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芬兰买房指南：一文看清芬兰房价、税费、法律程序和注意事项

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
22.07.25
5分钟阅读

芬兰以其高品质的生活环境、稳健的法律制度及稳定的经济结构而闻名，并在近年来逐渐成为国际投资者与退休人士关注的房地产市场。特别是在赫尔辛基、坦佩雷和图尔库等主要城市，住宅物业不仅居住条件良好，同时具备长期的增值潜力。

本文将系统性说明外国人在芬兰购房时需注意的关键事项，包括房价趋势、购房流程、相关税费、贷款选项与出租须知，协助您在进行跨境置业前，做好充分准备与评估。

目录

外国人可以在芬兰买房吗？

可以，但部分情况下需要申请许可。根据芬兰国防部的规定，非欧盟或欧洲经济区（EEA）国籍的人士若欲购买芬兰的不动产（特别是土地），必须事先取得购房许可。不过，如果您拥有欧盟或 EEA 成员国的其中一个国籍，即使是双重国籍，则不需要申请。

值得注意的是，这项规定主要针对土地与独栋房屋等形式的不动产。对于城市中常见的公寓单位，则通常不在限制范围之内。

芬兰房价

芬兰房市整体呈现分化走势。二手住宅价格略有下滑，但新建公寓价格则显著上升。以下为主要房屋类型及地区的价格变化：

房屋类型价格变化（Q1 2025）
二手住宅（全国）–1.3%
旧公寓（Old apartments）–1.2%
旧排屋（Old terraced houses）–1.5%
新排屋（New terraced houses）–4.9%
新公寓（New apartments）+3.7%
首都地区旧住宅–1.3%
首都地区新公寓+3.4%

截至2025年6月，芬兰的几个城市在最近的经济下滑后正在经历着显着的价格上涨，以下为各城市价格趋势预测：

城市价格趋势预测
Espoo-Kauniainen+2.7％
Oulu+2.6％
Vantaa+0.4％
Helsinki+1.5％
Turku+1.4％

外国人如何在芬兰找房？

芬兰房地产市场透明度高，外国人可透过多种方式寻找合适的房产。常见房产类型包括：

  • 公寓：城市内最为常见，通常为大楼中的单位。
  • 排屋：常见于郊区，与邻社连系感强。
  • 独栋别墅：适合家庭，通常含有私人花园与车库。
  • 度假小屋：靠湖或森林的乡村小屋，受退休人士与投资者欢迎。

客户可以透过买房网站，筛选理想房地产的条件，例如地区、价钱等，并可以于网上预览，选定几间较有兴趣的物业才联络经纪上门看房。这种做法比较省时，以下是芬兰较为常见的买房网站：

  • Etuovi.com：提供多种房地产选择，例如公寓、渡假公寓、土地、农场和林业设施等
  • Oikotie.fi：房源丰富，涵盖租屋与房地产买卖
  • Huoneistokeskus：有超过70年历史，是芬兰经验最丰富的房地产公司。

芬兰买房流程和法律程序

芬兰的房地产交易流程相对透明且受法律保障。无论是本地人或外国买家，购房步骤大致相若。建议在交易过程中寻求具经验的中介或律师协助，以确保程序顺利、合法。以下为购买流程的主要步骤：

  1. 寻找房产与看屋：买家可透过房地产网站或中介公司查找合适物业。安排看屋时，建议关注屋况、周边设施与管理文件，特别是公寓类物业的相关文件（如预算、维修基金与住户会议记录）。
  2. 预约专业房屋检查：买家可委托独立机构进行房屋状况检查，以评估结构、设施与维修需求。虽非法律强制，但对避免未来争议十分重要。
  3. 确认融资与贷款安排：若需贷款，应在出价前完成与银行的预先核准程序。外国买家需提供有效居留证明、收入证明与文件。
  4. 签署购买协议：卖方与买方经双方同意后，会签署正式购房契约。通常由房产中介草拟，并于签署时支付订金。合约内容应详列房产细节、付款方式、交屋日期与违约条款等。
  5. 支付转让税：买方须向芬兰税务局缴纳转让税并申报交易。
  6. 向土地登记册申请注册：交易完成后，买方应向芬兰地籍机构提交产权登记申请。
  7. 交屋与入住：在完成最终付款与文件递交后，双方可安排交屋。买方应检查物业状况与钥匙交接。

芬兰房屋买卖相关费用和税项

在芬兰买房时，买方主要须缴付转让税，也要留意其他与房屋买卖相关税项，详情可参考下表：

项目费用比例和说明
转让税购买现成不动产（包括房屋及土地）。转让税为3%。

购买公寓股份或住房公司股份，转让税则为1.5%。

年度房产税税额依据不动产评估价值，由地方政府决定税率，税务机关按评定价转交由市政府征收
出租收入与资本增值税出租所得及资本利得属于资本所得，需依法申报缴税。

资本税率为：30%（上限 €30,000）、超额部分34%

外国人可以贷款买房吗？

芬兰的大型银行如OP、Nordea提供多种房屋贷款产品，也欢迎外国人申请。申请人通常需要具备芬兰身份证号及有效居留证明，并可通过线上系统申请贷款。在贷款条件方面，OP客户需准备10%的首付，具体比例视贷款人收入、居留状况及物业类型而定。Nordea提供包括自住房贷款、出租物业贷款以及ASP首次购屋贷款等多种方案。即便非永久居民，只要满足基本身份与收入条件，外籍人士亦有机会取得贷款并购买房产。

芬兰买房出租注意事项

如果在芬兰投资房地产用作出租而非自住的话，需要注意以下几点：

  • 物业选择：选择地理位置佳、交通便利的公寓能提高租金回报率与出租率。
  • 财务规划：需评估维修基金、税项与潜在空置期的成本。
  • 法律与租约：应使用标准租约范本并了解房东与租客的权利与义务。
  • 租金回报与报税：租金收入需申报并缴纳所得税。

当外国人在芬兰置业时，可能要面对不同的法律制度与语言障碍，还要处理跨境汇款、外币转换与日常资金调度等财务挑战。如果您打算在芬兰投资物业，如何安全、快速、低成本地将资金转移至芬兰，是过程中不可忽视的一环。

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资料来源：

  1. Puolustusministeriö：non-EEA buyers to buy real estate
  2. Investropa：Finland (June 2025)
  3. Huoneistokeskus：Asunnonostajan opas
  4. vero.fi：Transfer tax
  5. vero.fi：Real estate tax
  6. vero.fi：Pay tax on investments
  7. OP：Guide to buying a home in Finland if you are an immigrant
  8. Nordea：Usein kysyttyä lainoista ja kulutusluotoista

资料检查日期：2025年7月21日

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