スウェーデンで不動産を購入する方法|必要書類・注意点【2026年最新】
スウェーデンでの不動産購入を検討中の日本人に向けて、住宅の種類や購入手順、必要書類、税金、住宅ローンの仕組みまでわかりやすく解説。現地の住宅事情や賃貸事情もあわせて紹介しています。
スウェーデンへの移住やワーホリを考えているけれど、「税金が高いって本当?仕組みが複雑そうで不安…」といった悩みを抱えていませんか?
この記事では、スウェーデンの所得税について、居住者・非居住者別の税率から具体的な計算方法、意外と知られていない外国人向けの減税制度まで、移住前に知っておきたい情報をわかりやすく解説します。
さらにスウェーデンを始めとした海外での暮らしで大活躍する「Wise(ワイズ)」もご紹介。税金に関する漠然とした不安を解消し、安心して新生活の準備を進めましょう。
日本円(JPY)をスウェーデン・クローナ(SEK)に両替した時の現在の換算レート(by Wise)🇸🇪
| 目次 🔖 |
|---|
※本記事の情報は2025年8月31日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
スウェーデンで個人が納める所得税は、主に「地方税(Kommunalskatt)」と「国税(Statlig inkomstskatt)」の2種類で構成されています。1
スウェーデンに短期滞在するなどの条件を満たす人には、「SINK」と呼ばれる非居住者向けの所得税制度が用意されています。2
スウェーデンの所得税率は、居住者と非居住者に分かれています。
| 対象者 | 税率 | |
|---|---|---|
| 居住者 | スウェーデンに居住し、納税義務がある人 | 地方税:約32.41%(自治体により変動) 国税:20% ※年間所得が625,800SEK(約980万円)を超える金額のみ |
| 非居住者(SINK適用) | 滞在6ヶ月未満の労働者や年金受給者など | 一律25% |
(2025年8月31日現在、1 SEK = 15.76 JPYのレートにて計算)
スウェーデンの居住者とみなされる場合、所得税は「地方税」と「国税」の2段階で課税されます。
スウェーデンでの滞在が6ヶ月未満の場合など、特定の条件を満たす非居住者には「SINK(非居住者のための特別所得税)」という制度が適用されます。これは所得の種類にかかわらず一律25% の税金が源泉徴収されます。手続きが簡素化され、確定申告が不要になるというメリットがあります。
スウェーデンに滞在するワーキングホリデー(ワーホリ)の所得税は、滞在期間によって扱いが変わるのが一般的です。つまり、ワーホリ独自の税制度はなく、あくまで居住者か非居住者の分類によって税率が決定します。
どちらの制度が適用されるかは個々の状況によるため、事前にスウェーデン税務庁(Skatteverket)で確認することをおすすめします。
| 関連ページ 💡 海外移住のおすすめ国ランキング!ビザ、永住権、物価の観点から |
|---|
スウェーデンの減税制度には、主に以下のものがあります。
なお、現在のスウェーデンには相続税、富裕税(個人の資産に課される税金)などはありません。これらはすべて廃止されています。1
海外からの専門家や研究者、高所得者などを対象とした優遇制度です。6
基礎控除(Grundavdrag) は、全納税者が対象の基本的な所得控除です。所得額に応じて課税対象額が減額される仕組みです。7
勤労所得税額控除(Jobbskatteavdrag) は、給与所得がある人が対象で、税額から給与額に応じた割合が控除されます。66歳以上の場合は定率・定額制です。8+9
スウェーデンの個人所得税における手取り額は、単純に「給与から税率をかける」だけでは計算できません。いくつかの控除を差し引いた金額に対して税金が計算され、そこからさらに税額控除が適用されます。具体的な計算方法は以下の通りです。10
つまり、「手取り額 = 総支給額 −(各種税金)+(税額控除)」 というイメージです。実際に、年間の総支給額が480,000SEK(約755万円)のケースを例に計算してみましょう。9+11
| 金額(SEK) | 補足 | |
|---|---|---|
| 年収(総支給額) | 480,000 | 月収40,000 SEK × 12ヶ月 |
| 控除項目(Other) | -2,136 | 各種控除 |
| 地方税(Municipal tax)例:ストックホルム | -138,996 | 地方・地域税 |
| 総税額(Total tax) | -141,132 | 実効税負担額 |
| 年間手取り額(Net pay) | 338,868 | 最終的な手取り |
| 月額換算手取り | 約28,200 | 338,868 ÷ 12ヶ月 |
※上記は一般的な計算例です。正確な金額を知りたい場合は、スウェーデン税務庁(Skatteverket)のウェブサイトなどで確認することをおすすめします。
タックスリターンとは、1年間の所得を申告し、最終的な納税額を確定させるための手続きで、日本で言うところの「確定申告」を指します。
スウェーデンでは、毎月の給与からあらかじめ概算の所得税(源泉徴収税)が天引きされています。タックスリターンでは、この天引きされた税金の合計額と、年間の総所得から計算される本来納めるべき税額を比較します。
基本的に、スウェーデンで所得を得た居住者はタックスリターンを行う必要があります。13
ただし、非居住者向けの特別所得税であるSINK(一律25%課税)の適用を受けている人は、原則としてタックスリターンを行う必要はありません。ただし、以下の場合は申告義務が生じます。14
スウェーデンのタックスリターンは、前年(1月〜12月)の所得について、翌年に行います。15+16

スウェーデンでの就職や移住を準備する際には、所得税だけでなく、現地での生活費や日本との送金など、お金の管理も悩みの種でしょう。特に、日本の銀行からスウェーデンへ生活資金を送金したり、スウェーデンで得た給与を日本へ送ったりする場合、銀行の各種手数料により、多額のコストが発生するケースも少なくありません。
そんな国際的なお金の悩みを解決するのが、「Wise(ワイズ)」です。Wiseは、スウェーデンで生活する日本人にとって、非常に便利かつ実用的なツールになります。17~20
【Wiseアカウントの特徴】
Wiseは、為替レートに手数料を上乗せしないミッドマーケットレートを採用しています。透明性の高い格安な手数料で、日本とスウェーデンとの生活資金の送金コストを大幅に節約できます。日本円とスウェーデン・クローナ(SEK)を一つのアカウントで管理でき、他の通貨への両替もアプリで瞬時に可能です。
Wiseのデビットカードを使えば、アカウント内のスウェーデン・クローナをそのまま使って、現地での買い物やATMでの現金引き出しが可能です。MasterCard対応のお店であれば、両替手数料を気にせず、支払いできます。
スウェーデンへの移住準備から現地での生活、ヨーロッパ旅行など、Wiseはあらゆる場面で国境を越えるお金のやり取りをリーズナブルかつ、シームレスにしてくれます。
この記事では、スウェーデンの所得税制度について解説しました。要点をまとめると以下の通りです。
スウェーデンでの生活を始めるにあたり、国際送金や現地でのお金の管理は避けて通れません。この点、海外利用に特化した「Wise(ワイズ)」を活用することで、手数料を節約できるため、ぜひ一度検討してみてください。
スウェーデンの人々が高い税負担を受け入れているのは、その見返りとして非常に手厚い社会保障サービスを受けられると実感しているためです。教育費(大学院まで無料)や医療費(20歳まで無料)、充実した失業保険や育児支援といった形で、生活に還元されることへの信頼が根付いています。
OECD統計によると、税・社会保険料負担率はスウェーデン41.5%、日本32.6%、OECD平均34.9%で、スウェーデンがやや高めです。スウェーデンの個人所得税における最高税率は52%で、付加価値税の25%も日本より高い傾向にあります。ただし、その分社会保障が手厚く、教育(大学まで無料)や医療が充実しています。個人の所得水準やライフスタイルによって、実質的な負担感は変わってきます。
ワーキングホリデーでの個人所得税は、スウェーデンでの滞在期間によって扱いが変わることが一般的です。6ヶ月未満の滞在であれば、多くの場合「非居住者」とみなされ一律25%の税率(SINK制度)が適用されます。滞在が6ヶ月以上の場合は、税法上の「居住者」として、通常の地方税などが課されます。詳しくは、本記事の「スウェーデンの所得税率」をご確認ください。
Wiseではスウェーデン・クローナ(SEK)の残高を保有・管理ができます。ただし、個人専用のスウェーデンの銀行口座情報(IBAN)を発行できないため、雇用主がWiseへの給与振込に対応できるかどうか次第で、Wiseで給与が受け取れるかどうかは変わる。対応可能であれば、Wiseを活用することで、現地口座なしで給与を受け取れます。さらに、Wiseデビットカードを使って、受け取った給与から各種支払いや、日本への送金も可能です。

※本記事の情報は2025年9月8日時点の情報を参照しています。そのため、この内容が正確または、最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、フィナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
ソース
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
当社は明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。
スウェーデンでの不動産購入を検討中の日本人に向けて、住宅の種類や購入手順、必要書類、税金、住宅ローンの仕組みまでわかりやすく解説。現地の住宅事情や賃貸事情もあわせて紹介しています。