Wie funktioniert der Hauskauf in Brasilien für Österreicher? Kosten, Ablauf, CPF & Wise‑Tipps
Immobilien in Brasilien kaufen? Der Guide für Österreicher: Ablauf, Steuern und die wichtige CPF-Nummer. Sparen Sie Geld beim BRL-Transfer mit Wise.
Haus kaufen oder mieten in Thailand: Was ist die beste Option für dich?
Dein Traum vom Eigenheim in Thailand: Kaufen oder Mieten? Ein Ratgeber für Österreicher
Du träumst von einem eigenen Haus in Thailand – vielleicht sogar mit Meerblick? Die freundliche Kultur, das tropische Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten machen Thailand zu einem beliebten Ziel für Auswanderer und Rentner aus Österreich.
Ob du nun planst, langfristig in Thailand zu wohnen, nur eine Ferienimmobilie suchst oder sogar eine Investition tätigen willst – dieser Ratgeber erklärt dir alles Wissenswerte rund ums Thema Mieten und Kaufen in Thailand. Wir beleuchten rechtliche Besonderheiten, regionale Unterschiede und geben dir praktische Tipps, wie du deinen Traum vom thailändischen Eigenheim verwirklichen kannst.
Außerdem erfährst du, wie Wise dich dabei unterstützt, den Traum einer eigenen Immobilie in Thailand zu verwirklichen.
Der thailändische Immobilienmarkt: Ein Überblick für Österreicher
Der Immobilienmarkt in Thailand unterscheidet sich deutlich von dem in Österreich. Bevor du darüber nachdenkst, ein Haus in Thailand zu kaufen, solltest du deine Optionen kennen – denn ähnlich wie hierzulande gibt es im Land des Lächelns verschiedene Immobilientypen, die für dich in Frage kommen:
- Häuser oder Villen: Freistehende Häuser mit eigenem Garten, oft in bewachten Anlagen
- Stadthäuser (Townhouses): Schmale, meist zweistöckige Reihenhäuser, beliebt in städtischen Gebieten
- Condominium/Wohnanlagen: Eigentumswohnungen in größeren Gebäudekomplexen mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gym und Sicherheitsdienst
Und auch was die Lage angeht, hast du viele Möglichkeiten. Die beliebtesten Regionen für österreichische Expats, die ein Haus in Thailand kaufen oder mieten möchten, sind…
- Bangkok: Die Hauptstadt bietet urbanes Leben, moderne Wohnanlagen und gute Infrastruktur
- Chiang Mai: Beliebtes Ziel im Norden mit angenehmerem Klima und niedrigeren Preisen, aber einer lebhaften Community
- Pattaya: Küstenstadt mit großer Expat-Community, nur zwei Stunden von Bangkok entfernt
- Hua Hin: Ruhiger Badeort, bei Rentnern besonders beliebt
- Phuket: Größte Insel Thailands mit luxuriösen Villen und internationaler Atmosphäre
- Koh Samui: Idyllische Insel im Golf von Thailand – ideal, wenn du ein Haus am Strand mieten willst
- Krabi/Ao Nang: Aufstrebende Region mit atemberaubender Landschaft und niedrigeren Preisen
Eine erfreuliche Nachricht, wenn du dich für ein Investment in thailändische Immobilien interessierst: Aktuelle Trends zeigen, dass der Immobilienmarkt trotz der Folgen der Pandemie relativ stabil geblieben ist. In Touristenregionen gab es teilweise Preisrückgänge, die mittlerweile aber wieder aufholen, während Wohngebiete in Bangkok und anderen Großstädten weiterhin steigende Preise verzeichnen.¹
Haus kaufen in Thailand: Was du als Österreicher wissen musst
Wenn du als Österreicher überlegst, ein Haus in Thailand zu kaufen, stößt du schnell auf eine rechtliche Besonderheit: Ausländer dürfen in Thailand kein Land besitzen. Das ist im thailändischen Recht fest verankert und gilt mit wenigen Ausnahmen für alle – unabhängig davon, ob sie in Thailand leben oder nicht.
