Cómo comprar una casa en Buenos Aires desde España

Comprar una casa en Buenos Aires desde el extranjero puede ser una buena oportunidad para argentinos que viven fuera del país, inversores internacionales o extranjeros que planean mudarse a la ciudad por trabajo. La capital argentina ofrece opciones tanto para quienes buscan una vivienda para residir como para quienes quieren invertir a largo plazo.

En esta guía, te mostramos cuáles son los mejores barrios para comprar una casa en Buenos Aires, los gastos administrativos y de mantenimiento que debes tener en cuenta y cómo puedes gestionar el pago a nivel internacional de forma eficiente, ahorrando comisiones.

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¿Cuánto cuesta la vivienda en Buenos Aires?

A continuación, te mostramos una tabla comparativa de los precios medios de la vivienda en algunos de los barrios más populares de Buenos Aires.

*Elaboración propia a partir de anuncios inmobiliarios publicados en Zonaprop. El mercado argentino históricamente se referencia en dólares estadounidenses, especialmente en Buenos Aires.

El mercado inmobiliario de Buenos Aires es bastante activo. Caballito es uno de los barrios más tradicionales para familias por sus espacios verdes, colegios y servicios. En cambio, Palermo es la opción más popular entre expatriados y jóvenes por su gran oferta cultural.

Por otro lado, Villa Crespo es ideal para inversiones porque ofrece uno de los mayores potenciales de revalorización, mientras que las propiedades de alta gama se concentran en Puerto Madero, el barrio más exclusivo de la capital.

El proceso de compra local: De la búsqueda a la oferta

Si estás buscando cómo comprar una casa en Buenos Aires, puedes empezar a investigar y comparar precios en los siguientes portales inmobiliarios²:

• Zonaprop: amplia oferta de casas, departamentos y terrenos en venta y alquiler.
• Argenprop: reúne anuncios de particulares e inmobiliarias de todo el país.
• Mercado Libre Inmuebles: popular entre propietarios particulares e inmobiliarias.

No obstante, si buscas una atención personalizada y ayuda con el proceso, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria con presencia en la ciudad.

Por otro lado, negociar el precio de la vivienda sigue siendo habitual. Los márgenes de descuento suelen situarse entre el 4 % y el 6 % del precio anunciado, aunque en las zonas más demandadas suele ser menor.

En cuanto al factor tiempo, el proceso completo desde que encuentras la vivienda que quieres comprar hasta la firma de la escritura suele tardar entre uno y tres meses, aunque las operaciones al contado suelen cerrarse más rápido.³

Tasas, impuestos y gastos de mantenimiento en Buenos Aires

Además del precio de compra, conviene tener en cuenta los gastos asociados a la propiedad y otros costes recurrentes⁴. Las tasas e impuestos locales son los siguientes:

Otros gastos que debes considerar son:

• Expensas: gastos de comunidad para el mantenimiento del edificio, ascensores, limpieza, seguridad y zonas comunes.

• Derramas extraordinarias: cuotas adicionales para reformas o reparaciones importantes del edificio.

• Cochera: en muchos barrios céntricos, el garaje se debe comprar por separado.

• Mantenimiento del inmueble: reparaciones, seguros y otros gastos asociados a la conservación de la propiedad.

Para conocer los requisitos legales generales a la hora de comprar una casa, los visados y los permisos de residencia necesarios para extranjeros, consulta nuestra guía completa sobre cómo comprar una casa en Argentina.

Cómo gestionar el pago de tu propiedad en Buenos Aires con Wise

Si compras una vivienda en Buenos Aires desde el extranjero, lo más probable es que tengas que hacer el pago en pesos argentinos o dólares estadounidenses.

El problema es que, si realizas la transferencia a través de tu banco, normalmente debes asumir varios costes, como la comisión por la transferencia internacional y el sobrecoste oculto en el tipo de cambio.

Aunque el margen parezca pequeño, puede incrementar el precio total de la compra. Por ejemplo, incluso una diferencia del 1 % en el tipo de cambio aplicado a una compra inmobiliaria puede traducirse fácilmente en miles de euros o dólares adicionales.

Con Wise, las conversiones utilizan el tipo de cambio medio del mercado, sin márgenes ocultos. Además, solo se aplica una tarifa baja y transparente que se muestra antes de confirmar la operación, por lo que sabes exactamente cuánto dinero llegará al destinatario.

Otra ventaja es la velocidad. Muchas transferencias con Wise se completan en cuestión de minutos, algo especialmente útil cuando necesitas asegurar una propiedad y enviar una reserva o depósito.

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Conclusión y próximos pasos

Buenos Aires es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de América Latina para los compradores internacionales o quienes buscan una casa como segunda residencia o para mudarse a vivir a la ciudad. Hay barrios para todos los presupuestos, una amplia oferta de propiedades y precios todavía competitivos.

Si te interesa comprar una propiedad y tienes que gestionar el pago, Wise te permite convertir divisas al tipo de cambio real y reducir costes innecesarios. ¡Abre una cuenta y planifica tu compra de forma más eficiente!

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Buenos Aires?

El aparcamiento en las zonas más céntricas es limitado, por lo que muchas viviendas venden una plaza de garaje por separado. Aun así, los residentes de algunas áreas pueden solicitar un permiso especial para aparcar cerca de su domicilio.⁵

¿Qué barrios de Buenos Aires tienen mejor conexión de transporte público para expatriados?

Palermo es el barrio de Buenos Aires que está mejor conectado para muchos expatriados. La línea D del metro (subte) lo conecta directamente con el centro de la ciudad. Además, cuenta con una amplia red de autobuses.⁶

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Buenos Aires?

Sí, el alquiler turístico es legal en Buenos Aires. Debes inscribir tu vivienda en el Registro de Viviendas Turísticas de la ciudad y declarar los ingresos.⁷

Fuentes: