Cómo comprar una casa en Suiza

Imagínate despertar cada día con vistas a los Alpes, respirar aire puro y disfrutar de uno de los países con mejor economía y calidad de vida del mundo.

Comprar una casa en Suiza para utilizar como inversión, segunda vivienda o vivir allí suena como algo idílico, pero el mercado inmobiliario suizo no es sencillo: los precios son elevados, hay regulaciones específicas y el proceso es diferente al que conocemos en España.

En esta guía, te explicamos paso a paso lo que necesitas saber: desde los requisitos legales para comprar una casa en Suiza siendo extranjero, el proceso de compra, los costes y cómo mover tu dinero de España a Suiza de forma inteligente (y más económica).

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Precios de la vivienda en Suiza

Comprar una casa en Suiza tiene un alto coste. En Madrid, por ejemplo, el precio por metro cuadrado es de unos 7.123,58 €. Si decides comprar una casa en Zúrich (Suiza), el precio es de 21.295,46 €, aproximadamente tres veces más alto. Esto refleja el alto coste de vida suizo y que el mercado inmobiliario es más limitado y competitivo que el español.

En la siguiente tabla, te mostramos los precios de las principales ciudades del país sobre cuánto cuesta comprar una casa en Suiza, en Zúrich, Ginebra, Basilea y Lucerna.

Estos son los datos del rendimiento bruto por alquiler en las diferentes ciudades:

• Zúrich: 2,54 % en el centro y 2,71 % fuera del centro.
• Ginebra: 2,43 % en el centro y 2,45 % fuera.
• Basilea: 2,13 % en el centro y 1,93 % fuera.
• Lucerna: 2,62 % en el centro y 4,19 % fuera.

Por tanto, si buscas comprar una casa barata en Suiza para alquiler, Lucerna destaca con un 4,19 % fuera del centro. En cambio, las grandes ciudades, como Ginebra o Zúrich, ofrecen menos rentabilidad.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Tanto si vas a comprar una casa de lujo en Suiza como o una casa barata, tendrás que mover grandes cantidades de dinero, por lo que hacer una transferencia bancaria internacional tiende a ser la opción más recomendable.

Aún así, el problema de estas transferencias suele ser las elevadas comisiones y la falta de transparencia en los tipos de cambio bancarios, que puede traducirse en miles de euros perdidos.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Enviar dinero desde España a Suiza usando un banco tradicional puede que no sea lo más conveniente. Los bancos suelen aplicar comisiones elevadas por transferencias internacionales y, además, añaden un margen adicional al tipo de cambio.

El tipo de cambio real es el que puedes ver en Google, es decir, el estándar del mercado y el más justo para cualquier transacción. Sin embargo, los bancos suelen añadir un sobrecoste y un tipo de cambio que no es el real. Esto significa que te cobran más de lo que cuesta realmente cambiar la divisa.

A este respecto, Wise es una alternativa más conveniente porque sí usa el tipo de cambio real y comisiones bajas y transparentes. Todo el proceso se realiza de forma segura y rápida, por lo que puedes ahorrar una cantidad considerable al comprar una propiedad en Suiza.

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¿Quién puede comprar una casa en Suiza?

En Suiza, la compra de bienes inmuebles está regulada por la Ley sobre la Adquisición de Inmuebles por Personas Extranjeras (Lex Koller)⁵, que establece reglas distintas según el estatus de residencia del comprador y el cantón donde se quiera adquirir la vivienda.

Entonces, ¿puede un español comprar una casa en Suiza? Sí, pero con algunas condiciones. Te lo explicamos a continuación.

Ciudadanos suizos y residentes con Permiso C

Las personas con permiso de residencia C tienen los mismos derechos que los ciudadanos suizos. Pueden comprar viviendas principales y propiedades de inversión y no necesitan una autorización especial.⁶

Residentes con Permiso B

Las personas con permiso B (residencia temporal, normalmente por 5 años) pueden comprar una vivienda principal para uso propio, pero no como inversión o alquiler. No obstante, deben obtener una autorización del cantón donde se encuentre el inmueble (arts. 2 y 9 de la Lex Koller).⁶

No residentes

Las personas que no viven en Suiza solo pueden comprar una residencia secundaria en zonas turísticas autorizadas, y siempre bajo un sistema de cuotas cantonales. Además, se necesita una aprobación tanto del cantón como de la autoridad federal.