Das bedeutet jedoch nicht, dass du keine Möglichkeit hast, ein Haus in Thailand zu kaufen. Im Wesentlichen gibt es zwei Optionen:
1. Leasehold-Verträge für Häuser
Die häufigste Option für Österreicher ist ein langfristiger Pachtvertrag, in Thailand Leasehold genannt. Dabei wird das Haus für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren gepachtet, bleibt aber in thailändischem Besitz. Diese Verträge können in der Regel verlängert werden, sodass es zumindest für den Großteil deiner Lebenszeit reicht.
Wenn du dein Haus in Thailand allerdings vererben willst, ist Leasehold nicht die richtige Wahl für dich. Denn bei einem Leasehold kaufst du nicht das Haus oder das Grundstück im herkömmlichen Sinne – du erwirbst lediglich das Recht, das Haus für den vereinbarten Zeitraum zu nutzen. Nach Ablauf des Vertrags geht alles wieder an den thailändischen Eigentümer zurück, sofern keine Verlängerung vereinbart wird.
2. Condominium in Thailand kaufen
Der einzige Weg, als Ausländer direkt Eigentum in Thailand zu erwerben, ist der Kauf eines sogenannten Condominiums (oder kurz Condo, sozusagen eine Eigentumswohnung). Das thailändische Recht erlaubt, dass bis zu 49% der Wohneinheiten in einem Gebäude in ausländischem Besitz sein dürfen. Die übrigen 51% müssen thailändisches Eigentum bleiben.
Im Gegensatz zum Leasehold bekommst du hier volles Eigentumsrecht (Freehold) und kannst die Wohnung auch weitervermieten, um ein passives Einkommen zu erzielen. Außerdem punkten Condos mit einer modernen Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen wie Gym, Security, Pools und Co.
Schritte beim Kauf eines Hauses in Thailand
Wenn du dich entschieden hast, ein Haus in Thailand zu kaufen, ist das deutlich weniger kompliziert als in Österreich – dennoch lohnt es sich, einen vertrauenswürdigen Makler zu Rate zu ziehen. So funktioniert der Hauskauf in Thailand:
- Recherche und Budget festlegen: Informiere dich über Regionen, Preise und Finanzierungsmöglichkeiten bei deiner Bank
- Immobiliensuche: Nutze thailändische Immobilienportale oder engagiere einen lokalen Makler
- Besichtigung: Plane genügend Zeit ein, um mehrere Objekte zu besichtigen und sie auf Herz und Nieren zu prüfen
- Due Diligence: Kontrolliere sorgfältig alle Dokumente, besonders Landtitel und bestehende Verträge – hier hilft der Makler
- Verhandlung und Reservierung: Handele den Preis aus und zahle die Reservierungsgebühr
- Vertragsgestaltung: Lass den Vertrag von einem auf thailändisches Recht spezialisierten Anwalt prüfen
- Vertragsunterzeichnung: Unterschreibe den Kaufvertrag und zahle den vereinbarten Restbetrag
- Registrierung: Registriere den Kauf beim zuständigen Land Office
Kosten beim Hauskauf in Thailand
Was kostet ein Haus in Thailand? Das ist natürlich die erste Frage bei angehenden Auswanderern. Zwar sind die Immobilienpreise in Thailand so gut wie immer niedriger als in Österreich, dennoch gibt es große Unterschiede zwischen Regionen, Lagen und Ausstattung.
In den beliebtesten Städten ist es natürlich teurer als in ländlicheren Gegenden. Prinzipiell ist es kein Problem, in Thailand ein Haus zu kaufen und dafür weniger als 100.000 EUR auszugeben, wenn du bereit bist, die notwendigen Abstriche zu machen. Luxuriöse Condos bekommst du schon ab 250.000 EUR.
Neben dem Kaufpreis fallen folgende Kosten an:
- Übertragungssteuer: 2% des registrierten Werts (kann zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden)
- Stempelsteuer: 0,5% des Kaufpreises
- Jährliche Grundsteuer: 0,02 bis 0,3% (je nach Wert der Immobilie)
- Anwaltskosten: Je nach Komplexität
- Maklergebühren: Üblicherweise 3-5% des Kaufpreises, wird jedoch meist vom Verkäufer getragen
Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer
Die Finanzierung eines Hauskaufs in Thailand gestaltet sich für Österreicher schwierig. Thailändische Banken vergeben nämlich nur selten Hypotheken an Ausländer – und wenn, dann zu deutlich schlechteren Konditionen als für Einheimische.
