Cómo comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos

Comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos se ha convertido en una opción cada vez más interesante. Muchas personas deciden emigrar a este país por su alta calidad de vida, su estabilidad económica y sus oportunidades laborales. Por eso, en algún momento se plantean la posibilidad de adquirir una vivienda.

En esta guía puedes encontrar toda la información que necesitas para comprar una casa en Emiratos Árabes desde España y cómo realizar el pago. En ese sentido, Wise puede ser una opción práctica para enviar dinero al extranjero, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado y aplica comisiones transparentes.

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Precios de la vivienda en Emiratos Árabes Unidos

Los precios de la vivienda en los Emiratos Árabes Unidos pueden variar bastante según la ciudad, la zona y el tipo de propiedad.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa con el precio medio por metro cuadrado en distintas ciudades, según si se localizan en el centro de la ciudad o fuera.

*Conversión de AED a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 16 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Dubái y Abu Dhabi son las ciudades que ofrecen una mayor rentabilidad en el alquiler (entre el 7 % y el 10 %), así como una demanda más fuerte de viviendas. Sarja muestra un rendimiento menor, por lo que es una ciudad menos interesante para invertir, mientras que Ras al-Jaima se considera un mercado emergente con precios más bajos.

Cómo realizar el pago en dirhams para la compra de la casa

Al comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos, el pago normalmente se realiza en dirhams (AED), la moneda local.

El precio de las viviendas suele ser elevado, así que cualquier comisión o diferencia en el tipo de cambio puede aumentar el coste total de la compra. Por eso, es importante elegir bien cómo se va a realizar el envío de dinero.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Las transferencias bancarias internacionales suelen tener comisiones altas y tipos de cambio poco transparentes. En muchos casos, además de la comisión por transferencia fuera de la Unión Europea, los bancos añaden un margen al tipo de cambio medio del mercado, lo que aumenta el coste total.

Como alternativa, servicios como Wise te permiten enviar dinero utilizando el tipo de cambio medio del mercado y comisiones claras y bajas, lo que puede suponer un ahorro importante.

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¿Quién puede comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos?

Las normas para comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos dependen de cada emirato, ya que cada uno tiene su propia legislación respecto a este tema.

En Dubái (Regulación nº 3 de 2006), los extranjeros pueden comprar propiedades en zonas designadas como freehold, donde se permite la propiedad plena. También pueden adquirir derechos de usufructo o contratos de arrendamiento.

En Abu Dhabi (Ley nº 19 de 2005 sobre la regulación del sector inmobiliario), los extranjeros pueden comprar apartamentos o villas, pero no terrenos. Además, estas compras solo pueden realizarse en zonas específicas autorizadas.

Por otro lado, en Sarja, los extranjeros generalmente no pueden ser propietarios de inmuebles, aunque pueden obtener derechos de usufructo en determinadas zonas y con aprobación.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia

Los inversores que adquieren una vivienda con un valor mínimo de 750.000 dirhams (AED) pueden solicitar un visado de residencia renovable de tres años.

Asimismo, quienes compran una propiedad valorada en 2 millones de AED o más pueden optar a la Golden Visa, que permite residir en el país durante diez años. Estos visados se solicitan de forma independiente de la compra de la vivienda.⁶

El proceso para obtener un permiso de residencia puede variar según el emirato. Por ejemplo, para solicitar la Golden Visa en Dubái debes hacer lo siguiente:

1. Acudir a un centro de servicios autorizado.
2. Presentar la documentación y pagar las tasas correspondientes.
3. Realizar el examen médico obligatorio.
4. Recibir el permiso de residencia, una vez aprobado el proceso.⁷

Pasos para comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos

El procedimiento para comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos puede variar ligeramente de un emirato a otro, ya que cada uno tiene sus propias normas.

Para entenderlo mejor, tomamos como ejemplo Dubái, uno de los mercados inmobiliarios más activos y con una normativa clara. Aquí tienes los pasos a seguir:

1. Elige la propiedad y acuerda el precio: busca la vivienda en zonas freeholds, donde los extranjeros pueden comprar, y negocia el precio con el vendedor.
2. Firma el Memorando de Entendimiento (MOU/Form F): este es el contrato de compraventa que recoge todos los términos del acuerdo. En este punto, normalmente se paga un depósito del 10 %.
3. Obtén el certificado de No Objeción (NOC): el promotor emite un documento para confirmar que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales.
4. Finaliza la operación y transfiere la propiedad: acude junto al vendedor a la oficina autorizada para finalizar la operación, pagar las tasas y registrar la propiedad.
5. Recibe el título de propiedad (Title Deed): en este caso, el Dubái Land Department emite el documento oficial que confirma que eres el propietario legal del inmueble.⁶ ⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos debes asumir una serie de costes administrativos y legales. Los principales son los siguientes:

• Tasa de transferencia de propiedad: varía según el emirato. Por ejemplo, en Dubái corresponde aproximadamente al 4 % del valor de la propiedad. También se añade una pequeña tasa adicional (alrededor de 580 AED) para la emisión del título.
• Tasas de registro: generalmente son de 2.000 AED (+5 % de IVA) para propiedades de menos de 500.000 AED y 4.000 AED (+5 % de IVA) para propiedades de mayor valor.
• Honorarios del agente inmobiliario: si realizas la compra a través de una agencia, la comisión suele ser del 2 % del valor de la propiedad.
• Coste del ‘No Objection Certificate (NOC): este documento suele tener un precio de entre 500 y 5.000 AED.
• Costes de hipoteca: si compras tu vivienda con financiación bancaria, entonces debes añadir la tasa de registro de la hipoteca (aprox. 0,25 % del importe del préstamo) y otros posibles gastos.⁸

Comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos con Wise

Para comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos necesitas enviar grandes cantidades de dinero, normalmente mediante transferencias bancarias. En este tipo de operaciones, los bancos suelen aplicar comisiones y un margen adicional en el tipo de cambio que aumentan considerablemente el coste total de la compra.

Por eso, utilizar un servicio como Wise hace que el proceso sea más sencillo y económico, ya que te permite enviar dinero al extranjero usando el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google) y comisiones transparentes. De esta manera, y en una inversión tan elevada como la compra de una propiedad, puedes llegar a ahorrar miles de euros.

Si estás pensando en adquirir una vivienda en el país, utiliza Wise para realizar tus pagos y gestionar tu inversión de forma más eficiente, transparente y económica.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Puede un extranjero comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos?

Sí, pero las normas varían según el emirato. En Dubái y Abu Dhabi, los extranjeros pueden comprar propiedades en zonas designadas como freeholds. En otros emiratos, solo pueden obtener derechos de usufructo.⁵

1. ¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos?

El precio depende de la ciudad, la zona y el tipo de propiedad. Aún así, además del coste de la vivienda, debes tener en cuenta otros gastos adicionales, como la tasa de transferencia de propiedades y otros costes administrativos.

1. ¿Comprar una casa en Emiratos Árabes Unidos da derecho a residencia?

No automáticamente, pero te permite solicitar un visado. Por ejemplo, si compras una propiedad valorada en, al menos, 750.000 AED, puedes solicitar un visado de residencia renovable de tres años.

1. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de una vivienda?

El proceso puede variar según el emirato y el tipo de propiedad, entre unas pocas semanas y uno o dos meses.

1. ¿Es obligatorio contratar un agente inmobiliario o abogado?

No, pero suele ser recomendable, especialmente si no estás familiarizado con la normativa ni conoces el proceso de compra en el país.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 16 de marzo de 2026