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トルコで不動産を購入するには？必要書類や費用を解説【2026年最新】

Hikaru Osaka
Hikaru Osaka
2026年4月8日（最終更新）
18分で読めます

トルコでの不動産購入に興味はあるけれど、「日本人でも買えるの？」「どんな書類が必要なの？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。言語の違いや現地の法制度、税金の仕組みなど、海外での不動産購入にはわからないことがつきものです。

この記事では、日本人がトルコで不動産を購入する際の条件や規制、必要書類、購入の流れ、かかる税金、そして人気エリアまで、知っておきたい情報を網羅的に解説します。また、記事の最後には、お得な手数料と為替レートで海外への高額送金ができるWise（ワイズ）についてもご紹介しています。

Wiseでは一般的な銀行で上乗せされる為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」で送金をすることができ、手数料などの詳細も事前に表示されるため、安心して海外送金ができます。

また、Wiseでは米ドルやユーロ、シンガポールドル、イギリスポンドなどの主要通貨で現地口座情報も取得可能であり、海外現地の受取人に送金するコスト、海外送金の受け取りにかかるコスト、現地決済・両替にかかるコストまでさらに節約することができます。

ぜひWiseについてご確認ください。

それでは、トルコでの不動産購入について見ていきましょう。

Wise（ワイズ）について知りたい 💡

円（JPY）からトルコ・リラ（TRY）を両替した時の現在の換算レート（by Wise）🇹🇷

目次 🔖

※本記事の情報は2026年4月8日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。

トルコの不動産トレンド

トルコの不動産トレンド

トルコの不動産市場は、2025年の住宅販売戸数が約168万戸（前年比14.3%増）と回復基調にあります。ただし、外国人向けの販売戸数は約21,500戸と前年比で9.4%減少しており、市民権取得プログラムの要件厳格化などが影響しているとみられています。1+2

住宅価格はトルコリラ建ての名目ベースで上昇が続く一方、高インフレの影響で実質ベースでは下落傾向にあります。

しかし、トルコでの不動産購入には以下のような魅力が挙げられます。

  • ヨーロッパとアジアの交差点という地理的優位性があり、イスタンブールを中心にインフラ整備も進んでいる。
  • 入札競争が激化している市場と比べ、外国人への門戸が広く、物件の種類やエリアの選択肢が豊富。
  • 一定額以上の不動産購入によりトルコ市民権を申請できる制度がある。

一方で、住宅ローン金利の高さやトルコリラの為替変動が実質的なコストに影響する点には注意が必要です。

トルコで購入できる不動産の種類

トルコで外国人が購入できる不動産には、主に以下のような種類があります。3~5

  • マンション（Daire）：都市部で最も一般的な物件タイプ。「シテ（Site）」と呼ばれるプールや警備付きの大規模集合住宅も多く見られる。
  • 一戸建て / ヴィラ（Müstakil Ev / Villa）：アンタルヤやボドルムなど沿岸部やリゾートエリアに多い。
  • 建築用地（Arsa）：外国人が購入する場合、農業用地については取得後2年以内に開発プロジェクトを当局に提出する義務がある。ただし、都市計画区域内の住宅・商業用地にはこの制限は適用されない。6

また、トルコでは建設段階によって物件の法的ステータスが異なる点にも注意が必要です。7

  • Kat İrtifakı：建設中の物件に対する登記形態。完成前のプロジェクト段階で購入する際はこのステータスになる。
  • Kat Mülkiyeti：建物完成後に居住許可（İskan）を取得して発行される最終的な所有権。

物件を購入する際は、登記上のステータスが「Kat Mülkiyeti」であるかどうかを必ず確認しましょう。「Kat İrtifakı」の段階で購入する場合は、デベロッパーの信頼性や完成時期を事前にしっかり確認しておくことが大切です。

日本人でもトルコの不動産は購入できる？

日本人でもトルコの不動産を購入することは可能です。 ただし、外国人の不動産購入には以下の条件や制限が設けられています。8

  • トルコ全土で取得できる面積は1人あたり最大30ヘクタールまで（大統領の承認があれば最大60ヘクタールまで拡張可能）
  • 各郡（İlçe）内の私有地総面積の10%を超えて外国人が所有することはできない
  • 軍事施設周辺や安全保障上の制限エリアでの購入は禁止

また、不動産の契約手続きに関する言語は、原則としてトルコ語です。所有権移転の際には、土地登記所にて宣誓翻訳者の立ち会いが法律で義務付けられています。費用は100〜200米ドル程度発生しますが、契約書の内容を正確に理解するためにも、トルコ語に精通した通訳や翻訳者を事前に手配しておくと安心でしょう。9

日本人でも借りられる住宅ローンはある？

トルコ国内の銀行では、外国人向けの住宅ローンを提供しているケースがあります。一般的な条件は以下の通りです。6

  • 融資比率（LTV）：鑑定評価額の50%〜70%程度が上限で、残りは自己資金が必要
  • 金利水準：トルコリラ建てで年間おおよそ30〜48%と高水準（2026年見込み）
  • 外貨建て（USD/EUR）ローン：利用できる場合もあり、金利は米ドル建てで年間5〜9%、ユーロ建てで年間6〜9%程度（2026年見込み）

ただし、トルコリラ建てのローンは金利が非常に高く、為替変動リスクも伴うため、利用する際は返済シミュレーションを慎重に行う必要があります。事前に現地の銀行や専門家へ相談し、最新の条件を確認することが大切です。

トルコで不動産を購入するために必要な書類・情報

日本人がトルコで不動産を購入する際には、以下の書類や情報を準備する必要があります。6+8

書類の種類詳細
パスポート原本に加え、トルコ国内の公証役場（Noter）でトルコ語への翻訳・認証を受けた謄本が必要
納税者番号（Vergi Kimlik Numarası）トルコの税務署またはオンラインで無料取得が可能。不動産取引や銀行口座開設に必須
不動産鑑定評価書（Ekspertiz Raporu）資本市場委員会（SPK）認定の鑑定士が発行する公的な評価書。発行から3ヶ月間のみ有効10
外貨買い取り証明書（Döviz Alım Belgesi）外貨をトルコリラに両替したことを証明する書類。所有権移転の際に提出が求められる
強制地震保険証書（DASK）すべての住宅建物に対して加入が義務付けられている地震保険。移転時に証書の提示が必要
証明写真バイオメトリック写真

※一般的に直近6ヶ月以内に撮影されたものが推奨される

書類の準備には時間がかかるものもあるため、物件探しと並行して早めに手配を進めておくようにしましょう。特に不動産鑑定評価書は有効期限が3ヶ月と短いため、取得のタイミングにも注意が必要です。

トルコにおいての不動産購入の手順

トルコにおいての不動産購入の手順

トルコで不動産を購入する際の一般的な流れは以下の通りです。なお、物件や状況によって異なる場合があるため、あくまで一例としてご参考ください。6+11

  1. 物件調査（デューデリジェンス）：気になる物件が見つかったら、土地登記所で抵当権（İpotek）や法的な問題がないかを確認する。
  2. 仮契約と手付金の支払い：不動産売買予約契約（Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi）を締結し、手付金（Kapora）を支払う。公証人（Noter）の立ち会いのもと締結することが推奨される。
  3. 不動産鑑定評価の取得：資本市場委員会（SPK）認定の鑑定士に依頼し、公式な評価額を確定させる。
  4. 資金の送金と外貨買い取り証明書（DAB）の取得：トルコの銀行口座へ外貨を送金し、トルコリラに両替してDABを取得する。
  5. 土地登記所への申請：Web-Tapuシステムまたは窓口を通じて土地登記所（Tapu Müdürlüğü）へ移転を申請する。この際、軍事許可のための照会も自動的に行われ、通常1〜4週間かかる。
  6. 所有権の移転：登記所にて宣誓翻訳者（Yeminli Tercüman）の立ち会いのもと署名を行い、所有権証書（Tapu）を受領する。

手続きには土地登記所への申請など時間を要するプロセスもあるため、スケジュールには余裕を持っておくのがおすすめです。

トルコでの不動産購入で知っておきたいこと

トルコで不動産を購入する際には、物件選びだけでなく、税金や法的手続き、滞在資格に関する正しい知識を持っておくことが重要です。

不動産物件を選ぶ際のポイント

トルコは地震が多い国であるため、物件の耐震性は重要な確認事項です。2018年に改定された耐震基準（TBDY 2018）に適合しているかどうか、また居住許可（İskan Belgesi）が発行済みかどうかを必ずチェックしましょう。12

そのほか、以下の点も物件選びの判断材料になります。

  • 周辺のインフラ整備状況（交通、病院、学校など）
  • デベロッパーの過去の実績や評判
  • 管理費（Aidat）の金額や共用施設の維持状況

法律専門家のアドバイスを受ける

現地の法制度に詳しくない外国人にとって、独立した弁護士（Avukat）への相談は欠かせません。売り手側ではない第三者の弁護士に委任状（Vekaletname）を発行し、契約書の確認やデューデリジェンスを代行してもらうことで、法的なトラブルを未然に防ぐことができます。

