Cómo comprar una casa en Perú desde España

Perú es un destino interesante gracias a su sólida economía y oportunidades de inversión. A esto, se suma su riqueza cultural, diversidad de paisajes y un coste de vida relativamente accesible, lo que lo convierte en una buena opción para quienes buscan establecerse en el país, invertir en el mercado inmobiliario o adquirir una segunda residencia.

En esta guía sobre cómo comprar una casa en Perú te presentamos cuáles son los requisitos para extranjeros, el proceso de compra paso a paso y los costes asociados. También te contamos cómo Wise puede ayudarte a gestionar el pago de forma más rápida, económica y transparente.

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Precios de la vivienda en Perú

El mercado inmobiliario en Perú se considera bastante asequible en comparación con Europa, aunque dentro de Latinoamérica presenta precios medios en crecimiento.

En la siguiente tabla, te presentamos una comparación de los precios por metro cuadrado en las principales ciudades de Perú:

*Conversión de PEN a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 23 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Las ciudades de Trujillo y Lima ofrecen un mejor rendimiento de alquiler (6-7 %), lo que las hace más atractivas para los inversores, mientras que Arequipa ofrece una rentabilidad moderada. En cambio, Cusco, pese a sus altos precios, tiene una rentabilidad baja, lo que resulta menos eficiente para la inversión.

Cómo realizar el pago en soles peruanos para la compra de la casa

Al comprar una vivienda en Perú desde el extranjero, debes tener en cuenta el método de pago que vas a utilizar para transferir el dinero. Ya que se trata de una cantidad elevada, hay que revisar el tipo de cambio o las posibles comisiones para no perder miles de euros sin darte cuenta.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Muchos bancos cobran una comisión por la transferencia internacional y, además, aplican un tipo de cambio con margen propio. Esto significa que, aunque no lo veas claramente, estás pagando más dinero por cada euro o dólar que conviertes en soles peruanos.

En este caso, Wise ofrece una solución más transparente: utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el mismo que ves en Google) y aplica una comisión clara y baja desde el principio, que puedes conocer antes de hacer el envío.

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¿Quién puede comprar una casa en Perú?

Según el Artículo 71 de la Constitución Política del Perú, tanto los ciudadanos peruanos como los extranjeros pueden adquirir propiedades.

Sin embargo, existe una restricción específica: los extranjeros no pueden comprar una vivienda dentro de los 50 km de las fronteras, salvo que exista una excepción por necesidad pública aprobada por el Estado.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia en Perú

Para comprar una casa en Perú siendo extranjero, puedes entrar inicialmente como turista. Sin embargo, lo más recomendable es obtener una visa temporal adecuada y, finalmente, si decides establecerte a largo plazo, optar por la residencia permanente.

El proceso a seguir es el siguiente:

1. Ingresar al país y solicitar una categoría migratoria adecuada, de temporal o residente, ante la autoridad competente.

2. Presentar el formulario F-007, el pago de las tasas y el pasaporte vigente.

3. Cumplir con los requisitos específicos según el tipo de visa.

4. Esperar la resolución (aprox. 30 días hábiles).

5. Una vez aprobada, tramitar el Carné de Extranjería. Este documento te permitirá firmar contratos, abrir cuentas bancarias y acceder a servicios y registros.⁶

Pasos para comprar una casa en Perú

Comprar una casa en Perú siendo extranjero no es difícil, pero hay que entender bien cómo es el proceso y seguir los pasos correctos:

1. Búsqueda de la propiedad y oferta inicial: el primer paso es buscar la vivienda que te guste y firmar un acuerdo de arras, que es la oferta inicial.

2. Conseguir financiación o preparar el pago: para compras superiores a $10,000 USD, el pago debe ser por transferencia bancaria o cheque. Hay que justificar el origen lícito del dinero.

3. Revisión legal y contrato de compraventa: se preparan los documentos importantes y se redacta la minuta o contrato preliminar.

4. Pago del depósito y cita con el notario: se confirma el pago (total o restante), se obtiene el certificado de no adeudo municipal y se paga el Impuesto de Alcabala (3 %) si corresponde.

5. Firma final y registro: se firma la escritura pública ante notario y se registra en SUNARP.⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Más allá del precio de la vivienda, debes tener en cuenta varios gastos adicionales. A continuación, te explicamos cuáles son:

• Impuestos: se paga el Impuesto de Alcabala (3 %), a menos que la propiedad valga menos de 10 UIT o que sea primera venta de constructora.

• Costes notariales y de registro: incluyen los servicios de notaría y el registro en SUNARP. Generalmente los gastos son del 0,5 % - 1 % del valor del inmueble.

• Costes adicionales y obligatorios: hay que abogar el certificado de no adeudo municipal, la verificación registral y el registro municipal.

• Otros posibles costes: otros posibles gastos son el documento para justificar los fondos, la asesoría legal y los gastos bancarios de transferencias o cheques.⁷

Comprar una casa en Perú con Wise

Cuando compras una casa en Perú desde el extranjero, lo más habitual es que el vendedor quiera recibir el pago en soles peruanos, la moneda local.

El principal inconveniente es que la mayoría de bancos aplican comisiones a las transferencias internacionales fuera de la zona SEPA y añaden un margen al tipo de cambio que puede encarecer aún más la operación.

En estos casos, Wise es una excelente alternativa porque te permite enviar dinero utilizando el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google) y únicamente aplica una comisión transparente. En una compra inmobiliaria, donde las cantidades son elevadas, esto puede ahorrarte miles de euros. Además, las transferencias internacionales con Wise son muy rápidas.

Si estás pensando en comprar una casa en Perú, utilizar Wise puede ayudarte a hacer tus pagos de forma más eficiente, clara y económica. Evitarás perder dinero en el cambio de divisa y te asegurarás de que tu inversión llegue correctamente a su destino. ¡Obtén más información en Wise y descubre cómo puedes ahorrar en comisiones y tipos de cambio!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Necesito una cuenta bancaria en Perú?

No es obligatorio, pero debes elegir un buen método de pago que te permita hacer una transferencia internacional para gestionar tu pago y que minimice las comisiones y el impacto del tipo de cambio.

1. ¿Puedo comprar una vivienda en Perú sin estar físicamente en el país?

Sí, es posible mediante un poder notarial, que puedes gestionar desde el extranjero o a través de un consulado peruano.

1. ¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Perú?

La documentación principal que necesitas es: pasaporte con visa vigente, permiso para firmar contratos, justificación del origen de fondos y comprobante del medio de pago.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 23 de marzo de 2026