印尼买房：外国人买房方式、价格门槛、首付、准备文件及流程（附投资移民资讯）
外国人想在印尼买房，除了要留意只可经限定方式置业外，并首付及房价门槛也有一定要求。本文除了为大家讲解以上相关资讯外，也会讲解印尼买房所需文件、税务事项、流程、及各种注意事项。
新西兰买房：海外人士购房限制、首付、按揭与完整流程指南
仅限以下国家/地区注册地址的居民：美国、新加坡、马来西亚、澳大利亚或新西兰。
新西兰以其壮丽的自然景观、宜居生活和稳定的经济吸引全球投资者。不过，大家又是否知道如果海外人士在新西兰买房，是需要先申请许可？本文讲讲解新西兰买房的各项资讯，如方法、首付、准备文件及流程等，助您轻松在当地置业。
| 目录 |
|---|
新西兰买房的方法
以下是在新西兰买房的常见途径：
- 房地产经纪人：使用新西兰买房平台搜寻房源，然后房地产经纪人负责带看、谈判，并完成交易。
- 私人交易：直接与业主联系，适合跟熟人交易或小规模销售，但需独立律师审核合约，而且宜自行研究，并在交易前寻找专业意见。
- 拍卖：参加拍卖会来竞标物业，需要无条件出价（unconditional offer）。另外，以此方式买房应先获银行预批。
- 截止日期销售或招标：提交密封报价，可附条件（如融资批准），但无法知悉他人出价。
新西兰移民局（Immigration New Zealand）指出，一旦找到心仪的住所，整个买房过程可在 3 - 4周完成1。
新西兰买房要多少钱？
根据房地产投资网站 Global Property Guide 在 2025 年 6 月的数据，新西兰楼价的中位数为770,000新西兰元。以下是新西兰部分主要地区的楼价中位数2：
| 地区 | 楼价中位数 |
|---|---|
| 北地（Northland） | 635,000新西兰元 |
| 奥克兰（Auckland） | 990,000新西兰元 |
| 怀卡托（Waikato） | 735,000新西兰元 |
| 丰盛湾（Bay of Plenty） | 822,000新西兰元 |
| 霍克湾（Hawke's Bay） | 700,000新西兰元 |
| 马纳瓦图-旺阿努伊（Manawatū-Whanganui） | 530,000新西兰元 |
| 威灵顿（Wellington） | 760,000新西兰元 |
| 奥塔哥（Otago） | 720,000新西兰元 |
| 南岛（Southland） | 502,500新西兰元 |
新西兰买房要准备多少首付与按揭？
如果您是在新西兰买房，通常来说是要支付20%首付。如您选择支付少于20%首付，尽管您仍可以申请贷款，但基于新西兰储备银行的贷款价值比（LVR）限制，任何首付低于20%的房屋贷款申请都必须先经过审核3。
事实上，部分银行会接受首次置业人士只支付10%首付，不过利率会较高，而且银行会严格审查申请人的财务状况。如经新西兰政府推出的 First Home Loan 计划买政府住房，更可只支付5%首付，但计划只适用于新西兰公民、永久居民或目前持有新西兰签证人士4。
新西兰买房需要交税吗？
根据新西兰税务局（Inland Revenue Department），在新西兰买房无需交印花税（stamp duty），但仍需交以下税项：
- 资本利得税（Bright-line Test）5：若出售持有未满2年的物业，盈利会被视为应税收入，税率根据个人所得税级别而定（即10.5 - 39%）。
- 市政税：根据物业估值收取，结合以下部分6：
- 一般税（General Rate）：当地市议会设定的税率
- 目标税（Targeted Rates）：针对特定服务或基建项目收取，如水费、环境保护计划
- 通用年度固定费用（Uniform Annual General Charge，UAGC）：每个独立使用单位或居住单位收取的固定费用
- 商品及服务税（GST）7：新建楼适用15%商品服务税，但二手楼免税。新建物业和部分商业房地产需支付15%，二手住宅不含免税。
新西兰买房的准备文件
准备文件是关键，确保顺利过关。根据LINZ指南，以下是必备清单：
- 身份证明：护照、居留签证（residence class visa）或公民证明
- 财务证明：银行对帐单、收入证明（包括薪资单、税单等）、信用报告（海外买家需提供原居国信用历史）
