Cómo comprar una casa en Bangkok siendo español

Quizás ya vivas en Bangkok y te interese comprar una vivienda para establecerte a largo plazo, estés a punto de mudarte por trabajo o quieras invertir en una de las ciudades más rentables del Sudeste Asiático. Sea cual sea el motivo, lo primero que debes hacer es entender las particularidades de este mercado.

A continuación, te explicamos cuáles son los precios actuales, los barrios más interesantes para vivir en Bangkok, los costes locales, como tasas, gastos de comunidad, y cómo puedes gestionar el pago de tu vivienda desde el extranjero.

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Precio de la vivienda en Bangkok según el barrio

El precio de la vivienda en Bangkok varía según la zona, pero la ciudad ofrece muchas opciones para diferentes presupuestos. A continuación, te mostramos el precio medio por metro cuadrado de diferentes barrios de Bangkok populares entre extranjeros:

El mercado inmobiliario de Bangkok se recupera poco a poco. La amplia oferta de condominios ha moderado los precios de compra, pero la ciudad sigue ofreciendo un buen potencial de inversión a largo plazo.²

Thong Lo y Asok son dos barrios exclusivos y donde se concentran muchos expatriados y profesionales que cuentan con alto poder adquisitivo. En cambio, Rama 9 ofrece una buena relación calidad-precio y Bang Na se presenta como una alternativa más asequible, ideal como primera compra o para inversión.

Cómo comprar una vivienda en Bangkok: de la búsqueda a la oferta

Una vez que tienes más o menos claro el barrio donde quieres comprar, el siguiente paso es buscar la vivienda. Puedes empezar a mirar y comparar precios en algunos de los siguientes portales inmobiliarios³:

• DDproperty
• FazWaz
• Hipflat

No obstante, si no conoces el mercado local ni sus restricciones, puede ser útil recurrir a una agencia inmobiliaria que tenga experiencia con compradores internacionales, ya que te podrán asesorar durante todo el proceso.

Además, en Bangkok es habitual negociar el precio de la vivienda, especialmente en viviendas de segunda mano, por lo que la agencia también te puede ayudar en ese aspecto⁴.

En cuanto a los plazos, si la propiedad está ya construida y la documentación preparada, el proceso puede completarse en un plazo de entre 4 y 8 semanas. Si la promoción es de obra nueva, el tiempo dependerá de la fecha prevista de entrega.

Impuestos y gastos municipales en Bangkok

Desde 2020, en Tailandia se aplica lo que se conoce como el ‘Land and Building Tax’, un impuesto anual similar al IBI español (sin ser exactamente lo mismo) que se calcula sobre el valor catastral del inmueble y su uso (vivienda habitual, segunda residencia o alquiler).

Por ejemplo, si se trata de una inversión o segunda residencia, el impuesto suele situarse entre el 0,02 % y el 0,30 % del valor catastral.⁵

Además de los impuestos, tendrás que asumir las cuotas de comunidad para financiar el mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la piscina, los ascensores, los jardines o la limpieza. Su importe varía según muchos factores, como la ubicación, la antigüedad y los servicios del edificio.⁶

Para conocer los demás impuestos que se aplican, el proceso legal de compra, los requisitos para extranjeros y la normativa del país, consulta nuestra guía sobre cómo comprar una casa en Tailandia.

Cómo utilizar Wise para comprar una propiedad en Bangkok

Si vas a comprar una vivienda en Bangkok desde el extranjero, es probable que tengas que hacer el pago en bahts tailandeses (THB), ya que es la moneda local.

Por tanto, en este tipo de operaciones internacionales, debes de tener en cuenta el tipo de cambio que se aplica y la posible comisión por transferencia. Muchos bancos añaden un margen sobre el tipo de cambio que puede encarecer la compra. Incluso una pequeña diferencia del 1 % o el 2 % puede traducirse en un sobrecoste de miles de euros.

En cambio, con Wise, las transferencias se realizan utilizando el tipo de cambio medio del mercado, sin márgenes ocultos, y las comisiones se muestran antes de confirmar el envío. Además, el 70 % de las transferencias internacionales actuales son instantáneas, por lo que puedes reservar la vivienda o completar el proceso de compra más rápidamente.

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Conclusión y próximos pasos

Bangkok es una ciudad que ofrece muchas oportunidades para todo tipo de presupuestos y compradores, ya sea que busques una vivienda para establecerte a largo plazo o quieras invertir. Eso sí, antes de comprar, conviene conocer las restricciones del mercado, comparar los barrios y calcular los gastos asociados a la compra.

Si vas a hacer el pago desde el extranjero, puedes utilizar una alternativa cómoda y eficiente como Wise para enviar tu dinero. Al utilizar el tipo de cambio medio del mercado y aplicar únicamente una comisión baja y transparente, podrás reducir el coste final de la operación. ¡Abre tu cuenta Wise hoy y aprovecha todas sus ventajas para comprar tu vivienda en Bangkok!

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Bangkok?

En general, sí, ya que los condominios modernos suelen incluir al menos una plaza de garaje privada. Sin embargo, en algunos edificios antiguos del centro, la disponibilidad puede ser limitada.⁷

¿Qué barrios de Bangkok tienen la mejor conexión de transporte público para expatriados?

Asok y Thong Lo son dos de las zonas mejor comunicadas de Bangkok. No obstante, Rama 9 y Bang Na también ofrecen buenas conexiones mediante el MRT o el BTS, y te permiten llegar al centro de la ciudad en unos 20-30 minutos aproximadamente.

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Bangkok?

No suele ser la mejor opción, ya que necesitas una licencia hotelera si vas a alquilar una vivienda por períodos inferiores a 30 días. Lo más recomendable es destinar la vivienda al alquiler de media o larga duración.⁸

Fuentes: