Como comprar uma casa no Chile: tudo o que precisa saber

Seja para morar, passar as férias ou investir, comprar uma casa no Chile também é uma possibilidade para muitas pessoas. Com o maior índice de desenvolvimento humano da América Latina, o país oferece uma grande qualidade de vida, se tornando uma opção atrativa para brasileiros que pretende morar no exterior.

Neste artigo, saiba se brasileiros podem adquirir um imóvel no país, documentos necessários, o valor médio das propriedades e como economizar na hora de converter seus reais em pesos chilenos. Vamos lá?

Brasileiros podem comprar casa no Chile?

Sim, brasileiros podem comprar uma casa no Chile, país que adota um sistema que torna a aquisição de um imóvel por estrangeiros bastante acessível.

Contudo, antes de adquirir um imóvel, é importante conhecer as particularidades do país e suas regras específicas. Entre elas, obter um número de identificação tributária¹, o RUT, equivalente ao CPF no Brasil, que pode ser feito facilmente através da internet.

E lembre-se: procurar um agente imobiliário local também pode ajudar durante o processo.

Quanto custa o metro quadrado no Chile?

O preço do metro quadrado no Chile varia muito conforme a cidade e a localização do imóvel. A capital Santiago, que abriga Lo Barnecheam, o primeiro bairro mais valorizado² da América Latina, possui os valores mais elevados, mas também conta com San Bernardo, que tem preços mais atrativos.

Os apartamentos são mais valorizados no país, com preço médio do metro quadrado em CLP 2.603.392, enquanto as casas possuem um valor de CLP 1.850.178.

Confira abaixo uma média de valores para entender se vale a pena comprar uma casa no Chile²:

Esses valores são uma média do mercado imobiliário no Chile e podem variar conforme o bairro ou época do ano.

Documentos necessários para comprar uma casa no Chile

Brasileiros que querem comprar uma casa no Chile devem providenciar uma série de documentos³, que variam se a aquisição ocorrer à vista ou por financiamento. Caso seja necessário recorrer a um banco do país, também será preciso ter residência permanente. Entre os principais, estão:

• Passaporte ou outro documento de identidade válido;
• Número do RUT;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de endereço;
• Certificado de Não Expropriação Municipal.

Caso necessite de um financiamento para comprar uma casa no Chile, o investidor deverá residente há pelo menos dois anos. Também pode ser solicitado contrato de trabalho atual e os comprovantes da declaração de imposto de renda.

Além disso, a legislação chilena exige que quem entrar no país com valores superiores a USD 10.000 deve fazer a declaração junto ao Banco Central do Chile.

No Chile precisa pagar IPTU?

Sim, no Chile existe um imposto anual sobre propriedades, semelhante ao IPTU no Brasil. O Impuesto Territorial⁴ varia conforme a cidade ou região e é pago para custear serviços como coleta de lixo e serviços públicos municipais. Além do imposto municipal, também são comuns no Chile as seguintes taxas⁵:

• Impuesto Territorial: quem vai comprar uma casa ou apartamento no Chile deve pagar anualmente o Impuesto Territorial, cobrado pelos municípios. As taxas no país variam entre 1% a 1,4%, conforme a localização e o tipo de propriedade. Ainda há cidades que não cobram o imposto;
• Imposto sobre investimentos, dividendos e ganhos de capital: é a tributação no Chile sobre os lucros⁵ que são obtidos nas vendas de ativos, sendo mais comum para quem faz investimentos no país. A taxação varia conforme a natureza do negócio;
• Imposto de Renda: se você alugar a propriedade, o rendimento obtido estará sujeito ao imposto de renda. A taxa pode variar de acordo com o montante do rendimento e outras circunstâncias fiscais.

Principais sites para procurar casa para comprar no Chile

Antes de comprar uma casa ou apartamento no Chile, é importante conhecer as opções de imóvel disponíveis no mercado. Com uma boa pesquisa, você pode entender o perfil das propriedades e fazer uma escolha que se encaixe no seu orçamento. Veja algumas das melhores opções abaixo:

• Portal Inmobiliario
• Zonaprop
• Century21
• Mercado Libre Imóveis

Se eu comprar casa no Chile, tenho direito ao passaporte e cidadania chilena?

Não, a compra de uma casa no Chile não garante automaticamente a cidadania ou passaporte do país, mas pode facilitar algumas etapas do processo de aquisição da cidadania. Para ter esse direito, é necessário demonstrar laços com o país, como, por exemplo, ter um visto de residência temporária. Após um ano de moradia, geralmente, é possível solicitar a residência permanente e, após cinco anos, solicitar a cidadania.

É possível comprar um imóvel no Chile morando no Brasil?

Sim! Você pode iniciar o processo de compra morando no Brasil e ainda pode contar com plataformas digitais e serviços de corretores. Apesar disso, é aconselhável visitar o Chile para conhecer o imóvel pessoalmente antes de finalizar a compra.

Além disso, a contratação de corretor imobiliário local pode ajudar a evitar complicações e garantir que todos os trâmites legais sejam respeitados.

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Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 07 de novembro de 2025