- 银行贷款预批信
- OIO申请8：海外人士需得到海外投资办公室（Overseas Investment Office）的同意书，证明将用作自住。
- 尽职调查：LIM报告（土地资讯备忘录）和建筑师检查，以确保屋子安全。
新西兰买房流程
- 预算与预批：评估您的财务状况，并从银行获得预先批准，以确定可负担的预算。
- 搜寻房源：使用新西兰买房平台搜寻房源，并参观单位以检视潜在物业。
- 尽职调查：进行尽职调查，包括订购LIM报告（土地资讯备忘录）和建筑师检查，以确认物业无漏水问题或自然灾害风险。
- 出价：提交书面出价（offer），可选择有条件（conditional）或无条件（unconditional）形式，并附上首款付款；如选择有条件，可以满足所有条件，例如确认融资和验楼结果，可将出价转为无条件（unconditional），以确认交易。
- 结算日：在结算日支付剩余款项、取得钥匙，同时安排房屋保险和市政税的转移。
外国人在新西兰买房可以申请当地按揭吗？
外国人如在新西兰买房，同样可以申请按揭。不过，根据新西兰储备银行规定，如作为海外买家在新西兰置业，需要支付至少30%首付9。换言之，外国人在新西兰买房最多只可以借7成按揭。
按揭申请条件方面，如属非新西兰居民，在新西兰买房需先取得海外投资办公室（Overseas Investment Office）的批准，买自住用途的住宅用地，且需承诺一年内于新西兰居住至少183天，成为税务居民才可。银行会根据申请人的银行流水、信用纪录及财务状况进行审批，而审批过程亦借相对较严格，可能需要更详细财务资料。
外国人可以透过买房投资移民新西兰吗？
外国人可以透过买房投资移民新西兰，根据新西兰政府2025年4月1日起生效的“积极投资者PLUS签证”（Active Investor Plus Visa）规定，申请人可以利用当中的平衡类（Balanced category）透过房地产投资以移民新西兰。以下是有关签证的要求10：
- 最低投资额：1,000万新西兰元
- 可接受的投资方式：新建住宅房地产（用作增加住房供应，非自住用途）、债券、股票或慈善捐赠等
- 最低投资期限：5年
- 每年居住新西兰日数要求：63 - 105日（视投资额而定）
值得一提，新西兰政府于2025年9月宣布“积极投资者PLUS签证”持有人将可透过许在新西兰购买或建造一套价值500万新西兰元或以上的住宅移民新西兰，但有关措施需待《海外投资法》改革法案通过成为法律后才会生效11。
外国人在新西兰买房有限制吗？
根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）资讯，海外人士不能在新西兰购买房屋或土地，只有符合“常住居民”标准的新西兰公民和永久居民可以不受限制地购买房产。
不过，如果您持有新西兰居留类签证，您可以先获取海外投资办公室的同意书，购买或建造一套房屋居住，而该土地必面属于“住宅”或“生活方式”用途。
如未有经海外投资办公室批准在新西兰买房，可面临高达30万新西兰元罚款。
新西兰买房注意事项
- 自然灾害：新西兰位于地震活跃带，地震和洪水等自然灾害较为常见，购买者可购买地震保险，以涵盖潜在损失
- 建筑问题：建于1980年代至2000年代的建筑可能存在漏水问题（leaky buildings），建议委托专业检查，包括确认是否有石棉（asbestos）等有害材料，以评估维修需求。
- 物业所有权类型：Freehold（独立产权）结构较为简单；Unit Title（公寓或分层产权）则涉管理费，买家需了解相关责任和费用。
上述就跟大家讲解了新西兰买房各项需知。除了欧洲、澳洲等地外，生活节奏较慢、治安较佳的新西兰都是移民之选。如计划在新西兰生活，大家除了要适应文化差异及截然不同的语言环境外，您或需将现时的资产转移至新西兰，以便您日后财务上的需要。相比起银行，您亦可以选择如 Wise 的汇款平台将大额现金以更方便及更低的成本汇款到当地。