特に注意したいのは以下の点です。

  • 登記簿上の所有者と売り手が一致しているか
  • 物件に抵当権や差押えなどの法的な問題がないか
  • 契約書の内容がトルコ語で正確に記載されているか

不動産の購入でかかる税金

トルコで不動産を購入する際にかかる主な税金は、以下の2点です。

  1. 不動産取得税（Tapu Harcı）：法律上は買主・売主が各2%ずつ負担とされているが、実務上は買主が4%全額を負担するのが一般的13
  2. 付加価値税（KDV）：1%〜20%の範囲で適用される。外貨で支払う非居住者の外国人が新築物件を初めて購入する場合、免税措置の対象となる可能性がある6

売却時の不動産課税

トルコでは、不動産を5年以上保有した後に売却した場合、キャピタルゲイン税（Değer Artış Kazancı）が全額免除されます。 5年以内に売却する場合は、インフレ調整後の利益に対して15%〜40%の累進課税が適用されます。14

【キャピタルゲイン税率】

所得区分(TRY)税率
190,000 TL以下15%
190,000〜400,000 TL20%
400,000〜1,500,000 TL27%
1,500,000〜5,300,000 TL35%
5,300,000 TL超40%

（※2026年4月8日時点の情報を参照しています。）

不動産購入による居住権・市民権の取得

トルコでは、不動産購入だけで永住権が自動的に付与されるわけではありません。永住権取得には通常8年以上の継続居住が必要です。15

一方、以下の制度は不動産購入により取得可能です。

  • 短期滞在許可（Residence Permit）：200,000 USD以上の不動産購入で最大2年間の滞在許可を取得可能（更新も可能）16
  • 市民権（Citizenship）：400,000 USD以上の不動産を購入し、3年間売却しないことを登記簿に注記することで市民権申請が可能17

短期滞在許可においては対象物件やエリア、各種要件など制限されているものもあるため注意が必要です。（例：商用物件は不可など。18）また、制度の要件は変更される可能性があるため、最新の情報を必ず公的機関や専門サイトを通じて確認するようにしてください。

トルコで人気の不動産エリア

トルコで人気の不動産エリア

トルコで不動産を購入する外国人に人気のエリアをいくつか紹介します。

  • イスタンブール：トルコ最大の都市で、ヨーロッパ側のベシクタシュ（Beşiktaş）やベイリクドゥズ（Beylikdüzü）、アジア側のカドキョイ（Kadıköy）などが人気。都市インフラが充実しており、物件の選択肢も幅広い。19
  • アンタルヤ：地中海沿岸のリゾート都市。コンヤルティ（Konyaaltı）やララ（Lara）地区を中心に外国人コミュニティが形成されている。20
  • ボドルム：エーゲ海沿いの高級リゾートエリアで、ヴィラを中心とした物件が多い。21
  • アランヤ / フェティエ：ヨーロッパからの移住者や長期滞在者に人気の沿岸都市。比較的手頃な価格帯の物件も見つかりやすい。22+23

エリアによって物件の相場や雰囲気は大きく異なるため、現地を訪問して自分の目で確認することをおすすめします。

トルコでの不動産購入で役立つサイト

トルコでの不動産購入を検討する際に役立つ公式サイトを紹介します。

  • Your Key Turkey：トルコ土地登記・地籍総局が運営する外国人向けポータル24
  • Invest in Türkiye：トルコ大統領府投資局の公式ガイド25
  • TÜİK：トルコ統計局：住宅販売データの確認に活用できる26
  • Hepsiemlak.com：トルコ大手の不動産リスティングサイト27

高額での海外送金もお得な手数料と為替レートで：Wise（ワイズ）

高額での海外送金もお得な手数料と為替レートで：Wise（ワイズ）

海外で不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。しかし、一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。

そんな時に、安心して高額での海外送金がお得な手数料と為替レートでできるWise（ワイズ）が役立ちます。43~45

Wiseでは一般的な銀行で上乗せされる為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」で送金をすることができ、送金コストを抑えることができます。

送金時の手数料も事前に表示されるため、安心して海外不動産への支払いができます。手続きはすべてオンラインで完結。世界中で1,600万人以上に利用されている、信頼のあるサービスです。

