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英國賣樓：準備事項、所需文件、流程、稅務及收費（附匯款教學）

Hoi Yi Leung

2026年3月3日

閱讀時間6分鐘

英國房地產市場活躍，吸引不少香港投資者置業。但當需要出售物業時，又應該如何處理？本文將詳細介紹英國賣樓準備事項、所需文件、流程、稅務事項，並列出如何將匯款匯回香港。為持有英國物業的大家提供詳細指南。

目錄
英國賣樓前準備事項英國賣樓所需文件及流程英國賣樓所需稅務及費用豁免資產增值稅（Private Residence Relief）的定義英國賣樓需要在香港交稅嗎？英國賣樓後如何匯款到香港？

英國賣樓前準備事項

如你打算在英國賣樓，需要做好以下準備^1,2：

查詢尚未償還的按揭金額
了解房屋價值，需要時可以進行估價
決定是否聘請地產代理出售房屋
選擇一位律師或產權轉讓律師，以加快交易速度
必須向潛在買家提供的文件，例如是能源性能證書（EPC，Energy Performance Certificate）

完成以上準備後，你就可以正式把房屋放盤上市。收到買家報價並接受報價後，雙方律師會開始處理產權轉讓事宜，包括各種查詢、文件審查和合約準備。當所有條件都談妥並準備好後，雙方會交換合約，此時交易已有法律約束力，買家通常要支付訂金。完成買家要求的檢查後，買家可以支付餘款、賣方則需要交樓，所有權正式轉移¹。

英國賣樓所需文件及流程

根據英國政府資訊，出售房屋平均約需時5個月。以下是在當地出售樓宇時的常見步驟¹：

準備出售事宜，包括以下事項：
- 查詢尚未償還的按揭餘額，並了解是否有提前還款罰款。
- 預估所有相關費用：地產代理佣金、律師/轉讓費、搬屋費、可能需要的維修或美化費用。
- 如果這不是你的主要居所，需準備繳納資本增值稅（Capital Gains Tax）。
- 如果物業有租客，需通知租客並安排租約終止。
估計房屋價值：你可以參考線上房價工具、英國土地註冊局（HM Land Registry）近期成交紀錄，或是尋求地產代理評估房屋價值。你亦可聘請估價師做正式估值報告。
將房屋掛牌出售之前，向潛在買家提供所需的文件，包括：
- 地契
- 物業所有權類型（終身擁有（freehold）或租賃權（leasehold））
- 能源性能證書（EPC，Energy Performance Certificate）
- 規劃許可及建築規例證書
- FENSA 或 CERTASS 證書
- 保證書、保修書及物業調查報告
- 電力檢查報告
- 共有牆協議（party wall agreements）
決定銷售方式並委託專業人士：賣家可以考慮自行出售或決定聘請地產代理，同時亦需聘請律師，以完成有關手續。
掛牌出售及接受出價：收到出價後，你可以跟買家進行談判。接受出價後，買方的律師安排產權調查和審查。
進入法律程序：賣方律師需擬定具有法律效力的合約及地契副本，並準備「賣方資料包」（Seller’s Pack），包括：
- 上述所提供的文件
- TA6表格³（Property Information Form，物業資料紀錄表）
- TA10表格³（Fittings & Contents Form，固定裝置及傢俬清單）
簽署合約及交換合約：雙方律師準備最終合約，買方通常在此階段繳付訂金。買賣雙方都對合約滿意後，可簽署最終版本並互相寄送。交換合約一旦達成，該買賣協議即具有法律約束力。如任何一方在簽約後退出交易，均都需要向對方支付賠償金。
完成交易：買方支付餘款後，賣方律師會在扣除抵押貸款、律師費等費用後，剩餘款項將匯入至賣方的帳戶。同時，賣方亦要將房屋鑰匙交給買家。如你同時購買另一物業，律師亦可代為繳付該購買的印花稅。
搬離及交樓：賣方需按合約約定時間搬走。搬出時，你必須將房屋恢復到合約約定的狀態。

英國賣樓所需稅務及費用

在英國賣樓時，賣家在兩個情況下是需要繳付資本增值稅（CGT）：

出售房屋並非是賣家的主要居所⁴
賣家為非英國居民，而且不符合豁免資產增值稅（Private Residence Relief）的豁免條件（適用於2015年4月5日之後獲得的收益）⁵
屬於主要居所，但曾出租部分、專供商業用途，或土地連同建築物總面積超過 5,000 平方米⁵。

