Cómo comprar una casa en Chile desde España

Comprar una vivienda en Chile puede ser una buena idea. Te permite rentabilidad ahorros, proteger el dinero frente a la inflación y generar ingresos pasivos en el alquiler. Además, muchas personas también lo ven como una buena oportunidad para vivir o tener una segunda residencia.

En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Chile siendo español, cuáles son los requisitos legales, pasos del proceso y costes. También te contamos cómo Wise puede ayudarte a reducir costes en las transferencias internacionales al enviar grandes cantidades de dinero.

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Precios de la vivienda en Chile

En Chile, la vivienda tiene un precio medio: es más barata que en muchos países europeos, pero de las más caras de Latinoamérica.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa con los precios medios por metro cuadrado en algunas de sus principales ciudades:

*Conversión de CLP a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 20 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

En Santiago de Chile, los precios son más altos, pero la rentabilidad es más baja, mientras que Viña del Mar ofrece un equilibrio entre rentabilidad y atractivo turístico.

En cambio, en Valparaíso la rentabilidad es alta, siendo una de las mejores opciones para invertir, y Concepción ofrece una rentabilidad media con menor capacidad de compra local.

Cómo realizar el pago en pesos chilenos para la compra de la casa

Al comprar una vivienda en Chile, debes realizar una transferencia internacional de una gran cantidad de dinero que tendrás que convertir a pesos chilenos. Por eso, es importante elegir un método de pago eficiente que te permita ahorrar costes.

Los bancos suelen tener comisiones elevadas en las transferencias fuera de la zona SEPA y tipos de cambio poco favorables. Esto significa que terminarás pagando mucho más dinero del que esperabas.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Muchos bancos suelen añadir un margen al tipo de cambio, por lo que no usan el tipo de cambio real del mercado (el que ves en Google). Por eso, opciones como Wise son una buena alternativa, ya que usan el tipo de cambio medio del mercado y cobran comisiones más bajas y transparentes, lo que te permite ahorrar en una compra tan importante.

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¿Quién puede comprar una casa en Chile?

En Chile, cualquier persona puede comprar una propiedad. Sin embargo, los extranjeros deben cumplir con dos requisitos básicos:

• Tener un RUT antes de efectuar la compra.
• Si no reside en Chile, debe asignar un representante legal en el país (con domicilio y residencia en Chile) para que se encargue de sus obligaciones tributarias.⁵

Pasos para obtener el RUT o el permiso de residencia

Si eres extranjero y quieres comprar una propiedad en Chile, debes inscribirte en el RUT antes de hacer la inversión. Este es un número único de identificación tributaria en Chile que te permite realizar operaciones legales y comerciales.

Para obtenerlo, debes hacer lo siguiente:

1. Ir a una oficina del SII (Servicio de Impuestos Internos)
2. Presentar pasaporte o documento de identidad
3. Completar el Formulario 4415

Para ello, no tienes por qué viajar hasta Chile. Puedes otorgarle un poder a un representante que lo haga por ti.⁶

Además del RUT, si tu intención no es solo invertir, sino también vivir en el país, puedes solicitar un permiso de Residencia Temporal. De hecho, se puede hacer desde el extranjero a través del portal digital de migraciones, y requiere documentación básica y una carta de patrocinio de InvestChile, además de otros documentos que acrediten la inversión.⁷

Pasos para comprar una casa en Chile

Comprar una casa en Chile siendo extranjero es un proceso seguro si se siguen los pasos correctos. A continuación, te explicamos cuál es la mejor forma de hacerlo:

1. Obtén tu RUT y define tu situación en Chile: el RUT es indispensable para realizar cualquier operación en Chile. Además, aunque no necesitas tener visa o residencia, puede que la necesites si quieres vivir en el país.

2. Investiga el mercado y elige la propiedad adecuada: antes de comprar, estudia bien el mercado inmoribilairio chileno en cuanto a ubicación, precios y normativa.

3. Apóyate en un abogado y realiza la debida diligencia: si no resides en Chile, debes asignar un representante legal. Además, este abogado se encargará de revisar que todo esté en orden.

4. Define cómo vas a pagar y firmar la promesa: debes decidir cómo pagarás la propiedad, al contado, con un crédito hipotecario o con financiamiento desde tu país de origen. Una vez definido, se firma la promesa de compraventa.

5. Formaliza la compra y registra la propiedad: este paso te convierte en el propietario de la vivienda. La firma de la escritura pública se realiza ante notario. Después, debes inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.⁸

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Además del precio de la propiedad, también debes tener en cuenta una serie de costes administrativos. Estos pueden sumar, aproximadamente, entre un 1 % y 4 % del valor del inmueble.

• Honorarios de notaría y registro: entre un 0,3 % y un 0,6 % del valor. Puede variar ligeramente según la ciudad.
• Impuestos asociados al crédito hipotecario: entre un 0,2 % y un 0,8 % del monto del crédito.
• Honorarios legales o comisión de agencia: aproximadamente un 2 % del valor de la propiedad si interviene un agente (a veces compartido o asumido por el comprador).⁹

Comprar una casa en Chile con Wise

Para comprar una casa en Chile debes hacer una transferencia de una gran cantidad de dinero desde tu país de origen, y según la divisa que utilices, tendrás que convertir ese dinero a pesos chilenos (CLP).

La mayoría de bancos suelen aplicar comisiones por transferencias internacionales (especialmente fuera de la zona SEPA) y añadir márgenes ocultos al tipo de cambio, lo que significa que tendrás que pagar mucho más de lo que realmente vale la operación.

En este contexto, Wise se presenta como una alternativa más eficiente y transparente: ofrece el tipo de cambio real (el que ves en Google) sin sobrecostes ocultos y con comisiones claras desde el inicio. Solo tendrás que pagar una tarifa baja que se te indicará antes de enviar el dinero.

Por eso, si estás pensando en comprar una casa en Chile, utilizar Wise te permitirá ahorrar cientos de euros y realizar el pago de forma más económica, rápida y predecible.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Es necesario viajar a Chile para comprar una propiedad?

No, no es necesario. Si no resides en el país, puedes designar a un representante legal con domicilio en Chile para que se encargue de todo. Aun así, necesitas obtener un RUT.

1. ¿Se paga IVA al comprar una vivienda en Chile?

Depende. Si compras a una inmobiliaria o empresa, se aplica un IVA del 19 %. Si compras a un particular, normalmente no se paga IVA.⁹

1. ¿Cómo se paga la propiedad desde el extranjero?

Por lo general, el pago se realiza mediante una transferencia bancaria. Además, es importante elegir un método de pago eficiente, ya que muchos bancos suelen cobrar comisiones elevadas y aplicar tipos de cambio poco favorables.

Fuentes: