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英国买房指南：房价、方法、首付、流程和注意事项

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
30.09.25
5分钟阅读

英国房地产市场向来以其稳定性与投资潜力吸引全球买家。另一方面，近年愈来愈多人选择移居到英国，亦使当地房产需求上升。如在英国买房，有什么注意事项？ 。本文从购房方法、房价、首期费用、税率到注意事项，为您提供全面的买房攻略。

目录

英国买房的方法

英国购房方式多样，满足不同需求1：

  1. 购买现房：在英国，最常见的买房方式是通过私人协议（Private Treaty）在公开市场购买现有房产，通过房产平台或经纪商寻找房源，覆盖城市和乡村地区，适合快速入住。
  2. 新建房：购房者可以选择开发商的新建房项目，通常这些新房屋具有较高的能源效率和现代设计，开发商有时会提供低首付或助购计划（如政府的“Help to Buy”计划），适合预算有限或首次购房者。
  3. 拍卖购房：英国存在传统拍卖和现代拍卖（Modern Method of Auction）两种方式，能以较低价格买到房产，但需要快速决策和融资能力，现代拍卖允许买家在获得房产后有一定时间交换合同和完成交易，含预留费等额外成本。
  4. 线上远距购买：海外买家可以通过英国的线上房地产平台选房，配合跨境支付工具完成交易

另外，英国还有一些政府協助當地人置業，例如是“First Homes”方案为首次购房者提供折扣价2；“Right to Buy”计划允许合资格社会住房租户买房折扣3。

英国买房要多少钱？

英国房价因地区差异显著。根据国王陛下土地登记处（His Majesty's Land Registry）資料， 英国平均房价为 269,735英镑4。下表列出英国部分主要城市的平均房价（截至 2025年7月）5：

平均房价平均房价
伦敦6562,000英镑
泰晤士河畔里士满801,172英镑
萨里郡527,315英镑
曼彻斯特249,231英镑
伯明翰229,780英镑
利兹239,762英镑
布里斯托尔市（City of Bristol）349,098英镑
萨顿446,130英镑

在英国买房需要支付首期吗？

在英国买房，首期最低为房价的5%7，部分政府支持计划（如Help to Buy）能降低首付门槛，但通常会伴随较高利率。

如屬投资物业（如租赁投资房），通常要求的首付较高，一般在20%-40%，常见为25%。投资物业贷款审批较严格，贷款额度较低，利率一般高于自住房贷款8。

英国买房需要交税吗？

英国买房需缴纳印花税土地税（SDLT）。

2025年4月1日起，英格兰及北爱尔兰的印花税免税门槛由此前的25万英镑降至12.5万英镑，首次购房者的免税门槛从此前的30万英镑降至12.5万英镑（部分优惠仍适用至30万英镑）。购房价格超过12.5万英镑须缴纳相应税款。

税率采用累进制阶梯结构，具体如下9：

  • 0-12.5万英镑：0%。
  • 12.5万-25万英镑：2%。
  • 25万-92.5万英镑：5%。
  • 92.5万-150万英镑：10%。
  • 超过150万英镑：12%。

威尔士和苏格兰分别适用土地交易税及土地和建筑交易税，门槛和税率略有不同。

英国买房的准备文件

购房需准备以下文件：

  • 身份证明：护照或驾驶执照
  • 地址证明：近3个月的水电账单、煤气账单或银行/信用卡账单
  • 财务证明：近3个月工资单、银行对账单、个人纳税证明（如P60税表）、奖金或佣金证明
  • 购房首付款证明：近3个月银行存款或对账单，如赠与则提供赠予信及赠与人资料
  • 按揭申请相关文件：按揭申请表、就业证明、信用报告（Experian、Equifax、Call Credit等）
  • 海外买家需额外提供反洗钱（AML）相关公证文件及额外身份证明材料

聘请专业律师可确保文件齐全，简化交易流程。

英国买房流程

英国购房流程通常耗时5-6个月，具体步骤如下：

  1. 设定预算与按揭预批：确定购房预算，联系银行获取按揭预批，确认可贷款金额。
  2. 寻找房源：通过房产平台或经纪人搜索房源，安排实地看房。
  3. 出价与谈判：通过经纪人提交报价，与卖方协商直至达成协议。
  4. 房屋调查与聘请律师：进行房屋结构调查，聘请律师处理法律文件。
  5. 交换合同：签署正式合同，支付订金，双方承诺完成交易。
  6. 完成交易：支付剩余款项，完成土地登记，取得房产权。

海外人士在英国买房可以申请当地按揭吗？

海外人士在英国可以申请按揭，但条件较严格。

需提供稳定收入证明、良好信用记录及英国银行账户，若无2年以上英国居住记录，通常需支付更高首付（约40%）且利率较高。建议咨询专业按揭经纪以找到合适的贷款产品。

海外人士可以通过买房投资移民英国吗？

目前无法通过买房直接获得英国居留权。需申请其他签证（如BNO签证）。房产投资可带来租金收益，但无移民路径。

英国买房注意事项

  • 防范诈骗：核实卖家及经纪商资质，避免向未经确认的账户汇款。
  • 房屋调查：必须进行专业房屋结构和状况调查。
  • 产权类型：确认产权为租赁产权（Leasehold）还是自由产权（Freehold），关注租赁年限。
  • 负资产风险：低首付（如5%）可能导致房价下跌时贷款余额超过房产价值。
  • 交易手续：聘请专业律师，确保产权清晰和交易合法合规。

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资料来源：
  1. Rightmove：Different ways to buy property
  2. Gov.uk：First Homes scheme: first-time buyer's guide
  3. Gov.uk：Right to Buy: buying your council home
  4. HM Land Registry：UK House Price Index
  5. Gov.uk：Accredited official statistics UK House Price Index England: July 2025
  6. Gov.uk：UK House Price Index for July 2025
  7. Gov.uk：2025 Mortgage Guarantee Scheme
  8. UK Moneyman：How Much Deposit Do You Need on a Buy to Let Mortgage?
  9. Gov.uk：Stamp Duty Land Tax

资料检查日期：2025年09月29日

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