Cómo comprar una casa en Estambul siendo español

Comprar una casa en Estambul puede ser una buena opción si ya vives en la ciudad, tienes previsto mudarte a largo plazo o te planteas invertir. Aquí puedes encontrar muchas oportunidades laborales y un coste de vida todavía más asequible que el de otras grandes capitales europeas.

Eso sí, para planificar tu compra, te recomendamos tener en cuenta varios aspectos: cuáles son los mejores barrios para expatriados, cuánto cuesta comprar una vivienda según la zona, qué gastos debes incluir en tu presupuesto y cómo puedes enviar el dinero del pago desde el extranjero de forma rápida y sencilla.

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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Estambul según la zona?

En Estambul, los precios varían según la zona. Por ejemplo, junto al Bósforo las viviendas son más caras, mientras que en la periferia puedes encontrar opciones muy cómodas a precios muy asequibles.

Los precios mostrados en la siguiente tabla son orientativos y se han recopilado a partir de anuncios publicados en Hepsiemlak, uno de los portales inmobiliarios más importantes de Turquía.

En zonas como Beşiktaş y Kadıköy, las viviendas se venden más rápido. Además, hay una gran demanda de alquiler, ya que la ciudad acoge a muchos estudiantes y profesionales durante todo el año.

En cuanto a los barrios, si buscas vivir en el centro, Beşiktaş es la mejor opción, aunque también la más cara junto con Kadıköy. Si buscas algo más asequible, Kağıthane podría ser interesante para invertir, y Beylikdüzü es ideal para familias con un presupuesto más ajustado.

El proceso de compra local: De la búsqueda a la oferta

Si te interesa comprar una casa en Estambul, puedes echarle un vistazo a los siguientes portales inmobiliarios, donde encontrarás miles de viviendas en venta²:

• Hepsiemlak
• Sahibinden
• Emlakjet

Aun así, si no conoces el sistema y no hablas turco, puede que la mejor opción sea contactar con una agencia inmobiliaria de la ciudad que tenga experiencia con compradores extranjeros. Así podrán asesorarte durante todo el proceso.

Además, negociar el precio de la vivienda es habitual en Estambul. En muchos casos, existe un margen para obtener un descuento sobre el precio anunciado, sobre todo en viviendas de segunda mano.³ Aparte, una compraventa puede cerrarse en pocas semanas si toda la documentación está preparada.

Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Estambul

La mayoría de los impuestos se aplican a todas las ciudades del país, aunque hay algunas tasas locales que gestiona cada ayuntamiento. Los principales son⁴:

• IVA (KDV) en vivienda nueva: 1% o 8% del precio de compra, según el tipo de inmueble y su ubicación.

• Impuesto de Transmisión de Propiedad (Tapu Harcı): 4 % del precio de compra (normalmente se reparte entre comprador y vendedor).

También existe el impuesto sobre la propiedad (Emlak Vergisi), que es el equivalente al IBI en España y que se debe abonar cada año. Suele oscilar entre el 0,1 % y el 0,3 % del valor fiscal de la vivienda. Además, hay que tener en cuenta la tasa de limpieza urbana (Çevre Temizlik Vergisi), que suele estar incluida en la factura del agua.⁵

Por último, muchos edificios y urbanizaciones en Estambul cobran una cuota mensual llamada aidat para cubrir los gastos comunes de limpieza, seguridad, ascensores, piscinas y otros servicios.⁶

Para conocer en detalle los trámites legales, la documentación que necesitas y las normas que se aplican a los compradores extranjeros, consulta nuestra guía completa sobre comprar una vivienda en Turquía.

Comprar una propiedad en Estambul con Wise: cómo funciona

Si estás pensando en comprar una vivienda en Estambul y vas a enviar el dinero desde el extranjero, te conviene gestionar el método de pago que vas a utilizar.

Las transferencias bancarias internacionales suelen llevar comisión, especialmente a países fuera de la zona euro. Además, como el precio de la vivienda suele pagarse en liras turcas (TRY), tendrás que convertir tu dinero a la moneda local.

Sobre el cambio de divisa, muchos bancos añaden un margen sobre el tipo de cambio real del mercado que encarece la operación. Incluso una mínima diferencia del 1 % o 2 % en una operación de miles de euros puede suponer un coste adicional de varios miles de euros que pagarías de más.

Para evitar estos costes, Wise te permite enviar dinero al extranjero utilizando el tipo de cambio medio del mercado y pagando una comisión baja y transparente que se muestra desde el principio, antes de que envíes el pago. Además, actualmente, el 70 % de las transferencias con Wise son instantáneas, por lo que podrás reservar tu vivienda o acelerar el proceso de compra.

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Conclusión y próximos pasos

El mercado inmobiliario de Estambul todavía es relativamente asequible si lo comparamos con los precios competitivos de otras capitales europeas. Además, ofrece buenas oportunidades de inversión para el inversor y también buenas opciones para quienes buscan establecerse en la ciudad.

Si estás planificando comprar una casa en Estambul, es importante que gestiones bien cómo vas a realizar el pago si quieres reducir costes y comisiones y evitar pagar de más. Para ello, abre una cuenta de Wise y envía tu dinero de forma eficiente, rápida y sin complicaciones.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Estambul?

No, en el centro puede ser complicado encontrar aparcamiento en la calle. Por eso, muchas personas valoran que la vivienda incluya una plaza de garaje. Los permisos para residentes que existen en muchas ciudades españolas no son típicos en Turquía.

¿Qué barrios de Estambul tienen mejor conexión de transporte público para expatriados?

Los barrios mejor conectados son Kadıköy y Beşiktaş, ya que están más cerca del centro. No obstante, Kağıthane también ha mejorado mucho y cuenta con un par de líneas de metro y varias líneas de autobús.

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Estambul?

Sí, puedes utilizar tu apartamento como alquiler turístico, pero necesitas una licencia específica y cumplir varios requisitos administrativos. En algunos edificios necesitas obtener la aprobación de los demás propietarios de la comunidad.⁷

Fuentes: