Cómo comprar una casa en Malasia siendo español

Malasia se está convirtiendo en uno de los destinos más atractivos y completos de Asia. Su economía es estable, ofrece oportunidades profesionales en muchos sectores y tiene un coste de vida mucho más bajo que en Europa. Por eso, cada vez más personas se plantean dar el paso y comprar una vivienda en el país para residir o generar ingresos.

En esta guía, te explicamos cómo comprar una casa en Malasia siendo extranjero, desde los precios en las principales ciudades hasta los requisitos legales y el proceso de compra. Además, te contamos cómo Wise puede ayudarte a enviar dinero al extranjero de forma sencilla y con menos comisiones.

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Precios de la vivienda en Malasia

Si estás pensando en invertir o en mudarte a Malasia, primero debes entender los precios de la vivienda. A continuación, tienes una comparativa sencilla de algunas de las ciudades más populares:

*Conversión de MYR a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 21 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Para invertir en Malasia, Johor Bahru es la mejor ciudad por su alta rentabilidad y precios bajos. Kuala Lumpur es más segura y estable, aunque ofrece un menor rendimiento. Penang combina turismo y calidad de vida con un retorno moderado, mientras que Kota Kinabalu tiene potencial, pero mayor riesgo.

Cómo realizar el pago en ringgits malayos para la compra de la casa

El pago de una vivienda en Malasia se suele realizar en ringgits malayos (MYR), que es la moneda local del país. El principal inconveniente es que los bancos pueden aplicar comisiones altas y tipos de cambio poco transparentes en sus transferencias internacionales, lo que hace que acabes pagando más de lo esperado.

Por eso, muchas personas eligen otras alternativas como Wise, que ofrecen una mayor claridad en el tipo de cambio y suelen ser más económicas.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Las transferencias internacionales, sobre todo fuera de la Unión Europea, suelen incluir comisiones ocultas. Además, cuando hay cambio de divisa, los bancos no usan el tipo de cambio medio del mercado, sino uno peor al que le añaden un margen propio para ganar más dinero. Por tanto, acabas pagando más de lo que te corresponde.

En cambio, si utilizas Wise, puedes beneficiarte de un tipo de cambio justo, comisiones claras desde el principio y un proceso más sencillo y económico, especialmente en transferencias grandes.

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¿Quién puede comprar una casa en Malasia?

En Malasia, los extranjeros pueden comprar una casa, pero bajo ciertas condiciones.

La National Land Code 1965 es la ley que regula la propiedad de la tierra en el país⁵. No obstante, el proceso para extranjeros está definido principalmente por la Economic Planning Unit (EPU). Las principales condiciones que se deben cumplir son las siguientes:

• Precio mínimo obligatorio: no puedes comprar viviendas por debajo de 250.000 RM ni otras propiedades por debajo de 500.000 RM,

• Tipo de propiedad permitido: puedes comprar viviendas, condominios y propiedades comerciales. No puedes comprar propiedades en Malay Reserved Land ni viviendas reservadas a Bumiputera.

• Aprobaciones necesarias: las compras normales de vivienda no suelen requerir aprobación directa. Las grandes inversiones de más de 20 millones de RM necesitan autorización.⁶

Permiso de residencia en Malasia por inversión

Comprar una vivienda en Malasia te permite ser propietario, pero no te da derecho a vivir legalmente en el país a largo plazo. Son dos cosas diferentes.

Para residir en Malasia a largo plazo necesitarás un visado específico, como el ‘Malaysia My Second Home’ o el Premium Visa Programme.

Malaysia My Second Home (MM2H) ⁷:

• Residencia de 5 a 20 años (renovable)
• Requiero depósito bancario y estabilidad financiera
• Es obligatorio comprar una vivienda
• Exige estancia mínima
• Trabajo limitado (excepto categorías altas)

Premium Visa Programme (PVIP) ⁸:

• Residencia de 20 años (renovable otros 20)
• Requiere ingresos altos y depósito de 1 millón MYR
• No es obligatorio comprar vivienda
• No existe estancia mínima
• Permite trabajar, invertir y hacer negocios libremente

Pasos para comprar una casa en Malasia

Comprar una casa en Malasia es un proceso más sencillo de lo que parece, especialmente porque muchos trámites pueden hacerse en inglés. Estos son los pasos a seguir:

1. Buscar la propiedad: busca una vivienda que encaje con tu presupuesto. Puedes hacerlo por tu cuenta en portales online o con una agencia.

2. Hacer una oferta y reservar: cuando encuentres una vivienda, presenta una oferta y firma una carta de aceptación. Tendrás que hacer un depósito inicial para reservar la propiedad.

3. Firmar el contrato: firma el contrato de compraventa y realiza el segundo pago. En este punto, es muy recomendable contar con un abogado que revise todo.

4. Organizar la financiación: si necesitas una hipoteca, debes solicitarla a un banco malasio. Normalmente financian hasta el 80 % del valor, pero solo si tienes visado.

5. Pagar y completar la compra: realiza el pago restante. Después, la propiedad debe quedar registrada oficialmente para pasar a estar legalmente a tu nombre.⁹

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una vivienda en Malasia, debes tener en cuenta otra serie de gastos que pueden situarse aproximadamente entre un 3 % y un 6 % del valor del inmueble. En la siguiente tabla, te desglosamos los principales costes:⁹

Comprar una casa en Malasia con Wise

Si vas a comprar una vivienda en Malasia, lo más probable es que tengas que realizar el pago en la moneda local, el ringgit malasio (MYR). Eso significa que, si pagas desde el extranjero, tendrás que hacer una transferencia internacional y cambiar de divisa, algo que puede salir más caro de lo que parece.

Sin embargo, alternativas como Wise pueden ayudarte a reducir costes innecesarios. A diferencia de los bancos tradicionales, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y te muestra las comisiones de forma clara desde el inicio, evitando costes ocultos.

En una compra inmobiliaria, donde las cantidades son altas, esto puede suponer un ahorro importante de incluso miles de euros. Además, el proceso es rápido, transparente y se puede gestionar online. ¡Envía tu dinero con Wise y evita pagar de más al comprar tu casa en Malasia!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un extranjero comprar una casa en Malasia?
Sí, los extranjeros pueden comprar una propiedad en Malasia, pero con ciertas condiciones. Por ejemplo, deben cumplir un precio mínimo de compra, entre otros requisitos.

¿Comprar una casa en Malasia da derecho a residencia?
No, comprar una vivienda no te da automáticamente el derecho a vivir en el país. Para eso, necesitas solicitar un visado específico, como el MM2H o el PVIP.

¿Se puede pedir hipoteca en Malasia siendo extranjero?
Sí, pero con condiciones. Los bancos en Malasia suelen conceder hipotecas a extranjeros que tienen un visado de trabajo o que participan en programas como el MM2H.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 21 de abril de 2026