Wise 支援汇款超过 45 种货币至超过 140 个国家，只要转账至 Wise 的银行户口，Wise 就会为您将汇款发送至指定银行或电子钱包户口，例如支付宝和微信。与传统银行不同，Wise 始终坚持采用市场中间汇率进行货币兑换，绝无汇款加价，只收取一笔透明、清晰的汇款手续费。因此，即使进行大额汇款，Wise 收费仍然比起传统银行便宜。此外，Wise 提供全程汇款追踪功能，让您随时查看进度，最快甚至可以即时到账。
您可以透过 Wise 以中间市场汇率和透明的费用，向全球超过 140 个国家发送大额转帐，安全之余更加设有即时追踪汇款功能。
- 专为大额转账而设的支援服务
- 设置快速简单，不需要提交实体文件
- 收费透明，一目了然
- 可以追踪转账进度
- 转账时间快
- 双重身份验证和即时通知
请注意，Wise 目前不支持中国公民从中国大陆向海外汇款。但您可以通过 Wise 从其他国家或地区向海外或中国大陆汇款。
资料来源：
- Immigration New Zealand：Buying property in New Zealand
- Global Property Guide：New Zealand Residential Real Estate Market Analysis 2025
- Bank of New Zealand：Saving for a house deposit
- FundMaster：How Much Deposit Do First Home Buyers Really Need in NZ in 2025?
- Inland Revenue：The bright-line test
- Manawatū District Council：How Your Rates Are Calculated
- Inland Revenue：GST when you buy or sell property
- Land Information New Zealand：Buying residential property to live in
- New Zealand Mortgages：FAQs for International Property Buyers Seeking Lending in New Zealand
- Immigration New Zealand：Active Investor Plus Visa
- Beehive.govt.nz：Change announced for overseas investors
资料检查日期：2025年10月28日
*请参阅使用条款以及您所在地区的产品可用情况，或浏览 Wise 的费用与定价，以了解最新信息。
本出版物仅供参考，不构成 Wise Payments Limited 或其子公司及其关联公司的法律、税务或其他专业建议，也不能替代财务顾问或任何其他专业人士的建议。
我们不以任何明示或暗示的形式陈述、保证或担保该出版物中内容的准确性、完整性或时效性。
让资金超越国界
了解更多
塞尔维亚买房：海外华人投资指南
计划在塞尔维亚买房投资？这篇海外华人投资指南详解塞尔维亚房价、购房成本、法律流程和居留政策。一文读懂，助您做出明智决策。
韩国买房：要多少钱？首付、税务准备文件及流程（附外国人要求及投资移民资讯）
至2025年8月起，外国人在韩国买房均需遵守「外国人土地交易许可区」制度。除此之外，还有什么事要注意？本文除了为大家分享以上资讯详情外，亦会讲解在当地置业的相关资讯，如首付、税务、准备文件及流程，并列出外国人如何经投资房地产移民韩国，全攻略助你掌握韩国置业关键。
法国买房：房價、税项、准备文件及流程
在法国买房，除了要留意房价及准备文件外，还有什么要注意？本文将从买房方式入手，为大家讲述在当地投资房地产的事项、包括首付、税项、流程等，并会解答非法国公民可否通过买房移民，助你在置业前了解更多相关资讯。
台湾买房：可以投资移民吗？流程、首付、税费与文件
台湾向来是移民热点之一，如想在台湾买房置业，有什么要注意？本文将您大家详解台湾买房方法、首期、税项、准备文件及程，助您在台湾安家置业！
迪拜买房：外国人如何投资移民？费用、税项和完整流程详解
作为全球最富有的城市之一，迪拜不仅是旅游或商业投资热点，更是不少富翁的栖身之地。如想在当地安居乐业，有什么要注意？本文详解外国人在迪拜买房的方法、所需费用、首付、所需文件、税项及有关流程，并提供如何透过买房申请签证。