Die gängigsten Finanzierungswege sind daher Eigenmittel oder eine Finanzierung aus Österreich. Auch hier kann es allerdings schwierig werden, achte also darauf, einen möglichst großen Anteil an eigenem Kapital einzubringen.
Thailändische Banken vergeben selten Hypotheken an Ausländer. Trotzdem gibt es Möglichkeiten, dein Traumhaus zu finanzieren. Ein eigenes Bankkonto in Thailand kann dabei ein erster wichtiger Schritt sein. Mehr zu dem Thema Bankkonto in Thailand findest du hier
Tipps für die Suche nach einem geeigneten Haus in Thailand
Wenn du ein Haus in Thailand kaufen möchtest, solltest du nichts überstürzen. Folgende Tipps werden dir helfen:
- Nimm dir Zeit: Erkunde verschiedene Regionen und reise im Vorfeld öfter in das Gebiet
- Nutze lokale Expertise: Arbeite mit einem seriösen Makler zusammen, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat
- Recherchiere die Umgebung: Informiere dich über die Infrastruktur, Nachbarschaft und zukünftige Entwicklungspläne
- Prüfe den Landtitel: In Thailand gibt es verschiedene Arten von Landtiteln mit unterschiedlichen Rechten – stelle sicher, dass hier alles in Ordnung ist, damit es nicht später zu Problemen kommt
- Konsultiere einen Anwalt: Investiere in einen guten Rechtsbeistand, der mit thailändischem Immobilienrecht vertraut ist
- Achte auf versteckte Kosten: Erkundige dich nach laufenden Kosten wie Hausverwaltung, Grundsteuern und Instandhaltung, gerade bei Condominiums
Haus mieten in Thailand: Eine flexible Alternative
Wenn du nicht sofort ein Haus in Thailand kaufen möchtest, ist Mieten eine flexible und kostengünstige Alternative. Ein Condo oder Haus in Thailand zu mieten, bietet dir die Möglichkeit, verschiedene Regionen kennenzulernen, bevor du dich festlegst und das Geld investierst.
Sehen wir uns die Vorteile von Mieten und Kaufen in Thailand im Vergleich an:
| Kriterium | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Anfangsinvestition | Gering (Kaution + erste Monats- oder Quartalsmiete) | Hoch (voller Kaufpreis) |
| Flexibilität | Hoch (kurze Vertragslaufzeiten möglich) | Gering (langfristige Bindung) |
| Rechtliche Komplexität | Niedrig (nichts zu beachten) | Hoch (besonders für Ausländer) |
| Laufende Kosten | Miete + Nebenkosten | Grundsteuer, Instandhaltung, evtl. Gemeinschaftskosten |
| Vermögenswert | Keiner | Mögliche Wertsteigerung und passives Einkommen durch Vermietung bei Condos |
Besonders wenn du in Thailand ein Haus am Strand mieten willst, gibt es verschiedene Optionen: von einfachen Bungalows bis zu luxuriösen Strandvillen hat Thailand alles zu bieten. Für Langzeit Mieten kannst du mit deutlichen Preisnachlässen rechnen, wenn du die Verträge für einen gewissen Zeitraum abschließt – in Thailand bedeutet "Langzeit" übrigens schon 6+ Monate.
Abgesehen davon sind die Mietverträge in Thailand im Vergleich zu Österreich relativ unkompliziert. Dennoch solltest du auf folgende Punkte achten:
- Höhe und Zahlungsweise der Kaution
- Zahlungsfristen
- Kündigungsfristen und -bedingungen
- Regelungen für Renovierungen und Reparaturen
- Zusatzkosten wie Gemeinschaftsgebühren bei Condos
Was kostet ein Haus in Thailand?
