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新加坡买房：在新加坡买房需要多少钱？新加坡买房需要什么条件？

Hoi Yi Leung

29.08.25

阅读时间 5 分钟

新加坡作为亚洲金融中心，凭借稳定的经济环境和优越的生活条件，吸引了众多海外人士投资房地产。无论您是打算自住、出租还是进行长期投资，本文为您提供一份全面的新加坡买房指南，涵盖购房方法、费用、购房流程及注意事项。

目录
新加坡买房的方法在新加坡买房需要多少钱？在新加坡买房需要支付首期嗎？新加坡买房需要交稅嗎？新加坡买房流程外国人在新加坡买房買樓可以申請當地按揭嗎？外国人可以透過买房投資移民新加坡嗎？新加坡买房注意事項

新加坡买房的方法

在新加坡买房，海外人士有多种选择，主要包括购买新楼盘、二手房或执行共管公寓（EC）¹。外国人可以直接购买私人公寓或六层以下的公寓单位，但购买土地物业如独立屋或联排别墅则需获得政府批准。常见的购房途径包括：

房地产经纪：通过专业经纪寻找合适物业，获取市场信息。
开发商直购：直接从开发商购买新楼盘，选择较新颖的设计。
二手市场：通过私人交易或拍卖购买现有物业，灵活性更高。

请注意，购买物业并不自动赋予居留权，若想自住，还需通过正常渠道申请签证或居留许可。

在新加坡买房需要多少钱？

新加坡房价划分了 28 个区，因地区和类型差异较大。當中1 – 7 区，9，10，11 和 15 区集中了跨国企业、高校和传统富人区，公寓会比较贵²：

区域	均价（新加坡元）
1 区	2,531 新加坡元/平尺
2 区	2,646 新加坡元/平尺
3 区	2,835 新加坡元/平尺
4 区	2,593 新加坡元/平尺
5 区	2,220 新加坡元/平尺
6 区	2,974 新加坡元/平尺
7 区	3,095 新加坡元/平尺
9 区	3,049 新加坡元/平尺
10 区	2,999 新加坡元/平尺
11 区	2,964 新加坡元/平尺
15 区	2,460 新加坡元/平尺

在新加坡买房需要支付首期嗎？

购买新加坡物业需要支付首期款。首期通常为房价的25%-30%³：

银行贷款：首期25%，其中5%需现金支付，其余可用现金或公积金（CPF，仅限公民或PR）。
新楼盘：首期分阶段支付，签约时付5%定金，后续15%，余款按工程进度结算。
二手房：首期约30%，视贷款比例而定，需现金支付部分。

若无公积金，外国人需全额以现金支付首期，建议提前准备充足资金。

新加坡买房需要交稅嗎？

買房涉及多項稅費，主要包括³：

买方印花税（BSD）采用累进税率，房价180,000新加坡元以下部分1%，180,000至360,000部分2%，超过360,000部分3%，超过高价段还会有更高费率。最高税率可达6%。
额外买方印花税（ABSD）针对不同买家身份税率不同，当中对外国人的ABSD税率自2023年起为60%。如购买100万新加坡元物业，需缴纳的ABSD约为60万新加坡元，远超BSD税。
其他费用还包括每年物业税、律师费（约0.3%）及代理费（约1%）等。

新加坡买房的準備文件

有效身份证明：如护照或身份证。
财务证明材料：银行对账单、收入证明（工资单、税单）。
银行贷款预批函（IPA），确保贷款资格。
购买意向书（Option to Purchase，OTP），并支付1%定金。
政府批准文件，购买有土地物业时需提供。

若买家不在新加坡，可准备公证授权书，委托当地代理处理购房事宜。

新加坡买房流程

新加坡买房基本流程如下：

新楼盘：
签署购买选项合同（OTP），支付5%定金。
14天内签订买卖合同（S&P）。
14天内缴纳买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。
按工程进度分期支付剩余首付款及后续款。
物业完工后取得临时入伙证（TOP），交付尾款并领取钥匙。
二手房：
提交购买意向书（LOO），支付1%定金。
卖家接受后签署购买选项合同（OTP），支付额外4%定金。
14天内缴纳相关税费。
8至12周完成贷款审批、合同签署及产权过户。
交付钥匙完成交易。

整个购房流程需时约2至3个月，建议聘请律师协助办理相关手续。

外国人在新加坡买房买楼可以申请当地按揭吗？

外国人可申请新加坡本地银行按揭贷款，最高贷款额度一般为房价的60%-75%，具体额度取决于银行的评估、购房类型以及个人财务状况。申请要求包括提供稳定的收入证明和良好的信用记录。购房者可以选择固定或浮动利率，贷款期限最长可达30年或根据借款人年龄计算至75岁⁴。

外国人可以透過买房投資移民新加坡嗎？

买房本身并不等同于获得新加坡移民身份，房产交易是私人行为，购房不能直接赋予永久居民（PR）资格，但购房可以在PR申请时作为加分项。

新加坡买房注意事項

市场波动：关注租金回报与资本增值趋势，豪宅市场可能增值较慢。
额外成本：预算代理费（约1%）、装修费、维护费及物业税。
法律限制：外国人购买土地物业需SLA批准，HDB组屋不可买。
财务规划：确保总债务服务比率（TDSR）不超过收入60%，按揭服务比率（MSR）不超过30%。
物业检查：聘请验楼师，确认物业状况及租约剩余年限（至少30年可使用CPF）。
高额税费：外国人需支付30%额外买方印花税（ABSD），影响投资回报。
本地协助：聘请专业地产经纪，了解市场动态并协助谈判。
移民限制：买房不等于移民，仅为PR申请加分，需结合其他移民途径。

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资料来源：

Property Guru：Buying Property in Singapore for Foreigners: Eligibility Criteria and 6 Steps To Follow
新华乐：香港人在新加坡买房完全指南（2025 年）
Smartwealth：The Cost of Purchasing and Owning Your First Property in Singapore (2025)
Zagdim：新加坡房產買賣指南：外國人置業限制、買樓流程、相關費用、稅務及注意事項

资料检查日期：2025年08月25日

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