Comprar casa em Orlando: Quanto custa e o que deve fazer

Conhecida pelos seus parques temáticos, vida social e cultural ativas e um clima tropical, a cidade de Orlando é uma das mais populosas da Flórida e atrai cada vez mais imigrantes.

Caso esteja a pensar comprar casa por lá, é importante saber os preços, bem como os impostos e outros custos que deve ter em conta. Para além disso, é essencial entender os vários passos envolvidos na compra de casa nesta cidade. Ao longo deste artigo, vai perceber tudo isso em detalhe.

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Posso comprar casa em Orlando a partir de Portugal?

Sim, pode comprar casa em Orlando a partir de Portugal. Para comprar casa nos Estados Unidos não precisa de ter cidadania americana nem de residir no país.

As leis da Flórida estabelecem algumas regras adicionais, que não afetam a maioria dos cidadãos portugueses:

• Cidadãos da China, Venezuela, Síria, Rússia, Irão, Coreia do Norte e Cuba que não sejam também cidadãos americanos ou portadores de um visto de residência permanente (green card) não podem ser proprietários de terreno agrícola;
• Cidadãos destes países também não podem possuir imobiliário num raio de 10 milhas de uma base militar ou outras infraestruturas consideradas essenciais (como aeroportos ou centrais nucleares)4.

Tenha em atenção que ser proprietário em Orlando (e nos Estados Unidos, de forma geral) não lhe dá direito a qualquer tipo de visto. Enquanto português, caso a sua viagem seja de até 90 dias, pode candidatar-se ao Sistema Eletrónico para Autorização de Viagem (ESTA)5. Para estadias mais longas, deve obter um visto de residência permanente (green card) ou não permanente.

Quanto custa uma casa em Orlando? 💰

Com cerca de 80 000 imigrantes portugueses e descendentes de portugueses na Flórida, talvez esteja também a pensar em dar o passo de se mudar para este estado soalheiro e à beira-mar.¹

De entre as várias cidades da Flórida, Orlando destaca-se pela grande comunidade de língua portuguesa (incluindo especialmente brasileiros e portugueses) e pela vida vibrante da cidade.

Veja nesta tabela os preços para comprar casa em Orlando e alguns dos principais custos do quotidiano:

Apesar da crescente procura, os preços do imobiliário em Orlando, assim como o custo de vida, continuam abaixo da média nacional.3

Que impostos e outros custos devo considerar ao comprar casa em Orlando?

Comprar uma casa nos Estados Unidos envolve vários custos para além do preço da propriedade. Para uma casa em Orlando, os principais impostos e taxas são:

• Property tax (imposto sobre a propriedade, semelhante ao IMI em Portugal): Imposto anual cobrado pelo condado (Orange County, no caso de Orlando), calculado com base no valor avaliado do imóvel.
• Transfer tax / Stamp duty (semelhante ao IMT em Portugal): Imposto pago no momento da assinatura da escritura. Na Flórida, corresponde a 0,7% do valor da venda. Normalmente é pago pelo vendedor, mas é algo negociável, portanto convém ter em atenção.
• Recording fee: Taxa cobrada pelo condado para registar oficialmente a transação e garantir que o comprador surge como titular legal. Em Orlando, esta taxa costuma ser em torno de algumas centenas de dólares, dependendo do tamanho do documento.

Para além destes impostos e taxas, deve ainda considerar:

• Juros e outros custos associados ao empréstimo (se aplicável);
• Title insurance: seguro que protege contra problemas legais relacionados com a titularidade, como dívidas ou disputas sobre a propriedade (não obrigatório, mas altamente recomendado; a maioria dos bancos exige em caso de hipoteca);
• Inspeção independente da casa: recomendada para identificar possíveis defeitos;
• Comissão da agência imobiliária (se aplicável; normalmente, paga pelo vendedor, mas os custos podem ser partilhados);
• Honorários de advogado (não obrigatório na Flórida, mas aconselhável para rever as cláusulas dos contratos);
• Seguro de habitação (normalmente obrigatório se houver hipoteca e recomendado em qualquer caso);
• Taxas de conversão de moeda: caso os pagamentos envolvam transferências internacionais.

