Cómo comprar una casa en Arabia Saudí desde España

Arabia Saudí es uno de los destinos más atractivos para invertir. Su economía está creciendo a buen ritmo y su mercado inmobiliario no deja de expandirse. Por eso, resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan ingresos extra como para quienes desean adquirir una vivienda a largo plazo.

En este artículo, te presentamos una guía sobre cómo comprar una casa en Arabia Saudí, los requisitos, los pasos a seguir y los costes. También veremos cómo Wise puede ayudarte a hacer transferencias internacionales de forma fácil, rápida y con comisiones transparentes.

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Precios de la vivienda en Arabia Saudí

Los precios de la vivienda en Arabia Saudí varían bastante según la ciudad. A continuación, puedes ver una comparativa de los precios de la vivienda en las principales ciudades:

*Conversión de SAR a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 14 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Para invertir, Dammam es la ciudad más rentable (alto rendimiento y bajo precio), mientras que Yeda ofrece buen equilibrio. Riad tiene potencial de crecimiento, pero es más cara, y Medina es la menos atractiva por su baja rentabilidad.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Si compras una casa en Arabia Saudí, tendrás que realizar el pago en la moneda local, el rial saudí. Además, debes tener en cuenta que las transferencias bancarias pueden tener comisiones altas y un tipo de cambio poco favorable, lo que encarece bastante la operación. Por eso, es importante elegir un método de pago eficiente y sin sobrecostes ocultos.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Al hacer una transferencia internacional, es importante fijarse en dos cosas: las comisiones y el tipo de cambio. Muchos bancos aplican comisiones ocultas que no siempre son fáciles de ver al principio y que aumentan el coste final de la operación. Además, en transferencias fuera de la zona SEPA, estas comisiones suelen ser más altas.

Por otro lado, el tipo de cambio también influye mucho. Aunque existe un tipo de cambio real, muchos bancos añaden un margen propio, lo que hace que acabes pagando más de lo esperado.

Como alternativa, Wise te permite enviar grandes cantidades de dinero de forma sencilla, con comisiones bajas y transparentes, y utilizando el tipo de cambio real, lo que puede ayudarte a ahorrar en la operación.

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¿Quién puede comprar una casa en Arabia Saudí?

Según la Ley de propiedad inmobiliaria para no saudíes⁵, pueden adquirir una vivienda en Arabia Saudí:

• Extranjeros con residencia legal: personas no saudíes que viven legalmente en el país. Necesitan permiso del Ministerio del Interior.

• Inversores extranjeros: personas o empresas extranjeras con licencia para trabajar o invertir. Pueden comprar propiedades para su negocio, su vivienda o la vivienda de sus empleados.

• Diplomáticos y organizaciones: embajadas, consulados u organizaciones internacionales. Pueden tener oficinas oficiales o viviendas para su personal.

• Casos especiales: cualquier otro extranjero que no encaje en los casos anteriores, pero que tenga la aprobación del Gobierno (como excepción).

Sin embargo, la ley establece que los no saudíes no pueden poseer bienes inmuebles en La Meca o Medina, ya que son lugares sagrados. Las excepciones a esta norma son muy limitadas (en caso de herencia o donación religiosa).

Tipos de visados y permisos en Arabia Saudí

En Arabia Saudí, casi todos los visados y permisos dependen de un sponsor, que es quien gestiona los trámites. A continuación, te explicamos cuáles son los tipos principales:

• Visado de larga duración: para vivir o trabajar más de 90 días, necesitas un visado de trabajo o residencia. Se obtiene antes de viajar y puede tardar varias semanas.

• Permiso de residencia (Iqama): la Iqama es el permiso que te permite vivir y trabajar. Se renueva cada 1 o 2 años y es obligatoria para residir legalmente.⁶

Sin embargo, la visa de inversionista (Visa Dorada) es una alternativa que no requiere sponsor y está dirigida a inversores. Te permite obtener residencia en Arabia Saudí mediante una inversión económica y comprar bienes inmuebles. Ofrece dos opciones:

• Residencia temporal: válida por un año y renovable, con una inversión mínima de 100.000 SAR.

• Residencia permanente: mediante un pago único de 800.000 SAR, sin necesidad de renovación.⁷

Pasos para comprar una casa en Arabia Saudí

Como ciudadano español, puedes comprar una casa en Arabia Saudí. Para ello, necesitarás un sponsor u optar por la visa de inversor. Además, hay reglas específicas sobre las zonas donde puedes comprar, los pagos al contado y el registro legal.

El proceso directo sería el siguiente:

1. Obtener un permiso de residencia adecuado: la opción más sencilla es obtener una visa de inversor, que te permite vivir y comprar una propiedad sin sponsor.

2. Elegir la propiedad: selecciona la ciudad y el tipo de vivienda que deseas comprar. Riad, Yeda y Dammam son opciones interesantes. Medina tiene restricciones especiales por su carácter religioso.

3. Comprobar la legalidad del inmueble: asegúrate de que la propiedad está libre de deudas. Te recomendamos contar con un agente inmobiliario local que conozca bien la normativa y pueda revisar toda la información.

4. Firmar el contrato de compraventa: revisa el contrato antes de firmar y confirma que los términos son correctos. El pago suele hacerse al contado, ya que no hay hipotecas para extranjeros.

5. Registrar la propiedad: inscribe la propiedad en el registro local para obtener su título legal. Este paso garantiza tus derechos como propietario y protege tu inversión.⁸

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

La compra de una vivienda en Arabia Saudí tiene algunos costes iniciales, pero la carga fiscal a largo plazo es considerablemente menor en comparación con otros países.⁹

Estos son los costes que debes pagar al comprar una casa:

En cambio, hay otros impuestos que no existen y que no tendrás que abonar: el impuesto anual sobre la vivienda, el impuesto sobre la renta y el impuesto por vender (ganancias). Esto quiere decir que el mantenimiento de la propiedad a largo plazo resulta más económico.

Comprar una casa en Arabia Saudí con Wise

Comprar una casa en Arabia Saudí puede ser una buena oportunidad para invertir o establecerse a largo plazo, especialmente por sus bajos impuestos y por el crecimiento de su mercado inmobiliario.

En este proceso, Wise destaca como una buena alternativa para enviar dinero, ya que ofrece el tipo de cambio medio del mercado y comisiones bajas y transparentes. En una operación de gran volumen como la compra de una vivienda, esto puede suponer un ahorro significativo.

En definitiva, si estás pensando en comprar una casa en Arabia Saudí, utilizar Wise puede ayudarte a que tu inversión sea más económica y eficiente. ¡Envía tu dinero al extranjero de forma sencilla y sin sobrecostes!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un español comprar una casa en Arabia Saudí?

Sí, los ciudadanos españoles pueden comprar una vivienda en Arabia Saudí siempre que tengan residencia legal o que puedan conseguir un visado de inversor.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Arabia Saudí?

El coste inicial suele ser de aproximadamente un 6 % del valor del inmueble, incluyendo el impuesto de compra (5 %) y el registro (1 %). Además, en viviendas nuevas puede aplicarse un 5 % adicional de IVA.

¿Qué impuestos hay que pagar después de comprar?

En Arabia Saudí no existen impuestos anuales sobre la propiedad, ni impuestos sobre la renta o las ganancias de capital. Por tanto, el coste de mantener una vivienda a largo plazo es muy bajo.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 14 de abril de 2026