爱尔兰买房终极指南：流程、费用、税费与避坑要点全解析
海外华人如何在爱尔兰买房？本指南涵盖市场趋势、购房流程、印花税与相关费用、贷款合规、都柏林区域与 BER 评级影响。
柬埔寨买房全攻略：外国人购房流程、房价、税费全解析
仅限以下国家/地区注册地址的居民：美国、新加坡、马来西亚、澳大利亚或新西兰。
想在柬埔寨拥有自己的房产？跨国购房是一项重要的投资，但涉及到资金转移和汇款时，可能需要经历复杂的流程。本文将为您提供一份详尽的指南，帮助您了解如何在柬埔寨安全、高效且经济地购买房产，并重点介绍 Wise 如何助您克服跨境支付的挑战。
| 目录 |
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柬埔寨买房：关键原则与外国人购房须知
在开始您的柬埔寨购房之旅前，必须先了解几个核心原则。
- 外国人购房限制：外国人可以在柬埔寨购买公寓楼中高于地面层的产权单元（即公寓），但不能直接购买土地1。这项规定是理解柬埔寨房地产市场最基础的一点。
- 美元是交易货币：尽管柬埔寨的官方货币是瑞尔（Riel），美元（USD）是房地产交易中最常使用的货币2。因此，您将需要将常用货币兑换成美元。
- 法律与尽职调查：在柬埔寨购房，必须进行严格的法律审查。务必核实产权的合法性，并了解当地的房地产法律，避免欺诈行为，确保交易安全。
- 资本利得税（CGT）：柬埔寨计划于2027年对房地产交易所得利润征收资本利得税，税率为利润的 20%3。在计算投资回报时，请务必计入此成本。
柬埔寨房价概览：金边、西港与暹粒
根据年度市场趋势，柬埔寨主要城市的房产均价已趋于平稳，租金回报率仍保持在东南亚领先水平（约6-8%）4。
| 城市/地区 | 房产类型 | 均价参考（美元/㎡） | 典型总价（美元） |
|---|---|---|---|
| 金边核心区（BKK1区） | 高端公寓 | $3,000 - $5,0005 | $29万 - $100万+5 |
| 金边次中心（水净华区） | 中端公寓 | $1,200 - $2,2005 | $10万 - $35万5 |
| 西哈努克港（海景房） | 旅游公寓 | $2,500 - $4,5006 | $17万 - $70万6 |
| 暹粒 | 精品公寓 | $1,100 - $2,7007 | $10万 - $54万8 |
💡 专家提示：2026年金边公寓的供需关系已向“高质优价”转型，建议优先关注地段极佳或带国际品牌托管的项目9。
柬埔寨找房神器：5个必查的网站与APP
在柬埔寨，通过成熟的数字化平台找房可以极大地提高效率并减少信息差。以下是2026年最受推荐的找房平台：
- Realestate.com.kh（柬埔寨房地产网）10：全柬第一大门户，支持中、英、柬三语。房源最全，涵盖新项目、二手房及土地。适合需要专业咨询服务和一站式购房指南的投资者。
- Harbor Property（港湾置业）11：界面对华人极友好，也支持中、英、柬三语。提供海量真实房源、中文在线客服和在线视频看房。适合寻找高性价比公寓和新楼盘。
- Compass（指南针找房）12：深耕柬埔寨多年，APP功能强大，包含详尽的房价走势图表和周边配套分析。
- IPS Cambodia13：国际知名代理机构，偏向高端商务房产和独家代理房源，法律合规审核极严。适合追求资产安全的高净值人群。
- Khmer2414：本地人最爱的“58同城”。除了房产，还有二手车等各类信息，价格透明但需自行分辨真伪。
柬埔寨买房流程全解析：关键步骤
了解购房流程，能让您的购房体验更加顺畅。
1. 研究与选房
- 选择地点：考虑金边（Phnom Penh）或西哈努克港（Sihanoukville）等热门城市。
- 物业类型：重点关注外国人可购买的公寓。
- 选择开发商与中介：务必选择信誉良好的开发商和房产中介。
2. 法律尽职调查与合同审查
- 聘请律师：找一位值得信赖的柬埔寨律师进行产权核查。
3. 支付首付款与转账
- 资金准备：您需要将常用货币兑换成美元，可使用Wise，流程快速便捷，且费用透明、汇率极佳。
4. 签署购房合同（SPA）
- 正式协议：双方签署买卖协议。
5. 支付分期款项/全款
- 支付计划：开发商通常会有分期付款计划。
6. 获取硬产权证书（Hard Title）
- 最终证明：购买公寓后，您将获得产权证明。
7. 物业交接与管理
- 收房：接收您的新房产。
关键数据与信息：
- 交易成本15，16：
- 印花税/过户税：外国买家通常需要支付房产价值的 4%。
- 中介费：一般为房产价值的 3-5%，通常由卖方支付；买家通常不支付佣金。
- 律师费：不同律师收费不同，需咨询。
- 支付周期：开发商通常提供分期付款计划。
- 预期时间：了解国际汇款和产权注册所需的大致时间。
- 所需文件：您的护照、签证、资金证明等。
柬埔寨买房常见问题解答
外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以，但有规定。外国人可以购买公寓楼中高于地面层的产权单元（公寓），不能直接购买土地1。
柬埔寨买房需要注意哪些税费？
对于外国买家，主要的税费是 4% 的过户税或印花税，通常由买家承担。此外，可能还会有年度房产税5，15。
柬埔寨房产的产权类型有哪些？外国人在柬埔寨买房，拿到的产权是？
外国人购买公寓时，最稳妥的产权类型是硬产权（Hard Title）；公寓常见的‘分契式产权（Strata Title）’属于硬产权的一种，证明您对该单元拥有完全所有权15。
柬埔寨的房地产市场无疑充满诱人的机遇，无论是稳定的租金回报率，还是未来发展的潜力，都吸引着全球投资者。然而，跨境购房并非没有挑战，尤其是在法律合规、资金安全以及国际汇款方面，都需要投资者谨慎对待。确保您的资金能够安全、高效且经济地抵达柬埔寨，是成功置业的关键一环。
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资料来源：
- Global Property Guide: How to Buy Property in Cambodia as a Foreigner
- Khmer Times: Unfolding Cambodia’s changing property investor profile
- 柬中时报：柬埔寨房地产资本利得税生效日再展延至2027年1月1日
- Khmer Times: 7 Things To Know For Real Estate Investors in Cambodia
- Bamboo Routes: What are housing prices like in Cambodia right now? (January 2026)
- Bamboo Routes: Is it worth it buying property in Sihanoukville in 2025?
- Knight Frank: Cambodia Real Estate Highlights - H1 2025
- 柬埔寨房地产网: Real Estate for Sale in Siem Reap
- Advantage Property Services: Fearless Forecast 2026
- 柬埔寨房地产网: 柬埔寨买房、卖房、买地，5万房源一个神器全部搞定！
- 港湾置业：买房租房首选_柬埔寨房地产信息门户
- 指南针找房：柬埔寨特价新房，金边公寓直租，真房源信息全
- IPS Cambodia Real Estate: Real Estate Document Processing Services
- Khmer24: Property & Real Estate in Cambodia
- 柬埔寨房地产网：投资柬埔寨房地产需要了解的7件事
- 柬埔寨房地产网：柬埔寨买卖和租赁房产，中介费怎么算？由谁来支付？
资料检查日期：2026年01月21至22日
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