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美国买房子：海外国人可以在美国买房吗？美国买房首付多少？

Hoi Yi Leung

01.08.25

7分钟阅读

美国是全球热门的移民目的地，对许多人来说，美国购房是扎根当地的关键一步。然而，外国人在美国购房时需要注意什么？本文将为大家讲解美国购房的相关信息，从理解美国买房流程和美国买房首付，到解读美国买房贷款选项和重要的美国买房注意事项。无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，我们都将为您提供所需的知识，助您做出明智的决定，实现您的美国置业梦想。

目录
美国买房的方法美国买房要多少錢？美国买房首付比例：美国买房需要首付吗？美国买房需要交税吗？美国买房子需要什么条件？美国买房流程外国人可以申请美国贷款买房吗？外国人可以透過买房投資移民美国嗎？外国人在美国买房有什么限制？美国买房注意事项

美国买房的方法

美国买房通常有以下几种方法，您可以根据自身情况选择最适合的：

聘请持牌房产经纪人：这是最常见且推荐的方法，经纪人会根据需求筛选房源、安排看房、提供市场信息，并协助出价和谈判。通常，美国买房中介费由卖方支付，买方一般无需额外支付经纪费用。
线上平台：您可以利用Zillow、Redfin、Realtor.com等知名的美国买房网站和美国买房app直接搜索房源，自主筛选和比较，快速了解市场情况并方便安排看房。
自售房（FSBO）：买家直接联系房主，省去中介费，但要注意合同和交易的法律与风险保障，适合有一定经验者。

美国房价：美国买房要多少錢？

根据美国房地产公司Zillow的数据，2025年美国平均房价约为369,147美元¹，一线城市如纽约、洛杉矶等房价更高。

除了需准备除房价外的一次性费用外，買家還要準備：

手续费：包括贷款费、房屋检查费、律师费、产权保险费等，总金额通常约为房价的1%至2%。
房产税：通常是房价的1%-3%，各州金额不同。
物业管理费与维护费：如果您购买的是公寓或联排别墅，可能需要支付物业管理费。此外，房屋的日常维护和修缮也是一笔开支。

美国买房首付比例：美国买房需要首付吗？

美国购房通常需要支付美国买房首付。对于美国本地购房者，实际首付比例中位数通常低于20%。许多贷款项目（如FHA贷款）最低仅需3.5%的首付。²，然而，如果您的美国买房首付比例低于20%，通常需要额外支付私人抵押贷款保险（PMI）。³

外国人在美国买房时，由于缺乏美国信用和收入记录，银行为了降低风险，通常会要求更高的首付比例。⁴具体贷款难度和条件会受您的身份、信用及收入证明的影响。

美国买房需要交税吗？

购买房产时无需缴纳所得税，但需支付以下税费：

房产税：这是每年都需要缴纳的税费，税率因州而异，通常为房价的1%至3%。例如，加州的房产税率约为1%。
转让税或记录费⁵：部分州在房产交易时会收取转让税或记录费，金额基于房价的百分比。

海外买家若日后出售房产，需留意外国投资者房地产交易税收法案（FIRPTA），提前预缴15%的预扣税⁶。如果房产获利，还可能需缴纳资本利得税。不过，自住房出售时，符合条件的卖家可享有一定额度的免税优惠。

美国买房子需要什么条件？

购买房产所需文件因支付方式而异，以下为美国买房所需文件（按支付方式划分）：

贷款购房：

最近30天工资单或收入证明（包括W-2表或税表）
最近2年报税单
最近2-3个月银行对账单
有效身份证明（如美国驾照、护照、签证等）
社会安全号（SSN），如有
贷款预批信（Pre-Approval Letter），向卖方证明贷款资质
信用报告（银行自行查询美国信用）

全款购房：

资金证明（如银行对账单、汇款凭证，须资金来源合法且充足）
有效身份证明（同上）

海外买家（非美国居民）还需准备：

护照及有效签证
海外资产/资金证明，银行资金存入美国账户的记录
境外收入或财产来源说明
部分银行可能要求国际信用报告或在美担保人资料
具体文件视银行及州法律有差异

