Cómo comprar una casa en Catar siendo español

Comprar una vivienda en Catar puede ser una opción interesante para invertir o vivir a largo plazo. Este país destaca por ofrecer una fiscalidad muy favorable y una economía en crecimiento. Además, es un país muy seguro, ofrece salarios libres de impuestos y tiene una calidad de vida muy alta, con ciudades modernas y servicios de primer nivel.

En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Catar siendo español, cuáles son los precios en las principales ciudades y qué particularidades tiene el mercado. También te contamos cómo Wise puede ayudarte a enviar tu dinero desde el extranjero de forma más transparente y económica.

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Precios de la vivienda en Catar

A continuación, te presentamos una estimación de los precios de la vivienda en Catar para que puedas comparar fácilmente el coste medio por metro cuadrado en las principales ciudades:

*Conversión de QAR a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 21 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Doha ofrece altos rendimientos de alquiler (hasta 10-11 %), debido a su fuerte demanda, pero tiene un mayor coste de entrada. En cambio, Al Rayyan presenta un mayor equilibrio entre precio y rentabilidad. Por su parte, Lusail ofrece potencial de revalorización a largo plazo, y Al Wakrah se posiciona como una opción más asequible y estable.

Cómo realizar el pago en riales cataríes para la compra de la casa

Al comprar una propiedad en Catar desde el extranjero, el pago suele realizarse mediante una transferencia bancaria desde tu banco a una cuenta local en riales cataríes (QAR).

Esto significa que tendrás que convertir tu moneda de origen a la divisa local. El problema es que estas transferencias internacionales suelen tener comisiones elevadas y, sobre todo, una falta de transparencia en el tipo de cambio.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de bancos aplican comisiones en las transferencias internacionales y no utilizan el tipo de cambio medio del mercado, sino uno propio con un margen añadido. Por tanto, el importe total de la compra puede aumentar significativamente.

Para evitar estos sobrecostes, existen alternativas como Wise, que sí aplica el tipo de cambio medio del mercado y aplica unas comisiones claras que puedes ver desde el inicio. De esta manera, podrías ahorrar una cantidad considerable en operaciones de gran volumen como la compra de una casa.

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¿Quién puede comprar una casa en Catar?

Según la Ley nº 16 de 2018, en Catar, los extranjeros (no cataríes) pueden comprar propiedades inmobiliarias, pero únicamente en las zonas autorizadas por el Gobierno y definidas por el Consejo de Ministros.⁴

En cuanto a la residencia, la ley no exige necesariamente ser residente para comprar. La inversión inmobiliaria puede dar acceso a permisos de residencia.

Permiso de residencia en Qatar por inversión

El permiso de residencia en Catar por inversión permite a los extranjeros vivir en el país siempre que realicen una inversión económica. En el caso inmobiliario, consiste en comprar una vivienda por un valor mínimo de 730.000 QAR (unos 170.500 EUR), lo que da derecho a obtener un permiso de residencia renovable.

Los requisitos para solicitar este permiso de residencia son los siguientes:

• Tener más de 21 años
• No tener antecedentes penales
• Contar con fondos legales demostrables
• Aportar documentación. Pasaporte, certificado médica y prueba de propiedad del inmueble

Una vez que se adquiere la propiedad, el proceso consiste en presentar la documentación correspondiente y solicitar la residencia, que suele concederse inicialmente por un año con posibilidad de renovación.⁵

Pasos para comprar una casa en Catar

Comprar una vivienda en Catar es un proceso bastante estructurado. Sin embargo, si no conoces bien la normativa local, es recomendable contar con algún tipo de asesoramiento legal para evitar errores y asegurarte de que la compra se lleve a cabo correctamente.

A continuación, tienes los pasos a seguir:

1. Buscar la propiedad: elige una vivienda en una zona autorizada por el Gobierno, donde los extranjeros puedan comprar.

2. Definir cómo vas a pagar: decide si pagarás al contado o con financiación. En muchos casos, tendrás que pagar una entrada del 20-30 %.

3. Firmar el contrato: una vez elegida la propiedad, tendrás que firmar el contrato donde se fijan el precio total, los plazos y las condiciones de compra.

4. Realizar el pago y el registro: abona el depósito, el primer pago o el pago total según lo acordado. La vivienda se debe registrar oficialmente en el Ministerio de Justicia, lo que te convierte en el propietario legal.

5. Solicitar la residencia: si la propiedad supera los 730.000 QAR, puedes solicitar un permiso de residencia.⁶

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Además del precio de la propiedad, tendrás que tener en cuenta una serie de costes adicionales. En Catar, esos gastos son relativamente bajos en comparación con otros países y se sitúan entre el 0,5 % y el 2 % del valor del inmueble.

A continuación, te desglosamos los costes principales:

En Catar no hay impuesto sobre la renta ni sobre plusvalías inmobiliarias. Por eso, los costes de compra son relativamente más bajos que en otros países.⁶

Comprar una casa en Catar con Wise

Comprar una vivienda en Catar no solo consiste en elegir bien la propiedad, sino también en cómo haces el pago y envías el dinero. En operaciones de este tipo desde el extranjero, los bancos suelen aplicar comisiones elevadas y añadir un sobrecoste al tipo de cambio, lo que puede encarecer la operación.

Mientras tanto, Wise puede ayudarte a evitar estos costes, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado y aplica comisiones bajas y transparentes desde el principio. Así puedes saber exactamente cuánto vas a pagar y cuánto llegará al destinatario.

Además, en una compra donde se manejan grandes cantidades de dinero, incluso una pequeña diferencia en el tipo de cambio o en las comisiones puede suponer un coste mucho mayor. ¡Envía tu dinero con Wise y paga solo lo justo por tu transferencia!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede comprar una vivienda en Catar siendo español?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Catar, pero solo en zonas específicas autorizadas por el Gobierno.

¿Necesito ser residente en Catar para comprar una casa?
No es necesario ser residente para comprar. Sin embargo, si realizas una inversión inmobiliaria en el país, puedes tener derecho a solicitar el permiso de residencia.

¿Cuál es la inversión mínima para obtener la residencia en Catar?
Debes comprar una propiedad por, al menos, 730.000 QAR (unos 170.000 EUR) para obtener un permiso de residencia renovable, siempre que cumplas con los demás requisitos.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 21 de abril de 2026