Cómo comprar una casa en Tailandia desde España

Tailandia se ha convertido en uno de los destinos turísticos más populares de los últimos años, concretamente por sus playas paradisíacas, sus templos y budas, su exótica gastronomía y la hospitalidad de sus habitantes.

Por eso, cada vez más personas se interesan por comprar una casa en Tailandia, ya sea como inversión, para tener una casa de vacaciones o para mudarse al país indefinidamente.

En este artículo, te contamos si un extranjero puede comprar una casa en Tailandia y cuál sería el proceso, los precios, costes administrativos y requisitos de visado. También te explicamos cómo puedes realizar transferencias de dinero internacionales de manera eficiente y económica.

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Precios de la vivienda en Tailandia

Si quieres comprar una casa en Tailandia, primero hay que analizar el mercado. Los precios varían significativamente según la ciudad y la ubicación dentro de ella, ya sea en el centro urbano o en las afueras.

A continuación, te presentamos una tabla en la que puedes comparar los precios por metro cuadrado en las ciudades más turísticas: Bangkok, Chiang Mai, Phuket y Koh Samui, junto con el rendimiento bruto estimado por alquiler.

Si tu intención es comprar una casa barata en Tailandia para alquilarla y generar ingresos, ya sea a largo plazo o como alquiler vacacional, te interesará conocer los datos de rendimiento bruto por alquiler.

Los porcentajes que ves en la tabla representan el ingreso anual que podrías obtener por el alquiler con respecto al precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad te cuesta 100.000 € y genera 4.000 € al año por alquiler, el rendimiento bruto sería del 4 %.

Por tanto, las ciudades con un mayor rendimiento para alquiler turístico son Koh Samui y Phuket. Chiang Mai, en cambio, tiene un rendimiento moderado, y Bangkok es menos rentable que las anteriores. La inversión en la capital está más orientada a la revalorización a largo plazo.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Al comprar una casa en Tailandia siendo español, uno de los pasos más importantes es gestionar correctamente el pago, teniendo en cuenta el tipo de cambio, las comisiones y los posibles costes ocultos.

Ten en cuenta que para el pago tendrás que realizar una transferencia internacional de dinero y pagar en bahts tailandeses (THB). Para ello, tendrás que convertir tus euros a la divisa local.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Los bancos tradicionales suelen añadir un margen sobre el tipo de cambio que hace que el precio de comprar una casa en Tailandia aumente significativamente. Por eso, además de pagar una tarifa por la transferencia, recibirás menos baht de los que realmente te corresponden según el valor real del euro.

A este respecto, servicios como Wise ofrecen transferencias con el tipo de cambio real y comisiones bajas, eliminando gran parte de los costes ocultos que aplican los bancos tradicionales. Esto supone un ahorro significativo en el precio final, especialmente al transferir grandes cantidades.

El tipo de cambio real o tipo medio del mercado que utiliza Wise es el que puedes ver en Google, el valor al que las divisas se intercambian en los mercados internacionales. Conocerlo te permite comparar si la oferta de un banco es justa para que no tengas que pagar de más por la conversión de tu dinero.

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¿Quién puede comprar una casa en Tailandia?

Quizás como extranjero interesado en adquirir una propiedad te hagas la típica pregunta: ¿puedo comprar una casa en Tailandia? Si bien el país tiene restricciones legales específicas, existen varias vías para adquirir una vivienda.

Según la ‘Ley del Código de Tierras de Tailandia’ (Land Code Act B-E- 2497), los extranjeros no pueden poseer tierra directamente. Esto significa que, en la mayoría de los casos, no puedes comprar una casa en Tailandia siendo extranjero.⁵

Sin embargo, hay algunas excepciones. Por ejemplo, si la compra se hace a través de un matrimonio con un ciudadano tailandés, si se adquiere por herencia, o si se hace a través de una compañía tailandesa bajo ciertas condiciones legales.

Propiedad de condominios

La opción más directa para extranjeros es la compra de un condominio. En este caso, puedes ser dueño del 100 % del apartamento, por lo que tendrías plena propiedad sobre esa unidad para vivir en ella o alquilarla legalmente.

