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瑞典买房：房价、物业价格指数、税费、准备文件及流程

Hoi Yi Leung

13.04.26

阅读时间 6 分钟

瑞典以高生活品质、稳定经济和优美自然环境而闻名，吸引了一定投资者在当地购房。外国公民可以在瑞典买房吗？本文为您详细解析瑞典房价及住宅价格指数、税费、首付要求、贷款申请及所需文件，为您提供全面实用的购房指南。

中国人可以在瑞典买房吗？

根据北欧理事会的信息，外国公民可以在瑞典购买房产，且无需瑞典公民身份或瑞典个人身份号码（personnummer）。¹。

瑞典房价及住宅价格指数

根据瑞典统计局（SCB）官方数据，2025年第四季度，瑞典单户及双户住宅的平均价格为380万瑞典克朗；在大都市地区，马尔默及斯德哥尔摩的同类住宅平均价格分别约为530万瑞典克朗和690万瑞典克朗²。此外，瑞典统计局指出，预计2025年第四季度，全国度假屋的平均价格为260万瑞典克朗²。

在住宅价格指数方面，根据瑞典统计局的数据，其单户及双户住宅价格呈现回落趋势。以1981年为基准（基数为100），瑞典全国住宅价格指数如下（2022至2025年数据）³：

年份	瑞典全国	斯德哥尔摩县	瑞典中东部	斯莫兰及其岛屿	瑞典南部	瑞典西部	瑞典中北部
2022	1,029	1,379	907	851	1,169	1,097	725
2023	926	1,227	809	771	1,047	992	666
2024	930	1,226	801	779	1,058	1,000	668
2025	948	1,253	816	795	1,084	1,019	686
跌幅（2022年对比2025年）	-7.9%	-9.1%	-10%	-6.6%	-7.2%	-7.1%	-5.4%

瑞典买房涉及哪些税费及手续费？

在瑞典买房，买家须支付以下税费及手续费⁴：

税费类型	费用
印花税（stämpelskatt）⁴	个人买家：1.5%（按购买价格与产权证颁发日期前一年的评估价值中的较高者计算）法人实体（例如有限责任公司、合伙企业和经济协会）：4.25%
产权证办理费（expeditionsavgift lagfart）⁵	825 瑞典克朗
抵押贷款手续费（expeditionsavgift inteckning）⁵	375 瑞典克朗
房产税（Fastighetsavgiften）⁶	评估价值的 0.75%，每栋住宅楼均设有上限 2025 年提交纳税申报表：9,525 瑞典克朗 2026 年提交纳税申报表：10,074 瑞典克朗 2027 年提交纳税申报表：10,425 瑞典克朗 2012 年或之后新建的住宅和公寓，前 15 年免征房产税（例如 2012 年建造，可于 2013–2027 年度间免税）
抵押贷款（inteckning）^4,7	抵押贷款金额的 2%

除此之外，您还需关注房产费、律师费及物业管理费等额外支出。

在瑞典买房需要多少首付？

综合瑞典议会及瑞典银行的信息，由2026年4月1日起，抵押贷款的上限将从房屋市场价值的85%提高到90%，即是买家只需支付10%首付，就可以在当地买房^7,8。

如果您不是瑞典居民，部分银行虽然提供贷款方案，但审核较严，需满足稳定收入和良好信贷等条件，且可能要求更高的首付比例⁹。

瑞典买房的准备文件

瑞典对外国人购买房产没有特殊许可限制。购房时，您通常需要准备以下文件：

有效护照或身份证明
收入及资金来源证明：如工资单、税单、银行流水
个人信用记录
融资证明（Lånelöfte）¹⁰
书面购买合同（köpeavtal）¹：载明价格等信息，由买卖双方签字。
律师授权书：若无法本人到场，可委托代表签字。

瑞典买房流程

根据北欧理事会，在瑞典购买房产的流程如下¹：

寻找房产：首先，通过房产网站、房地产经纪人或直接联系私人房主，寻找符合您需求和预算的房源。
实地考察：前往查看感兴趣的房产，以详细了解房产及其周边环境。
资金准备：明确购房资金的筹集方式，可通过银行贷款或自有资金解决。
签订购买协议：决定购买后，起草一份书面购买协议，其中描述所有条款和条件。
检查和调查：对房产进行技术检查，并开展必要的调查，确保一切正常。
准备过户文件：在产权转移前，确保房产契约及相关抵押文件等必要资料齐全。
产权转移：所有手续完备且协议签署后，房产所有权正式转移。
登记与税费：须在瑞典房产登记册上办理登记，并可能需缴纳转让税和印花税等费用。
购买保险：务必投保房屋及家庭保险，保障房屋及内部物品。

完成以上步骤后，就能入住您的新房。

中国人可以通过买房投资移民瑞典吗？

根据瑞典移民局（Migrationsverket）官方信息，购买房产并不能直接获得瑞典居留权或永久居留权¹¹。如想获取居留权，您需透过工作、学习或家庭团聚等途径申请签证，并在瑞典居住一定时间才可获得永久居留许可¹²。

瑞典买房注意事项

外国人购买权利¹：无任何特殊许可或国籍限制，非瑞典公民可自由购买住宅与土地，但购买不等于取得居留许可。
竞价购房流程¹³：瑞典房屋多透过公开竞标（budgivning）出售。注意在签署合同前，任何口头或正式书面出价均不具有法律约束力。
房屋检查义务¹⁴：买方需负“自行检查责任”（undersökningsplikt），由于承包商后很难就缺陷报告，强烈建议请专业的验屋师（besiktningsman）对结构、水电及防潮进行全面检测。

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资料来源：

Nordic co-operation：Housing in Sweden
Statistics Sweden：Real estate prices for one- or two-dwelling buildings and holiday homes increased during 2025
Statistics Sweden：Real estate price index
Lantmäteriet：Stämpelskatt och avgifter
Lantmäteriet：Tidigare skattesatser och expeditionsavgifter
Skatteverket：Property charge and property tax
Swedbank：Buying a home
The Swedish Parliament：New mortgage rules to reduce thresholds in the housing market
Sotheby’s International Realty：How to Buy a Property in Sweden as a Foreigner
Swedbank：Lånelöfte – tryggt inför budgivning
Migrationsverket：You want to apply
Migrationsverket：Permanent residence permit
Danske Bank：Budgivning – komplett guide till dig som ska köpa bostad
FMI：Köparens undersökningsplikt

资料检查日期：2026年3月17日

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