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La Floride : un État ensoleillé et propice à l’investissement immobilier

Yasser Tahry

05.09.24 (mis à jour il y a plus d'un an)

Temps de lecture : 2 minutes

La Floride, c’est l’État ensoleillé des États-Unis par excellence ! En matière d'investissement — immobilier notamment — la Floride présente de nombreux atouts pour ceux qui recherchent rentabilité et valorisation de patrimoine.

Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les avantages de la Floride avant d’investir sur place.

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🌍 Présentation de la Floride

Vous souhaitez investir en Floride ? Voici quelques informations clés :

Population (2020) : 21 538 187
Capitale : Tallahassee
Villes principales : Jacksonville, Tampa, Miami
PIB : 1389 milliards USD (croissance de +10 % depuis 2021)
Âge moyen : 43 ans
Valeur médiane des logements : 292 200 USD (2018-2022)
Nombre annuel de touristes : Plus de 130 millions (12 % de l'activité)
TVA (sales tax) : 6 %
IR (impôt sur le revenu) : Aucun

🏡 Pourquoi investir dans l’immobilier aux États-Unis ?

Voici quelques raisons d'investir dans l'immobilier aux États-Unis :

Prix immobiliers accessibles comparativement aux revenus des ménages.
Dans certains États, les prix sont toujours en deçà des valeurs de 2007.
L’investissement locatif est particulièrement intéressant en Floride.
Rentabilité immobilière entre 5 % et 7 % — deux fois plus élevée qu’en France.
Fiscalité avantageuse aux États-Unis, surtout en Floride.
Procédures d’acquisition simples et rapides : 20 à 30 jours comptant, 45 à 60 jours avec financement bancaire.

🌴 Investir dans l’immobilier en Floride

La Floride présente de nombreux avantages pour les investisseurs :

Forte demande locative : 60 % des habitants sont locataires.
Protection du bailleur : Éviction des locataires en moins de 80 jours.
Population en croissance : Prévision de 26 millions d'habitants d'ici 2030.
Croissance économique : +10 % de PIB depuis 2021.
Aucune imposition sur le revenu pour les résidents.

🔑 Avantages supplémentaires par rapport à la France :

Pas de DPE ni de diagnostic spécifique.
Absence d’encadrement des loyers.
Aucune obligation de motif de congé pour le locataire.
Baux d'1 an, renégociables chaque année.
Taux d’impayés faible.

🏙️ Top des 5 villes où investir en Floride

Orlando : Croissance démographique soutenue, augmentation des jeunes locataires diplômés, secteur des services dynamique.
Miami : Forte demande locative, nombreux logements en construction, économie diversifiée, prix abordables.
Jacksonville : Forte croissance démographique, 5000 logements en construction, PIB de 59 milliards USD.
Fort Lauderdale : Ville attractive, nombreuses créations d'emplois, secteur des services en plein essor.
Tampa : Croissance démographique, 5000 unités construites en 2019, afflux de travailleurs qualifiés.

💸 Comment financer un investissement immobilier en Floride ?

Deux options de financement :

Banque américaine : Taux d'intérêt autour de 6 %, avec plusieurs formules (taux fixes, variables, hybrides). Apport de 30 % requis pour les investisseurs étrangers.
Banque française : Depuis 2024, plus accessible, mais certaines banques exigent un gage sur un bien situé en France.

🏗️ Acheter un bien immobilier neuf en Floride

Étapes clés :

Signer un contrat de réservation.
Verser un montant initial de 5 à 10 %.
Finaliser la construction (6 à 10 mois).
Signer un acte authentique via une Title company.

🏠 Quel type de bien immobilier acheter ?

Choisissez entre :

Appartement
Condo
Maison
Villa

📊 Indices de performance et de rentabilité immobilière

Voici un tableau indicatif pour un appartement acheté en 2015 pour 150 000 USD :

Année	Rentabilité	Appréciation
2015	6,37 %	12,40 %
2016	6,61 %	9,66 %
2017	6,92 %	10,06 %
2018	7,20 %	12,57 %
2019	7,27 %	9,40 %

❓ FAQ : investir en Floride

Quel salaire faut-il pour bien vivre en Floride ?
Un salaire annuel minimum de 50 000 USD pour bien vivre à Miami.
Quel est le taux d’imposition en Floride ?
Pas d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques. Les sociétés sont soumises à une taxe de 5,5 %.
Quelle est la meilleure ville pour vivre en Floride ?
Fort Lauderdale est considérée comme l’une des meilleures villes après Miami.
Quel est le coût de la vie en Floride ?
Le coût de la vie est jusqu’à 40 % supérieur à celui de la France, avec des loyers en centre-ville pouvant atteindre 5000 €.

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Sources :

1 . Quick Facts - Florida Department of State
2. Pourquoi la Floride ?

Vérifiées pour la dernière fois le 28 Juillet 2024

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