スウェーデンで不動産を購入する方法｜必要書類・注意点【2026年最新】

スウェーデンでの暮らしを考えたとき、まず大きな壁となるのが住まいの確保ではないでしょうか。

スウェーデンの賃貸事情は日本とは大きく異なり、特にストックホルムなどの都市部では公共賃貸の待機期間が数年〜10年に及ぶことも珍しくありません。そのため、現地での住まいの選択肢として不動産の購入を検討する方も少なくありません。

この記事では、日本人がスウェーデンで不動産を購入する際に知っておきたい実務情報を網羅的に解説します。

さらに記事の最後には、お得な手数料と為替レートで海外への高額送金ができるWise（ワイズ）についてもご紹介しています。

Wiseでは一般的な銀行で上乗せされる為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」で送金をすることができ、手数料などの詳細も事前に表示されるため、安心して海外送金ができます。

また、Wiseでは米ドルやユーロ、シンガポールドル、イギリスポンドなどの主要通貨で現地口座情報も取得可能であり、海外現地の受取人に送金するコスト、海外送金の受け取りにかかるコスト、現地決済・両替にかかるコストまでさらに節約することができます。

ぜひWiseについてご確認ください。

それでは、スウェーデンでの不動産購入について見ていきましょう。

Wise（ワイズ）について知りたい 💡

円（JPY）をスウェーデン・クローナ（SEK）に両替した時の現在の換算レート（by Wise）🇸🇪

※本記事の情報は2026年4月8日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。

スウェーデンの不動産トレンド

スウェーデンの住宅市場は、2022〜2024年の調整期を経て、2025年後半から緩やかに回復しつつあります。大手銀行Handelsbankenは2026年の住宅価格が約6%上昇すると予測しており、2026年4月には住宅ローンの頭金が15%から10%に引き下げられるなど、購入しやすい環境が整ってきました。¹⁺²

スウェーデンで不動産を購入する魅力としては、外国人に対する購入制限がない点が挙げられます。また、不動産エージェント（Mäklare）は法律で中立の立場が義務付けられており、売り手・買い手の双方に公正な情報が提供されるなど、取引の透明性が高い点も特徴です。

【おおよその価格帯】 1SEK = 約16.80円（2026年4月2日現在）³⁺⁴

（※2026年4月8日時点の情報を参照しています。）

ストックホルム中心部は郊外の4倍ほどの価格で、同じ市内でも大きな差があります。

スウェーデンの賃貸事情はかなり独特で、家賃が規制された「ファーストハンド契約」における主要都市の待機期間は数年から10年以上です。そのため、新たに移住する方がすぐに賃貸物件を見つけるのは難しく、不動産購入を検討する方も少なくありません。⁵⁺⁶

スウェーデンでは 「Budgivning」というオープンな入札方式が採用されており、人気物件では成約価格が提示価格を5〜10%上回ることもありますが、オランダなどと比べると市場は比較的落ち着いた状況です。⁷⁺⁸

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スウェーデンで購入できる不動産の種類

スウェーデンの不動産には、日本とは異なる独自の形態があります。購入前にそれぞれの違いを理解しておきましょう。

• Bostadsrätt（ボスタッズレット）：都市部で最も一般的な住宅形態で、日本でいうマンションに近いもの。住宅組合（BRF）の会員権を購入し、特定の住戸に無期限で住む権利を得る仕組みです。⁹
• Äganderätt（エーガンデレット）：土地と建物を所有する形態で、主に一戸建て（Villa）やタウンハウス（Radhus）が該当します。¹⁰
• Fritidshus（フリーティッズヒュース）：いわゆる別荘やセカンドハウスのこと。スウェーデンでは別荘を持つ文化が根付いており、全国平均価格は約2,600,000 SEK（約4,370万円）ほどです。¹¹

住居に関する主なタイプの違いは、以下の通りです。¹²

（※2026年4月8日時点の情報を参照しています。）

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日本人でもスウェーデンの不動産は購入できる？

日本人でもスウェーデンの不動産を購入することは可能です。 国籍や居住資格による購入制限がなく、外国人向けの特別な許可や追加税もありません。¹⁴

購入手続きを進めるうえでは、「Personnummer（個人番号）」の有無がポイントになります。スウェーデンでの各種手続きにはこの番号が求められる場面が多く、持っていない外国人は「Samordningsnummer（調整番号）」で代替可能です。¹⁵⁺¹⁶

また、2026年7月からは登記時に調整番号の取得が義務化される予定のため、早めに確認しておくとよいでしょう。¹⁷

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日本人でも借りられる住宅ローンはある？

スウェーデンの現地銀行（SEB、Swedbank、Handelsbankenなど）は外国人への住宅ローン提供に対応していますが、審査は居住者と比べて非常に厳しい傾向にあります。¹⁸

主な条件は以下のとおりです。

• 頭金：法定の最低額は物件価格の15%（2026年4月〜）だが、スウェーデンでの永住権を持たない場合は20〜40%を求められるケースが多い
• 収入証明：スウェーデン国内での安定した収入が重視される
• Personnummer（個人番号）：住宅ローンの審査にはほぼ必須

変動金利型が主流で、2026年初頭の金利水準は約2.6%ほどです。ただし、非居住者の場合はやや高めの金利が適用されることもあります。⁹

日本国内の金融機関については、スウェーデンの不動産購入に対応したローン商品は比較的限られているため、利用可能なサービスの有無は各金融機関に直接確認することをおすすめします。

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スウェーデンで不動産を購入するために必要な書類・情報

日本人がスウェーデンで不動産を購入する際に、一般的に必要となる書類は以下のとおりです。¹⁵⁺¹⁷

（※2026年4月8日時点の情報を参照しています。）

銀行や物件の種類によって追加書類が必要になる場合があるため、事前にエージェントや専門家に確認しておきましょう。

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スウェーデンにおいての不動産購入の手順

スウェーデンでの不動産購入は、日本と比べてスピード感のある取引が特徴です。一般的な購入の流れは、以下の通りです。¹⁵

① 資金計画とローンの事前承認（Lånelöfte）を取得する

銀行から借入可能額の証明書を取得します。入札参加に必要なため、物件探しの前に済ませておきましょう。

② 物件を探す

スウェーデン最大の不動産ポータルサイト「Hemnet」で物件を検索するのが一般的です。過去の成約価格を調べたい場合は「Booli」も参考になります。

内覧（Visning）と物件調査

週末のオープンハウスで内覧し、専門業者によるインスペクションも依頼しましょう。スウェーデンでは買い手に調査義務（Undersökningsplikt）があり、購入後の欠陥は原則として自己責任となります。

③ 入札（Budgivning）に参加する

エージェントを通じて他の入札者の価格がリアルタイムで共有されるオープン方式です。事前に上限金額を決めておきましょう。契約書に署名するまで入札には法的拘束力がありません。

④ 売買契約書（Köpekontrakt）に署名・手付金の支払い

入札が承認されると、数日以内に契約書を取り交わします。この時点で手付金（通常は購入価格の10%）を支払います。Bostadsrätt（住居権）の場合は、住宅組合（BRF）の承認が別途必要になることもあります。

⑤ 残金の支払いと引き渡し（Tillträde）

契約で定めた引き渡し日に残金を支払い、鍵を受け取ります。

⑥ 所有権の登記（Lagfart）

一戸建て（Äganderätt）の場合は、購入後3か月以内にLantmäteriet（土地登記局）へ所有権の登記を申請します。このとき印紙税（購入価格の1.5%）と登記手数料がかかります。Bostadsrättの場合は登記不要です。

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スウェーデンでの不動産購入で知っておきたいこと

スウェーデンで不動産を購入する際には、物件選びから税金、法的な注意点まで、事前に押さえておきたいポイントがいくつかあります。

不動産物件を選ぶ際のポイント

物件探しではHemnetで検索し、Booliで過去の成約価格を確認するのが基本的な流れです。

• Bostadsrätt（住居権）の場合：物件そのものだけでなく住宅組合（BRF）の財務状況をチェックすることが重要です。特に注目したいのが、組合の1平米あたりの負債額（Skuld per kvm）。目安として5,000 SEK以下であれば健全、10,000 SEKを超える場合は管理費が大幅に上がるリスクがあるとされています。また、配管交換（Stambyte）など大規模修繕の履歴や予定も確認しておきましょう。²¹
• 一戸建て（Äganderätt）の場合：買い手に法的な調査義務（Undersökningsplikt）があるため、屋根や基礎、水回りなどの状態を専門業者に検査してもらうことをおすすめします。¹⁵

法律専門家のアドバイスを受ける

**スウェーデンでは公証人を介さずにエージェント（Mäklare）が契約書を作成するのが一般的です。**現地の法律や商慣習に詳しくない外国人の場合、契約書の署名前に弁護士へ内容の確認を依頼しておくと、法的なトラブルを未然に防げます。¹⁵

特に以下の点は確認しておきたいところです。

• 契約の解除条件や違約金の規定
• Bostadsrättの場合、BRFの規約や負債の内容
• 一戸建ての場合、土地の権利形態（所有権かTomträtt（借地権）か）

不動産の購入でかかる税金・費用

スウェーデンで不動産を購入する際にかかる主な税金・費用は以下のとおりです。

（※2026年4月8日時点の情報を参照しています。）

売却時の不動産課税

不動産を売却して利益が出た場合、売却益の22%がキャピタルゲイン税として課されます。 ただし、EEA域内で別の住居を購入する場合には課税繰り延べ（Uppskov）の制度を利用できる場合があります。詳しい条件は個別に異なるため、税理士や専門家に相談しましょう。²⁴⁺²⁵

不動産購入による居住許可の有無

スウェーデンには、不動産を購入することで居住許可や永住権が付与される制度（いわゆる「ゴールデンビザ」）はありません。 不動産の所有と居住資格はまったく別の扱いとなっており、長期滞在には就労や家族関係などに基づく居住許可を別途取得する必要があります。²⁶

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スウェーデンで人気の不動産エリア

スウェーデンの中でも、特に住宅需要が高い3つの都市を紹介します。エリアによって価格帯や生活環境が大きく異なるため、自分のライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。

ストックホルム

スウェーデンの首都であり、経済・文化の中心地。住宅需要・価格帯ともに国内最高水準です。中心部は高価な傾向にありますが、郊外では比較的手ごろな物件もあり、公共交通網も充実しています。²⁷

ヨーテボリ

スウェーデン第2の都市で、ストックホルムと比べて物件価格がやや抑えめです。リンネスタデンやマヨルナといったエリアは外国人にも人気があり、港町ならではの落ち着いた雰囲気が魅力。大学や企業も多く、安定した住宅需要が見込まれています。²⁸

マルメ

デンマークのコペンハーゲンと橋でつながっており、北欧2か国へのアクセスが良い都市です。主要3都市の中では最も物件価格が手ごろで、ヴェストラ・ハムネンやリムハムンといったエリアが人気を集めています。²⁹

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スウェーデンでの不動産購入で役立つサイト

スウェーデンで不動産を購入する際、以下のサイトは抑えておきましょう。

• Hemnet：スウェーデン最大の不動産ポータルサイト³⁰
• Booli：過去の成約価格や市場データの分析ツール³¹
• Lantmäteriet：スウェーデン土地登記局の公式サイト³²
• Skatteverket：スウェーデン税務庁の公式サイト³³
• Migrationsverket：スウェーデン移民庁の公式サイト³⁴

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高額での海外送金もお得な手数料と為替レートで：Wise（ワイズ）

海外で不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。しかし、一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。

そんな時に、安心して高額での海外送金がお得な手数料と為替レートでできるWise（ワイズ）が役立ちます。

Wiseでは一般的な銀行で上乗せされる為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」で送金をすることができ、送金コストを抑えることができます。

送金時の手数料も事前に表示されるため、安心して海外不動産への支払いができます。手続きはすべてオンラインで完結。世界中で1,600万人以上に利用されている、信頼のあるサービスです。^35~38

【Wiseアカウントの特徴】

• 多通貨での送金に対応：140か国・40通貨以上の送金に対応しています。
• 最適な為替レート：上乗せコストのないリアルタイムの為替レートで取引を行うことが可能です。
• 明瞭な手数料：送金額と受取額が最初に確認でき、予期していない手数料がかかる心配もありません。
• 瞬時の送金：Wiseでの半数以上の海外送金が20秒未満で完結します。
• 簡潔な操作：パソコンやスマートフォンで完結。銀行に足を運ぶ必要はありません。
• バーチャルカードも発行可能：Wiseアカウントでバーチャールカードを作成することで、オンラインでの決済などに利用できます（発行料も無料）。
• 8種類以上の現地口座情報：アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、シンガポールを含む8ヶ国以上の現地口座情報が取得可能。これにより、滞在国内での送金もよりお得に。
• 高額での保有ができる：日本円換算で合計100万まで複数通貨を保有、最大2,000万円まで引き上げが可能です（金額の引き上げについてはこちらのページを必ず確認してください）。
• 高額送金も可能：一度に100万円超の送金ができ、最大1億5000万円まで送金可能です（別途書類をお願いする場合があります）。
• 日本国内の資金移動業者として登録・認可：ワイズ・ペイメンツ・ジャパン株式会社は、第一種・第二種資金移動業者として関東財務局から登録・認可を受けているので、安心してご利用いただけます。
• 日本語スタッフによるカスタマーサポート：質問や問題がある場合は、カスタマーサポートスタッフに日本語で相談できます。

