Cómo comprar una casa en Nueva Zelanda como español
Guía completa para españoles que quieren comprar una casa en Nueva Zelanda: requisitos, precios, impuestos y cómo usar Wise para ahorrar en transferencias.
Cómo comprar una casa en Polonia desde España
Polonia se está convirtiendo en uno de los destinos más interesantes de Europa, no solo porque tiene un coste de vida más bajo que otros países, sino también por su economía estable, sus buenas oportunidades laborales y una alta demanda de alquiler.
En esta guía, te explicamos cómo comprar una casa en Polonia siendo extranjero, qué requisitos debes cumplir, el precio en las principales ciudades y cómo gestionar el pago de forma segura y económica con opciones como Wise.
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Precios de la vivienda en Polonia
A continuación, te presentamos una tabla comparativa con los precios de la vivienda en varias ciudades de Polonia, para que puedas comparar fácilmente según la ubicación.
| Ciudad | Precio medio por m² para apartamento en centro urbano (PLN/EUR)* | Precio medio por m² para apartamento fuera del centro (PLN/EUR)* |
|---|---|---|
| Varsovia¹ | 22.931,31 PLN (5.407,43 EUR) | 14.743,75 PLN (3.476,72 EUR) |
| Cracovia² | 21.480,00 PLN (5.065,20 EUR) | 13.995,33 PLN (3.299,89 EUR) |
| Gdansk³ | 20.993,04 PLN (4.949,84 EUR) | 12.451,91 PLN (2.935,97 EUR) |
| Breslavia⁴ | 17.571,04 PLN (4.142,72 EUR) | 12.606,86 PLN (2.972,32 EUR) |
*Conversión de PLN a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 24 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.
Varsovia y Breslavia destacan como las mejores opciones para invertir por su equilibrio entre precios de compra y rentabilidad, siendo Varsovia la más segura por demanda, y Breslavia la más accesible. Gdansk y Cracovia ofrecen menor rentabilidad directa.
Cómo realizar el pago en zlotys para la compra de la casa
En Polonia, lo habitual es que la compra de una vivienda se realice en zlotys (PLN), incluso si la haces desde España. El principal problema es que muchos bancos aplican un sobrecoste sobre el tipo de cambio y, en una operación tan grande, esto puede traducirse fácilmente en varios miles de euros más.
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Transferencias internacionales y tipos de cambio
Los bancos no suelen usar el tipo de cambio real del mercado, sino que añaden un margen sobre ese valor para generar más beneficios. Por eso, aunque la transferencia parezca tener pocas comisiones, en realidad puedes terminar pagando mucho más.
A este respecto, Wise sí utiliza el tipo de cambio medio del mercado y únicamente aplica una comisión baja y transparente desde el principio. Por eso, si quieres ahorrar y pagar lo justo, es importante elegir un método de pago eficiente y claro.
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¿Quién puede comprar una casa en Polonia?
En Polonia, las normas para comprar una vivienda dependen principalmente de si eres ciudadano de la Unión Europea o de tu situación de residencia.
La compra de inmuebles por extranjeros está regulada por la ‘Act on the Acquisition of Real Estate by Foreigners‘ (Ley de 1920). Si eres español o ciudadano de la UE, puedes comprar una casa o un piso sin necesidad de obtener un permiso especial.
En cambio, si no eres ciudadano de la UE, puede que necesites solicitar un permiso, especialmente si quieres comprar casas con terreno, parcelas o propiedades en zonas específicas.⁵
Residencia en Polonia para ciudadanos de la UE
Si eres ciudadano de la UE, no necesitas pedir un permiso de residencia como tal. Simplemente, debes tener en cuenta una serie de trámites administrativos básicos si planeas vivir allí a largo plazo:
- Registro de residencia: obligatorio si te quedas más de 3 meses
- Empadronamiento (domicilio): registrar tu dirección en el municipio
- Número PESEL: necesario para contratos, banco y trámites
- Cuenta bancaria: para pagos, nómina y gastos habituales
- Seguro médico: obligatorio en Polonia
- Registro de vehículo (si aplica): si resides más de 6 meses⁶
Pasos para comprar una casa en Polonia
Comprar una casa en Polonia es un proceso relativamente fácil y seguro, pero tiene algunas particularidades. A continuación, te explicamos los pasos de forma sencilla:
-
Reservar la propiedad y firmar un acuerdo preliminar: una vez encuentres la vivienda que quieres comprar, se firma un contrato preliminar (umowa przedwstępna) donde se fijan el precio, plazos y condiciones.
