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荷兰买房攻略：一文看清荷兰房价、税费、法律程序及注意事项

Hoi Yi Leung

05.08.25

6分钟阅读

荷兰凭借其优质的生活环境、稳健的经济体系、国际化的社会氛围，以及在科技与创新产业方面的优势，近年来成为海外投资者眼中的房地产热门市场。尽管如阿姆斯特丹等主要城市的房价相对较高，但稳定的租金回报和良好的长期增值潜力，仍使其具备高度吸引力。

本文将深入解析外国人在荷兰买房时应注意的法律与实务事项，分析2025年主要城市的房价走势与不同物业类型的市场趋势，并说明购房流程、法律手续及相关税费。不论你正考虑投资海外房地产，或是计划在荷兰置业自住，都可以从本文获得实用的参考信息。

目录
外国人可以在荷兰买房吗？荷兰房价2025 外国人如何在荷兰找房？荷兰买房网和买房 App 荷兰买房流程和法律程序荷兰房屋买卖相关费用和税项荷兰买房贷款荷兰买房出租注意事项

外国人可以在荷兰买房吗？

目前，荷兰对外国人买房几乎没有法律限制，无论是否持有荷兰居留权或来自欧盟以外国家，都可以购买住宅或商业物业。唯一的例外是针对受欧盟制裁而被冻结资产的人士¹，将无法在荷兰进行房产交易。但这类情况相对罕见，绝大多数外国投资者皆可购置房产。

荷兰房价2025

荷兰房市在 2025 年呈现温和回升趋势。经历 2023 年持续调整后，2025 Q1二手住宅的价格整体上升10.9%，新建住宅亦上升9.3%，表现稳健。以下为不同类型房产年度变化情况³：

房屋类型	价格变化（2025 Q1）
單戶住宅（Single-family dwelling）	11.2%
排屋（Terraced house）	12.1%
边户（Corner house）	12.2%
半獨立房子（Semi-detached house）	11.1%
獨立房子（Detached house）	9.2%
公寓（Apartment）	9.9%

根据区域房价回升情况与市场趋势分析，以下为主要城市的年度涨幅²：

城市	价格变化（2025 Q1对比2024 Q1）
阿姆斯特丹（Amsterdam）	6.4%
格罗宁根（Groningen）	12.9%
南荷兰（Zuid-Holland）	10.4%
北布拉班特（Noord-Brabant）	11.8%
鹿特丹（Rotterdam）	8.9%

外国人如何在荷兰找房？

荷兰的主要房产类型包括：

公寓（appartements）：通常在城市中心，交通便利，包括旧式公寓及新公寓项目，适合在城市的上班族。
独栋住宅（single-family homes）：常见于郊区与中小镇，面积较大，适合家庭居住。
联排住宅（terraced houses）：空间适中，介于公寓与独栋住宅之间，适合小家庭或希望拥有独立居住环境的住户，普遍位于城市外围住宅区。
新开发项目（new-builds）：由专业开发商建造，有现代设施与能效优势，价格略高。

荷兰买房网和买房 App

在荷兰买房，使用本地房地产平台是获取最新房源、了解市场动态、比较价格与联系房产中介的高效方式。无论你是首次购房者，还是海外投资者，以下网站和手机 App 都提供多语言界面、详细房产信息与筛选功能，让你轻松浏览各类住宅类型与价格走势。以下是主要查找房源的线上平台：

Funda：荷兰访问量最高的房产网站之一，收录来自 NVM（荷兰注册中介协会）成员屋以及部分非会员中介的房源，是许多购房者初步寻找物业的首选平台。
Huislijn：展示来自约 2,500 家中介的房源，并支持私卖户发布。具有创新的筛选功能，例如可查找带露台或儿童友善社区的房屋，适合对生活环境有明确偏好的用户。
Huizenzoeker：汇集不同房产网站的房源，可视为综合搜索工具。还提供“Cijfers & Trend”功能，通过社区统计与房价走势帮助用户评估房屋配置与定价合理性。
Pararius：支持非 NVM 中介发布房源，房源种类丰富，尤其涵盖了部分 Funda 无覆盖的物业。适合希望从多个中介渠道评比房源的买家。
Zoekallehuizen：搜集网站上的房源链接，用户可快速跳转至具体中介页面查看详情。适用于希望通过聚合平台查看不同来源房源的用户。

