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挪威买房：方式、住宅价格指数、税费、首付、准备文件及流程

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
24.03.26
阅读时间 8 分钟

挪威是采用北欧模式的国家之一，即提供福利国家政策，同时也实行高度市场自由，不仅具有稳定经济发展，而且多次被评为最适宜居住的国家，因而吸引了不少海外人士在当地置业甚至定居。与许多欧洲国家不同，挪威对外国人购房政策相对开放。本文引用挪威官方机构资料，为您深度拆解挪威买房方式、最新房价走势、税费支出、首付比例及交易流程，助力您安心规划海外生活。

目录

中国人可以在挪威买房吗？

根据北欧理事会的信息，在挪威居住的外国公民，或是居住在海外的人士，均可以自由购买挪威的房屋或房产1。

不过，如果该房产涉及居住义务（boplikt），居住义务可作为发放许可证（konsesjon）的条件，也可能由法律或地方“零门槛”规定直接触发。2另外，居住义务（boplikt）也分为“个人”及”非个人”，当中个人居住义务要求业主亲自居住；非个人居住义务则不要求业主本人入住2。若该房产涉及耕种义务（driveplikt），业主则有义务在持有土地所有权期间，对农地进行耕种3。

另一方面，根据名为”Odelslova”的挪威法律制度规定，特定继承人对农业用地享有先占权（odelsrett）1。当农业用地所有者出售房产或去世时，部分继承人（如所有者的子女、孙子女）拥有优先购买或继承该农业用地的权利。这意味着，在特定情况下，他们可以从您手中优先买回该物业4。通常在您购入此类土地前，中介或律师应告知相关情况；若发生行使先占权的情况，买家通常会获得退款1。

挪威买房的方式

北欧理事会指出，在挪威买房，您可以通过互联网或报纸寻找待售房产，也可以联系房产经纪人（eiendomsmegler）或代理房屋买卖的律师来完成交易。此外，您还可以寻求专业的置业中介机构协助，以便在当地顺利买房1。

挪威住宅价格指数

挪威房地产协会（Eiendom Norge）指出，截至2026年2月，挪威平均房价为4,855,987挪威克朗，较年初上涨了4.1%5。

根据挪威统计局（Statistics Norway）的数据，可以进一步观察到当地房价的上升趋势。以2015年为基准（基数为100），挪威全国及主要城市的住宅价格指数如下6：

地区整体住宅价格指数（2024年第四季）整体住宅价格指数（2025年第四季）按年升幅
全国143.0151.55.9%
奥斯陆（包括贝鲁姆）162.1169.44.5%
卑尔根134.6148.910.6%
阿克什胡斯（不包括贝鲁姆）147153.14.1%
东福尔、布斯克吕、西福尔和泰勒马克147.8153.33.7%

挪威买房涉及哪些税费？

在挪威买房，您需要支付以下税费：

  • 文件税（Dokumentavgift）7：房产登记时销售价值的2.5%。但在以下情况下可以免税：
    • 配偶之间不动产所有权的转移。
    • 分居或离婚时，因共同所有权变更而将不动产转移给配偶。
    • 分居时，同居伴侣之间的共同居住权转移。
    • 根据《继承法》规定进行的继承。
  • 房产税（Eiendomsskatt）8,9：由各市政当局自行制定，税率介于0.1%至0.7%之间（是否征收由当地市政委员会决定）。

此外，您还需要支付市政服务费，例如水费、污水处理费、垃圾清理费和烟囱清扫费等1。

在挪威买房需要首付吗？

自2024年12月31日起，挪威财政部已将住宅抵押贷款的最高贷款价值比（LTV）从85%提高至90%，这意味着在挪威买房最低只需10%的首付10。

不过，部分移民中介指出，若您不是挪威居民，银行的审核要求会更为严格，可能需要支付更高比例的首付。实际贷款额度将视贷款机构和借款人的具体情况而定11。

挪威买房的准备文件

在挪威购房，您通常需要准备以下文件：

  • 有效护照
  • D号码（D-nummer）12：外国公民在挪威的身份识别号码。在产权登记时，您可以寻求Kartverket（挪威测绘局）协助申请。
  • 契约（skjøte）13：用于登记房产所有权的转移。
  • 资金证明（Finansieringsbevis）14：如银行存款证明或贷款预批函。
  • 授权书（Fullmakt）：若签订购房合同（Kjøpekontrakt）时无法亲自到场，可委托律师或代表签字。

此外，买房前建议查看房屋状况报告（Tilstandsrapport），以全面了解房屋质量，保障个人权益11。

挪威买房流程

非挪威居民在当地置业，通常按以下流程办理：

  1. 前期准备与融资11,14：联系银行获取融资证明（finansieringsbevis），并先行申请D号码，以便用于开户、贷款及产权登记。
  2. 寻找房产与看房1,11,15：通过网络、经纪人或律师查找房产。出价前可参加公开看房（fellesvisning）或预约私人看房（privatvisning）。
  3. 出价竞拍（Budrunde）15：在指定的竞价期内提交报价。竞拍结束时，通常最高价者会胜出，但卖方并不一定必须接受最高报价。
  4. 签订合同17：卖方接受出价后，中介起草购房合同（kjøpekontrakt），约定价格、过户日期等。双方签约后，买方需将定金转至中介托管账户。
  5. 过户与登记18：在过户日（Overtagelse）与卖方进行现场验房、抄表、交接钥匙，并支付文件税、律师费等余款。
  6. 登记产权19：向Kartverket（挪威测绘局）递交产权证书（skjøte）进行登记，通常2个工作日完成处理；另需计入往返邮寄时间。随后可获得正式产权证。

中国人可以通过买房投资移民挪威吗？

根据挪威移民局（The Norwegian Directorate of Immigration），在挪威买房并不能直接授予居留权或公民身份。申请人通常需通过工作、学习或家庭团聚等途径获得居留许可20。如果您希望申请永久居留，通常需要在挪威持合法居留许可连续居住满三至五年21。

挪威买房注意事项

  • 购房限制与权利1,20：挪威允许外国人自由购买住宅，无需居留许可，但务必明确“买房不等于移民”，居留需另行申请。
  • 融资与首付要求10：虽然2025年起法定最低首付降至10%，但针对非居民，银行往往要求更详尽的收入证明及资金来源说明，建议提前开立挪威银行账户。
  • 竞价流程（Budrunde）16：挪威的竞价过程非常严肃，报价一经提交并被接受即具法律约束力。请务必在出价前确保贷款预批已就绪，否则悔约可能面临巨额罚款。
  • 法律与产权审查2：建议聘请律师核查土地登记信息、债务限制及规划限制。特别注意涉及“居住义务”（Boplikt）的房产，这类房屋强制要求买家实际入住。
  • 身份文件准备12：务必尽早申请D号码，这是完成土地登记和所有交易环节的必要条件。

若计划在挪威买房，您不仅要留意购房资格，同时也需要关心如何将资金转移至当地以顺利置业。另外，当您准备移民当地时，如需要将资金汇至挪威，也可以考虑使用 Wise 帮助您完成资产转移。

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资料来源：
  1. Nordic co-operation：Housing in Norway
  2. Regjeringen.no：Konsesjon og boplikt
  3. Regjeringen.no：Driveplikt
  4. Regjeringen.no：Odel
  5. Eiendom Norge：Still large differences in the housing market
  6. Statistics Norway：07221: Price for existing dwellings, by region, contents, quarter and type of dwelling
  7. Skatteetaten：Dokumentavgift
  8. Statistics Norway：Statistics on Property tax
  9. PwC：Norway - Other taxes
  10. Government.no：Amendments to the lending regulation
  11. NLS Norway Relocation Group：Securing a Mortgage in Norway as a Foreign National
  12. Norwegian Tax Administration：D number
  13. Kartverket.no：Deed
  14. DNB：Finansierings­bevis
  15. City of Oslo：Buying a home
  16. NLS Norway Relocation Group：The “Budrunde”: How Norway’s Property Bidding Process Works
  17. NLS Norway Relocation Group：The Complete Guide to Your First Property Viewing in Norway
  18. Norges Eiendomsmeglerforbund：Overtagelse
  19. Kartverket.no：Overføre fast eiendom
  20. The Norwegian Directorate of Immigration：Want to apply
  21. The Norwegian Directorate of Immigration：The residence period for permanent residence permits

资料检查日期：2026年3月17日

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