Redfin 买房全流程：华人在美购房金融实用指南

在美国拥有自己的家，是许多华人居民的梦想。但美国的购房流程复杂，涉及语言、文化和大量的资金往来。这可能让人感到不安。

Redfin¹ 是一个强大的在线平台。它结合了先进技术和专业经纪人，帮助您更高效地在美国买房。本指南将带您了解使用 Redfin 买房的整个过程。从最初的搜索到最终的过户，我们都会详细说明。我们还会提供重要的财务见解，特别是在大额资金转移方面。

您可能会担心隐藏费用、程序失误或交易延误。Wise 在透明、低成本的国际和国内大额资金转账方面拥有专业知识。我们可以帮助您解决购房中遇到的关键财务挑战。

目录
美国购房基础原则与 Redfin 的优势 了解美国房地产市场 Redfin：现代化的购房方式 使用 Redfin 购房：一步步来 解读购房成本：除了房价还有哪些？ 为华人买家导航美国市场：实用建议 常见问题解答

美国购房基础原则与 Redfin 的优势

美国的房地产市场运作方式独特。了解这些基础知识，能让您更好地利用Redfin。

了解美国房地产市场

美国的购房涉及多个参与方。包括：房地产经纪人、贷款机构、第三方托管公司（Escrow）、产权保险公司（Title）、房屋检查员等。理解他们的职责非常重要。

• 第三方托管（Escrow）：一个中立的第三方，负责持有资金和文件，确保交易顺利进行。
• 产权保险（Title Insurance）：保护买家和贷款方免受房屋产权问题的损失。
• 附带条件（Contingencies）：购房合同中的条款。比如房屋检查、贷款批准、房屋估价等。它们允许买家在特定情况下退出交易，并拿回定金。
• 诚意金（Earnest Money Deposit, EMD）：买家在提交报价时支付的一笔定金。表示购房的诚意。

Redfin：现代化的购房方式

Redfin 是一个混合型房地产经纪公司。它将强大的在线平台与受薪经纪人模式结合起来。

Redfin 的优势包括²：

• 由 Rocket 提供支持的代理和技术：Redfin 本地房产经纪人与技术结合，为您购置、出售或租凭新房，通过合作伙伴 Rocket Mortgage，可以为您节省数千美元的房贷贷款。
• 一流的代理商：Redfin 代理商式业内最优经验的代理商之一。
• 吸引更多卖家：Redfin 的房源在排名第一的经济网站上享有优先展示位置，可以吸引 70% 以上的卖家。
• 节省数千美元的费用：通过 Redfin 进行买卖，用户需要支付1%的上市费用，这通常式其他经纪公司收取的费用的一半。
• 按需提供家居参观服务：每两分钟更新一次房源信息，并受到收到订阅通知；通过线上预约即可与 Redfin 代理安排一次房屋参观。
• 使用 Rocket Mortgage 节省大笔贷款费用：通过 Rocket Preferred Pricing，您可以选择从 Rocket Mortgage 获得第一年 1% 的较低利率或高达 6,000 美元的成交成本抵免

Redfin 让房屋搜索变得更简单。但实际的资金转移仍需要一个智能的解决方案。

使用 Redfin 购房：一步步来

以下是使用 Redfin 在美国买房的详细步骤³⁺⁴。

第一步：财务准备与贷款预批

购房前，首先要确定您的财务状况。这包括：

• 购房预算：考虑房屋价格、首付、过户费以及未来持有成本。
• 贷款预批：在开始看房之前，获得银行的贷款预批非常重要。它能明确您的购房能力。卖家也会更看重有贷款预批函的买家。

如果您的首付资金来自海外，或者需要将资金存入美国账户以备审查，Wise 能提供更快、更透明、更划算的服务。与传统银行相比，Wise 可以帮助您节省隐藏费用。确保您的资金在需要时能及时到位。

第二步：使用 Redfin 进行房产搜索与研究

Redfin 平台提供了强大的搜索工具：

• 注册账号：创建 Redfin 账户，定制您的搜索条件。比如位置、价格、房型等。
• 保存收藏：将喜欢的房源保存起来，方便后续比较。
• 利用数据：Redfin 提供房产历史记录、周边社区洞察、学校评分、步行指数（Walk Score）等详细信息。您还可以查看“热门房源”（Hot Homes）和“Redfin 估价”（Redfin Estimate）。这些数据能帮助您做出明智的决定。

第三步：与 Redfin 经纪人合作：期待与效益

许多人会问：“使用 Redfin 经纪人可靠吗？”了解 Redfin 的经纪人模式非常重要。

Redfin 的经纪人是受薪的⁵。他们通常是团队协作。这与传统按佣金提成的经纪人模式不同。

优点：

• 技术支持：经纪人利用 Redfin 的先进技术提高效率。
• 高可用性：由于是团队协作，您可能更容易联系到经纪人。
• 以客户为中心：受薪模式可能让经纪人更专注于客户服务，而不是仅仅为了成交赚取佣金。

需要注意的地方：

• 客户量：Redfin 经纪人可能同时服务多位客户。服务可能不如独立经纪人那么“精品化”。
• 沟通：买家需要与经纪人保持清晰的沟通，明确自己的需求和期望。

建议您在合作初期就提出所有问题。如果可能，寻找有华人背景的经纪人。或是有服务国际买家经验的经纪人。这能帮助您更好地沟通⁶。

第四步：起草有竞争力的购房出价

找到心仪的房屋后，下一步就是提交购房出价⁷。您的 Redfin 经纪人会协助您完成。

购房出价通常包括：

• 购房价格：您愿意支付的金额。
• 附带条件：如房屋检查、贷款批准和房屋估价等。这些条件非常重要，能保护您的权益。
• 诚意金（EMD：Earnest Money Deposit）：表示您购房诚意的一笔资金。

Redfin 经纪人会根据市场情况和您的需求，帮助您起草和协商出价。

第五步：合同生效：尽职调查与定金支付

一旦您的出价被接受，房屋就进入“合同生效”状态。

关键财务步骤：诚意金（EMD）支付

诚意金（EMD）通常是房屋价格的 1% 到 3%。它需要在合同生效后尽快转账到第三方托管账户。时间要求非常严格，通常是卖方接受您的报价后的 1 至 2 天³。

在合同生效期间，您需要进行尽职调查³：

• 房屋检查（Home Inspection）：聘请专业人士检查房屋状况。
• 房屋估价（Home Appraisal）：贷款机构会要求对房屋进行估价，以确认其价值。
• 审查披露文件：仔细阅读卖方提供的所有房屋相关文件和披露信息。

第六步：最终步骤与交割

这是购房的最后阶段³。

• 最终验房（Final Walk-Through）：在过户前，您会进行最后一次验房。确认房屋状况符合合同约定。
• 签署交割文件：在第三方托管公司或产权公司签署所有购房文件。

解读购房成本：除了房价还有哪些？

购房的费用不仅仅是房屋的标价。您还需要了解其他费用。

详解过户费

过户费（Closing Costs）⁸是购房交易完成时产生的各项费用。通常占房屋购买价格的 2% 到 5%。这些费用是在首付之外的额外开支。

常见的过户费项目包括：

• 贷款起始费（Loan Origination Fees）：贷款机构收取的处理贷款的费用。
• 产权保险费（Title Insurance）：用于保护产权的费用。
• 托管费（Escrow Fees）：第三方托管公司收取的服务费。
• 记录费（Recording Fees）：政府部门记录产权变更的费用。
• 律师费（Attorney Fees）：如果涉及律师服务。
• 信用报告费（Credit reporting fee）：信用报告费在 10 美元到 100 美元之间，涵盖您的信用评分和信用报告的费用。
• 房产税（Property taxes）：大多数贷款机构要求您在过户时缴纳相当于一年的房产税。具体金额可能有所不同，请务必咨询贷款机构，确认您需要缴纳的税款。

房产税与后续开销

购房后，您还需要承担一些持续性的费用：

• 房屋保险（Homeowner's Insurance）：保护房屋免受灾害损失
• 水电燃气等公共事业费
• 房屋协会（Homeowners association）费用：如果房屋属于某个社区协会，通常需要支付会费
• 其他

传统大额转账的隐性成本

传统的银行在进行大额国际转账时，往往会使用不佳的汇率。还会收取隐藏费用。这会导致您损失大量资金。

举例说明：假设您需要向美国转移 $60,000 作为房屋首付。使用 Wise，您可以以中间市场汇率进行交易，手续费从 0.57% 起，具体金额因货币而异。手续费是透明的，您可以在交易前清楚了解。相比之下，传统银行可能存在 1% 至 3% 的隐性费用，相当于 $600 到 $1,800，使用 Wise 能够帮助您节省不必要的开支。

