Cómo comprar una casa en Turquía desde España

Turquía es un mercado cada vez más atractivo para comprar vivienda, gracias a su buen clima, calidad de vida y precios asequibles. Su mercado inmobiliario ofrece altos rendimientos por alquiler, un coste de entrada bajo y ventajas como la opción de obtener la ciudadanía.

En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Turquía siendo extranjero, los requisitos, el proceso paso a paso y los costes. También analizamos cómo puedes realizar transferencias internacionales de forma fácil, segura y económica con Wise.

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Precios de la vivienda en Turquía

El mercado inmobiliario en Turquía es relativamente más asequible en comparación con Europa occidental, aunque en los últimos años los precios han subido.

En la siguiente tabla, puedes ver una comparativa de los precios medios por m² en las principales ciudades de Turquía:

*Conversión de TL a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 24 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Ankara ofrece la mejor rentabilidad gracias a precios más bajos, mientras que Estambul combina buena rentabilidad con alta demanda y crecimiento. Por su parte, Antalya y Bodrum presentan un retorno más moderado, siendo ciudades más atractivas por turismo y revalorización a largo plazo.

Cómo realizar el pago en liras turcas para la compra de la casa

Si compras una casa en Turquía, lo habitual es hacer el pago en liras turcas mediante una transferencia bancaria. Sin embargo, las transferencias bancarias pueden salir caras.

Los bancos suelen aplicar comisiones y tipos de cambio poco favorables, por lo que el coste final puede aumentar más de lo esperado. Por eso, debes elegir un método de pago eficiente que te permita ahorrar en estos costes.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Usar tu banco para enviar grandes cantidades de dinero al extranjero puede que no sea la mejor opción. Los bancos aplican comisiones a las transferencias internacionales a países fuera de la zona SEPA (como Turquía) y añaden un margen al tipo de cambio, lo que supone un coste extra que no siempre se muestra claramente.

Como alternativa, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el que aparece en Google) y cobra comisiones bajas y transparentes, lo que te permite ahorrar una cantidad importante al transferir dinero para comprar una vivienda.

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¿Quién puede comprar una casa en Turquía?

Según la Ley del Registro de la Propiedad de Turquía, Artículo 35, toda persona tiene derecho a poseer y heredar bienes. Por tanto, cualquier persona puede adquirir bienes inmuebles, salvo restricciones específicas.⁵

Sin embargo, algunas nacionalidades pueden tener restricciones específicas, y no está permitido comprar en zonas militares, áreas estratégicas o de seguridad. También puede haber límites sobre la cantidad de terreno adquirido.⁶

Pasos para obtener un permiso de residencia

El proceso para obtener un permiso de residencia o incluso la ciudadanía turca a través de la inversión es relativamente sencillo. Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Elegir la opción de inversión: puedes solicitar un permiso de residencia por la compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de 400.000 dólares.
2. Cumplir con los requisitos de inversión: debes obtener los documentos que acrediten tu inversión y preparar la documentación requerida.
3. Presentar la solicitud oficial: la solicitud se presenta ante la Oficina de Inmigración y la Dirección General de Población y Ciudadanía con toda la documentación.
4. Obtener el permiso de residencia temporal: mientras se procesa la solicitud, recibes un permiso de residencia temporal.
5. Esperar la aprobación de la ciudadanía: el proceso puede tardar hasta 6 meses, momento en el que se concede la nacionalidad turca por inversión.⁷

Pasos para comprar una casa en Turquía

Para comprar una casa en Turquía necesitas seguir los pasos correctos. Así evitarás problemas y podrás completar la compra con seguridad:

1. Obtener el Número de Identificación de Extranjero (YKN): necesario para realizar cualquier trámite importante. Se solicita con pasaporte y una justificación.
2. Buscar y elegir la propiedad: busca propiedades por tu cuenta o con un agente inmobiliario. Visita las opciones que te interesen y que cumplan con tus expectativas.
3. Verificar la propiedad y hacer una oferta: comprueba que la propiedad está legalmente en regla. Luego, haz una oferta y, si es aceptada, firma un contrato preliminar con depósito.
4. Firmar la compra y gestionar la financiación: si necesitas hipoteca, ciérrala con el banco. Después, firma el contrato de compraventa ante notario y abona el importe restante.
5. Registrar la propiedad y finalizar los trámites: registra la propiedad a tu nombre y paga los gastos asociados.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Más allá del precio de la vivienda, debes tener en cuenta otros costes administrativos y legales. En Turquía, estos pueden sumar entre un 4 % y un 7 % del valor de la propiedad.

Los gastos principales y su coste aproximado son los siguientes:⁶

Comprar una casa en Turquía con Wise

Comprar una casa en Turquía implica pagar en una moneda diferente, la lira turca, por lo que el tipo de cambio tiene un impacto directo en el precio final. Si no eliges bien cómo hacer la conversión de tu dinero, puedes acabar pagando mucho más de lo previsto.

Wise simplifica este proceso y te permite realizar transferencias internacionales con el tipo de cambio medio del mercado (el mismo que ver en Google) y comisiones totalmente transparentes. Esto te permite saber en todo momento cuánto estás pagando y evitar los sobrecostes habituales de los bancos.

En una operación tan grande como la compra de una vivienda, esta diferencia puede traducirse en un ahorro de miles de euros. ¡Conoce más sobre Wise y cómo puede ayudarte a hacer tus pagos de manera más fácil, clara y económica!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es seguro comprar una casa en Turquía siendo extranjero?

Sí, siempre que cumplas con los requisitos, se trata de un proceso seguro. Puedes contratar un abogado o asesor inmobiliario para verificar la propiedad y asegurarte de que todo está en regla.

¿Necesito viajar a Turquía para comprar una vivienda?

No es obligatorio viajar a Turquía, ya puedes otorgar un poder notarial a un representante que realice el proceso en tu nombre. Aún así, es recomendable visitar la propiedad antes de comprar para tomar una decisión más segura.

¿Puedo obtener la residencia o ciudadanía al comprar una propiedad?

Sí, existe un programa que te permite solicitar la ciudadanía turca al adquirir un inmueble a partir de un valor mínimo de 400.000 dólares.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 24 de marzo de 2026