-
Pagar un depósito: normalmente, se paga un depósito del 10 % del precio para reservar la propiedad.
-
Preparar la compra (notario y permisos): en Polonia, la compraventa debe realizarse ante notario (notariusz). Si eres extranjero fuera de la UE o compras ciertos tipos de propiedades, necesitarás solicitar un permiso.
-
Firmar la escritura ante notario: se firma la escritura pública (akt notarialny) y se realiza el pago final de la compra.
-
Registrar la propiedad: el notario tramita la inscripción en el Registro de la Propiedad (Księgi Wieczyste) que confirma legalmente que eres el nuevo propietario.
El proceso suele tardar de 4 a 8 semanas, aunque puede alargarse si hay que solicitar algún permiso. Además, suele ser recomendable contar con la ayuda de un asesor legal para que te oriente en el proceso.⁷
¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?
El precio de compra no es el único coste que tendrás que asumir. A continuación, te mostramos qué otros impuestos y gastos adicionales debes tener en cuenta al comprar una vivienda en Polonia:⁷
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Impuesto de Transmisión | 2 % (solo en viviendas de segunda mano) |
| IVA (obra nueva) | 8 % - 23 % |
| Notaría y asesoría legal | 1 % - 2 % (escritura, notario y gestión legal) |
| Agencia inmobiliaria | 2 % - 3 % (si aplica) |
| Impuesto sobre alquiler | 8,5 % o más (si alquilas) |
| Impuesto sobre plusvalía | 19 % (si vendes con beneficio) |
| Impuesto anual | Bajo (depende del municipio y tipo de propiedad) |
Comprar una casa en Polonia con Wise
Si compras una vivienda en Polonia, tendrás que transferir grandes cantidades de dinero, por lo que elegir un método de pago eficiente es importante.
A diferencia de los bancos tradicionales, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y aplica comisiones bajas y totalmente transparentes desde el principio. De esta forma, podrás evitar los márgenes ocultos que suelen aplicar los bancos y ahorrar miles de euros.
Además, Wise te permite enviar dinero de forma rápida, segura y sabiendo exactamente cuánto llegará al destinatario. De hecho, alrededor del 70 % de las transferencias son instantáneas, lo que ayuda a que el dinero llegue a tiempo y no haya retrasos.
Si estás pensando en comprar una casa en Polonia, usar Wise te permitirá reducir costes, ganar rapidez y tener total control sobre tu dinero durante todo el proceso.
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Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Puede un extranjero comprar una casa en Polonia?
Sí, los ciudadanos de la Unión Europea pueden comprar una vivienda en Polonia sin restricciones. Si no eres ciudadano de la UE, es posible que necesites solicitar un permiso.
¿Es necesario vivir en Polonia para comprar una casa?
No, no es necesario residir en Polonia para comprar una propiedad. Sin embargo, si quieres vivir allí más de tres meses, deberás registrarte como residente.
¿Es rentable invertir en vivienda en Polonia?
En muchas ciudades sí. Varsovia o Breslavia ofrecen buenos rendimientos por alquiler, generalmente entre el 4 % y el 6 %.
Fuentes:
- Numbeo - Precio de las propiedades en Varsovia
- Numbeo - Precio de las propiedades en Cracovia
- Numbeo - Precio de las propiedades en Gdansk
- Numbeo - Precio de las propiedades en Breslavia
- Polish Migration Forum Foundation - Acquisition of real estate in Poland by foreigners
- Consejería de trabajo - Polonia, primeros trámites
- VelesCLub Int - Mercado inmobiliario de Polonia
Comprobado por última vez el 21 de abril de 2026
*Consulta los términos de uso y disponibilidad de productos para tu región o visita comisiones y precios de Wise para obtener la información más actualizada sobre precios y comisiones.
Esta publicación se proporciona con fines de información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal o profesional de Wise Payments Limited o sus subsidiarias y sus afiliadas, y no pretende sustituir el asesoramiento de un asesor financiero o cualquier otro profesional.
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