Aún así, hay una restricción importante: en cada edificio, no más de 49 % de las unidades pueden ser propiedad de extranjeros. Además, la compra debe realizarse en moneda extranjera, como euros o dólares, que se transfiera desde fuera y se registre en un banco tailandés.⁶

Arrendamientos a largo plazo (Leasehold)

Otra posible opción es firmar un contrato de arrendamiento de largo plazo, normalmente de hasta 30 años y renovable hasta 90 años. Este tipo de arrendamientos te permite ‘controlar’ la propiedad de facto, aunque legalmente la tierra siga perteneciendo a un tailandés.

Excepciones por inversión

En casos muy específicos, se puede comprar casa en Tailandia. Por ejemplo, si haces una inversión significativa en el país, como montar un negocio que cumpla con los requisitos legales, podrías obtener ciertos permisos sobre tierras vinculadas a este proyecto.

Esto es algo que se regula mediante la Foreign Business Act (FBA), aunque necesitarán el permiso del ‘Board of Investment (BOI) para que la inversión sea válida.

Pasos para comprar una casa en Tailandia

Para comprar una casa en Phuket (Tailandia) o en cualquier otro punto, necesitas seguir un proceso ordenado y cumplir con la normativa local. El proceso de compra sería el siguiente:

Búsqueda de la propiedad y acuerdo de precio

Lo primero que debes hacer es buscar la vivienda que deseas comprar, ya sea un condominio o una casa con leasehold (alquiler a largo plazo). Una vez la tengas, puedes negociar el precio con el vendedor.

Asesoramiento legal

Después de la búsqueda, se recomienda contar con la ayuda de un abogado inmobiliario tailandés para los próximos trámites. Te ayudará a revisar los contratos, proteger tus derechos como comprador y garantizar que la propiedad cumple con la ley.

Contrato preliminar y depósito

Normalmente, cuando ya se ha decidido el precio, se firma un acuerdo preliminar y se paga un depósito para asegurar la propiedad. Esto es lo que conocemos como reserva o contrato de arras. En este punto, tendrás que realizar el primer pago.

Transferencia de fondos

Ten en cuenta que el dinero debe enviarse desde el extranjero y convertirse a baht tailandés en un banco local. Si la cantidad supera los 50.000 USD, entonces el banco tailandés procesará el cambio y te proporcionará una carta de confirmación o un formulario de transacción de divisas (FET)⁸.

Firma del contrato final y registro

Una vez que has cumplido con todos los requisitos legales, solo queda firmar el contrato de venta final y registrar la propiedad para completar la compra.

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Si piensas comprar una casa en Tailandia barata, además del precio de compra, tienes que sumar otros costes adicionales:

• Tasa de transferencia (Transfer fee): suele ser el 2 % de la propiedad y normalmente se divide entre comprador y vendedor.⁹
• Tasa de registro de hipoteca (Mortgage Registration Fee): si financias la compra, la tasa adicional de registro es del 1 % del valor hipotecado.
• Impuesto de retención (Withholding tax): este impuesto depende del vendedor. Se calcula según si es una persona física o una empresa.⁹
• Impuesto específico de negocio (Specific Business Tax): si el vendedor es una empresa o ha poseído la propiedad por menos de 5 años, es del 3.3 % del precio de venta.⁹
• Fondo de reserva y mantenimiento: si compras un condominio, debes pagar una tasa de reserva y una cuota mensual de mantenimiento para las zonas comunes del edificio.

Comprar una casa en Tailandia con Wise

Transferir dinero al extranjero usando un banco tradicional no siempre es la opción más barata o conveniente. Los bancos cobran una tarifa fija por transferencia, que suele ser alta, y aplican un margen oculto sobre el tipo de cambio, por lo que terminas pagando mucho más de lo que realmente te corresponde.

Una alternativa más económica y transparente es Wise, que te permite enviar dinero al extranjero de forma segura. Con Wise, siempre se aplica el tipo de cambio medio del mercado, y solo se cobra una tarifa baja y clara que varía según el país y la moneda.

Además, el 70 % de las transferencias de Wise se completan de forma instantánea, lo que acelera todo el proceso de compra y evita retrasos importantes. Si estás planeando comprar una casa en Tailandia, no pagues de más para recibir menos, utiliza Wise y envía tu dinero de manera rápida, segura y sin complicaciones.

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Fuentes:

Comprobado por última vez el 23 de octubre de 2025