Cómo comprar una casa en Indonesia desde España

Indonesia es un destino cada vez más atractivo para invertir en propiedades. Su economía en crecimiento y el auge del turismo impulsan la demanda, ofreciendo buenos rendimientos y potencial de revalorización. Además, los precios son más asequibles y existen facilidades para los inversores extranjeros.

En este artículo, encontrarás una guía completa sobre cómo comprar una casa en Indonesia, con los requisitos legales, el proceso de compra y los costes. También veremos cómo Wise puede ayudarte a realizar el pago de forma fácil y con comisiones transparentes.

Descubre las transferencias con Wise

Precios de la vivienda en Indonesia

En Indonesia, los precios de la vivienda varían notablemente según la ciudad, siendo más elevados en zonas turísticas y económicas, como Yakarta y Bali.

La siguiente tabla muestra una comparación del precio medio por m² entre áreas céntricas y periféricas.

*Conversión de IDR a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 24 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Bali destaca por su alta rentabilidad, impulsada por el turismo, y es la opción más atractiva para el alquiler. Yogyakarta ofrece oportunidades interesantes fuera del centro, con rendimientos muy altos y un precio bajo de entrada. En cambio, Yakarta y Surabaya presentan una rentabilidad moderada, pero mayor estabilidad y demanda constante.

Cómo realizar el pago en rupias indonesias para la compra de la casa

Si compras una casa en Indonesia, tendrás que hacer el pago en rupias indonesias, la moneda local. Uno de los principales problemas es que las comisiones pueden ser elevadas y que los bancos pueden aplicar un tipo de cambio desfavorable, lo que encarece el coste total de la compra. Por eso, es importante elegir un método de pago eficiente.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de bancos suelen aplicar costes adicionales que afectan directamente a la inversión. Las transferencias bancarias a países fuera de la zona SEPA suelen llevar una comisión alta, y el tipo de cambio suele incluir un margen de beneficio adicional.

Como alternativa, Wise te permite enviar grandes cantidades de dinero de forma fácil y con comisiones bajas y transparentes. Además, utiliza el mismo tipo de cambio que ves en Google, lo que puede suponer un ahorro importante al transferir grandes cantidades.

Transferencias rápidas y seguras con Wise 🚀

¿Quién puede comprar una casa en Indonesia?

Según la Ley Agraria de 1960, solo los ciudadanos indonesios pueden tener la propiedad completa del terreno. Por tanto, los extranjeros no pueden ser propietarios, aunque pueden acceder a otros derechos:

• Derecho de uso de la tierra (Hak Pakai): pueden usar la propiedad durante un tiempo determinado.

• Derecho de construcción (Hak Guna Bangunan HGB): pueden construir y poseer edificios, pero no el terreno, y por un tiempo limitado.

• Derecho de cultivar la tierra (Hak Guna Usaha HGU): para actividades agrícolas por un periodo máximo determinado.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia

Indonesia ofrece un permiso de residencia para inversores (Second Home Visa) que permite vivir en el país durante 5 o 10 años.

Para obtenerlo, debes invertir al menos 2.000 millones de rupias indonesias como mínimo. Los pasos para solicitar este permiso son los siguientes:

1. Verificación previa: se analiza tu perfil, situación financiera, documentación personal y si cumples con los requisitos.

2. Solicitud del visado electrónico de entrada: antes de obtener el permiso, necesitas un visado de entrada (dentro de los 90 días previos al viaje).

3. Entrada en Indonesia: viaja al país con el visado electrónico aprobado.

4. Cumplimiento de la inversión: ya en Indonesia, debes depositar un mínimo de 2.000 millones de rupia indonesias en un banco local o comprar una propiedad por el mismo importe mínimo.

5. Solicitud del permiso de residencia: a continuación, debes registrarte en la web oficial de inmigración y presentar la prueba de propiedad y otros documentos.

Por último, en un plazo de entre 1 a 3 meses, inmigración revisará tu caso. Si es aprobado, debes acudir a la oficina para el sello en el pasaporte.⁶

Pasos para comprar una casa en Indonesia

Comprar una casa en Indonesia es un proceso complejo para los extranjeros. Las leyes de propiedad no son iguales a las de Europa y existen limitaciones según nacionalidad y uso.

Por eso, es imprescindible contar con asesoría legal especializada y un notario (PPAT) desde el inicio para evitar errores. Aún así, los pasos a seguir son:

1. Buscar y seleccionar la propiedad: define cuál es tu presupuesto y elige el tipo de propiedad que te gustaría. Un agente inmobiliario especializado podría ayudarte.

2. Verificación legal (Due Diligence): verifica el título de propiedad y la legalidad del terreno, los permisos y restricciones futuras. La ayuda de un abogado es esencial.

3. Elegir la estructura legal adecuada: las opciones más comunes para extranjeros son el derecho de uso (Hak Pakai) y el arrendamiento a largo plazo.

4. Negociación y firma: una vez se acuerda el precio, el notario (PPAT) redacta los contratos, se pagan los impuestos y tasas y se firma la escritura oficial.

5. Registro oficial de la propiedad: después de la firma, se registran los derechos ante las autoridades y recibes la documentación final.⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

A continuación, te contamos cuáles son otros costes administrativos y legales que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Indonesia:⁷

Comprar una casa en Indonesia con Wise

Al comprar una casa en Indonesia, es importante elegir cómo vas a enviar el dinero. Los bancos suelen aplicar comisiones a las transferencias internacionales y tipos de cambio poco favorables, por lo que terminas pagando mucho más dinero del que habías planeado.

En este tipo de operaciones, Wise destaca como una buena alternativa, ya que ofrece el tipo de cambio medio del mercado (sin márgenes ocultos), comisiones bajas y transparentes, y una plataforma fácil y segura de usar. Además, la comisión se muestra desde el inicio para que sepas exactamente cuánto dinero vas a gastar. En una operación de gran volumen como la compra de una vivienda, esto puede suponer un ahorro de miles de euros.

Si estás pensando en comprar una casa en Indonesia, utilizar Wise puede hacer que tu inversión sea lo más eficiente posible. ¡Envía tu dinero al extranjero de forma sencilla y ahorra en cada transferencia!

Transfiere con Wise y ahorra 💰

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cómo puede un extranjero comprar una casa en Indonesia?

Los extranjeros no pueden ser propietarios del terreno en Indonesia, pero sí pueden acceder a derechos como el Hak Pakai (derecho de uso) o firmar contratos de arrendamiento a largo plazo.

¿Es seguro invertir en propiedades en Indonesia?

Sí, pero siempre se recomienda contar con la ayuda de un experto legal para que te asesore durante todo el proceso. La normativa en Indonesia es muy diferente a la de Europa.

¿Se puede obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad?

Sí, Indonesia ofrece el programa Second Home Vida, donde puedes obtener una residencia de 5 o 10 años si cumples con el requisito de inversión mínima (2.000 millones de rupias).

Fuentes:

Comprobado por última vez el 26 de marzo de 2026