Diese Frage lässt sich leider nicht pauschal beantworten, da die Preise je nach Region, Lage und Ausstattung stark variieren – von einfachen Einzimmerwohnungen bis Luxus-Villas gibt es in Thailand alles. Umso wichtiger ist es, die Preise und Immobilientypen zu vergleichen, um das richtige Angebot für dich zu finden.
Sehen wir uns die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Detail an (Wechselkurs Stand 11.05.25):²
Regionale Preisunterschiede: Häuser in Thailand
| Ort | Preis in THB/m² | Preis in EUR/m² |
|---|---|---|
| Phuket | 75.755,00 THB | 2.039,09 EUR |
| Bangkok | 62.819,00 THB | 1.691,29 EUR |
| Surat Thani | 60.472,00 THB | 1.628,51 EUR |
| Chiang Mai | 37.129,00 THB | 999,59 EUR |
| Krabi | 40.416,00 THB | 1.088,40 EUR |
Regionale Preisunterschiede: Wohnungen in Thailand
| Ort | Preis in THB/m² | Preis in EUR/m² |
|---|---|---|
| Phuket | 127.119,00 THB | 3.422,34 EUR |
| Bangkok | 156.463,00 THB | 4.212,51 EUR |
| Surat Thani | 79.914,00 THB | 2.151,29 EUR |
| Chiang Mai | 73.451,00 THB | 1.978,17 EUR |
| Krabi | 63.445,00 THB | 1.708,09 EUR |
Je nachdem, ob du ein Haus in Thailand mietest oder eine Immobilie kaufst, fallen auch unterschiedliche laufende Kosten an. Informiere dich im Vorhinein über Gebühren wie Grundsteuer und Co., damit keine unvorhergesehenen Kostenpunkte auf dich zukommen – auch wenn diese sehr viel niedriger als in Österreich sind.
Wise für deine Immobilientransaktionen in Thailand
Egal ob du ein Haus in Thailand kaufen oder mieten möchtest, internationale Geldtransfers gehören dazu. Herkömmliche Banküberweisungen können allerdings teuer werden, besonders wenn große Summen involviert sind. Da gehen schon mal Beträge im vierstelligen Bereich drauf – und zwar nur für die Überweisung des Kaufbetrags.
Doch das muss nicht sein, denn die internationalen Überweisungen von Wise sind eine ideale Lösung für den Hauskauf in Thailand.
Seit 2011 setzt sich Wise das Ziel, grenzüberschreitende Geldtransfers zu revolutionieren und dabei deutlich günstigere Konditionen als traditionelle Banken anzubieten.
Denn bei der Zahlung mit Wise profitierst du gleich mehrfach:
- Echte Wechselkurse: Wise verwendet immer den echten Devisenmittelkurs, ohne versteckte Aufschläge
- Transparente Gebühren: Kleine prozentuale Gebühr, klar ausgewiesen vor der Transaktion – bei großen Beträgen sinken die Kosten sogar
- Schnelle Überweisungen: Dein Geld ist innerhalb von wenigen Minuten, maximal 1-2 Werktagen auf dem Empfängerkonto
- Multi-Währungs-Konto: Halte und verwalte 40 verschiedene Währungen in einem Konto
- Physische und virtuelle Debitkarte: Zahle direkt vor Ort in Thailand ohne Währungsumrechnungsgebühren
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Fazit: Dein Traum vom Eigenheim in Thailand: So wird er wahr
Die Entscheidung, ein Haus in Thailand zu kaufen oder zu mieten, hängt von deinen persönlichen Umständen, deinem Budget und deinen langfristigen Plänen ab. Als Österreicher solltest du besonders die rechtlichen Besonderheiten beachten: Vollständiges Eigentum ist nur bei Condominiums möglich, während Häuser über Leasehold-Verträge erworben werden. Ein Haus in Thailand zu mieten ist eine flexible Alternative ohne rechtliche Komplexität.
Mit einer sorgfältigen Recherche, lokaler Unterstützung und der richtigen Finanzstrategie – zum Beispiel durch günstige internationale Überweisungen mit Wise – rückt dein Traum vom Thai-Eigenheim in greifbare Nähe.
Quellen:
¹Immobilien Trends Thailand, Statista, Mai 2025
² Immobilienpreise Thailand, Properstar, Mai 2025 \
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