Cómo comprar una casa en China desde España

Comprar una casa en China no es tan sencillo como en otros países. Los extranjeros solo pueden adquirir una vivienda para uso personal, por lo que no está permitido comprar para invertir o alquilar. Aún así, hay muchas personas que pueden estar interesadas en comprar una propiedad mientras viven allí.

En este artículo, te contamos cuáles son los requisitos legales, el proceso de compra y los costes. También te explicamos cómo puedes realizar el pago de tu casa de forma práctica y económica usando Wise, aprovechando sus bajas comisiones y sus tipos de cambio justos.

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Precios de la vivienda en China

En China, el precio de la vivienda varía significativamente según la ciudad. En las grandes metrópolis, los precios son elevados, mientras que en otras regiones resultan más accesibles.

A continuación, esta tabla muestra el precio medio por m² en distintas ciudades de China:

*Conversión de CNY a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 24 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Ciudades como Shanghái, Pekín y Shenzhen presentan precios de compra muy altos y rendimientos bajos, aunque la revalorización se puede dar a largo plazo. No obstante, Hangzhou ofrece un mejor equilibrio entre precio y acceso, aunque con una rentabilidad moderada.

Cómo realizar el pago en yuanes para la compra de la casa

El pago de una vivienda supone enviar grandes cantidades de dinero a través de una transferencia bancaria, por lo que conviene elegir un método de pago que sea eficiente.

Los bancos suelen aplicar comisiones elevadas y tipos de cambio poco favorables, lo que puede encarecer bastante la operación. Además, no siempre es fácil saber cuánto estás pagando realmente, porque el tipo de cambio que utilizan suele aplicar un margen oculto.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La gran mayoría de bancos aplican comisiones a las transferencias internacionales que se realizan a países fuera de la zona SEPA (como China) y añaden un margen al tipo de cambio. Esto hace que acabes pagando más sin darte cuenta.

Como alternativa, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google) y te ofrece comisiones bajas y claras desde el principio, lo que puede ayudarte a ahorrar hasta miles de euros en una operación de este tamaño.

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¿Quién puede comprar una casa en China?

Pueden comprar una vivienda en China los extranjeros que tengan residencia legal y únicamente para uso propio. Las condiciones específicas son las siguientes:

• Deben tener visa de trabajo o de periodista.
• Deben estar trabajando en China.
• No deben poseer ya una vivienda en el país.
• La propiedad adquirida debe ser para uso propio.

Además, antes de comprar, el interesado debe pasar por un proceso legal obligatorio de verificación, tras el cual podrá firmar el contrato, realizar la transferencia y obtener el certificado de propiedad.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia en China

El permiso de residencia es obligatorio para los extranjeros que quieran vivir en China por un periodo más largo. Se debe solicitar dentro de los 30 días después de entrar al país.

Estos son los diferentes tipos de permisos de residencia.

• Trabajo: para extranjeros que van a trabajar en China. También incluye talentos especializados y permisos de corta duración.

• Estudios: incluye estudiantes extranjeros y también se aplica a personas de origen chino con otra nacionalidad.

• Periodistas: para corresponsales extranjeros en China.

• Reagrupación familiar: para reunirse con familiares que ya viven en China.

• Asuntos personales: por motivos personales, como puede ser emprender un negocio u otros asuntos.⁶

Cada tipo de permiso de residencia se solicita de forma diferente, porque depende del motivo (trabajo, estudios, familia, etc.). No obstante, el proceso suele ser parecido y se puede resumir de la siguiente forma:

1. Preparar los documentos: los más importantes son un pasaporte válido, el formulario de solicitud, el registro de domicilio en China, carta de la empresa, certificado médico (si es para más de 1 año) y permiso o notificación de trabajo.

2. Presentar la solicitud: se hace en una oficina de entrada y salida de seguridad pública, donde entregas todos los documentos.

3. Esperar el resultado: el permiso suele procesarse en unos 7 días laborables.⁷

Pasos para comprar una casa en China

Si resides y trabajas en China, puedes comprar una vivienda para uso propio. Los pasos que tienes que seguir son los siguientes:

1. Solicitar la cualificación para comprar: antes de nada, tienes que pedir una verificación oficial. Las autoridades deben revisar que cumples con los requisitos.

2. Elegir la propiedad y firmar el contrato de compraventa: una vez aprobada la cualificación, firmas el contrato de compraventa con el vendedor. Aparte, las autoridades llevan a cabo una revisión de seguridad específica para extranjeros.

3. Preparar y presentar la documentación: después de firmar, hay que presentar todos los documentos para registrar la vivienda. Se puede hacer presencialmente o online.

4. Registrar y transferir la propiedad: con la documentación aprobada, se tramita el registro oficial de la propiedad y se transfieren los derechos al comprador.

5. Obtener el certificado de propiedad: por último, recibes el certificado de propiedad que acredita que la vivienda es tuya.⁵

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

En China, los costes se concentran principalmente en el momento de la compra y no tanto después, como en otros países. Aún así, debes de tener en cuenta otros gastos que se recogen en la siguiente tabla:⁸

Comprar una casa en China con Wise

Si estás pensando en comprar una vivienda en China, es importante elegir un buen método de pago, ya que las posibles comisiones y el tipo de cambio pueden impactar significativamente en el coste total de la operación.

En este tipo de operaciones, Wise se presenta como una alternativa para realizar transferencias internacionales de forma más económica, transparente y eficiente. A diferencia de los bancos, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado (sin sobrecostes ocultos) y muestra sus comisiones de forma totalmente transparente antes de realizar la operación.

De esta manera, puedes evitar los márgenes elevados en el tipo de cambio que suelen aplicar otras entidades y ahorrar miles de euros. ¡Elige Wise para hacer tus pagos internacionales de forma más sencilla, transparente y rentable!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un extranjero comprar una casa en China?

Sí, pero los extranjeros solo pueden comprar una vivienda si cuentan con residencia legal en China y solo para uso propio.

¿Es necesario vivir en China para comprar una vivienda?

Sí, para poder comprar una vivienda debes residir y trabajar legalmente en el país. Esto forma parte de los requisitos exigidos por las autoridades.

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en China?

Normalmente necesitarás un pasaporte válido, el permiso de residencia, contrato de trabajo y documentación que acredite tu estancia en el país.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 26 de marzo de 2026