住宅物業的資本增值稅稅率如下⁶：

基本稅率納稅人：18%
較高稅率納稅人：24%

豁免資產增值稅（Private Residence Relief）的定義

就非英國居民適用的豁免資產增值稅（Private Residence Relief），如符合以下要求，可以因應情況享有不同程度的免額限度⁵：

賣家、賣家的配偶或民事伴侶在某稅務年度在該物業居住至少 90 天：在該稅務年度通常可獲豁免，整體按持有及作主要居所的期間比例計算。另外，你要向英國稅務海關總署（HMRC）申報該房屋為唯一或主要居所。
該物業曾經是你的主要居所：賣樓前最後 9 個月可獲豁免（如賣家是殘疾人或長期居住在養老院，賣樓前最後 36 個月可獲豁免）

在英國賣樓除了稅務之外，還會有其他開支，例如地產代理費、律師費、搬遷費用、能源性能證書（EPC）費用等。這些收費會因應實際成交價或使用的服務內容而有所不同。

英國賣樓需要在香港交稅嗎？

香港稅務局遵循「地域來源原則」徵稅，僅就源自香港或在香港產生的利潤課徵利得稅。基於香港沒有資本增值稅，香港居民於英國出售樓宇所獲得的收益，只要屬於「非營業性質」，並不需要在香港申報或繳納相關稅項⁷。

英國賣樓後如何匯款到香港？

當你在英國出售房產，所得資金亦存入當地銀行戶口後，你可以選擇透過銀行或匯款平台完成有關手續。

以 Wise 為例，如你需要由英國大額匯款到香港，可跟從以下步驟^8,9,10：

註冊 Wise 帳戶，並完成身份驗證
大部分銀行都會對單次網上匯款設立金額上限。如進行大額匯款，客戶或需在設立匯款當日親身前往當地分行付款。
設立匯款，輸入匯款貨幣和金額，並填寫香港收款銀行帳戶資料（包括銀行名稱、帳號、SWIFT代碼、收款人姓名等）
上傳所需的證明文件作驗證，如收到款項的日期、收到的金額、買賣雙方的簽署、物業地址、物業描述、顯示收款紀錄的銀行結單等
Wise 會給你付款所需的全部資料，如果金額超過網上轉帳限額，你可能需要前往銀行分行付款。若完全無法親身到分行，可聯絡Wise尋求協助或替代方案
Wise 確認收款後，會進行貨幣兌換並發放匯款。

以Wise由英國匯款到香港，每次匯款金額上限為HK$2,000萬。

當你在英國賣樓後，如需將出售房產所得資金匯回香港，應通過銀行依法合規辦理跨境匯款，以便順利將資金匯出。除了賣樓收入之外，如果想將英國工作的稅後工資匯至本人境外銀行賬戶，也可以考慮使用Wise。

Wise支援匯款超過45種貨幣至超過140個國家，只要透過轉數快等方式轉賬至Wise的香港銀行戶口，Wise就會為你將匯款發送至指定銀行或電子錢包戶口，例如支付寶和微信。與傳統銀行不同，Wise一律採用市場中間匯率兌換貨幣，絕無匯款加價，另加一筆匯款費用，明碼實價。因此，即使進行大額匯款，Wise收費仍然可能比起傳統銀行便宜。此外，Wise設有匯款追蹤功能，讓你隨時查看進度，部分匯款可以短時間內到賬。

了解更多Wise國際匯款服務

資料來源：

GOV.UK：Selling a Home
HomeOwners Alliance：How to sell your house: The step-by-step guide
The Law Society：Transaction (TA) forms
GOV.UK：Tax when you sell your home
GOV.UK：Tax if you live abroad and sell your UK home
GOV.UK：Capital Gains Tax: what you pay it on, rates and allowances
稅務局：就物業買賣的利潤徵收利得稅
Wise：由英國匯款至香港
Wise：進行大額匯款需要提供什麼文件？
Wise：大額匯款不僅需要優惠匯率

資料檢查日期：2026年2月15日

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