大额转账还可能享有折扣，使手续费更低。此外，Wise 的服务优势包括：不需要提交实体文件、费用透明、可追踪转账进度、快速到账、双重身份验证以及即时通知。

Wise 的透明模式能帮助您准确地预算。避免不必要的财务支出。同时为您节省大量资金，这些钱可以用于房屋装修或支付过户费。

请注意，Wise目前不支持中国公民从中国大陆向美国汇款。但您可以通过Wise从其他国家或地区向美国汇款。

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为华人买家导航美国市场：实用建议

在美国购房，了解一些实用建议能帮助您更好地适应市场。

关键房产术语速览

• Contingency（附带条件）：购房合同中保护买家的条款。
• Escrow（第三方托管）：中立第三方，管理交易资金和文件。
• Title（产权）：证明房屋所有权的文件。
• Appraisal（房屋估价）：专业估价师对房屋价值的评估。
• Inspection（房屋检查）：专业人士对房屋状况的详细检查。
• MLS（多重上市服务）：房地产经纪人共享房源信息的数据库。
• HOA（房屋协会）：管理社区公共区域和设施的组织。

沟通与文化考量

在美国，清晰直接的沟通非常重要。

• 主动提问：即使是最基本的问题，也要大胆提问。
• 文件审查：如果英文不是您的母语，可以请信任的人帮助审查文件。或者使用翻译工具。
• 文化差异：理解美国房地产市场的惯例，能帮助您更好地与各方合作。

透明度至关重要：保护您的投资

无论是在房地产交易中，还是在资金转移中，透明度都非常重要。确保您了解每一个环节的费用和流程。对房产和资金流向进行尽职调查，能有效保护您的投资。

常见问题解答

Redfin 和 Zillow 有什么区别？

Redfin 是一个提供在线搜索和经纪人服务的房地产经纪公司。它直接参与购房和售房交易。Zillow 则主要是一个房产信息平台，提供房源广告和潜在客户。Redfin 是您实际购房的伙伴，Zillow 更多是信息来源。

使用 Redfin 经纪人可靠吗？

Redfin 的受薪经纪人通常专业且高效。他们背靠强大的技术支持。Redfin 经纪人可靠。但由于他们可能同时服务多位客户，您需要主动沟通，确保您的需求得到满足。

Redfin 的佣金返还/回扣是如何运作的？

Redfin 在一些州会提供买家佣金返还，现已面向 50 多个市场推出 Sign&Save 计划⁹，如：夏威夷、休斯顿、拉斯维加斯、波士顿、迈阿密等。这通常是 Redfin 作为买方经纪人所收取佣金的一部分。返还金额因州法律和交易情况而异。这笔钱通常在过户时直接用于冲抵买家费用，为您节省开支。

如果我的资金在海外，我能在美国买房吗？

是的，即使资金在海外，您也可以在美国买房。您需要将资金合法地转移到美国的银行账户。这个过程可能涉及资金来源的证明。Wise 是安全、高效且成本很低的一种方式，可以将大笔资金从海外转移到美国。确保资金在需要时能顺利用于购房。

在美国，使用 Redfin 购房是一个明智的选择。通过本指南，您已经了解了购房的全过程。从最初的搜索到最终的过户，每一个环节都有清晰的指导。理解整个流程并明智地管理资金，将让您的购房之路更加顺畅。有了这些知识，您可以更自信地开启您的美国购房之旅。

更重要的是，无论是诚意金的支付，还是大额首付和过户费的转移，在购房过程中至关重要的资金往来，Wise 始终是您值得信赖的金融伙伴。Wise 致力于提供透明、快速、低成本的国际及国内大额转账服务，有效避免传统银行的隐藏费用和延误，确保您的资金在关键时刻准时、足额抵达，让您的每一分钱都花得明明白白。

您可以透过 Wise 以中间市场汇率和透明的费用，向全球超过 140 个国家发送大额转帐，安全之余更加设有即时追踪汇款功能。

• 专为大额转账而设的支援服务
• 设置快速简单，不需要提交实体文件
• 收费透明，一目了然
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• 双重身份验证和即时通知

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资料来源：

1. Redfin: Redfin official website link
2. Redfin: Advantages of the Redfin Platform
3. Redfin: Redfin Home Purchase Process Guide 1
4. Redfin: Redfin Home Purchase Process Guide 2
5. Redfin: Working at Redfin
6. Redfin: How to find an agent on Redfin
7. Redfin: How to make an offer on Redfin
8. Redfin: What are Closing Costs, and what types of fees are included? What are the ongoing costs after purchasing a home?
9. Redfin: Redfin Announces ‘Sign & Save’ Program, Helping Homebuyers Save Thousand

资料检查日期：2025年09月02日