美国买房流程

了解详细的美国买房流程能帮助您更好地规划每一步：

选择房地产经纪人：找到一位经验丰富的经纪人，熟悉当地市场并能提供专业建议。
获得抵押贷款预批：联系银行或贷款机构，了解您的贷款额度。这一步骤帮助您明确预算并在看房时更有竞争力。
查看房产：通过经纪人安排看房，或使用房产平台搜索房源。
提出报价：找到心仪的房产后，提出报价并与卖方协商价格和条款。
签署合同并支付定金：报价被接受后，签署购买合同并支付定金
房屋检查：聘请专业人员检查房屋状况，确保没有重大问题。
最终确定贷款、估价和保险：完成贷款申请，进行房屋估价，并购买房屋保险。
产权过户调查：通过律师或产权公司确保房产所有权清晰，无法律纠纷。
过户交屋：完成所有手续，支付剩余款项，房产正式过户。
入住：拿到钥匙，搬入新家。

外国人可以申请美国贷款买房吗？

是的，外国人可以申请美国抵押贷款，但可能面临以下挑战：

信用记录：缺乏美国信用记录可能导致美国买房贷款利率更高，或银行要求更高的首付比例。
专业贷款机构：一些银行和贷款机构提供专门针对外国人的抵押贷款计划，这些计划可能不强制要求美国信用记录，但可能会要求国际信用报告或在美国的担保人资料。
文件要求：申请美国买房贷款时，您需要提供详细的收入证明、资产证明和身份文件。

外国人可以透過买房投資移民美国嗎？

是的，通过EB-5移民投资者计划，外国人可通过房产投资获得绿卡。要求包括⁷：

投资金额：
- 目标就业区（TEA，含农村或高失业区）：最低金额为800,000美元
- 非目标区域：1,050,000美元
就业要求：创造或保留10个全职美国工作岗位。

外国人在美国买房有什么限制？

美国联邦法律对外国人购买房产没有限制，住宅和商业物业均可自由购买。然而，需注意以下州级限制：

农业土地：如爱荷华州、明尼苏达州限制外国人购买农业土地。
军事基地附近：出于国家安全考虑，美国限制军事基地及其附近区域的房地产交易，防止敏感区域被外国人购买。

美国买房注意事项

美国买房时，充分了解美国购房注意事项能帮助您规避风险，做出更明智的决策。以下是关键考量：

预算规划：仔细计算所有美国买房费用，包括首付、手续费、税费及持续的维护成本，确保资金充足。
地区研究：深入了解目标地区的学校、犯罪率、社区设施和未来发展潜力。。
融资选择：外国人在美国买房时，应优先选择熟悉国际交易的贷款机构，了解其美国买房贷款利率和具体要求。
法律支持：建议聘请独立的律师进行产权调查和合同审核，以确保交易的法律安全性和清晰度。
资金转移：若您从中国或其他地区汇款到美国，需遵守外汇管制规定，并提前规划资金转移的途径和时间。

美国婚后买房写一方名字属于共同财产吗？美国婚前买的房子婚后算共同财产吗？

这主要取决于您所在的州是否为“共同财产州”（Community Property States）以及购房时的具体情况。在共同财产州，婚姻存续期间获得的财产，无论写谁的名字，通常都被视为夫妻共同财产。在其他州（公平分配州），财产归属则依据多种因素裁定。建议咨询专业律师获取具体建议。

美国法拍房可以买吗？

可以，但通常风险较高，需要更强的法律和市场知识，且往往需要全现金购买。

美国买地建房可以吗？

如果您考虑美国买地建房，则需要了解详细的美国买地建房流程，这比购买现有房屋更为复杂。

作为全球最发达的国家之一，美国在教育制度和工作机遇方面都相当完善，同时当地也包容多元文化，使其成为一个热门的移民国家。如果您计划移民美国并在当地买房，除了关注当地各州的房价，还应确保手头资金足以在美国置业和生活。如果您需要从其他国家向美国汇款，Wise的汇款服务可以帮助您方便快捷地转移资产。

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资料来源：

Zillow：What is the Zillow Home Values Index?
Investopiedia：Federal Housing Administration (FHA) Loan: Requirements, Limits, How to Qualify
Bankrate：How much is a down payment on a house?
HomeAbroad：Mortgages For Non-US Residents: A Definitive Guide
Investopiedia：Recording Fee: What It Means, How It Works
IRS：FIRPTA withholding
USCIS：About the EB-5 Visa Classification

资料检查日期：2025年07月28日

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