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Como comprar casa em Orlando sendo cidadão português: passo a passo

1. Definir localização e orçamento

Comece por definir o tipo de casa e a localização desejada. Algumas das zonas mais populares na área metropolitana de Orlando incluem:

• Lake Nona: conhecida pelo ambiente moderno e tecnológico, boas escolas e proximidade ao aeroporto;
• Winter Park: bairro charmoso, com parques, restaurantes, comércio local e atmosfera mais tranquila;
• Downtown Orlando: ideal para quem procura vida urbana, proximidade a empresas, entretenimento e transportes;
• Windermere: zona de luxo, com muitas mansões e lagos, popular entre famílias e profissionais bem-sucedidos;
• Kissimmee: perto dos parques da Disney, muito procurada por quem deseja investir em casas para férias ou arrendamento de curta duração.

Defina também o seu orçamento. Lembre-se de incluir impostos, seguros e outras despesas, que acabam por encarecer significativamente o valor final.

1. Tratar do financiamento e documentação

Para evitar processos burocráticos mais complexos, o ideal é pagar a pronto. Mesmo que seja o caso, precisa de reunir alguns documentos:

• Passaporte válido;
• Comprovativo de morada (mesmo que seja no estrangeiro);
• Prova de disponibilidade de fundos.

Se recorrer a um empréstimo, o banco exigirá documentação adicional, como:

• Número de Segurança Social (SSN) - a que tem direito caso tenha um visto de trabalho - ou Número de Contribuinte (ITIN), a que se pode candidatar através do IRS (equivalente à Autoridade Tributária e Aduaneira em Portugal);
• Comprovativo de trabalho e recibos de vencimento;
• Extratos bancários;
• Histórico de crédito, nos Estados Unidos e no estrangeiro;
• Declaração de bens/património.

1. Encontrar um agente imobiliário

Pode começar por fazer uma pesquisa online em plataformas como a Zillow, a Realtor.com ou a Redfin para ter uma ideia dos preços e tipos de imóveis nos bairros que lhe interessam.12,13,14

Depois, para tornar a procura e negociação mais eficiente, é recomendável recorrer a um agente imobiliário. Nos Estados Unidos, quase todas as compras de imóveis envolvem um agente imobiliário, que conhece bem o mercado local, pode sugerir propriedades que correspondam às suas necessidades e ajudá-lo a formular uma oferta competitiva. É frequente a comissão do agente ser paga pelo vendedor, pelo que não representa um custo adicional direto para o comprador.

1. Fazer uma oferta

Assim que encontrar a casa que pretende comprar, apresente uma oferta. O seu agente poderá orientá-lo na elaboração de uma proposta competitiva e apoiá-lo na negociação do preço e de eventuais condições da venda, como prazos, reparações ou custos adicionais.

1. Assinar o contrato-promessa de compra e venda

Se a oferta for aceite, assina-se um contrato (purchase agreement, semelhante ao CPCV em Portugal), onde ficam definidos o preço, como será feito o pagamento, o valor do sinal e os prazos principais.

1. Tratar da inspeção e avaliação da propriedade

Antes de comprar, recomenda-se realizar uma inspeção profissional à casa para verificar se existem problemas. Se precisar de empréstimo, o banco pode pedir uma avaliação para confirmar que o preço está de acordo com o valor do imóvel.

1. Assinar a escritura e pagar o restante valor

Com a escritura, a casa passa oficialmente para o comprador. Nesta fase são pagos o valor em falta, impostos, taxas e seguros. Se houver empréstimo, o banco faz a transferência para o vendedor.

1. Fazer a gestão pós-compra

Depois da escritura, pagamentos e registo, ative os serviços básicos (água, luz, gás). De seguida, pode organizar a mudança e decorar a casa. Lembre-se também de acompanhar os prazos dos impostos periódicos sobre a propriedade.