Cómo comprar una casa en Panamá desde España

Panamá es uno de los destinos más atractivos para comprar una vivienda, ya sea como inversión, para establecerse o para tener una segunda residencia. El país cuenta con una economía estable, una posición geográfica estratégica y alberga la segunda zona franca más importante del mundo, la Zona Libre de Colón.

En esta guía, te contamos todo lo que necesitas saber para comprar una casa en Panamá siendo extranjero, qué leyes aplican y los posibles costes. También te contamos cómo Wise puede ayudarte a ahorrar dinero al realizar la compra.

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Precios de la vivienda en Panamá

El mercado inmobiliario en Panamá ofrece precios competitivos en comparación con otros países, aunque varían significativamente según la ciudad y la zona.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa con los precios medios en las principales ciudades del país:

*Conversión de PAB a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 19 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Ciudad de Panamá ofrece una rentabilidad moderada, mientras que Boquete cuenta con una mayor rentabilidad por alquiler, pero es un mercado más pequeño.

En Coronado y David, los datos son muy limitados porque son mercados locales. Por eso, las estimaciones se basan en la oferta inmobiliaria actual. Coronado ofrece una mayor rentabilidad a corto plazo gracias al interés turístico. En cambio, David presenta mayor potencial de revalorización a largo plazo.

Cómo realizar el pago en balboas para la compra de la casa

Si estás pensando en comprar una casa en Panamá, lo habitual es que el pago se realice en balboas panameños (PAB) o en dólares estadounidenses (USD).

Al enviar grandes cantidades de dinero desde España o el extranjero a Panamá, las comisiones o las diferencias en el tipo de cambio pueden aumentar significativamente el coste total de la compra. Por eso, es importante elegir un método de pago eficiente.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Si utilizas tu banco de siempre, es probable que tengas que pagar una comisión por la transferencia internacional y un coste adicional en el tipo de cambio.

Los bancos, en muchos casos, añaden un margen propio al tipo de cambio, lo que encarece la operación. En transferencias grandes, como la compra de una vivienda, este sobrecoste puede ser alto.

Como alternativa, Wise te permite enviar dinero utilizando el tipo de cambio real del mercado y comisiones transparentes. Solo tienes que pagar una cantidad fija por el envío, que siempre se muestra antes de que confirmes la transferencia.

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¿Quién puede comprar una casa en Panamá?

En Panamá, los extranjeros pueden comprar viviendas y bienes inmuebles.⁴ Además, no es necesario contar con un visado o permiso de residencia.

El derecho de los extranjeros a comprar bienes inmuebles está respaldado por la Constitución Política de Panamá y leyes que promueven la inversión extranjera.

Los extranjeros con residencia tienen prácticamente los mismos derechos que los panameños para comprar propiedades. Sin embargo, los extranjeros sin residencia pueden comprar, pero tienen algunas limitaciones:

• No pueden comprar en zonas fronterizas (10 km).
• Algunas propiedades en islas o costas tienen restricciones.
• No se pueden adquirir tierras en comarcas indígenas.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia

No necesitas tener un permiso de residencia para comprar una vivienda en Panamá.

Sin embargo, si realizas una inversión mínima de 300.000 USD en bienes inmuebles, puedes obtener el Visado de Inversionista Calificado, que te permite obtener la residencia permanente.

Los requisitos y los pasos para obtenerlo son los siguientes:

• Inversión mínima de 300.000 USD.
• Demostrar que los fondos proceden del extranjero.
• Presentar documentos que acrediten la inversión.
• Pagar las tasas correspondientes.

La solicitud se lleva a cabo ante las autoridades panameñas y el proceso suele resolverse en unos 30 días.⁶

Pasos para comprar una casa en Panamá

A continuación, te mostramos paso a paso cómo adquirir una propiedad en Panamá según los requisitos legales y fiscales del país:

1. Negocia y acuerda las condiciones: una vez que eliges la propiedad, debes negociar directamente con el vendedor el precio del inmueble y las condiciones generales de compra.
2. Firma el contrato de compraventa: ambas partes deben firmar el contrato de compraventa para formalizar su intención de completar la operación bajo los términos acordados.
3. Verifica el inmueble (Due Diligence): debes asegurarte de que la propiedad está libre de gravámenes, hipotecas o demandas legales, y que cumple todos los requisitos legales y fiscales.
4. Realiza el pago inicial: debes abonar el depósito acordado en el contrato.
5. Firma la escritura y registra la propiedad: la escritura pública se debe firmar ante notario, y luego el documento se debe inscribir en el Registro Público de Panamá.⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una propiedad, no solo pagas el precio del inmueble. Hay varios gastos extra que debes tener en cuenta y que, en conjunto, suelen representar entre un 3 % y un 6 % del valor de la propiedad.

• Honorarios de notaría y registro: aproximadamente entre 0,2 % y 0,5 % del valor.
• Impuesto de transferencia inmobiliaria: 2 % del valor de la propiedad o del valor catastral (el mayor). Normalmente lo paga el vendedor, pero puede negociarse.
• Costes de hipoteca (si aplica): comisión de apertura (0,5 % - 1 % del préstamo), avalúo de la propiedad, seguros obligatorios y otros cargos (0,3 % del préstamo).
• Honorarios legales: entre 1 % y 1,5 % del valor del inmueble. La tarifa fija puede ser de entre 1.000 y 2.500 USD.
• Honorarios de agencia inmobiliaria: entre el 2,5 % y el 5 % del precio de venta.⁸

Comprar una casa en Panamá con Wise

Para comprar una casa en Panamá, lo más probable es que tengas que realizar una transferencia internacional desde tu país de origen.

En este tipo de transferencias, sobre todo fuera de la zona SEPA, los bancos suelen aplicar comisiones. Además, añaden un margen adicional al tipo de cambio, por lo que el coste total de compra puede ser mucho más del que había pensado.

Como alternativa, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el mismo que ves en Google) y no añade recargos ocultos. Solo pagas una comisión baja y clara desde el principio, lo que te permite saber exactamente cuánto dinero tendrás que pagar.

En una inversión tan importante como la compra de una vivienda, esta diferencia puede traducirse en un ahorro de miles de euros. Por eso, utilizar Wise puede ser una buena alternativa para gestionar tu pago y reducir costes.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿En qué moneda puedo pagar al comprar una casa en Panamá?

Normalmente, puedes pagar en dólares estadounidenses (USD) o balboas panameños (PAB), que están vinculados al dólar.

1. ¿Cuánto dinero adicional necesito, además del precio de la vivienda?

Se recomienda contar con entre un 3 % y un 6 % extra del valor de la propiedad para cubrir gastos como notaría, registro, honorarios legales y otros costes administrativos.

1. ¿Es seguro comprar una vivienda en Panamá?

Sí, siempre que realices una correcta verificación legal del inmueble (Due Diligence) y te asegures de que está libre de deudas o cargas antes de firmar.

Fuentes: