazugehörigen Grundstück. Du kannst Änderungen an deinem Haus vornehmen, es an deine Erben weitergeben und frei entscheiden, ob du die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen möchtest. Das unterscheidet Freehold fundamental vom Leasehold-System vieler Länder, bei dem diese Freiheiten nicht gegeben sind.

Was braucht man, um ein Haus in Dubai kaufen zu können?

Auch in Sachen Voraussetzungen und Unterlagen ist Dubai im Vergleich zu anderen beliebten Zielen sehr ausländerfreundlich. Für den Kauf brauchst du überraschend wenige Dokumente: Dein gültiger Reisepass reicht bereits aus, eine Aufenthaltserlaubnis ist nicht zwingend erforderlich. Das Dubai Land Department (DLD) wickelt alle Formalitäten ab und sorgt für die rechtssichere Eintragung ins Grundbuch.

Besonders spannend wird es bei der Frage nach dem Aufenthaltstitel – denn wenn du in Dubai arbeiten und leben willst, ist das Visum entscheidend. Normalerweise berechtigt dich ein Hauskauf nicht unbedingt zum Aufenthalt.

Doch auch hier hat Dubai eine Lösung geschaffen: Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED (etwa 177.000 EUR, Wechselkursvom 14.10.2025) qualifizierst du dich automatisch für ein 2-jähriges Investor-Visum. Bei Investitionen über 2 Millionen AED (rund 471.000 EUR, Wechselkursvom 14.10.2025) winkt sogar das begehrte 10-Jahres Golden Visa² – super für alle, die langfristig in Dubai Fuß fassen wollen.

Die wichtigsten Immobilienmärkte: Luxus, Pool und Strand

Immobilien in Dubai unterscheiden sich grundlegend von dem, was du aus Österreich kennst. Hier geht es nicht nur um vier Wände und ein Dach – es geht um Lifestyle. Luxus wird hier tatsächlich groß geschrieben. Pools gehören in vielen Anlagen zum Standard, Fitnessstudios und Concierge-Services sind keine Seltenheit, und die Nähe zum Strand oder zu spektakulären Skyline-Views treiben die Preise in die Höhe. Folgende Bezirke liegen im Freehold-Gebiet, in dem du 100-prozentiges Eigentum erwerben kannst:

Haus kaufen in Dubai: Palm Jumeirah

Die künstliche Palmeninsel ist das Aushängeschild Dubais und der Inbegriff von Luxus – du hast The Palm sicher schon mal gesehen. Hier findest du exklusive Villen direkt am Privatstrand, meist mit eigenem Pool und Bootsanleger. Ein Haus auf Palm Jumeirah zu kaufen bedeutet, in eine der prestigeträchtigsten Adressen der Welt zu investieren – leider sind die Preise entsprechend hoch.

Dubai Hills Haus kaufen

Dubai Hills ist die perfekte Mischung aus Stadtleben und grüner Oase. Die Gemeinde hat einen 18-Loch-Golfplatz und liegt strategisch günstig zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina. Familien schätzen besonders die hochwertigen Schulen und die ruhige, sichere Umgebung. Wenn du ein Haus in Dubai Hills kaufen möchtest, findest du hier moderne Villen mit großzügigen Gärten, aber auch Apartments.

Al Barari

Für alle, die das Grüne suchen: Al Barari ist Dubais grünste Wohngegend mit über 60 Prozent Grünflächen. Die luxuriösen Villen sind umgeben von botanischen Gärten und natürlichen Seen. Diese Oase der Ruhe liegt nur 15 Minuten von Downtown Dubai entfernt, ist aber ebenfalls nicht ganz günstig.

Town Square

Wenn es nicht gleich eine Villa sein muss, könntest du im Town Square Dubai besser aufgehoben sein. Diese Gegend richtet sich an junge Familien und Erstkäufer und bietet erschwinglichere Townhouses und Apartments mit Zugang zu Parks, Sportanlagen und Einzelhandelsgeschäften.

Dubai Marina

Die pulsierende Waterfront-Community ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Hochhäuser mit spektakulären Aussichten, eine lebendige Promenade mit Restaurants und Cafés, sowie direkter Strandzugang machen Dubai Marina zu einem der begehrtesten Viertel der Stadt.

Was kostet ein Hauskauf in Dubai wirklich?

Du möchtest ein Haus in Dubai kaufen? Dann ist die Preisfrage natürlich entscheidend – und wie immer kommt es auf Zustand, Lage und Größe an. In exklusiven Gegenden wie Palm Jumeirah oder Downtown Dubai sind die Preise erheblich höher im Vergleich zu weniger zentralen Lagen wie Jumeirah Village Circle.

Die Preisspanne ist enorm: Von erschwinglichen Apartments bis zu Mega-Villen für zweistellige Millionenbeträge ist alles dabei. Dein Budget muss also nicht unbedingt viel höher sein, als wenn du eine Stadtwohnung in Wien kaufen willst.

Hier die aktuellen Medianpreise pro Quadratmeter für Wohnungen in Dubai:³

Wenn du ein Haus in Dubai kaufen willst, sehen die Immobilienpreise so aus:

Wie bereits erwähnt, handelt es sich hier um Durchschnittswerte. In luxuriösen Gegenden können die Preise deutlich höher liegen.