【Wiseアカウントの特徴】

  • 多通貨での送金に対応：140か国・40通貨以上の送金に対応しています。
  • 最適な為替レート：上乗せコストのないリアルタイムの為替レートで取引を行うことが可能です。
  • 明瞭な手数料：送金額と受取額が最初に確認でき、予期していない手数料がかかる心配もありません。
  • 瞬時の送金：Wiseでの半数以上の海外送金が20秒未満で完結します。
  • 簡潔な操作：パソコンやスマートフォンで完結。銀行に足を運ぶ必要はありません。
  • バーチャルカードも発行可能：Wiseアカウントでバーチャールカードを作成することで、オンラインでの決済などに利用できます（発行料も無料）。
  • 8種類以上の現地口座情報：アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、シンガポールを含む8ヶ国以上の現地口座情報が取得可能。これにより、滞在国内での送金もよりお得に。
  • 高額での保有ができる：日本円換算で合計100万まで複数通貨を保有、最大2,000万円まで引き上げが可能です（金額の引き上げについてはこちらのページを必ず確認してください）。
  • 高額送金も可能：一度に100万円超の送金ができ、最大1億5000万円まで送金可能です（別途書類をお願いする場合があります）。
  • 日本国内の資金移動業者として登録・認可：ワイズ・ペイメンツ・ジャパン株式会社は、第一種・第二種資金移動業者として関東財務局から登録・認可を受けているので、安心してご利用いただけます。
  • 日本語スタッフによるカスタマーサポート：質問や問題がある場合は、カスタマーサポートスタッフに日本語で相談できます。

以下のページでWiseを使った送金の方法や知っておきたいことを詳しく説明しているので、送金の前に必ずご確認ください。

関連ページ 💡

※Wiseにご登録されている国の住所によって利用できるサービス内容が異なります。そのため、ご利用いただけるサービスについては、お住まいになられている国のサイトを必ず確認するようにしましょう。

また、高額送金の場合、より安い手数料で送金することができます。

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まとめ

日本人でもトルコでの不動産購入が可能で、マンションやヴィラ、建築用地などさまざまな種類の物件から選べます。

一方で、軍事制限エリアの存在や面積上限といった規制、高水準の住宅ローン金利、トルコ語での契約手続きなど、事前に把握しておくべきポイントも少なくありません。信頼できる弁護士や専門家のサポートを受けながら、慎重に進めていく必要があるでしょう。

また、トルコで不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や税金の送金など、日本からの海外送金が何度も必要になります。そんなときに役立つのが「Wise（ワイズ）」です。

Wiseでは一般的な銀行で上乗せされがちな為替手数料のない実際の為替レートで送金でき、手数料も事前に確認できるため、安心して海外への支払いを行えます。トルコでの不動産購入を検討している方は、ぜひWiseもチェックしてみてください。

Wise image

※本記事の情報は2026年4月8日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。

ソース

  1. Turkish property market defies tight policy in record 2025 | Daily Sabah
  2. House sales to foreigners in Türkiye at lowest in 9 years in 2025 | Daily Sabah
  3. Must-Know Turkish Real Estate Terminology
  4. Hepsiemlak | Houses for Sale and to rent & Property Listings
  5. Emlakjet
  6. Buying Property in Turkey as a Foreigner 2026 | Legal Guide | Av. Bilal ALYAR
  7. What Is a Superficies Title (Üst Hakkı)
  8. Acquiring Property and Citizenship - Invest in Türkiye
  9. TAPU Process for Foreigners in Turkey 2026: Step-by-Step | Av. Bilal ALYAR
  10. Appraisal Reports When Buying Property in Turkey
  11. Title deed transfer Turkey (Tapu): Full Guide For 2026
  12. Earthquake Safety and Property Due Diligence in Turkey 2026 | Av. Bilal ALYAR
  13. Understanding Property Tax in Turkey - Gate Realty
  14. Capital Gains Tax on Property Sales in Turkey | 5-Year Exemption Guide
  15. Long-Term Residence Permit in Turkey 2025: Requirements & Full Guide
  16. Residence Permit in Turkey Through Purchase of Real Estate Worth 200,000 USD (2026 Legal Guide) - CANAYDIN Law Firm
  17. Turkey Citizenship: Starting at 400,000 USD - Global Resettlement
  18. Turkey Real Estate Residency Guide 2026: The $200K Rule
  19. İstanbul Valiliği
  20. Antalya Metropolitan Municipality
  21. T.C. Bodrum Municipality
  22. Alanya Belediyesi
  23. Fethiye Belediyesi
  24. Your Key Türkiye
  25. Invest in Türkiye
  26. TÜİK
  27. Hepsiemlak | Houses for Sale and to rent & Property Listings
  28. 世界中の通貨が使えるアカウント | 国境のない金融 | Wise 日本
  29. 海外旅行に便利なカード | お得に外貨が使えるカード
  30. Wiseアカウント：マルチカレンシー口座 | 外貨口座
  31. Wiseのシンプルな手数料

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