荷兰买房流程和法律程序

在荷兰购房不仅涉及房源选择，也需要理解相关法律程序。流程相对清晰，但每个步骤都需细致处理，以确保交易顺利并符合法律规定。买定可以按以下程序买房：

确定预算和贷款预批：在正式看房前，多数买家会先评估财务状况并申请贷款预批准，以确认最大购房金额范围。
寻找房源与看房：可通过多个平台搜索房屋。若语言或流程不熟悉，可考虑聘请房产经纪人协助寻找合适房源、出价谈判及文件审核。
出价与签订意向书：一旦决定购买某物业，买家可提出出价。若卖方接受，双方将签署一份初步购房协议。该文件包含价格、交接日期、解约条件等条款。签署后，买方通常需支付10%的定金，该金额将存入公证人信托账户。要注意的是，在此阶段，买方拥有3天“冷静期”，可无理由撤销协议。
贷款申请与房产评估：协议签署后，买家正式向银行提交贷款申请。银行往往要求一份独立评估报告，以验证房产价值是否与出价相符。此外，某些老房可能需进行建筑检查以评估结构安全。
签署正式买卖契约：贷款获批后，买家与卖家将签署正式产权转让契约，同时买方银行会将贷款金汇入公证人账户以完成交割。公证人负责将房产登记至买方名下，并向土地注册局提交资料。
交接钥匙与正式拥有：在交割当天，买家可与经纪人或卖方一同进行最后的房屋检查。随后，房屋钥匙正式交付，房产过户程序完成。

荷兰房屋买卖相关费用和税项

在荷兰买房时，买方主要须缴付转让税，也要留意其他与房屋买卖相关税项，详情可参考下表⁴：

项目	费用比例 / 说明
转让税	2%
律师费	1.0 – 1.5％
注册费	1.0 – 1.5％
房地产经纪人的费用	开始价格和要求和购买价格之间的差额的10％

荷兰买房贷款

荷兰主要银行如 ABN AMRO、ING 和 Rabobank 等均提供房屋贷款，并对外国人开放申请。申请人通常需具备有效居留许可及稳定收入来源，部分银行亦接受非居民贷款申请，但可能附带更高的首付要求。一般而言，外籍买家需准备最低10%的首付，贷款成数及利率则取决于个人财务状况与是否为首次购屋者。整体而言，只要满足基本居留与财务条件，即使非荷兰公民，亦可合法申请贷款购置当地物业。

荷兰买房出租注意事项

如果在荷兰投资房地产用作出租而非自住的话，需注意以下几点：

财务规划：除了购房成本外，还需预留维修支出、物业管理费与不定期空置期的潜在成本。部分银行对投资型房产的贷款成数较低，意味着需要准备较高的首付比例。
法规与租约：荷兰租房市场对房客保护较多，建议房东使用标准化租约，并了解租赁法相关条款，如最低租期、驱逐条件等。
租金与报税义务：建议房东寻求税务顾问建议以确保合规。

在荷兰从事房产出租虽具潜力，但务必全面掌握法规、税务及租赁风险，方能稳健投资、规避纠纷。

总结来说，荷兰的房地产市场对本地与外国买家皆具有吸引力，不论是自住还是投资用途，皆需充分了解当地的购屋流程、法律条件与税务规定。

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资料来源：

elra：Limitations to Foreigners
CBS：Existing own homes; purchase prices, price index 2020=100, region
CBS：Existing own homes; purchase prices, price index 2020=100, type of dwelling
Hypodomus：Useful information

资料检查日期：2025年8月2日

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