以下のページでWiseを使った送金の方法や知っておきたいことを詳しく説明しているので、送金の前に必ずご確認ください。

※Wiseにご登録されている国の住所によって利用できるサービス内容が異なります。そのため、ご利用いただけるサービスについては、お住まいになられている国のサイトを必ず確認するようにしましょう。

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まとめ

スウェーデンでは国籍による不動産の購入制限がなく、日本人でも自由に物件を取得できます。ただし、Personnummer（個人番号）の取得や、スウェーデン語で作成される契約書類への対応など、事前に準備しておきたいポイントはいくつかあります。

BostadsrättとÄganderättでは権利形態や税金が異なるため、違いを理解したうえで検討を進めましょう。購入手続きはスピード感が求められるため、事前準備は早めにしておくのがおすすめです。

海外での不動産購入では、頭金や残金の支払いなどで高額な海外送金が必要になる場面があります。そんなときに役立つのがWise（ワイズ）です。Wiseでは一般的な銀行で上乗せされる為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」で送金をすることができ、手数料などの詳細も事前に表示されるため、安心して海外送金ができます。

スウェーデンでの不動産購入を検討している方は、ぜひWise（ワイズ） についても検討してみてください。

※本記事の情報は2026年4月8日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。

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ソース

1. What will happen to property prices in Sweden in 2026?
2. Nya bolåneregler 2026 – så påverkas din ekonomi | Handelsbanken
3. Housing Prices in Sweden (2026) – Investropa
4. Apartment Prices Update in Stockholm (2026) – Investropa
5. Queue Time Update: How Long for a First-Hand Contract in Stockholm (2026)? | LyncMe Blog
6. Sweden Housing Queues 2026: Digital Impact | Bostadsmerit
7. The Swedish Housing Market and Real Estate Agents | Mäklarsamfundet
8. Higher final prices on Hemnet
9. Sweden Property Foreign Ownership: Last Update (2026) – Investropa
10. How to find property for sale in Sweden? (2026) – Investropa
11. Real estate prices for one- or two-dwelling buildings and holiday homes increased during 2025
12. Housing Cooperative (BRF) — Rental Term
13. Stamp dutys and fees | Lantmäteriet
14. Property Foreign Ownership Sweden (2026) – Investropa
15. The Real Estate Purchase Process for Foreigners in Sweden
16. Coordination numbers | Skatteverket
17. Registration of ownership - foreign citizen or Swedish citizen who has emigrated | Lantmäteriet
18. Foreigner Mortgage Sweden: Eligibility, Tips (2026) – Investropa
19. The growth rate of lending to non-financial corporations is rising
20. Buying Real Estate with a Power of Attorney: A Comprehensive Guide
21. BRF Finances: How to Read the Annual Report Before Buying Your Apartment in Sweden This Spring
22. Buy property in Sweden as a foreigner — deposit, SEPA/SWIFT, lagfart 1.5%, pantbrev 2%
23. Property charge and property tax | Skatteverket
24. Sweden - Individual - Income determination
25. Sale of real property | Skatteverket
26. Sweden Golden Visa | Residency and Citizenship by Investment
27. City of Stockholm
28. Göteborgs Stad
29. Welcome to Malmö
30. Hemnet
31. Booli
32. Lantmateriet
33. In English | Skatteverket
34. Migrationsverket
35. 世界中の通貨が使えるアカウント | 国境のない金融 | Wise 日本
36. 海外旅行に便利なカード | お得に外貨が使えるカード
37. Wiseアカウント：マルチカレンシー口座 | 外貨口座
38. Wiseのシンプルな手数料