Die Kaufnebenkosten

Neben dem reinen Kaufpreis musst du mit zusätzlichen Kosten rechnen – genau wie beim Hauskauf in Europa. Die gute Nachricht: Im Vergleich zu Österreich sind die Nebenkosten in Dubai relativ überschaubar und alles andere als komplex.⁴

Insgesamt solltest du mit etwa 6 bis 8% des Kaufpreises an einmaligen Nebenkosten rechnen. Der große Vorteil im Vergleich zu Österreich ist ganz klar, dass es in Dubai keine laufende jährliche Grundsteuer gibt. Gerade wenn du nach einer Luxusimmobilie suchst, kannst du dadurch viel Geld sparen. Du zahlst lediglich die einmaligen Gebühren beim Hauskauf und eventuell anfallende Service Charges für die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen, je nachdem, wo sich deine Immobilie befindet.

Große Beträge sicher und günstig überweisen: Dein Euro-Dirham-Transfer

Auch wenn du dir ohne Weiteres ein Haus in Dubai leisten kannst, gibt es einen Punkt, den viele KäuferInnen unterschätzen: Die Überweisung des Kaufbetrags in einer Fremdwährung. Bei einer Investition von mehreren Hunderttausend Euro können Überweisungsgebühren und Wechselkursaufschläge traditioneller Banken richtig ins Geld gehen. Vier- bis fünfstellige Überweisungskosten sind leider keine Seltenheit. Doch keine Sorge: Die kannst du ganz einfach vermeiden – mit Wise.

Wise hat sich seit 2011 auf transparente, faire und günstige Auslandsüberweisungenspezialisiert und ist nicht nur für ImmobilienkäuferInnen die erste Wahl, wenn es um die Verwaltung internationaler Finanzen geht.

Sehen wir uns die Vorteile von Wise auf einen Blick an:

• Überweisung zum Devisenmittelkurs: Du bekommst den echten Wechselkurs ohne versteckte Aufschläge
• Niedrige, transparente Gebühren: Bei großen Summen sparst du Tausende Euro im Vergleich zu traditionellen Banken – bei hohen Beträgen sinken die Gebühren sogar
• Multi-Währungs-Konto: Kostenloses Konto, mit dem du 40 Währungen halten und weltweit gebührenfrei mit deinen Währungsguthaben bezahlen kannst
• Maximale Sicherheit: Wise ist als regulierter Finanzdienstleister von der FCA lizenziert und hält Kundengelder getrennt von Firmenvermögen
• Tracking in Echtzeit: Du siehst jederzeit, wo dein Geld gerade ist
• Schnelle Abwicklung: Meist innerhalb von einem Werktag auf dem Empfängerkonto – besonders wichtig für den Hauskauf

Und das Beste: Der Wise Rechner zeigt dir vorab exakt, wie viel deine EUR/AED-Überweisung kostet und wie viel der Empfänger erhält – keine bösen Überraschungen, keine versteckten Gebühren.

💡Bei einem Hauskauf in Dubai sparst du mit Wise leicht mehrere Tausend Euro gegenüber Banken - Kosten, die du lieber in deinen Umzug order deine neue Einrichtung investieren kannst. Probier es aus und registriere dich jetzt!

Fazit zum Hauskauf in Dubai

Der Hauskauf in Dubai ist zweifellos ein spannendes Investment mit enormem Potenzial. Wichtig ist eine sorgfältige Planung: Wähle die richtige Lage für deine Bedürfnisse, kalkuliere alle Nebenkosten ein und – ganz entscheidend – spare beim Geldtransfer nicht am falschen Ende. Mit einem smarten Finanzdienstleister wie Wise behältst du die volle Kontrolle über die Kosten und vermeidest böse Überraschungen. Plane deine Dubai Investition transparent und starte noch heute!

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FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Dubai

Ist es realistisch, ein Haus in Dubai günstig zu kaufen?

Der Begriff "günstig" ist relativ – Dubai bietet durchaus erschwinglichere Optionen als manche europäische Metropolen, aber Luxus-Immobilien haben ihren Preis.

Welche Rolle spielt der Pool beim Kauf?

Ein Pool erhöht nicht nur den Wohnkomfort erheblich, sondern auch den Wiederverkaufswert. In Dubai ist ein Pool fast schon Standard und wird von vielen KäuferInnen erwartet. Wenn du den Hauskauf hauptsächlich als Investition siehst, ist ein Pool unverzichtbar.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Dubai?

Es gibt keine jährliche Grundsteuer in Dubai. Du zahlst lediglich Service Charges für die Instandhaltung der Anlage.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Für die finale Unterschrift und Übergabe ist deine Anwesenheit erforderlich, aber viele Vorbereitungen kannst du remote erledigen. Allerdings solltest du auf keinen Fall eine Immobilie kaufen, die du vorher nicht gesehen hast!

Quellen:
¹ Freehold Gebiete in Dubai, Engel & Völkers, Oktober 2025
² Golden Visa Dubai, Immigrant Invest, Oktober 2025
³ Immobilienpreise Dubai, Properstar, Oktober 2025
⁴ Immobilien in Dubai kaufen, Anwaltskanzlei Fiala, Oktober 2025