La compra de casas o apartamentos normales para inversión o uso privado fuera de estas zonas está prohibida (arts. 2 y 5 de la Ley Koller).⁶

Pasos para obtener un permiso de residencia

Si eres ciudadano de la UE, puedes visitar Suiza hasta tras meses sin necesidad de obtener un permiso especial. No obstante, si tu idea es quedarte a trabajar, primero debes encontrar un empleo. Una vez que tengas contrato laboral, deberás solicitar un permiso de residencia ante las autoridades municipales.⁷

La duración del contrato determina el tipo de permiso:

• Permiso L (para contratos de menos de un año, renovable).
• Permiso B (para contratos de un año o más, válido para cinco años).

Si pasas más de cinco años de residencia continua en el país, puedes solicitar el permiso C de establecimiento y de duración ilimitada, que otorga los mismos derechos que un ciudadano suizo: trabajar libremente, comprar una propiedad y reagrupar a la familia más fácilmente.

Pasos para comprar una casa en Suiza

Si tu pregunta es cómo comprar una casa en Suiza y cuáles son los pasos a seguir, aquí te explicamos todo el proceso, desde la búsqueda de casa hasta el registro.

1. Búsqueda de la propiedad

Decide qué tipo de vivienda buscas y su ubicación. Puedes comprar una casa en Lugano (Suiza) o en cualquier otra parte del país que te guste, dependiendo del permiso que tengas. Si tienes el permiso C, no hay problema. Si tienes el permiso B, tendrás que pedir una autorización. Si no eres residente en Suiza, lo tienes más difícil.

1. Reserva y pago de la señal

Una vez que has elegido la propiedad, se firma un acuerdo preliminar y se paga una reserva o depósito, que generalmente es un porcentaje del precio de la compra. Esto es lo que conocemos como contrato de arras.

1. Asesoramiento legal y notarial

Se recomienda contar con la ayuda de un abogado inmobiliario en todo momento. Además, necesitarás contratar un notario público para supervisar la legalidad de la operación y confirmar que todo cumple con las leyes suizas.

1. Firma del contrato de compraventa

A continuación, se firma la escritura definitiva ante el notario, que confirma los términos del acuerdo y garantiza la validez legal de la operación. En este momento, se hace el pago final, que puede ser completo o parcial (mediante hipoteca).

Puedes hacer un pago inicial del 20 % del valor de la propiedad y financiar el resto. Generalmente, el préstamo se suele dividir en dos tramos con condiciones y plazos distintos. El primer tramo se amortiza en un periodo más corto (como 15 años) y el otro puede tener un plazo más largo y condiciones diferentes.⁸

1. Registro de la propiedad

El último paso es registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad local y abonar los impuestos y honorarios correspondientes.

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Además del valor total de la casa en Suiza para comprar, debes tener en cuenta los gastos adicionales, que suelen sumar entre el 3 % y el 5 % del valor. Estos gastos incluyen:

Comprar una casa en Suiza con Wise

Comprar una casa en Suiza puede ser una gran inversión, pero transferir el dinero desde tu banco tradicional no siempre es la opción más barata o conveniente. Las comisiones pueden ser elevadas y los bancos suelen aplicar un margen adicional al tipo de cambio.

A este respecto, Wise es una solución práctica y económica para enviar grandes cantidades de dinero. Las tarifas son bajas y transparentes, y siempre se utiliza el tipo de cambio medio del mercado, sin cargos ocultos ni márgenes añadidos. Así sabrás exactamente cuánto estás enviando y cuánto recibirá el vendedor.

Además, las transferencias con Wise suelen ser mucho más rápidas que con los bancos tradicionales. Actualmente, el 70 % de las operaciones son casi instantáneas, lo que permite que el pago de tu casa se realice de manera eficiente y sin complicaciones.

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Fuentes:

Comprobado por última vez el 26 de octubre de 2025