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泰國賣樓：所需文件、流程、稅務及匯款需知

Hoi Yi Leung

2026年3月3日

閱讀時間5分鐘

泰國房地產市場活躍，尤其對香港投資者而言，賣樓不僅是資產變現，更是跨境財富管理的關鍵步驟。本文詳細講解泰國賣樓所需文件、轉讓流程，並列出相關稅務及費用事項、以及從泰國匯款的注意事項，助你順利完成交易。

目錄
泰國賣樓所需文件泰國賣樓流程泰國賣樓所需稅務及費用泰國賣樓需要在香港交稅嗎？泰國賣樓如何匯款到香港？

泰國賣樓所需文件

在泰國賣樓前，賣家需提供以下文件，以證明產權及身份，包括：

產權證書（Title Deed／Chanote）¹：泰國土地局的官方產權證明，證明賣家擁有物業。
泰國房屋登記簿（Tabien Baan）^2,3：證明在泰國的正式居住地址。當中Thor.Ror.13（黃色戶口簿）適用於無永久居留權的外國人，屬他們的住址證明；Thor.Ror.14（藍色戶口簿）適用於泰國公民；符合條件的外國永久居民亦可登記。值得一提，泰國房屋登記只屬住址證明，產權證書才可證明業主對該物業的擁有權。
身份證明：泰國賣家需泰國身份證；外國賣家則需護照證明。
配偶同意書（Spouse Consent Letter）：根據泰國《民商法典》，若物業屬婚姻財產（Sin Somros），即為夫妻共同財產，需配偶書面同意方可出售該物業⁴。
按揭解除證明書（Mortgage Release Letter）：若還清全部按揭貸款，需銀行發出證明。
公司文件（若適用）：若賣家為公司，需提供公司註冊證書、股東名單及董事會決議。
外匯資金交易單（Foreign Exchange Transaction Form）⁵：證明當初外幣匯入泰國並兌換為泰銖購買該物業的文件，賣樓時需出示以證明資金來源合法，用作申請將售樓所得款項匯出境外。

泰國賣樓流程

以下為泰國賣樓的常見流程：

評估物業及定價：賣家可先自行在網上，或請地產代理查詢成附近同類單位最近成交價，再使用泰國財政部國庫署提供的估價系統，估算物業的財產價值⁶。
聘請代理：透過地產經紀或地產平台，協助賣家放盤及尋找買家。
簽訂買賣合約：買賣雙方簽訂由泰國土地局提供的買賣協議（Tor.Dor.13）。如賣方業主未能出席，可利用授權委託書（Tor.Dor.21）授權合資格人士完成簽約⁷。
準備過戶所需文件：包括產權證書、泰國房屋登記簿、買賣合約等，並確保還清按揭、物業稅、管理費等。
前往土地局過戶：過戶當日雙方前往土地局，土地局官員核對文件及計算稅費後，可以簽署過戶文件。完成後，產權即時轉到買家名下。

若賣家身處在外國，可授權律師代辦上述手續。

泰國賣樓所需稅務及費用

在泰國賣樓，需涉及多項稅費及費用，包括：

特定商業稅（Specific Business Tax, SBT）⁸：若持有未滿5年，需繳特定商業稅（SBT）3.3%（以政府評估價值或實際售價較高者計算）；若持有滿5年或以上，或賣方姓名在戶籍簿上超過 1 年時，則免特定商業稅，改繳印花稅0.5%（以評估價或成交價較高者為準）。
轉讓費（Transfer Fee）⁸：政府評估價值（Appraised Value）的2%
預扣稅（Withholding Tax）^8,9：按官方公式折算為應評稅所得，再按個人所得稅累進稅率（0-35%）預扣。
印花稅（Stamp Duty）⁸：0.5%（如毋須支付特定商業稅）

另外，如果你在泰國賣樓需聘請代理協助，同時亦需要支付不同費用，如律師費、地產經紀費、搬遷費等。

泰國賣樓需要在香港交稅嗎？

香港稅務局採用地域來源原則（territorial source principle）徵稅，即只會就在香港產生或源自香港的利潤徵收利得稅。因此，如果在泰國出售物業，該筆交易的利潤一般被視為海外來源，所以毋須在香港繳納利得稅¹⁰。

另外，香港並沒有資本利得稅（Capital Gains Tax）制度，所以單純因出售物業而產生的增值利潤（無論本地或海外物業），只要不屬於營業性質的買賣活動，通常都不需要繳稅。

泰國賣樓如何匯款到香港？

在泰國賣樓後，將售樓所得存入泰國銀行帳戶，若要將投資本金及收益匯出境外，根據泰國央行（Bank of Thailand）外匯管制規定，此類資金匯出原則上自由，但必須透過授權銀行辦理¹¹，並提交以下文件供審核：產權證明、土地局銷售合約及稅款收據、外匯資金交易單（Foreign Exchange Transaction Form，FET），以及證明資金合法來源及申報匯出用途的文件。銀行審核通過後，即可將匯款匯出。

當你在泰國賣樓後，如需將出售房產所得資金匯回香港，應通過銀行依法合規辦理跨境匯款，並備妥外匯資金交易單（FET）等，以便順利將資金匯出。

Wise目前不支援匯款泰銖。因此，無論是出售房產所得還是泰國工作的稅後工資，你都無法直接透過Wise從泰國匯出資金至境外銀行賬戶。你需要使用泰國當地銀行提供的國際匯款服務。

如果你是從其他國家匯款到泰國，可以考慮使用Wise。Wise支援匯款超過45種貨幣至超過140個國家，只要透過轉數快等方式轉賬至Wise的香港銀行戶口，Wise就會為你將匯款發送至指定銀行或電子錢包戶口，例如支付寶和微信。與傳統銀行不同，Wise一律採用市場中間匯率兌換貨幣，絕無匯款加價，另加一筆匯款費用，明碼實價。因此，即使進行大額匯款，Wise收費仍然可能比起傳統銀行便宜。此外，Wise設有匯款追蹤功能，讓你隨時查看進度，部分匯款可以短時間內到賬。

了解更多Wise國際匯款服務

資料來源：

Thailand Law Online：Chanote
Thailand Law Online：Thor.Ror.13
Thailand Law Online：Thor.Ror.14
Thailand Law Library：Civil and Commercial Code - Marriage (Section 1465-1493)
香港經濟日報：【投資泰國】買賣泰國樓外匯資金交易單（FET）不可缺
The Treasury Department：ระบบเผยแพร่ราคาประเมิน - กรมธนารักษ์
Thailand Law Online：Tor.Dor.13
CBRE ThailandCBRE Thailand：What are the taxes when buying/selling property in Thailand?
The Revenue Department：Personal Income Tax (PIT)
稅務局：就物業買賣的利潤徵收利得稅
Bank of Thailand：Summary of Exchange Control Regulations

資料搜集日期：2026年2月16日

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